De Koning makelaars presenteren: Prachtige villa omgeven door groen en water Benedenberg 39, Bergambacht Vraagprijs 775.000 V.O.N.
Prachtige vrijstaande villa omgeven door groen en water U rijdt over een landelijke weg, omgeven door het groen en de weilanden, naar uw 'eigen eiland'. De poort opent automatisch en u stapt uit voor uw prachtige villa. De kwaliteit straalt ervan af. Een schitterende bouwvorm, riet gedekte kap, chique gevelstenen en de perfect gedetailleerde raamkozijnen. En aan de binnenkant kunt u nog veel zelf kiezen en afwerken zoals u dat mooi vindt. Welke keuken wilt u? Hoe ziet uw ideale badkamer eruit? U zegt het! De binnenmuren en het plafond zijn netjes gestuukt. U kunt direct aan de slag met de afwerking en inrichting. Dan de locatie. Dat is er eentje in de categorie uniek. Dicht bij het gezellige dorpscentrum, op enkele minuten fietsen, en toch midden in de polder. Omgeven door water op een totaal perceel van circa 2.005 m². Daarmee verzekert u zich helemaal van een prachtige plek in de Bergambachtse polder. Hier kunt u heerlijk onthaasten, genieten van de natuur en fietstochten maken. Als u wilt wonen in de rust van het Groene Hart en centraal in Nederland is dit een ideale plek voor u! De feiten op een rij: Hoogwaardige villa waarbij gebruik gemaakt is van goede bouwmaterialen Grote raampartijen: veel lichtinval en mooi uitzicht Mogelijkheid voor realiseren open haard in woonkamer Vloerverwarming als hoofdverwarming op begane grond en in de badkamer Vloerverwarming als bijverwarming op 1e verdieping i.c.m. radiatoren in de vier grote slaapkamers Ruime bergzolder (stahoogte) bereikbaar via vlizotrap Zelf te realiseren naar uw eigen smaak: badkamer, keuken en toiletten. Aansluitingen zijn aangelegd Energiezuinige CV Ketel Intergas HRE uit 2017 Vrijstaande stenen garage met garagedeur Prachtige locatie, volledig omgeven door groen en water Gebruiksoppervlakte wonen ca. 178 m² en inhoud ca. 659 m³ Koopprijs is vrij op naam De villa is per direct beschikbaar Collegiale verkoop met Van Egmond Makelaardij te Bergambacht.
Schitterende villa en omgeving Volledig rieten kap Chique gevelstenen Hardhouten kozijnen met dubbel glas Uitzicht over de polder Eigen eiland
Heerlijke plek voor wonen en koken U kunt direct beginnen met de afwerking! De wanden en het plafond zijn netjes gestuukt en de kozijnen netjes geschilderd Welke keuken vindt u mooi? U kunt nog zelf kiezen! Veel lichtinval door grote raampartijen Sfeervolle erker Twee keer openslaande deuren
Slapen en badderen Vier heerlijk lichte, grote slaapkamers Zolder over de hele woning, te bereiken door een vlizotrap Ruime badkamer waar u zelf naar eigen smaak de inrichting bepaald Separate toiletruimte Heel fijn: een aparte wasruimte. Ideaal voor wasmachine, droger en de strijkplank
Buitenleven: tuin en garage Tuin rondom de woning en omgeven door water. Altijd zon of juist schaduw. Afstand achtergevel tot garage ca. 14 m. Grote garage van ca. 28 m² Achter de garage ligt nog een flink stuk grond. Ideaal voor het houden van hobby vee of uw eigen groentetuin! Totale kaveloppervlakte ca. 2.005 m²
Prachtige vrijstaande villa omgeven door groen en water! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Als inwoner van Bergambacht woont u in een plaats met karakter, historie en met een regionale functie. De historie van Bergambacht gaat ver terug. Nog voor de Gouden Eeuw was Bergambacht al een belangrijke plaats op de grens van Utrecht en Holland. Tegenwoordig heeft Bergambacht midden in het Groene Hart een regionale functie. Wonen aan de Benedenberg De Benedenberg loopt dwars door de polder ten westen van Bergambacht. Als u over deze weg rijdt komt u langs diverse karakteristieke boerderijen in de kenmerkende lintbebouwing langs het water. U kunt op diverse plekken stoppen en kilometers ver over het polderlandschap kijken en genieten van de rust, het groen en het genot van buiten wonen. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Gezellige dorpskern op fietsafstand Divers winkelaanbod Meerdere basisscholen Overdekt zwembad Sport- en zalencentrum De Waard Bibliotheek Medisch Centrum Watersporten op de Lek
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 775.000,- v.o.n. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, villa, vrijstaande woning Nieuwbouw Riet Samengesteld Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 2.005 m² Gebruiksoppervlakte wonen 178 m² Inhoud 659 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 13 m² Oppervlakte externe bergruimte 28 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Type Hoofdtuin Staat Tuin rondom Ja Normaal CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2017 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water CV-ketel
Kenmerken Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Heeft ventilatie Centrale verwarming Vrijstaande stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- Neemt u gerust contact op met Leendert voor een heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de De Koning makelaars. hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Keerkring 7, 2801 DG Gouda T. 0182-590 901 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst www.opmaatf inancieeladviseurs.nl
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen 06-494 04 930 hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn 06-829 87 627 gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden 0182-590 900 kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring 7 2801 DG Gouda 0182-5909 00 contact@dekoning-gouda.nl www.dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden