DE VOORPOSTEN 40 3925 TR SCHERPENZEEL 1
Op de zolder zijn er twee dakkapellen gerealiseerd. Hierdoor zijn er twee ruime ruimslaapkamers gecreëerd wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. Ook zijn er nog diverse bergschotten aanwezig. Op de voorzolder treft je de Bosch cv-ketel aan. De tuin op het zuid westen is heerlijk beschut gelegen. De huidige eigenaren hebben een overkapping aangebracht waardoor je al zeer snel buiten kunt zitten. Door de ideale zonligging is het hier heerlijk toeven. De tuin is vanuit de eethoek, bijkeuken en middels een achterom bereikbaar. Kortom ben jij op zoek naar een leuke en ruime middenwoning in een leuke woonomgeving? Kom dan snel langs op de Voorposten 40. De Voorposten 40, 3925 TR Scherpenzeel Bouwjaar: Circa 1988 Energielabel: B Woonoppervlakte: Circa 120m² Kamers: Zes (vijf slaapkamers) Inhoud: Circa 360m³ Ligging tuin: Zuid-West Perceeloppervlakte: 135m 2 Vraagprijs: 232.500,- k.k. Bijzonderheden Aan de Voorposten 40 is te koop gekomen deze goed onderhouden Wij nemen je graag mee door de woning. Via de entree kom je de hal In de bijkeuken is tevens een grote schuifkast geplaatst. Uitbouw uitgebouwde middenwoning met dubbele dakkapel en een tuin op het zuid westen. De huidige eigenaren hebben hier altijd met veel plezier gewoond getuige de ruim twintig jaar dat zij hier woonachtig zijn. De Voorposten is gelegen in een rustige buurt waar kinderen heerlijk kunnen met meterkast en toegang naar het zwevend toilet. Vanuit de hal kom je ruime woonkamer met eiken houten vloer. De woning is aan de achterzijde speels uitgebouwd waardoor er een royale eethoek met open keuken is ontstaan. Vanuit de keuken is de bijkeuken met de aansluiting voor de Op de eerste verdieping zijn er drie goede slaapkamers aanwezig en een badkamer met ligbad, toilet, wastafel en radiator. Ook deze verdieping is geheel voorzien van dubbele beglazing. Speelse uitbouw en een zeer zonnige tuin Dubbele dakkapel Schilderwerk buiten 2014 Vijf slaapkamers Zonnige tuin spelen en opgroeien. wasmachine en droger toegankelijk. 2 3
Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, Begane grond bijkeuken, tuin met overkapping en stenen berging. Overloop, drie slaapkamers, badkamer met Eerste verdieping Tweede verdieping ligbad, toilet, wastafel en radiator. Voorzolder met cv-opstelling, twee ruime slaapkamers, dubbele dakkakpel, bergschotten. Tuin Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en achterom 4
6 7
8 9
10 11
12 13
14 15
16 17
18 19
20 21
Lijst van zaken Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuinaanleg Losse bloembakken Vijver Buitenverlichting Tuinhuis / buitenberging Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken buiten voor Rolluiken buiten achter Zonwering buiten voor Zonwering buiten achter Lamellen / jaloeziën begane grond Lamellen / jaloeziën eerste verdieping Lamellen / jaloeziën tweede verdieping Rolgordijnen begane grond Rolgordijnen eerste verdpieping Rolgordijnen tweede verdpieping Gordijnrails begane grond Gordijnrails eerste verdieping Gordijnrails tweede verdieping Vitrage begane grond Vitrage eerste verdieping Vitrage tweede verdieping Vloerbedekking / harde vloer begane grond Vloerbedekking / harde vloer eerste verdieping Vloerbedekking / harde vloer tweede verdieping Openhaard en toebehoren CV-ketel en thermostaat Keuken apparatuur Inbouwverlichting Opbouwverlichting Wastafel / badkamer / toilet accessoires Losse kasten / planken 22 23 23
Informatielijst Plattegronden Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariele of onderhandse aktes opgesteld van dit pand? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten,optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop etc.? Is de wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot aanwijzing van het pand? Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen die mee verkocht worden? Valt uw woning onder een premie of subsidie regeling? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel teruggevorderd kunnen worden? Is het pand (ooit) onbewoonbaar verklaard? Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente? Is de electrische installatie vernieuwd? Hoe gebruikt u uw woning nu? Woonhuis Zijn er gebreken of bezwaren bekend van de technische installatie? Is er voor zover u weet sprake van betonrot? Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of schimmels? Zijn er nog andere gebreken of bezwaren bekend? Is voor zover u bekend de bodem verontreinigd of is er een reden om te vermoeden dat dit zo is? Zijn er asbesthoudende materialen aanwezig? Is uw woning aangesloten op het riool? Ja Zijn er bepaalde zaken gehuurd of geleast? WOZ waarde? 231.000,- Hebt u alle gemeentelijke belastingen voldaan? Ja Begane grond Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Informatie over het gebruik van de woning en het ter plaatse geldende bestemmingsplan dient de koper zelf na te vragen bij de gemeente. 24
Plattegrond tweede verdieping, aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegrond eerste verdieping, aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 26
Even voorstellen... Op 1 mei 2008 is T&A Van Es T&A Van Es Makelaardij is manier en staan wij altijd voor u klaar. Makelaardij gestart vanuit het ondertussen een gevestigde naam Ons hele kantoor bestaat echter uit kantoor aan de Dorpsstraat 251 te met een grote portefeuille op negen medewerkers. Onze collega s Scherpenzeel en op 17 april 2015 het gebied van woningbouw en houden zich met name bezig met de is daar ons mooie kantoor aan de nieuwbouw. Ik (Gerben van Es) ben RegioBank en onze hypotheek, -en Dorpsstraat 14 te Woudenberg verantwoordelijk voor de makelaardij verzekeringsklanten. bijgekomen. binnen ons kantoor. Samen met Lisa Klumpenaar bedienen wij onze opdrachtgevers op een natuurlijke 28 29
Met circa 1.500 klanten hebben wij al geen ander in staat om kandidaten te Wij begeleiden u ook vanaf het toegang tot en contact met een zeer koppelen aan geschikte woningen. allereerste moment tot en met de grote doelgroep. De medewerkers van notaris. U betaalt ons immers ook ons kantoor zijn Scherpenzelers en Wat mag u van ons als makelaar voor een volledige dienstverlening en Woudenbergers. Wij staan hiermee verwachten? Wij werken klantgericht wij vinden het leuk om bij de notaris midden in de samenleving en weten en niet pandgericht. Dit houdt in alles gezamenlijk te kunnen afronden. altijd wat er speelt. dat wij nauw luisteren naar uw Wij zijn van mening dat je als wensen als (ver)koper. Wij betrekken Kiest u voor T&A Van Es Makelaardij, makelaar ook alleen maar je klanten u bij gehele proces van verkopen. dan kiest u voor een maatschappelijk goed kan bedienen als je weet wat er U krijgt inspraak in de tekst en in betrokken makelaar. Wij nemen speelt in je directe omgeving. de foto s die wij plaatsen. Voordat onze verantwoording en lopen de woning op internet komt krijgt u vaak voorop op het gebied van Onze kantoren zijn echte eerst de brochure toegestuurd die sponsoring. Wij vinden het belangrijk inloopkantoren en zeer laagdrempelig. mag goedkeuren. Pas als u tevreden dat de diverse goede doelen in onze U kunt altijd binnen komen lopen bent komt de woning online. Je gemeentes gesteund worden. Van voor een vraag of zo maar een bakje krijgt immers geen tweede kans om een Wielerronde tot het zwembad, koffie. Ook bevinden onze kantoren een eerste indruk te maken. Samen van voetbal tot de vis vereniging ze zich op uitstekende zicht locaties. In Scherpenzeel zitten wij tegenover de met u bepalen wij de vraagprijs van uw woning. Wij geven u een kunnen op onze steun rekenen. Wij zijn van mening dat wij wat terug Algemene voorwaarden bakker, naast de sigarenboer, slager, advies gebaseerd op onze kennis moeten geven aan de mensen die kappers en de Aldi. In Woudenberg en ervaring. Door de vele transacties hun vertrouwen in ons uitspreken. zitten wij ook naast de sigarenboer en die wij jaarlijks afhandelen zijn wij Namens de verkoper willen wij u bedanken voor de een koopproces van een woning, voorbij kunnen tegenover de Albert Heijn en Herry s uitstekend in staat om de juiste prijs Wij staan altijd voor u klaar! getoonde interesse in deze woning. Hieronder vindt u komen. Indien u vragen heeft of indien er zaken Bar. vast te stellen. U ziet vaak alleen de een uitleg over veel voorkomende termen, die tijdens onduidelijk zijn, vernemen wij dat graag van u. vraagprijzen op Funda en kent de Gerben van Es Door onze kantoren en medewerkers woning van de foto s. Wij komen Lisa Klumpenaar beschikken wij over een zeer dagelijks bij diverse woningen binnen uitgebreid netwerk en dat biedt weer en kunnen hierdoor een perfecte Onderhandeling een tweede partij ook interesse in de vrij om met andere partijen in kansen voor u als (ver)koper. Door inschatting van de waarde van uw U bent pas in onderhandeling als woning toont, dan wordt deze tweede onderhandeling te treden. dit uitgebreide netwerk zijn wij als woning maken. de verkopende partij reageert op partij in de gelegenheid gesteld om uw voorstel door het doen van een eenmalig zijn eindvoorstel neer te Koopakte tegenbod. U bent dus nog niet in leggen. U wordt als eerste kandidaat In de volksmond wordt dit ook onderhandeling op het moment dan ook verzocht om uw eindvoorstel wel het voorlopig koopcontract dat wij aangeven dat wij uw bieding in te dienen. U bent hiertoe uiteraard genoemd. In de koopakte worden zullen bespreken met de verkoper. niet verplicht. De verkoper van de alle mondelinge afspraken schriftelijk Indien wij in onderhandeling met woning beslist uiteindelijk aan welke vastgelegd. Zodra beide partijen deze u of uw makelaar treden, wordt partij hij de woning zal gunnen. Indien akte hebben ondertekend zal de akte er onderhandeld totdat er over er geen overeenstemming wordt naar de betreffende notaris worden de prijs en alle voorwaarden bereikt zullen de onderhandelingen verzonden. Aan de hand van onder overeenstemming is bereikt. Indien wordenafgebroken en is de makelaar andere de koopakte zal de notaris de 30 31
akte van levering opmaken. opdrachtgever. Diverse notarissen notaris voor de betreffende hanteren lage tarieven voor de koper verrichtingen meer aan kosten in Kosten koper van de woning, om vervolgens extra rekening brengt dan genoemde Hieronder wordt verstaan de 2% hoge kosten door te bereken aan bedragen, komt het meerdere voor overdrachtsbelasting, notariskosten onze opdrachtgevers. Onderstaande rekening en risico van koper. Bij een voor het passeren van de akte van prijzen zijn richtlijnen die wij hebben notaris keuze buiten deze regio, levering en de overschrijving in het opgevraagd bij een drietal notarissen. worden de kosten voor een volmacht kadaster naar de nieuwe eigenaar. Indien de kosten die door de notaris voor de verkoper in rekening gebracht in rekening worden gebracht en die bij de koper. Ontbindende voorwaarden verband houden met de aflossing Dit zijn voorwaarden die in de van overbruggingslening(en) en/ Transport koopakte worden opgenomen. Op of aflossing en doorhaling van De juridische eigendomsoverdracht grond van één van deze voorwaarden verkopers hypotheek/hypotheken bij de notaris. Op dit moment krijgt u kan een koper de koopovereenkomst en/of beslagen die op het verkochte de sleutels van de woning. Let op dat ontbinden. Bijvoorbeeld de rust(en), meer bedragen dan: u de woning per die datum ook goed uitkomst van een bouwtechnische keuring, het verkrijgen van een huisvestingsvergunning of de - 12,- per telefonische overboeking; - 60,- voor het opvragen van een aflossingsnota bij de hypotheek-/ verzekerd heeft. Belangrijk om te weten Taxatie nodig? financiering. Voor de financiering is kredietverstrekkende instantie; De informatie in deze brochure is een termijn van zes weken na de - 145,- per akte van gehele met grote zorg samengesteld door datum van overeenkomst gebruikelijk. Bankgarantie Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze garantieverklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen voortvloeiende uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is. Vaak wordt hier een termijn van zeven weken na de datum van overeenkomst aangehouden. De bankgarantie die gesteld wordt staat in het algemeen gelijk aan 10% van de overeengekomen koopsom. Artikel inzake notariskeuze Onderstaand artikel kan door ons in de koopakte opgenomen worden. Dit doen wij ter bescherming van onze doorhaling (kosten inschrijven kadaster 6 inbegrepen); - 185,- per akte van gedeeltelijke doorhaling (kosten inschrijven kadaster 6 inbegrepen); (alle bedragen zijn inclusief BTW) dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen T&A Van Es Makelaardij en mede gebaseerd op gegevens verstrekt door de opdrachtgever(s). Incidentele onvolkomenheden kunnen zich desalniettemin voordoen. Ook kan het voorkomen dat bepaalde informatie is achterhaald door tijdverloop. T&A Van Es Makelaardij is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden en/ of onvolkomenheden ten aanzien van de in deze brochure getoonde informatie. Aan deze brochure kan dan ook geen aansprakelijkheid worden ontleend. Op het moment dat u een woning koopt verlangt een geldverstrekker van u dat u een onafhankelijk taxatierapport van uw gekochte woning laat opmaken. De geldverstrekker eist dit van u omdat ze u een flink bedrag lenen. Zij willen dan ook zeker weten dat het onderpand (uw nieuwe woning) ook daadwerkelijk de waarde vertegenwoordigd waarvoor zij u hun geld uitlenen. Indien u deze woning aankoopt kunnen wij u helaas niet van dienst zijn met een taxatie. Immers het taxatierapport moet opgemaakt worden door een volledig onafhankelijke taxateur. Als verkopend makelaar van deze woning zijn wij volgens de geldverstrekker niet objectief en dus niet onafhankelijk. U begrijpt dat wij als verkopend makelaar altijd vinden dat de woning voor het juiste bedrag (marktwaarde) is verkocht. Echter indien u niet deze woning aankoopt en u vindt een woning bij één van onze collega makelaars, dan kunnen wij u wel van dienst zijn. Aangezien u interesse heeft getoond in een woning uit ons bestand, willen wij u belonen voor deze interesse. U ontvangt van ons maar liefst 20% korting op onze taxatie tarieven. Het enige wat u hiervoor hoeft te doen is ons te bellen als u een woning gekocht heeft. Indien u op dat moment aangeeft dat u in een eerder stadium een woning uit ons bestand heeft bezichtigd dan krijgt u van ons zo snel mogelijk uw taxatierapport met 20% korting. Wij streven ernaar om dit rapport binnen 72 uur aan u te leveren. Aangezien wij gecertificeerd zijn als taxateur mogen wij voor elke geldverstrekker in Nederland taxeren. Tevens zijn wij aangesloten bij het NWWI en kunnen wij voor u zowel een taxatierapport voor de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) als een standaard taxatierapport leveren. En mocht deze woning toch niet zijn wat u zocht, dan wensen wij u succes met uw zoektocht naar uw droomwoning. 32 33
Hypotheek en verzekeringen De zoektocht naar een woning begint jaar. Het is dan belangrijk dat u uw financieel tussenpersoon en zit er bij de financieel adviseur. Het is hypotheek bijvoorbeeld mee kan altijd iemand voor u klaar die u op belangrijk dat u vooraf al nemen naar een volgende woning een eerlijke en duidelijke inzicht heeft in uw financiële zonder een verhuisboete of dat u manier kan informeren over uw mogelijkheden. U kunt dan gericht uw hypotheek bij verkoop van uw hypotheek. Wij zijn niet gebonden op zoek gaan naar uw droomwoning woning kosteloos kunt beëindigen. U aan een bepaalde bank of een en het voorkomt ook teleurstellingen ziet dit zijn pas twee punten die van bepaalde geldverstrekker. U kunt achteraf. Het is natuurlijk erg belang zijn en zo zijn er nog vele. Een dit het beste vergelijken met een vervelend als u uw droomwoning onjuiste hypotheek kan voor u dus trechter. Wij werken samen met gevonden heeft en het blijkt dat u verstrekkende gevolgen hebben. nagenoeg alle geldverstrekkers in deze niet kunt betalen. Nederland. Wij zoeken voor u naar U heeft tijdens de bezichtiging de beste hypotheek met de beste Vaak wordt het kopen van een huis kunnen ervaren hoe wij met onze voorwaarden. Zo komt voor u dus de als het belangrijkste beschouwd. klanten omgaan. Wij gaan er van beste hypotheek uit de trechter. Dit De praktijk leert echter dat het uit dat u dit als prettig heeft ervaren. hoeft niet persé de hypotheek met de belangrijker is om een goede Heeft u behoefte aan een eerlijk en laagste rente te zijn, de voorwaarden hypotheek af te sluiten. Denkt u maar onafhankelijk financieel zijn in onze ogen minstens zo eens na, wellicht verhuist u over 7 jaar advies, dan bent u bij ons aan belangrijk, zo niet belangrijker. weer (landelijke gemiddelde), maar het juiste adres. Naast een een hypotheek sluit u vaak voor 30 makelaarskantoor zijn wij ook een 34 Het feit dat wij een RegioBank voor grote uitgaven en een besparing voorwaarden. En of het nog niet zijn doet niets af aan onze op uw verzekeringen is natuurlijk altijd genoeg is kunt u bij ons ook terecht onafhankelijkheid. Het is dus niet zo welkom. Voor starters op de voor al uw bankzaken. Hierin zijn wij dat wij alleen RegioBank hypotheken woningmarkt zal dit misschien niet onafhankelijk, maar leveren wij verstrekken, zoals hierboven uitgelegd helemaal nieuw zijn. Op het moment u onze diensten als RegioBank. Wij zijn wij volledig onafhankelijk en dat je een huis koopt, eist de zijn een bankfiliaal die zich kenmerkt zoeken naar het beste advies voor geldverstrekker ook dat je je huis door het persoonlijke karakter. u. Dit in tegenstelling tot een bank verzekerd. Immers zij hebben je een Bij binnenkomst hoeft u geen die alleen zijn eigen hypotheken groot bedrag geleend met het huis als nummertje te trekken en wordt u over verstrekt en dus geen onafhankelijk onderpand. Stel dat het huis afbrand, het algemeen begroet met uw voor, vergelijk kan maken. Heeft u naast dan is de bank haar onderpand en -of achternaam. een prachtige nieuwe woning ook dus zekerheid kwijt. Ook voor uw een goede hypotheek afgesloten, dan verzekeringen bent u bij ons aan het bent u er nog niet. Denkt u ook eens juiste adres. Ook hierin zijn wij aan uw verzekeringen. Het moment volledig onafhankelijk en ook hier is van verhuizen is een goed moment de hierboven genoemde trechter van om uw verzekeringen ook eens onder toepassing. Wij kijken voor u naar de loep te nemen. U staat immers de beste verzekering met de beste
WIJ STAAN ALTIJD VOOR U KLAAR! 36 T&A van Es Makelaardij Tekelenburg & Advocaat Dorpsstraat 251 3925 KC Scherpenzeel Dorpsstraat 14 3931 EG Woudenberg 033-277 06 69 info@tenavanesmakelaardij.nl www.tenavanesmakelaardij.nl