Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Rijnvoorde TJ Rotterdam Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 25 AUG 2010 Objectomschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met bergruimte in het onderhuis aan de Rijnvoorde 44 te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie K, complexaanduiding 820-A, appartementsindex 6, omvattende het achttien/eenhonderdste (18/100e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een portiekpand met zes woningen, twee afzonderlijke bergruimten en toebehoren, grond, erf en verder toebehoren te Rotterdam aan de Rijnvoorde 34 tot en met 44 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie K nummer 530, groot een are vijfenvijftig centiare. Appartement op de 3e verdieping met berging Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie K, complexaanduiding 820-A, appartementsindex 6. Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Rijnmond-Randstad Zuid Vendu Notarishuis Kipstraat RT Rotterdam woensdag 25 augustus 2010 vanaf 16:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Afmijnsom Gegund Notariskantoor CMS Derks Star Busmann Atrium Parnassusweg DG Amsterdam Mevr. mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Telefoonnummer Telefoonnummer Faxnummer Partnerkantoor Schaap & Partners Dhr. mr. C.S. Kooi Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op vijfentwintig augustus tweeduizend tien om zestien (16.00) uur, in het Vendu Notarishuis te Rotterdam. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro ( 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed deels in gebruik bij rechthebbende en voor dit deel niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans deels verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. KEUZE 1 opnemen indien verlof al is verleend Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank te * aan de schuldeiseres verleend blijkens een beschikking de dato *, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. De verkoper is derhalve bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. KEUZE 2 opnemen indien verlof nog niet is verleend Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank te * wordt verleend, is de verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Gelet op het bovenstaande zijn sub e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt: e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zesentwintig augustus tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaren Rijnvoorde 34, 40, 36, 42, 38, 44 (fictief) te Rotterdam", gevestigd te Rotterdam, als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op acht mei negentienhonderd zeventig verleden voor C. Everaars, notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op elf mei negentienhonderd zeventig in register Hypotheken 4, in deel 4060, nummer 33. KEUZE opnemen indien servicekosten verschuldigd zijn Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten ** euro ( *) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per *** *** euro. opnemen indien aandeel in reservefonds Het aandeel in het reservefonds bedraagt: KEUZE opnemen indien slapende vereniging De vereniging van eigenaren is een niet actieve vereniging zodat thans geen servicekosten verschuldigd zijn. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van transport op vier juli negentienhonderd zestig verleden voor de destijds te Rotterdam gevestigde notaris W.J.M. Leenaers, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op vijf juli negentienhonderd zestig in deel 3346 nummer 3, waarin woordelijk staat vermeld: "4. a. dat het verkochte goed volledig moet worden bebouwd, terwijl de bebouwing moet voldoen aan de bepalingen onder b. tot en met l. nader omschreven; b. dat op het verkochte goed een bebouwing mag worden gesticht, welke zal bestaan uit een begane grond verdieping met daarboven drie woonlagen en horizontaal moet worden afgedekt; c. dat de begane-grond-verdieping van de onder b. genoemde bebouwing geheel is bestemd voor bergruimte ten behoeve van de bewoners van de boven gelegen woningen en voorruimten ten behoeve van de Bescherming Bevolking en als zodanig zal worden ingericht en gebruikt; d. dat de bebouwing, waarvan de pandbreedte minimaal acht meter zal bedragen niet meer dan drie woningen per pand mag bevatten; e. dat de kleur van het schilderwerk, dat zal worden uitgevoerd aan van de openbare weg af zichtbaar blijvende gedeelten van de te stichten bebouwing, te allen tijde de goedkeuring behoeft van burgemeester en wethouders; f. dat de gemeente Rotterdam voor de aanleg en het onderhoud van de hierna bedoelde gemeenschappelijke tuin zal zorgdragen. De verplichting tot onderhoud zal evenwel eindigen, indien de bepaling onder 7 niet is nagekomen. Tot het onderhoud behoort de zorg voor de gehele tuin met alles, wat daartoe gerekend kan worden zoals terreinafscheiding van de openbare weg, ophoging wanneer die nodig mocht blijken enzovoorts; g. dat de geraamde kosten van de onder f. bedoelde aanleg voor tien percent voor rekening van de koopster zullen Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 komen en op de eerste aanzegging aan de gemeente moeten worden voldaan; h. dat na de voltooiing van tuinaanleg het verschil tussen de sub g. genoemde geraamde kosten en de werkelijke kosten van de tuinaanleg inclusief een opslag voor de bemoeiingen van de betrokken gemeentediensten, door de koopster aan de gemeente zal worden voldaan, casu quo door de gemeente aan haar of hen zal worden gerestitueerd; i. dat de kosten van het onder f. bedoelde onderhoud voor tien percent voor rekening van de koopster komen en jaarlijks bij vooruitbetaling ten kantore van de administratief Adjunct-Directeur van gemeentewerken moeten worden voldaan voor de eerste maal op een nader door burgemeester en wethouders vast te stellen datum; deze kosten worden telkenmale voor een tijdvak van een jaar door burgemeester en wethouders vastgesteld; j. dat burgemeester en wethouders ten aanzien van de onder g., h. en i. opgenomen bedingen ontheffing kunnen verlenen, indien de koopster die aanleg en het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin op andere wijze wenst uit te laten voeren; deze vrijstelling wordt alleen verleend als ook de eigenaren van de andere aan de gemeenschappelijke tuin grenzende percelen tot deze regeling wensten over te gaan en geldt slechts tot wederopzegging en onder nader door burgemeester en wethouders te stellen voorwaarden; k. dat bij eventuele gedeeltelijke verdere overdracht van het terrein de bijdrage in de onder i. genoemde kosten per gedeelte nader door burgemeester en wethouders zal worden vastgesteld. Betrokkene zal hiertoe een desbetreffend verzoek tot genoemd college richten; l. dat de koopster gehouden is er voor in te staan, dat de panden nimmer zullen zijn gesplitst in appartementen, overeenkomstig het bepaalde in de Tweede Afdeling van de Derde Titel van het Tweede Boek van het Burgerlijk Wetboek dan wanneer: 1. er een vereniging bestaat van de eigenaren van de appartementen, waarin de panden zijn gesplitst, overeenkomstig het bepaalde in artikel 638g van het Burgerlijk Wetboek; 2. het volgens het in artikel 638f van het Burgerlijk Wetboek bepaalde, in de akte van splitsing op te nemen Reglement bepaalt dat alle schulden en verplichtingen van de appartementseigenaren als zodanig tegenover de gemeente, voor zover die schulden en verplichtingen voortvloeien uit een of meer bepalingen, voorkomende in deze overeenkomst rusten op de gezamenlijke eigenaren; m. dat met de bebouwing van de grond, waarmede reeds is aangevangen, regelmatig, zulks ter beoordeling van burgemeester en wethouders, zal worden voortgegaan; 5. dat, bij overtreding of niet-nakoming van de sub 4.a. tot en met 3., g., h., i., k. en l. gestelde bepalingen, de koopster voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt, een boete verbeurt van eenduizend gulden ten bate van de gemeentekas, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders is opgeheven; 6. dat, onverschillig of het sub 7 bepaalde al dan niet is nagekomen de sub 4.a. tot en met e., g., h., i., k. en l. op de koopster gelegde verplichtingen op alle volgende kopers toepasselijk zijn en wel zodanig dat elke koper, door wie een of meer van deze bepalingen is overtreden of niet is nagekomen, ingeval er termen zijn tot toepassing van de sub 5 bepaalde boete, hoofdelijk met zijn opvolgers in de eigendom tot betaling van die boete aansprakelijk is; 7. dat bij elke verdere overdracht van het verkochte in elke akte van overdracht de sub 4.a tot en met l., 5. en 6. gestelde voorwaarden en bepalingen worden opgenomen en voor de verkrijgster verbindend verklaard, een en ander op straffe van een boete van tienduizend gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen, als hoofdelijk debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven; ook de sub 7 gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van tienduizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zoëven bepaalde zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het verkochte moeten worden opgenomen en voor de verkrijgster verbindend worden verklaard. De comparanten, handelend in kwaliteit als gemeld, verklaarden voorts te zijn overeengekomen dat ten behoeve van het bij deze akte verkochte en ten laste van de aan de gemeente Rotterdam in eigendom toebehorende percelen grond, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie K nummers 531 en 832, groot respectievelijk tweehonderd eenendertig centiaren en zestienhonderd vierennegentig centiaren, worden gevestigd de erfdienstbaarheid, daarin bestaande, dat de dienende erven voor geen ander doel mogen worden gebruikt dan voor tuin, zulks onder de navolgende bepalingen: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 a. de gebruikers van de op het heersende erf gestichte of nog te stichten opstallen zullen het gebruik en genot van de gemeenschappelijke tuin hebben; b. de eigenaar van het dienende erf zal dit niet van het heersende erf afscheiden; c. de eigenaar van het dienende erf behoudt het recht daarin leidingen aan te leggen, daarop lantaarnpalen te plaatsen en voorts al datgene te verrichten of aan te brengen, hetgeen niet in strijd is met het gebruik van de grond als tuin; alle kosten uit dit recht voortvloeiende, ook die van het als gevolg hierna nodige herstel van de tuinen, zijn voor rekening van de eigenaar van het dienende erf; d. de eigenaar van het dienende erf zal ten bate van andere aan de gemeenschappelijke tuin grenzende percelen en ten laste van het dienende erf uitsluitend erfdienstbaarheden vestigen als hierboven omschreven." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ben behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Rotterdam de dato zeven april tweeduizend tien. Voorts wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6