Vlietskade WJ Arkel

Transcriptie

1 Vlietskade WJ Arkel Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving 1. a. de bedrijfswoning met erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend (4241 WJ) Arkel, Vlietskade 1701, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zeven are van het perceel kadastraal bekend gemeente Arkel, sectie C nummer 2642; b. het kantoorpand met terrein en verder aanbehoren, plaatselijk bekend (4241 WJ) Arkel, Vlietskade 1701, uitmakende het overige gedeelte ter grootte van ongeveer twee are vijftien centiare van het perceel kadastraal bekend gemeente Arkel, sectie C nummer 2642; Bovenstaande sub a. en sub b., tezamen uitmakende het gehele perceel kadastraal bekend gemeente Arkel, sectie C nummer 2642, groot negen are vijftien centiare; c. de loods met terrein en verder aanbehoren, plaatselijk bekend nabij de Vlietskade 1701, kadastraal bekend gemeente Arkel, Sectie C nummer 2641, groot acht are zeventig centiare; 2. een perceel grond met de daarop gelegen aanwezig loods en verder toebehoren gelegen aan de Vlietskade te Arkel, plaatselijk bekend (4241 WJ) Arkel, Vlietskade 1703, kadastraal bekend gemeente Arkel, Sectie C nummer 2491, groot zevenentwintig are negentig centiare; 3. het pand, bestaande uit een werkplaats, showroom, magazijn, kantoor, grond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend (4241 WL) Arkel, Vlietskade 4001 en 4003, kadastraal bekend gemeente Arkel, Sectie C nummer 2283, groot vijftien are vierentwintig centiare; daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Bovengenoemde registergoederen onder 1. en 2. zowel als één kavel als afzonderlijke kavels te veilen. Registergoed 3. als één kavel te veilen. de bedrijfswoning met verder toebehoren Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Arkel, sectie C nummers 2642, 2641, 2491 en 2283 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Hotel Gorinchem Hogendorpstraat Gorinchem dinsdag 22 december 2009 vanaf 16:00 KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Partnerkantoor Van Leussen Van den Broek Notarissen Mevr. mr. Y. Wansleeben Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op tweeëntwintig december tweeduizend negen om zestien uur (16.00 uur), in Hotel Gorinchem aan de Van Hogendorpweg 8-10 te Gorinchem. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van elk van de kopers komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (.1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder de executiekosten groot twee honderd twee en negentig euro en drie eurocent ( 292,03)) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro (.285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van elk van de kopers. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan elk van de kopers het maximale notariële tarief in rekening worden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen KEUZE 1 Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. KEUZE 2 ADVIES KNB: IS AAN DE NOTARIS OM NIET MEDE TE WERKEN AAN EEN OPTIEVERZOEK(ZIE DE BEROEPSREGELS) - Percelen 1 (a, b en c), 2 en 3 : Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed overdrachtsbelasting verschuldigd. - Percelen 1.a, 2 en 3: Terzake de levering van de percelen onder 1.a, 2 en 3 bedoeld is geen omzetbelasting verschuldigd. - Percelen 1.b en 1.c: Terzake de levering van de percelen onder 1.b. en 1.c. bedoeld is de koper van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. Indien echter de koper laatstbedoelde percelen (1.b en 1.c.) voor: a. negentig procent (90%) of meer, of b. zeventig procent (70%) of meer, welk percentage op grond van de lijst met aangewezen branches en sectoren behorende bij Mededeling 42 van het Ministerie van Financiën in de plaats komt van het sub a genoemde percentage, zal gaan gebruiken ten behoeve van activiteiten waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat en hij het verkochte vóór het einde van het boekjaar, volgende op het boekjaar van levering in gebruik zal nemen, is koper verplicht: 1. om te opteren voor een met omzetbelasting belaste levering; 2. te garanderen dat hij ten behoeve van het optie-verzoek belaste levering en door hem ondertekende verklaring afgeeft waaruit blijkt dat aan bedoelde negentig procent norm (dan wel zeventig procent norm) wordt voldaan; 3. te garanderen dat hij binnen vier weken na afloop van het boekjaar van koper, volgende op het boekjaar van levering dan wel na levering door koper vóór afloop van eerstbedoeld boekjaar, verkoper door middel van een door hem ondertekende verklaring ervan in kennis stelt of sinds de ingebruikneming is voldaan aan de desbetreffende norm; van deze verklaring dient koper binnen dezelfde termijn van vier weken een afschrift te zenden aan de inspecteur van de regio van de belastingdienst waaronder koper ressorteert; 4. te verklaren dat het hem bekend is dat het verzoek om de levering van het verkochte als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken, alleen mogelijk is indien door hem gehanteerde boekjaar waarin de levering van het verkochte valt en het daaropvolgende boekjaar aan bedoelde negentig procent norm (dan wel norm) wordt voldaan en dat een hem een naheffingsaanslag omzetbelasting door de belastingdienst zal (kunnen) worden opgelegd indien blijkt dat hij niet aan voormelde norm heeft voldaan. de na te heffen omzetbelasting betreft de herzienings-omzetbelasting voor de rechthebbende tot het registergoed alsmede de overige door hem in aftrek gebrachte voorbelasting terzake de verkoop en levering van het verkochte aan koper. De heffing van de Omzetbelasting op grond van artikel 24 ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968, wordt verlegd naar koper. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVE is indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk drieëntwintig december tweeduizend negen bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN A. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed onder 1 (a, b en c) en 2 bedoeld wordt te dezen verwezen naar eerdere titels van aankomst, waarin staat vermeld: " dat voor rekening van koopster op het aan koopster verkochte gedeelte een weg zal worden aangelegd zoals aangegeven met schuine arcering op de aan deze akte als bijlage 2 gehechte tekening, zulks overeenkomstig de door de gemeente Giessenlanden te stellen voorwaarden. Met de gemeente Giessenlanden zal door verkoopster en koopster overleg worden gepleegd om tot overdracht van bedoelde weg aan de gemeente Giessenlanden te geraken welke weg alsdan de status van openbare weg zal verkrijgen. Zolang bedoelde weg niet aan de gemeente Giessenlanden is overgedragen wordt bij deze de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van en naar de openbare weg over de op bedoelde bijlage 2 aangegeven geprojecteerde weg, met het bij deze akte verkochte als lijdend erf en het bij verkoopster verblijvende gedeelte als heersend erf. Vorenstaande erfdienstbaarheid is mede gevestigd ten behoeve van de kavels, aangegeven met de nummers 2, 3 en 4 op de aan deze akte gehechte tekening als bijlage 3, welke kavels bij overdracht aan derden mede worden aangemerkt als heersend erf. Mocht overdracht van bedoelde weg aan de gemeente Giessenlanden niet plaatsvinden dan zullen de kosten betreffende onderhoud, herstel, verlichting en overige lasten worden omgeslagen over de hiervoor bedoelde kavels 2, 3 en 4 en het bij deze akte verkochte gedeelte en wel als volgt: Het bij deze verkochte gedeelte, vijftig procent; kavel 2, twaalf en een half procent; kavel 3, twaalf en een half procent; en kavel 4, vijfentwintig procent." B. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed onder 3 bedoeld wordt te dezen verwezen naar gemelde titel van aankomst (deel nummer 7), waarin staat vermeld: " Met betrekking tot bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van transport, dertig november negentien honderd vijf en zestig voor de destijds te Gorinchem standplaats hebben notaris G.C. van den Ende, verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Dordrecht, een december negentien honderd vijf en zestig in deel 1277 nummer 52, waarin woordelijk voorkomt: " 1. De koper is verplicht het gekochte -zulks krachtens gemeente-verordening - behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden ten genoegen van Burgemeester en wethouders; de kosten van het maken van erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de koper. 2. De koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsborden en pijpgeleidingen voor openbare doeleinden, op-, in-, aan- of boven het verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten - opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en wethouders dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. De koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan."" Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. BESTEMMING EN GEBRUIK / BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: 1. een door de gemeente Giessenlanden afgegeven verklaring de dato twee oktober tweeduizend negen waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; 2. een viertal door de Milieudienst Zuid-Holland afgegeven omgevingsrapportage s omgeving. Gezien de door de rechthebbende gevoerde bedrijfsactiviteiten zijn de percelen deels potentieel verontreinigd. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar gemeld schrijven van de gemeente Giessenlanden de dato twee oktober tweeduizend negen in welke schrijven de gemeente stelt dat er geen besluiten bekend zijn als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (WKPB). Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5