Vrijstaande woning met uw eigen park in de achtertuin! Zuiderdracht 36 te Oosterblokker

Fijne gezinswoning en ook ideaal voor kantoor aan huis Kom gerust eens kijken en overtuig uzelf! Vrijstaande woning met uw eigen park in de achtertuin! Royale living met serre waarvandaan de hele tuin zichtbaar is. Fijne keuken, bijkeuken, kantoor, inpandig te bereiken garage, vide met 3 slaapkamers, allen met dakkapellen en een ruime trendy badkamer. Naast de woning is nog een kantoorruimte met aangesloten een carport en ruime buitenberging. De tuin is prachtig met meerdere terrassen, borders, veel gras dus goed bij te houden en als extra nog een kasje en 2e buitenberging. Veel parkeerruimte op eigen terrein. Een fijne gezinswoning en ook ideaal als u kantoor aan huis heeft. Kortom een woning met veel mogelijkheden! 3

4 www.remax.nl/margitnijboer

Indeling Ruime woning! Overdekte entree, via een deel deur naar de hal met robuuste trapopgang naar de vide. Een licht plavuizen vloer is doorgelegd vanuit de hal naar de living en er zijn overal paneeldeuren geplaatst. Ruime toilet, licht en geheel betegeld in moderne kleurstelling en voorzien van een wandcloset en sierfonteintje met plateau. Vanuit de hal heeft u toegang tot een kantoortje met groot raam. De ruimte geeft toegang tot de inpandig te bereiken garage. Royale living met vrij uitzicht en geen overburen. Licht plavuizenvloer met vloerverwarming wat tevens de hoofdverwarming is. Gestuukt plafond met sierranden, veel lichtinval en speelse brede togen naar de keuken en serre. In 1997 is de serre aangebouwd wat niet alleen veel ruimte en licht heeft gecreëerd maar het is daarmee ook de favoriete plek geworden van de huidige bewoners want het uitzicht op de tuin is geweldig! De serre, met openslaande deuren naar de tuin, is geplaatst met dubbel glas in de hardhouten kozijnen, er is een daglicht geplaatst tegen de achterpui en een lichtkoepel boven de tafel waardoor de living voldoende lichtinval heeft behouden. In 1997 is ook de keuken meegenomen in de aanbouw van de serre. De tuingerichte keuken is in een L-vorm geplaatst met natuurstenen werkblad v.v. waterkering en 1½ spoelbak, heel veel kastruimte en laden, inbouwspots in het gestuukte plafond en spachtelputz gestuukte wanden, plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasser, elektrische oven, 4 pits gaskomfoor, afzuigkap in de schouw, koelkast, separate magnetron en een 2e koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is vanuit de keuken én de garage te bereiken en heeft een deur naar de tuin. Een vaste kastenwand herbergt de CV installatie en een schuifdeur geeft toegang tot de waskamer met wasmachine- en drogeraansluiting. Inpandig te bereiken en volledig geïsoleerde garage met openslaande deuren. Inpandig te bereiken via de bijkeuken en het kantoor. Er zijn meerdere ramen geplaatst, een radiator en wordt op dit moment in gebruik genomen als magazijn, en naast de functie als garage zou deze ruimte ook uitermate geschikt zijn om een slaapkamer te realiseren. Multifunctioneel bijgebouw, thans in gebruik als kantoor. De ruimte is geheel geïsoleerd en wordt verwarmd met een elektrisch kacheltje voor de winterdag. Ook voor B&B zou dit een uitermate geschikte ruimte zin. Gekoppeld aan het kantoor is een carport geplaatst en aan de achterzijde een ruime schuur met geïsoleerde wanden, verlichting en elektra. 1e Verdieping Ruime vide met een Velux dakraam waardoor er direct lichtinval is gerealiseerd. Er is een vaste kast geplaatst en een brede spiegelwand met daarin de deur naar de badkamer. De wanden in de hal en de vide zijn gestuukt en het hoge plafond is bekleedt met hout. Op de vloer is kurk gelegd en alle kamers hebben paneeldeuren. 1e Slaapkamer voorzijde ruime kamer met dakkapel en een zijraam, veel bergruimte achter de knieschotten die over de hele lengte van de kamer zijn gerealiseerd en de wanden zijn behangen. 2e Slaapkamer achterzijde ook een ruime kamer met brede dakkapel met inbouwspots en diepe vensterbank met daaronder bergruimte achter de knieschotten. Er is een wastafelmeubeltje geplaatst en ook hier zijn de wanden behangen. 3e Slaapkamer riante master bedroom met dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde. Het plafond is gestuukt, de wanden behangen, er zijn inbouwspots geplaatst en u heeft hier maar liefst 2 inloop/kledingkasten met nog een extra vaste kastenwand v.v. paneeldeuren. Overal dubbel glas, een hoog plafond en een vide die met een vaste trap vanuit 1 van de kledingkasten is te bereiken. Trendy badkamer in moderne kleurstelling en zeer compleet uitgevoerd. Zo treft u hier een dakkapel over de gehele breedte waardoor er niet alleen veel lichtinval is maar er ook goed geventileerd kan worden. Er is een dubbele wastafel met grote spiegelwand geplaatst, een wandcloset, ligbad, designradiator, inbouwspots en een hele ruime doucheruimte met thermostaatkraan, massagestralen en extra handdouche. 5

Prachtig aangelegde, verzorgde tuin! Ieder moment van de dag genieten De tuin verdient bijna een hoofdstuk apart! Prachtig aangelegde tuin, zodanig dat het best onderhoudsvriendelijk is met veel gras, bomen, borders, een pergola en met meerdere terrassen zodat u ieder moment van de dag van de zon of schaduw kan genieten. Er is nog een extra buitenberging geplaatst voor het tuingereedschap. De tuin grenst aan de achterzijde aan een smalle sloot en de tuin is afgesloten met een poort. 12 www.remax.nl/margitnijboer

36 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: RE/MA 34 403 404 405 Zuiderdracht 38 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 juli 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DRECHTERLAND M 405 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Kadastrale kaart 15

Plattegronden Begane grond 1e Verdieping 16 www.remax.nl/margitnijboer

Lijst roerende zaken ROERENDE ZAKEN BLIJFT ACHTER Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Gordijnrails Gordijnen Parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) 17

Kenmerken woning ALGEMENE INFORMATIE Soort woning Vrijstaand Soort bouw Bestaande bouw Adres Zuiderdracht 36 Postcode en woonplaats 1696 AL OOSTERBLOKKER Bouwjaar 1972 Inhoud 640 m3 Perceeloppervlakte 2600 m2 Woonoppervlakte 235 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 21 m2 Inpandige bergruimte 26 m2 Externe buitenruimte 50 m2 Onderhoud binnen/buiten Goed Kadastrale gegevens Gemeente: Drechterland, Sectie: M, Nummer: 405, Ter grootte van: 26 are Beschikbaar vanaf Aanvaarding in overleg ENERGIE Verwarming Combiketel in eigendom en met een onderhoudscontract Warmwater middels de combiketel Merk/Bouwjaar ketel Remeha W28ECO / 1997 Isolatie Volledig geïsoleerd Elektra 8 groepen, 3 fasestroom en aardlekschakelaar - Veel parkeerruimte met plek voor meerdere auto s op eigen terrein - De gevelbekleding van de woning en het bijgebouw is uitgevoerd in kunststof - Schilderwerk buitenom in 2015 uitgevoerd door een schilder - Rustige woonomgeving - Ideaal voor kantoor aan huis of B&B - In de directe omgeving van scholen, sportfaciliteiten en winkels INDELING Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 1 Aantal toiletten: 2 Achtertuin: Zuid - Lengte: 28 meter uitlopend naar 38 meter, Breedte: 30 meter uitlopend naar 58 meter Garage: Lengte: 7,40 meter, Breedte: 3,50 meter ETRA INFORMATIE Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO, NVM, VastgoedPro, Consumentenbond en de Vereniging eigen huis. Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ouderdomsclausule In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Disclaimer Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. 18 www.remax.nl/margitnijboer

Mijn ervaring en expertise maakt mij sterk in mijn werk! Dus ook voor u! Margit Nijboer, makelaar sinds 1997 en aangesloten bij RE/MA vanaf de opening van het RE/MA kantoor in Hoorn, eind 2000. Marijke Leegwater zwaait vanaf 2001 de scepter over de backoffice. Door de jarenlange samenwerking zijn wij een dreamteam. Onze RE/MA luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. RE/MA ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan de verkoop van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MA. www.remax.nl/margitnijboer Margit Nijboer Makelaar M 06 51529546 E margitnijboer@remax.nl T +31 229 29 13 25 RE/MA Direct Breed 34 1621 KC HOORN NH direct@remax.nl Direct Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. U kunt extra juridische informatie toevoegen aan deze sectie.