HUUROVEREENKOMST VOOR BEPAALDE TIJD ONDERGETEKENDEN: Naam : Adres : Postcode / plaats : Telefoon : Mobiele nummer : E-mail adres : IBAN rekeningnummer : Hierna te noemen verhuurder en beheerder. Naam : Adres : Postcode & Plaats : Nationaliteit : Paspoort of ID kaart Nr. : Geboortedatum : Geboorteplaats : Telefoonnummer : Mobiele nummer : E-mail adres : Aantal medebewoners : Hierna te noemen huurder. ZIJN OVEREENGEKOMEN: 1. Het gehuurde, bestemming 1.1. Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend als: Adres, Postcode, Plaats 1.2. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte. 1
2. Voorwaarden Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van Bedrijfsruimte voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST Bedrijfsruimte', vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. 3. Duur, verlenging, beëindiging van de overeenkomst 3.1. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de termijn van: Ingang huur per : Huurperiode : Einddatum huurperiode : Eventueel verlengde periode : 3.2. De ingebruikneming van het gehuurde zal niet eerder kunnen plaatsvinden dan nadat deze overeenkomst door of namens beide partijen is ondertekend en nadat zowel de eerste huurtermijn als de waarborgsom of bankgarantie zoals bedoeld in artikel 4 zijn voldaan c.q. gesteld. 3.3. Tenzij verhuurder of huurder de huurovereenkomst - in overeenstemming met de daarvoor geldende bepalingen heeft opgezegd drie maanden voor de verhuurder en één maand voor de huurder voor het einde van de huurperiode, wordt de huurovereenkomst van rechtswege voortgezet voor de in art. 3.1. genoemde verlengde huurperiode. Doet zich een verlenging conform dit lid voor, dan verplicht de huurder zich om het gehuurde tegen het einde van de verlengde periode te ontruimen. 4. Betalingsverplichting, betaalperiode, waarborg 4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit: Huur Voorschot gas/water/licht (indien van toepassing) Totale huur 4.2 Er wordt geen vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten betaald. De huurder zal de kosten voor de bijkomende leveringen en diensten zoals, water en elektriciteit op zijn eigen rekening nemen. 4.3 De huurprijs en is bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór de 1ste van de periode van de maand waarop de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze. 2
4.4 De eerste huurbetaling à zijnde de huur over de periode tot en met dient, vermeerderd met de in artikel 4.5 van deze overeenkomst bedoelde waarborgsom c.q. onder overlegging van de in artikel 3 van deze overeenkomst bedoelde bankgarantie voor de begindatum van deze huurovereenkomst in het bezit te zijn van: naam : IBAN Rekeningnummer : Betalingskenmerk : Huur, Adres, Maand of periode Ook alle volgende betalingen dienen steeds voor de eerste van de maand te worden bijgeschreven op het hierboven vermelde rekeningnummer. De betaling van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens deze overeenkomst is verschuldigd, zal zonder enige korting, aftrek of compensatie geschieden. Mogelijke kosten voor het innen van cheques en voor buitenlands betalingsverkeer zijn voor rekening van huurder. 4.5 Waarborg De huurder dient voor aanvang van dit huurcontract een waarborg te betalen aan de verhuurder a deze is gelijk aan maand(en) huur. De waarborg is een garantie voor de verhuurder dat de woning na afloop van de huurperiode in goede staat wordt achtergelaten. Indien dit het geval is zal de verhuurder de waarborg binnen twee weken na afloop van het huurcontract terugstorten of overhandigen aan de huurder. Indien de woning niet in goede staat wordt achtergelaten zullen de eventuele herstel of schoonmaak werkzaamheden van de waarborg worden betaald. Verhuurder dient dit wel aan de huurder te kunnen aantonen door middel van nota s en/of facturen. 5. Huurprijswijziging Jaarlijks, voor de eerste keer één jaar na ingangsdatum contract, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de consumentenprijsindex overeenkomstig het gestelde in 18 van de algemene bepalingen. 6. Belastingen en andere heffingen 6.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten; b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies: - ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; - die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven. 6.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. 3
7. Domicilie Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder. Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt. 8. Tijdelijke huur Huurder erkent dat deze overeenkomst van tijdelijke aard is. Huurder bevestigt dat verhuurder hem heeft medegedeeld dat hij voornemens is het gehuurde weer te gaan bewonen na afloop van de in artikel 3.1 genoemde huurtermijn. Of dat de woning na de huur periode weer in de verkoop zal gaan. Verhuurder bedingt uitdrukkelijk dat huurder het gehuurde op of voor de in artikel 3.1 genoemde einddatum zal ontruimen. 9. Diplomatenclausule ( Alleen indien van toepassing anders bij opmaak contract vermelden N.V.T) 9.1 Diplomatenclausule Tijdens de gehele huurperiode als bedoeld in artikel 1.5b hebben zowel verhuurder als huurder het recht de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen door middel van een opzegging: a. indien de werkzaamheden van verhuurder worden verplaatst naar een locatie binnen een straal van 50 kilometer van het gehuurde en/of de verhuurder ontslag neemt/ontslagen wordt. b. indien de werkzaamheden van bewoner worden verplaatst naar een locatie die is gelegen verder dan 50 kilometer van het gehuurde en/of de bewoner ontslag neemt/ontslagen wordt. Opzegging dient te geschieden: - bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot en - vóór de eerste van een kalendermaand en - met een opzegtermijn van tenminste één volle kalendermaanden voor de huurder en drie volle kalendermaanden voor de verhuurder Partijen zijn gehouden om op eerste verzoek schriftelijke stukken aan te dragen, ten bewijze van de noodzaak om de huurovereenkomst op te zeggen op de in dit artikel genoemde grond. 9.2 Huurder verbindt zich hierbij uitdrukkelijk om het gehuurde aan het einde van de in artikel 1.5c bedoelde datum met al de zijnen te verlaten met medeneming van alle zaken die aan huurder toebehoren, en het gehuurde aan verhuurder ter beschikking stellen overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 algemene bepalingen. 4
10. Gebruik inboedel Bij de huurprijs is inbegrepen het gebruik van de in het gehuurde aanwezige stoffering en/of inventaris. 11. Wijzigingen in de overeenkomst, geschillen Elke wijziging van of toevoeging aan deze overeenkomst moet schriftelijk worden overeengekomen tussen huurder en verhuurder. Bij geschillen zal worden uitgegaan van de Nederlandse wetgeving. 12. Bijzondere bepalingen Hier kunt u eventuele aanvullende gemaakte afspraken of bijzonderheden noteren. Aldus opgemaakt en ondertekend in drievoud. Plaats: Datum: Plaats: Datum: Handtekening verhuurder; Handtekening huurder(s): Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in artikel 2. Handtekening verhuurder: : Handtekening huurder(s) Meterstanden: Gas : Electra : Water : Aantal afgegeven sleutels(sets) : Opmerkingen : : 5