Bewust wonen met oog op de toekomst Duurzaam & verantwoord gebouwd 6 tussenwoningen 4 hoekwoningen /tbalderijck www.tbalderijck.nl
3 Vind rust en ruimte bij de Stakenbeek Van de architect John Velthuis Inhoud De wijk Stakenbeek, waarvan t Balderijck deel uitmaakt, is een nieuwbouwwijk met een rijk verleden. De blokvormige beeldtaal, horizontale geledingen, verticale gevelopeningen en het sprekende roodbruine metselwerk vormen een knipoog naar de vroegere textielindustrie. 2 6 Van de architect Het plan Bouwtechnieken 4 t Balderijck is de toegang tot de wijk Stakenbeek. Een belangrijk deel van de wijk dus, dat net even iets anders is maar wel aansluit bij de rest. Aansluiting op de appartementencomplexen in de wijk is gezocht in de vorm van ruime drielaagse hoekwoningen. De vorm, het materiaal en de kleur komen overeen, maar toch zijn er subtiele verschillen aangebracht om een gevarieerd beeld te creëren. De hoekwoningen omsluiten de tussenwoningen die uitgevoerd zijn in twee lagen met een kap. 8 Duurzaamheid en Plattegronden 6 14 en Plattegronden 16
4 Oldenzaal: een uniek stukje Twente Het beste van twee werelden Het plan t Balderijck bestaat uit eigentijdse woningen, waarvan 6 tussenwoningen en 4 hoekwoningen. Een nieuwbouwplan met een speels karakter door de afwisseling in de gevelindeling, de architectuur en het kleurgebruik. t Balderijck Perfecte locatie om snel erop uit te gaan! Natuur en gezelligheid gaan hand in hand Stakenbeek Oldenzaal is een uniek stukje Twente. Een bourgondische stad die plezier uitstraalt, in alle opzichten! De stad kent een gezellig centrum, waar van alles te beleven is. Even geen zin in drukte? Dan loopt u lekker de prachtige natuur in die Oldenzaal rijk is. Alle woningen worden voorzien van een bad44,00+nap kamer en toilet. Wilt u uw woning graag compleet met keuken opgeleverd hebben? Ook dat regelen we graag. Onderdeel van een prachtige groene nieuwe wijk Parkeerplekken om de hoek De Wever O O RD N O O RD achterpad hterpad LEGENDA opstelplaats vuilcontainers groen LEGENDA gaashekwerk met Hedera, hoog LEGENDA 7 9 8 1 gaashekwerk met Hedera, hoog 2 3 4 5 7 6 8 9 tuinmuur, laag tuinmuur, laag ondergrondse containers grijs en oranje tuinmuur, laag gaashekwerk met Hedera, hoog t alderikstraa Bisschop B traat p Balderiks 5 at 5 S I T U A T I E S C H A A L 1 : 500 5 S I T U A T I E S C H A A L 1 : 500 S I T U A T I E S C H A A L 1 : 500 Genieten in het centrum van Oldenzaal Volop vertier voor iedereen dus. Oldenzaal wordt dan ook niet voor niets de glimlach van Twente genoemd. t Balderijck ligt in woongebied Stakenbeek, aan de rand van Oldenzaal. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. Het winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen vindt u om de hoek. En al lopend bent u binnen een paar minuten bij de basisschool. Ook bent u vanuit t Balderijk zo op de snelweg en de bus en trein vindt u op loopafstand. Een ideale plek om te wonen; zowel met z n tweetjes of als (jong) gezin.
6 Binnen no time in het centrum via de Groene Loper! Comfortabel wonen in alle opzichten ONDERHOUDSVRIENDELIJK COMFORT EPC Duurzaam Gebouwd met onderhoudsvriendelijke materialen, zoals kunststof kozijnen. Hoe lekker is dat! Alles draait hier om comfort, een fijn licht huis, met vloerverwarming en alle mogelijkheden om het in te richten naar je eigen wensen. Een energieprestatiecoëfficiënt van 0,11 voor de hoekwoningen en -0,06 voor de tussenwoningen betekent gegarandeerd een lage energierekening! Duurzaam, onderhoudsvriendelijk en geheel naar eigen smaak De woningen in t Balderijck voldoen aan de huidige kwaliteitseisen en nog een beetje meer dan dat! Alles in de woningen draait om comfort. En dat is niet voor niets. Comfort levert namelijk een belangrijke bijdrage aan uw woongenot. Koopt u een woning in t Balderijck? Dan wordt u elke maand weer verrast met een lage energierekening. Dit komt onder meer door de uitstekende isolatie en de pv-panelen op het dak. De temperatuur in uw huis is altijd aangenaam. Zowel s zomers als s winters. Het voordeel van een nieuwbouwwoning is dat alles nieuw en fris is. En helemaal naar uw eigen smaak. Daarnaast hebben we ervoor gezorgd dat uw woning zo min mogelijk onderhoud nodig heeft. Zo zijn de woningen voorzien van onderhoudsvriendelijke materialen als kunststof kozijnen. Lekker makkelijk, zonder dat het ten koste gaat van de uitstraling. tbalderijck.nl
8 Heerlijk veel licht door de grote raampartijen Volop ruimte voor woonplezier in de hoekwoningen Ook op de tweede verdieping alle ruimte! In t Balderijck krijgt u een woning op maat. Een maatje meer welteverstaan. De woningen zijn geheel aan te passen naar uw eigen wensen, passend bij uw leefstijl. Wat menigeen zal verrassen zodra ze een voet over de drempel hebben gezet, is de ruimte. Mooie afwerking met tuinmuren of groen Drie, vier of zelfs vijf slaapkamers? De vier hoekwoningen bestaan uit drie volledige woonlagen en beschikken over een bruto-inhoud van circa 512 m³. Dit brengt een woonoppervlakte van zo n 139 m² met zich mee. En dat vindt u overal terug. Kijk maar naar de riante woonkamer die door de uitzonderlijke hoeveelheid lichtinval nog groter lijkt. Ook beschikken de woningen over een mooie open keuken. Op de bovenverdieping vindt u drie slaapkamers. Dit aantal kan zelfs uitgebreid worden naar vijf, door twee slaapkamers op zolder te realiseren. Een rustige werkruimte op zolder is uiteraard ook heel goed mogelijk. Van binnen naar buiten Kavels De kavels variëren in grootte van circa 180m² tot 208m². Dus ook buiten heeft u alle ruimte om lekker te genieten. De woningen beschikken zowel over een riante voor- als achtertuin omsloten door een tuinmuur, met een berging en achterom. Ook is er voldoende parkeergelegenheid. Uw wensen vertaald in een woning op maat Alle woningen worden in de basis voorzien van hangende toiletten, kunststof kozijnen en een badkamer. Wilt u nog meer leefruimte? Of wilt u graag een luxere badkamer? Daar zijn wij op voorbereid. We hebben diverse uitbreidingsopties en keuzemogelijkheden voor u uitgewerkt en kunnen dus heel goed schakelen. Vertel ons wat uw wensen zijn en wij komen met een passend voorstel. Uw woonplezier staat bij ons bovenaan!
11 Buiten is binnen met de grote openslaande tuindeuren BG Beganegrond Een ruime keuken die direct in verbinding staat met de woonkamer. Niet alleen gemakkelijk, maar ook erg gezellig! Optimaal comfort door Genieten in je nieuwe studiekamer de standaard vloerverwarming
12 Ruimte voor drie slaapkamers 13 1 e verdieping 2 e verdieping Dankzij de praktische indeling ontstaan drie ruime slaapkamers en een grote badkamer op de eerste verdieping. En heeft u de grote hoeveelheid kastruimte in de ouderslaapkamer al gezien? Een uitzonderlijk ruime zolder die mogelijkheden biedt voor het realiseren van twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een mooi groot kantoor. De zolder is naar wens in te delen en optioneel met tussenmuren.
14 De tussen- woningen zijn lekker licht en van alle gemakken voorzien In t Balderijck worden zes tussenwoningen gerealiseerd. Lekkere lichte woningen, waar het s zomers en s winters heerlijk vertoeven is. De open woonkeuken, de ruime kamer of de heerlijke tuin; wat gaat uw lievelingsplekje worden? Volop ruimte op elke verdieping De tussenwoningen hebben een brutoinhoud van circa 375m³, wat een woonoppervlakte van zo n 6m² met zich meebrengt. Voldoende ruimte om met een gezin te wonen. Op de bovenverdieping vindt u drie slaapkamers. En op zolder is de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of misschien wel een hobbyruimte of kantoor. De woning is volledig op uw leefstijl aan te passen. Extra wooncomfort dankzij luxe afwerking De woningen zijn luxe afgewerkt met kunststof kozijnen en hangende toiletten. Wooncomfort vinden wij namelijk uitermate belangrijk. De badkamer kunt u zo luxe maken als u zelf wilt. Een basis-badkamerinrichting is inbegrepen, maar de badkamer is volledig naar eigen wens aan te passen en uit te breiden. Het hele jaar door genieten van het buitenleven Genieten De kavels zijn circa 133 m² groot en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woningen beschikken over een riante voor- en achtertuin met berging en achterom. De tuin wordt omsloten door tuinmuren. De glazen pui aan de achterzijde van uw woning zorgt ervoor dat uw tuin een verlengstuk wordt van uw woonkamer. Zo kunt u s zomers en s winters genieten van het buitenleven!
16 17 Je tuin als verlengde van je woonkamer Vraag ook naar de opties voor uitbouw! BG Beganegrond Lekker wakker worden met krant en koffie in de tuin Lekker relaxen op de bank met een kopje thee en uitzicht op uw tuin. Zie u uzelf al zitten? Warm wonen, lekker leven, echt genieten
18 19 Mogelijkheden genoeg 1 e verdieping Riante zolder met veel opties 2 e verdieping Op de eerste verdieping kunt u lekker relaxen. De ruime slaapkamers en badkamer bieden mogelijkheden genoeg! Heeft u een ruimtevragende hobby? Dan wordt de ruime zolder misschien wel uw lievelingsplekje in huis. De zolder is naar wens in te delen en optioneel met tussenmuren.
Makelaar: Ontwikkeling: projectontwikkeling tbalderijck.nl kvbm.nl 0541-522022 /tbalderijck