24 jaren 30 woningen

24 jaren 30 woningen

Inhoudsopgave 4 Locatie, omgeving en voorzieningen 8 Verkavelingskaart 10 Hoek- en rijwoning 20 Twee-onder-een-kapwoning, variant I 28 Twee-onder-een-kapwoning, variant II 38 Keuken- en badkamerinspiratie 40 Kleur- en materialenschema 42 Duurzaam wonen Willemsbuiten: groen en veilig wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik.

Locatie, omgeving en voorzieningen Voorzieningen Als je in Willemsbuiten woont, wordt gezond leven wel heel makkelijk. De sportvoorzieningen van Stappegoor liggen letterlijk om de hoek. Een zwembad, ijsbanen en natuurlijk sportcentrum T-Kwadraat, waar bijna elke denkbare sport kan worden beoefend. Alles wat je nodig hebt, vind je in Willemsbuiten of in de directe omgeving: voldoende supermarkten, medische voorzieningen en scholen op alle niveau s. Wil je winkelen, een terrasje pikken, uit eten of een avondje cultuur? Je vindt het allemaal vlak bij Willemsbuiten. Tilburg Het is fijn wonen in Tilburg, een veelzijdige stad op alle gebied. In het gezellige stadscentrum vind je een keur aan (eet)cafés, restaurants, winkels, galeries en musea. De vele terrassen zorgen voor een vrolijk en ontspannen straatbeeld. Elk jaar opnieuw is Tilburg tijdens de zomerperiode het decor voor een groot aantal evenementen. Bekend en populair zijn bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Tilburg Culinair en het Festival Mundial. Tilburg is een goede uitvalsbasis voor wie werkt in Eindhoven, Breda of Den Bosch. Ten zuiden van de Ringbaan-Zuid, tussen de Goirleseweg en de Stappegoorweg, komt Willemsbuiten tot leven. In de allermooiste en gezelligste nieuwe woonwijk van Tilburg staat de droomwoning voor jou en je gezin. 4

Willemsbuiten, buiten wonen vlak bij de stad In Willemsbuiten kan het: groen en ruim wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik. De binnenstad van Tilburg ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook het 3e buurtje In Willemsbuiten is opgezet rondom een centraal plein. Aan de rand van het buurtje, langs de lanen, komen de voor Willemsbuiten karakteristieke jaren 30-woningen. 6 7

Verkavelingskaart Verkaveling Het 3 e buurtje van Willemsbuiten wordt gevormd door 71 woningen, bereikbaar vanaf de Goirleseweg en in de toekomst ook vanaf de Stappegoorweg. De brede lanen aan de buitenrand van elk buurtje hebben een groen en statig karakter. Rondom het centrale groene pleintje en de omliggende woningen vind je de hoven. Elk hofje heeft zijn eigen karakter, sfeer en identiteit. Bij het inrichten ervan wordt veel aandacht besteed aan ruimte voor groen, sport en spel. Legenda Hoek- en rijwoningen, variant I Hoek- en rijwoningen, variant II Twee-onder-een-kapwoningen, variant I Twee-onder-een-kapwoningen, variant II 8 9

Hoek- en rijwoningen Langs de lanen in Willemsbuiten komen woningen in jaren 30-stijl. De ramen in de voorgevel hebben bovenlichten, waarmee de jaren- 30-uitstraling van de woningen wordt benadrukt. Bovendien hebben de hoekwoningen standaard een erker, waardoor de keuken nog meer lichtinval krijgt. De ruime keuken is compleet ingericht, inclusief apparatuur. De dubbele openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een compleet afgewerkte, moderne badkamer met een ruime douchehoek, wastafel en 2 e toilet. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog een 4 e slaap- of hobbykamer kan worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluiting voor een wasmachine. De woningen in het derde buurtje van Willemsbuiten worden standaard voorzien van zonnepanelen. 10

Hoekwoning variant I, begane grond Hoekwoning variant I, eerste en tweede verdieping Kenmerken Begane grond Entree aan de voorzijde Woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin Complete keuken met apparatuur Tuin met houten berging en achterom Eerste verdieping 3 ruime slaapkamers Badkamer met douchehoek, wastafel en 2 e toilet Tweede verdieping Aansluiting voor wasmachine Opstelplaats technische installaties Extra kamer mogelijk Eerste verdieping Tweede verdieping De hiernaast afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummer 59 en 66. Bouwnummer 63 en 71 zijn de gespiegelde versie hiervan. Bekijk de plattegronden per bouwnummer op www.willemsbuiten.nl Ruimte voor je eigen woonideeën 12 13

Rijwoning variant II, begane grond Rijwoning variant II, eerste en tweede verdieping Kenmerken Begane grond Entree aan de voorzijde Woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin Complete keuken met apparatuur Tuin met houten berging en achterom Eerste verdieping 3 ruime slaapkamers Badkamer met douchehoek, wastafel en 2 e toilet Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping Aansluiting voor wasmachine Opstelplaats technische installaties Extra kamer mogelijk Eerste verdieping Tweede verdieping De hiernaast afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummers 51, 52, 55 en 57. Bouwnummers 56 is de gespiegelde versie hiervan. De 2 e verdieping van bouwnummers 51 en 57 wijkt af van de hier getoonde plattegrond. Deze woningen hebben een topgevel. Bekijk de plattegronden per bouwnummer op www.willemsbuiten.nl Hoe richt jij jouw woning in? 14 15

Hoek- en rijwoningen, interieur impressie

Optie- en uitbreidingsmogelijkheden Optieplattegronden Volop mogelijkheden voor je eigen wensen en ideeën De woningen in Willemsbuiten zijn compleet, praktisch en ruim, maar natuurlijk zijn er ook nog diverse optiemogelijkheden. Een aantal daarvan hebben we vast voor je uitgewerkt. Heb je specifieke wensen? Samen met jou bekijken we graag de mogelijkheden. Creëer je nieuwe thuis Uitbouw tuinzijde, 120 of 240 cm Dakkapel voorzijde, 180 cm breed Samenvoegen twee slaapkamers Alternatieve indeling tweede verdieping 18 19

Twee-onder-eenkapwoningen, variant I Gebouwd met een knipoog naar de jaren '30, maar voorzien van alle comfort van nu. Aan de voorzijde op de begane grond valt het grote erkerraam met bovenlicht meteen op. De open keuken is standaard voorzien van alle benodigde apparatuur. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een modern betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2 e toilet. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Op de daken van de woningen in het derde buurtje van Willemsbuiten worden zonnepanelen geplaatst. Zo krijgt groen wonen een extra dimensie. 20

Twee-onder-een-kapwoningen variant I, interieur impressie

Twee-onder-een-kapwoningen variant I, begane grond Twee-onder-een-kapwoningen variant I, eerste en tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Begane grond Overdekte entree in zijgevel Woonkamer met open keuken en dubbele deuren naar de achtertuin Complete keuken met apparatuur Garage Eerste verdieping 3 ruime slaapkamers Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2 e toilet Tweede verdieping Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger De hierboven afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummer 64. Bouwnummer 65 is de gespiegelde versie hiervan. 24 25

Twee-onder-een-kapwoningen variant I, optiemogelijkheden Twee-onder-een-kapwoningen variant I, optieplattegronden Optiemogelijkheden Hoewel de woningen in Willemsbuiten al heel compleet worden uitgevoerd, heb je nog volop mogelijkheden om er helemaal 'jouw woning' van te maken. Een paar ideeën hebben we al voor je uitgewerkt, maar in een persoonlijk gesprek met de wooncoach van aannemer Huybregts-Relou kun je al jullie specifieke wensen bespreken. Uitbouw tuinzijde, 120 of 240 cm Dakkapel voorzijde, 270 cm breed Geïsoleerde berging + verblijfsruimte Alternatieve indeling tweede verdieping 26 27

Twee-onder-eenkapwoningen, variant II Deze robuuste twee-onder-een-kapwoningen vormen een markante verschijning in de straten van Willemsbuiten. De ramen in de voorgevel en de erker zijn voorzien van bovenlichten. De jaren '30 stijl van Willemsbuiten wordt hiermee extra benadrukt. In de open keuken is standaard alle benodigde apparatuur aanwezig. Via zowel keuken als woonkamer kom je in de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers en een modern betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Op de overloop is een separaat 2 e toilet voorzien. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. In Willemsbuiten gaat groen verder dan alleen de omgeving: op de daken van alle woningen worden zonnepanelen geplaatst. 28

Twee-onder-een-kapwoningen variant II, interieur impressie

Twee-onder-een-kapwoningen variant II, begane grond Twee-onder-een-kapwoningen variant II, eerste en tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Begane grond Overdekte entree in zijgevel Woonkamer met open keuken en dubbele deuren naar de achtertuin Complete keuken met apparatuur Garage Eerste verdieping 3 grote slaapkamers Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel Separaat 2 e toilet Tweede verdieping Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger Dakkapel aan de voorzijde De hierboven afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummer 48. Bouwnummer 49 is de gespiegelde versie hiervan. 32 33

Twee-onder-een-kapwoningen variant II, optiemogelijkheden Twee-onder-een-kapwoningen variant II, optieplattegronden Optiemogelijkheden Hoewel de woningen in Willemsbuiten al heel compleet worden uitgevoerd, helpen we je graag op weg bij het creëren van jouw droomhuis. Een aantal ideeën hebben we daarom vast voor je uitgewerkt. In een persoonlijk gesprek met de wooncoach van aannemer Huybregts-Relou kun je al jullie specifieke wensen bespreken. Uitbouw tuinzijde, 120 of 240 cm Alternatieve indeling tweede verdieping Geïsoleerde berging + verblijfsruimte 34 35

Hoekwoning, achtertuin Genieten in je eigen tuin In de zomer lekker buiten eten of in het zonnetje genieten van een goed boek? Niets houdt je tegen in Willemsbuiten. Alle hoek- en rijwoningen hebben een achtertuin met berging. Grenst de tuin aan een achterpad, dan worden hier een fraai hekwerk met hederabegroeiing en een poort geplaatst. In de tuinen aan de voorzijde wordt een lage beukenhaag geplant. 36

Keuken- en badkamerinspiratie De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken speelt een belangrijke rol in huis Het is de plek waar je gezellig staat te kokkerellen, de dag met elkaar bespreekt en gezellig bijkletst met vrienden of familie. Met dit in gedachten heeft Nuva Keukens de keukens ontworpen voor de woningen in fase 3 van Willemsbuiten. Een complete en moderne keuken, inclusief inbouwapparatuur. Je kiest zelf de kleur van de kasten en het werkblad en past zo de basiskeuken helemaal naar jouw eigen smaak aan. Daarnaast kun je de basiskeuken natuurlijk nog verder uitbreiden of aanpassen aan jouw wensen. En kies je voor een andere leverancier, dan kun je met het budget van de basiskeuken uiteraard zelf gaan shoppen. Standaard al heel compleet Siematic keuken met merkapparatuur Inclusief: Koelkast Combimagnetron Vaatwasser Gaskookplaat Afzuigkap Eenhendel mengkraan Hansgrohe Begin de dag fris! Iedereen heeft zo zijn eigen ritueel om de dag te beginnen. Een belangrijke rol is daarbij weggelegd voor de badkamer. In Willemsbuiten is gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch met kranen van het kwaliteitsmerk Hansgrohe. Ander sanitair, een aangepaste indeling of speciaal tegelwerk: het behoort allemaal tot de mogelijkheden. In de showroom van Plieger (sanitair) en Resisto (tegels) krijg je deskundig advies bij het bepalen van jouw keuze voor sanitair en tegelwerk. De badkamer moet toch vooral jouw badkamer worden! 39

Kleur- en materialenschema EXTERIEUR materiaal kleur INTERIEUR materiaal kleur Gevels baksteen handvorm oranje rood Hoek- en rijwoning en 2-kapper variant I: Plint baksteen handvorm oranje rood Binnenkozijnen stalen opdek nastelkozijnen met bovenlicht 2-kapper variant II: houten kozijnen zonder plaatstaal, wit Voegwerk voegmortel gevel: grijs, plint: donkergrijs bovenlicht/spiegelstuk hout, wit Dakpannen keramische pannen antraciet bruin Dakkralen t.p.v. goten en boeiboorden zink naturel Hemelwaterafvoer zink naturel Kozijnen hardhout lichtgrijs Binnendeuren Hoek- en rijwoning en 2-kapper variant I: opdekdeuren 2-kapper variant II: stompe deuren wit wit Binnenwanden behangklaar (conform afwerkstaat) n.v.t. Vensterbanken marmercomposiet licht Draaiende delen in kozijnen hardhout wit Hoek- en rijwoning en 2-kapper variant I: Waterslagen prefab beton naturel Gevelbanden prefab beton naturel Voordeur Plaatdeur, geschilderd grijs Zonnepanelen -- -- Trap Sanitair Wandcloset vurenhout 2-kapper variant II: hardhout Hoek- en rijwoning: Villeroy & Boch O Novo 2-kapper variant I+II: Villeroy & Boch Subway 2.0 wit (gegrond) transparent afgewerkt wit wit Berging hoek- en rijwoning fijn bezaagd hout, gepotdekseld antraciet Hoek- en rijwoning: Villeroy & Boch O Novo wit Hekwerk en poort hoek- en rijwoning gaashekwerk antraciet Garagedeur dubbele openslaande deur met grijs (indien van toepassing) houten panelen profilering Fontein 2-kapper variant I: Villeroy & Boch Omnia Architectura 2-kapper variant II: Villeroy & Boch Subway Hoek- en rijwoning: Villeroy & Boch Omnia wit wit Wastafel Architectura 2-kapper variant I+II: Villeroy & Boch Subway, wit dubbele wastafel wit Inloopdouche Betegeld met lijngoot, Hansgrohe glijstangcombinatie n.v.t. Tegels Wandtegels Mosa glanswit Vloertegels Mosa antraciet Keuken Jaren 30 stijl met materialen en comfort van nu Gaskookplaat Combimagnetron Vaatwasser Koelkast Schouwkap rvs geïntegreerd geïntegreerd rvs Voor uitgebreide informatie zie de technische omschrijving van het woningtype. 40 41

- Advertentie - A B C D E F G Nieuwbouw 42

EEN ONTWIKKELING VAN CONSORTIUM STAPPEGOOR BPD T +31 (0)40 26 59 878 verkoop.zuid@bpd.nl FINANCIERING Rabobank Tilburg en omstreken T +31 (0)13 53 79 911 financieeladvies@tilburg.rabobank.nl VERKOOPINFORMATIE Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving. Oktober 2017 Synchroon T +31 (0)88 01 05 700 info@synchroon.nl AANNEMER / GARANTIEGEVER Van de Water Makelaardij T +31 (0)13 59 52 952 tilburg@vandewatergroep.nl Hart van Brabant Makelaardij T +31 (0)13 58 35 000 info@hartvanbrabantmakelaardij.nl Huybregts-Relou Bouw T +31 (0)499 48 34 83 info@huybregts-relou.nl