Jozef Oreliosingel 291 3122 CV Schiedam Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 13 JUN 2012 Objectomschrijving 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend Jozef Oreliosingel 291, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie Q complexaanduiding 3194-A appartementsindex 23, uitmakende het eenhonderdeenentachtig/tienduizendste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond gelegen te Schiedam, met de zich daarop bevindende flatgebouw, plaatselijk bekend Jozef Oreliosingel 235 tot en met 335 te Schiedam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie Q nummer 2192, groot zeven are eenenzeventig centiare; en 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen op de begane grond, plaatselijk onbekend en ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie Q complexaanduiding 3194-A appartementsindex 76, uitmakende het twaalf/tienduizendste onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap; Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie Q complexaanduiding 3194-A appartementsindex 23; en kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie Q complexaanduiding 3194-A appartementsindex 76, Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Rijnmond-Randstad Zuid Vendu Notarishuis Kipstraat 54 3011RT Rotterdam woensdag 13 juni 2012 vanaf 16:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Afmijnsom Gegund Notariskantoor CMS Derks Star Busmann Atrium Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam Mevr. B.C. van Gent-de Graaff Telefoonnummer 030-2121610 Faxnummer 030-2121226 Telefoonnummer 020-3016301 Faxnummer 020-3016333 Partnerkantoor Schaap & Partners, advocaten en notarissen Postbus 23052 3001 KB Rotterdam Dhr. mr. C.S. Kooi Telefoonnummer 010-2770300 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 5 juni 2012 op te vragen bij Schaap & Partners, advocaten en notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op dertien juni tweeduizend twaalf om zestien uur (16.00 uur), in Vendu Notarishuis te Rotterdam. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, (destijds) notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk veertien juni tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Vereniging van Eigenaren / splitsing Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van eigenaars Jozef Oreliosingel 253 tot en met 335 te Schiedam", gevestigd te Schiedam, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr. JW. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 11905, nummer 1, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op vijf oktober negentienhonderd negenenzeventig verleden voor mr. F.A.M. Hoevenaars, (destijds) notaris te 's-gravenhage, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op diezelfde dag in register Hypotheken 4, in deel 6505, nummer 3, welk bijzonder reglement is gewijzigd bij akte op eenentwintig maart tweeduizend een verleden voor mr. L.C. Klein, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op tweeëntwintig maart tweeduizend een in register Hypotheken 4, in deel 21014 nummer 31. Omschrijving bijzondere verplichtingen Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: enzovoorts B. voormelde akte houdende wijziging splitsingsreglementen de dato een en twintig maart tweeduizend een (21-03-2001), waarin woordelijk staat vermeld: Opstalrecht met een kwalitatieve verplichting De comparant, handelend als gemeld. Verklaarde dat AMVEST Woningen-Nova B.V. zich het recht wenst voor te behouden om op het dak van het gebouw-tegen-vergoeding- ruimten ter beschikking te stellen aan derden voor het daarop plaatsen van telecommunicatie-apparatuur en/of (licht) reclames. Daartoe verkrijgt AMVEST Woningen-Nova B.V. een opstalrecht met de rechten uit hoofde van een kwalitatieve verplichting, zodra een appartementsrecht aan een derde wordt vervreemd. De inhoud van deze rechten is als volgt: 1. AMVEST-Woningen Nova B.V. en de vennootschappen waarmee zij in een concern is gelieerd, zullen het recht hebben, zonder enige tegenprestatie aan de vereniging van eigenaars en/of de eigenaren van de appartementsrechten verschuldigd te zijn of te worden, om op/aan het gebouw telecommunicatie-apparatuur en/of (licht) reclames en de benodigde kabels en andere relevante voorzieningen aan te (doen) brengen, te (doen) onderhouden en te (doen) repareren en vernieuwen, zulks voor rekening en risico van voormelde vennootschappen. De Vereniging van eigenaars en de eigenaars van de appartementsrechten dienen dit te dulden. 2. Voormelde rechten zullen voortdurend zolang het gebouw bestaat 3. Voormelde vennootschappen kunnen vorenstaande rechten te allen tijde door afstand beëindigen. 4. Voormelde vennootschappen en de derde aan wie het recht tot plaatsing van voormelde objecten door deze vennootschappen is verleend hebben te allen tijde het recht om het gebouw en het dak van het gebouw te (doen) betreden voor het verrichten van alle noodzakelijk werkzaamheden in verband met voormelde apparatuur, installaties en andere relevante voorzieningen." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5