Informatiebrochure Klaverweerd 22 6367 MD UBACHSBERG
Documentnummer R171067.002/KVA Informatiebrochure Klaverweerd 22 6367 MD UBACHSBERG Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Een unieke kans. Levensloopbestendig wonen in een rustige en jonge woonwijk in Ubachsberg met op loopafstand diverse voorzieningen. De woning is bijzonder goed onderhouden en afgewerkt met de juiste materialen. Zo is het schilderwerk binnen en buiten onlangs uitgevoerd. Het kozijnwerk is van hout met dubbele beglazing. De woning beschikt verder over o.a. drie ruime slaapkamers (waarvan één gelijkvloers), twee mooie badkamers en een inpandig bereikbare garage. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mooie terrasoverkapping en (gemetselde) tuinberging. Een woning geschikt voor jong en oud vanwege het levensloopbestendige karakter en de aanwezigheid van voldoende slaap- en badkamers maar ook genoeg bergruimte. Algemeen Adres : Klaverweerd 22 6367 MD Ubachsberg Bouwjaar : 2005 Inhoud woning : ca. 544 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 151 m² Perceeloppervlakte : 283 m² Vraagprijs Aanvaarding : 275.000,- k.k. : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Centrale verwarming Warm watervoorziening Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting : moderne meterkast met voldoende groepen, dag-/nachtmeter : via gasgestookte cv-ketel HR uit 2005 (in eigendom) : via combiketel : aanwezig : aanwezig : via kabel Informatiebrochure Klaverweerd 22 6367 MD UBACHSBERG 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kozijnen Isolatie Zonwering : hardhouten kozijnen : dubbel glas (HR+), optimaal geïsoleerd : rolluiken Indeling Begane grond De overkapte entree geeft toegang tot de hal. Van hieruit is de ruime met parket afgewerkte woonkamer (ca. 40 m²) bereikbaar. In een hoek aan de voorzijde van de woonkamer ligt de keuken in U-opstelling, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken geniet direct lichtinval. Naast de keuken ligt de eetkamer, die overloopt in de brede woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot terras en tuin. Informatiebrochure Klaverweerd 22 6367 MD UBACHSBERG 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Achter de woonkamer ligt in een uitbouw een ruime slaapkamer (4,35 x 3,75 m), voorzien van een zelfde parketvloer en een rolluik. De eerste royale badkamer (1,80 x 3,05 m) is gelegen op de begane grond. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een vaste wastafel met opbergmeubels en spiegelkast. Het (gasten)toilet ligt separaat naast de badkamer. Een ruime garage met elektrische sectionaalpoort, trapkast en meterkast completeren de begane grond. Informatiebrochure Klaverweerd 22 6367 MD UBACHSBERG 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Eerste verdieping Een nagenoeg rechte trap biedt toegang tot de verdieping. Hier bevinden zich slaapkamer twee en drie alsmede een tweede badkamer en de c.v.-/witgoedruimte. De ruime slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben de volgende afmetingen: 3,00 x 4,65 m en 5,50 x 3,00 m. De badkamer op de verdieping beschikt over een douche, 2 e toilet, vaste wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Informatiebrochure Klaverweerd 22 6367 MD UBACHSBERG 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Tuin Zowel voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin, geheel omsloten, ligt zonnig op het zuidwesten en is voorzien van een mooi terras met kunststof overkapping, een extra tuinberging alsmede een tuinkas. Voor de garage is een ruime oprit gelegen met weer een mooie en onderhoudsvrije erfafscheiding om zo de privacy optimaal te waarborgen. Aanvullende informatie: - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de begane grond. - Voorzien van een ventilatiesysteem met mechanische toe- en afvoeren en met warmteterugwin-unit. - Rondom voorzien van rolluiken. - Gehele woning voorzien van spuitwerk wanden en plafonds. Diverse afmetingen: Keuken: 2,60 x 2,40 m Woonkamer: 9,80 x 5,20/4,20/3,10 m Slaapkamer 1 (bg): 4,35 x 3,75 m Badkamer 1 (bg): 1,80 x 3,05 m Garage: 3,20 x 6,00 m Slaapkamer 2: 3,00 x 4,65 m Slaapkamer 3: 5,50 x 3,00 m Badkamer 2: 2,10 x 3,90 m Zolder: 5,30 x 5,60 m Informatiebrochure Klaverweerd 22 6367 MD UBACHSBERG 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging Deze woning ligt in een rustige woonomgeving te Ubachsberg, nabij Voerendaal. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ubachsberg heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, boerderijwinkel en busverbinding. Deze liggen alle op loopafstand. Bijlagen - Kadastrale kaart - Plattegronden (indelingen bg bij benadering) - Lijst van zaken - Vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Klaverweerd 22 6367 MD UBACHSBERG 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
BIJLAGEN