1617 AMBT VERBOUWING VAN EEN HERENWONING AMBTMANSTRAAT 6 2000 ANTWERPEN HAALBAARHEIDSSTUDIE 7 MAART 2017 STUDIO 22 ARCHITECTS BVBA VLAAMSEKUNSTLAAN 39 2020 ANTWERPEN
LIGGING
OMGEVING
INPLANTING
PRAKTIJK / ONTHAAL / SHOP : FIETSENBERGING / AFVAL : UNIT 1 : UNIT 2 : UNIT 3 : 31.00 M2 39.90 M2 109.03 M2 17.03 M2 91.30 M2 9.71 M2 92.64 M2 8.28 M2 UNIT 1 UNIT 1 UNIT 1 INKOM UNIT VLUCHTWEG CIRCULATIE A CIRCULATIE A GEMENE DELEN CIRCULATIE FIETSENBERGING / AFVAL PRAKTIJK BUITENRUIMTE UNIT 2 UNIT 3 UNIT 1 UNIT 2 CIRCULATIE B CIRCULATIE B CIRCULATIE B UNIT3 PRAKTIJK / ONTHAAL / SHOP NIVEAU 0 NIVEAU +1 NIVEAU +2 OPTIE 1 : 3 UNITS
PRAKTIJK / ONTHAAL / SHOP : FIETSENBERGING / AFVAL : UNIT 1 : UNIT 2 : UNIT 3 : UNIT 4 : UNIT 5: 31.00 M2 39.90 M2 43.71 M2 10.17 M2 65.32 M2 6.86 M2 91.30 M2 9.71 M2 53.74 M2 8.28 M2 47.81 M2 3.41 M2 UNIT 1 UNIT 2 UNIT 2 INKOM UNIT VLUCHTWEG CIRCULATIE A CIRCULATIE A GEMENE DELEN CIRCULATIE FIETSENBERGING / AFVAL PRAKTIJK BUITENRUIMTE UNIT 3 UNIT 4 UNIT 5 UNIT 1 UNIT 2 CIRCULATIE B CIRCULATIE B CIRCULATIE B UNIT 3 UNIT 4 PRAKTIJK / ONTHAAL / SHOP UNIT 5 NIVEAU 0 NIVEAU +1 NIVEAU +2 OPTIE 2 : 5 UNITS
PRAKTIJK / ONTHAAL / SHOP : FIETSENBERGING / AFVAL : UNIT 1 : UNIT 2 : UNIT 3 : UNIT 4 : UNIT 5 : UNIT 6 : 31.00 M2 39.90 M2 43.71 M2 10.17 M2 65.32 M2 6.86 M2 35.20 M2 9.71 M2 52.29 M2 1.62 M2 53.29 M2 8.28 M2 47.81 M2 3.41 M2 UNIT 1 UNIT 2 UNIT 2 INKOM UNIT VLUCHTWEG CIRCULATIE A CIRCULATIE A GEMENE DELEN CIRCULATIE FIETSENBERGING / AFVAL PRAKTIJK BUITENRUIMTE UNIT 3 UNIT 5 UNIT 6 UNIT 1 UNIT 2 CIRCULATIE B CIRCULATIE B CIRCULATIE B UNIT 3 UNIT 4 PRAKTIJK / ONTHAAL / SHOP UNIT 4 UNIT 5 UNIT 6 NIVEAU 0 NIVEAU +1 NIVEAU +2 OPTIE 3 : 6 UNITS
PRAKTIJK / ONTHAAL / SHOP : FIETSENBERGING / AFVAL : UNIT 1 : UNIT 2 : UNIT 3 : 31.00 M2 39.90 M2 187.58 M2 17.03 M2 142.59 M2 18.75 M2 47.81 M2 3.41 M2 UNIT 1 UNIT 1 UNIT 1 INKOM UNIT VLUCHTWEG GEMENE DELEN CIRCULATIE FIETSENBERGING / AFVAL PRAKTIJK BUITENRUIMTE UNIT 2 UNIT 2 UNIT 3 UNIT 1 UNIT 2 CIRCULATIE B CIRCULATIE B CIRCULATIE B UNIT 3 PRAKTIJK / UNIT 2 NIVEAU 0 NIVEAU +1 NIVEAU +2 OPTIE 4 : 3 UNITS
WONEN VLAANDEREN Min. Oppervlakte woning 1 pers 18m2 woning 2 pers 27m2 woning 3 pers 40m2 woning 4 pers 50m2 woning 5 pers 60m2 kamer 1 pers 12m2 kamer 2 pers 18m2 kamer 3 pers 35m2 kamer 4 pers 45m2 per functie badkamer/ keuken +3m2 studentenkamers plot studentenkamers gerealiseerd voor 1998 en conformiteitsattes voor sept. 2001 8m2 *kamer: een woning waarin één of meer voorzieningen ontbreken: wc / bad / douche / kookgelegenheid *studio: een woning waarin alle voorzieningen (wc / douche / kookgelegenheid) zijn voorzien *oppervlakten: som woonlokalen: leefkamer, keuken en slaapkamer VOORSCHRIFTEN WONEN VLAANDEREN
BOUWCODE ANTWERPEN minimale oppervlaktes geldig wanneer: zelfstandige woning (bv studio) 35m2 min. Oppervlaktematen verblijfsruimten inkomhal min. 1.5m2 leefruimte min. 20m2 + 2 m2 pp keuken min. 4m2 + 0.5 m2 pp slaapkamer ouders min. 12m2 slaapkamer kind min. 8m2 slaapkamer 2 kinderen min. 14m2 berging min. 1.5 m2 pp badkamer min. 3m2 + 0.5 m2 pp toilet min 80 x 150 of 90 x 130 gang breedte min 90cm zie vwms afvalberging 4m2 4-12 woningen open ruimte* 20% buitenruimte studio / éénslaapkamer app. 4m2 buitenruimte surplus per bijkomende slaaplamer +2m2 nieuwbouw, herbouw, functiewijzigingn, toename bebouwde oppervlakte nieuwbouw, herbouw, vermeerdering aantal woongelegenheden, functiewijziging buitenruimte kamers fietsstalplaatsen (min. 1.5m2 per fiets) wordt afzonderlijk beoordeeld nieuwbouw, herbouw, functiewijziging, volumeuitbreiding 1 plaats per slaapkamer + 1 plaats extra woningen 1 plaats per kamerwoning kamerwoning / studenten autostalplaatsen** 1 / woning bij max. 5 wooneenheden 1.35 / woning > 5 wooneenheden, woningen > 90m2 1.20 / woning > 5 wooneenheden, woningen 60-90m2 1.05 / woning > 5 wooneenheden, woningen < 60m2 0.15 / woning kamerwoning / studentenkamer *afwijking kan toegestaan worden omwille van o.a. de gorte omvang van het project, zijn erfgoedwaarde, **voor gebouwen opgenomen in de inventaris van stedenbouwkundig erfgoed of voor gebouwen in beschermde stad en dorpsgezichten waarbij de erfgoedwaarde teniet zou worden gedaan indien parkeren op het perceel zou meten gerealiseerd worden VOORSCHRIFTEN BOUWCODE
WONEN VLAANDEREN - TOEGANKELIJKHEID VAN APPARTEMENSGEBOUWEN Bij handelingen aan meergezinswoningen, waarbij de constructie na de handelingen toegangsdeuren tot wooneenheden bevat op meer dan twee niveaus en minstens zes wooneenheden bevat, is dit besluit van toepassing op de nieuw te bouwen, te herbouwen, te verbouwen of uit te breiden gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de publieke zijde van de toegangsdeuren tot elke wooneenheid. Voor die gebouwen, die uit verschillende aansluitende delen bestaan, zijn de bepalingen van de verordening die gelden voor de verdiepingen en voor de trappen naar andere niveaus alleen van toepassing op de onderdelen die toegangsdeuren tot wooneenheden op meer dan twee niveaus hebben. (toegankelijkheid publieke gebouwen) Bij handelingen aan kamerwoningen, studentenhuizen en studentengemeenschapshuizen, waarbij het gebouw toegangsdeuren tot kamers bevat op meer dan twee niveaus en, na de handelingen, minstens twintig kamers bevat, is dit besluit van toepassing op de nieuw te bouwen, te herbouwen, te verbouwen of uit te breiden gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de publieke zijde van de toegangsdeuren tot elke kamer. Voor die gebouwen, die uit verschillende aansluitende delen bestaan, zijn de bepalingen van de verordening die gelden voor de verdiepingen en voor de trappen naar andere niveaus alleen van toepassing op de onderdelen die toegangsdeuren tot wooneenheden op meer dan twee niveaus hebben. (toegankelijkheid publieke gebouwen) TOEGANG deuropening min. 90cm breed voor- en achter de deur draaicirkel diam. 150cm opstelruimte zijde deurkruk 50cm APPARTEMENTEN gangen min. 120cm breed deuropening min. 85cm breed opstelruimte zijde deurkruk 50cm KEUKEN tussen keukenmeubilair min. 120cm tussen keukenmeubilair draaicirkel diam. 150cm (aanpasbaar) SLAAPKAMER tussen meubilair min. 90cm BADKAMER tussen meubilair / toestellen draaicirkel diam. 150cm tussen meubilair / toestellen min. 90cm douchezone min. 100 x 100cm VOORSCHRIFTEN TOEGANKELIJKHEID
VLAAMSE TOERISTISCHE LOGIESDECREET GASTENKAMER een uitgeruste inrichting met een of meer afgescheiden en daartoe uitgeruste kamers of ruimtes die deel uitmaken van de persoonlijke en gebruikelijke eengezinswoning of aanpalende bijgebouwen ervan. De exploitant heeft zijn hoofdverblijfplaats in het toeristische logies. De ruimte waar de toerist het ontbijt en eventuele andere maaltijden wordt aangeboden, is niet toegankelijk voor derden en kan dus geen enkele vorm van restaurant of café inhouden VAKANTIELOGIES VAKANTIEWONING een daartoe uitgeruste inrichting of een afgescheiden en daartoe uitgeruste ruimte die mogelijkheid tot verblijf biedt; een uitgeruste woning of studio, of een uitgerust appartement, waarvoor een persoonlijk gebruiksrecht wordt verleend, met mogelijkheid voor de toerist om zelf maaltijden te bereiden. aanmelding bij vlaamse regering Bijlage 2: Specifieke brandveiligheidsnormen van toepassing op toeristische logies (type meergezinswoning) Evacuatie Iedere inrichting heeft minstens twee evacuatiemogelijkheden in geval van brand. - buitentrap - tweede binnentrap - (uitklapbare) buitenladder (max. 3 bovengrondse bouwlagen) - opengaand raam, vloer ruimte lager dan 3m tov begane grond - opengaand raam / terras dat bereikbaar is voor draagbare brandweerladders, raamdorpel of terrasvloer lager dan 7m tov begane grond - opengaand raam / terras dat bereikbaar is voor hoogtewerker brandweer De evacuatiewegen zijn veilig aangelegd, duidelijk gesignaleerd en worden vrij en bruikbaar gehouden zonder versperringen. De evacuatiewegen moeten zo worden aangelegd en verdeeld dat ze steeds onafhankelijk blijven van elkaar. Een evacuatieweg blijft bruikbaar wanneer een andere evacuatieweg onbruikbaar wordt. Buiten komen ze uit op een straat of op een vrije ruimte die voldoende groot is om zich van het gebouw te kunnen verwijderen en het snel en veilig te kunnen ontruimen. Branddetectie Brandbestrijdingsmiddelen Minstens de nachthal voor de ruimten waarin wordt overnacht, wordt uitgerust met een of meer autonome branddetectoren. Per toeristisch logies moet minstens één gekeurde snelblusser per 150m² voorhanden zijn (geplaatst in het toeristische logies of in de onmiddellijke nabijheid ervan) met een capaciteit van minstens 6 kg (ABC-poeder of gelijkwaardig) die beantwoordt aan de geldende normen. (BVR 5/10/2012)] Bijlage 4: Classificatienormen inzake comfort voor vergunde vakantiewoningen opp. vakantiewoning 2 personen min. 18m2 > 2 personen 18m2 + 4m2 / pp VOORSCHRIFTEN LOGIESDECREET
OPTIE UNIT NR NIVEAU BEW. OPP TOTAAL BUITEN TOTAAL VERBOUW KOST TOTAAL KOST VERHUUR VERHUUR PER JAAR % AANTAL JAAR VERKOOP UNITS VERKOOP TOTAAL AIRBNB A. ALGEMENE RUIMTES KANTOOR 0 31.00 VUIL / FIETS 0 31.52 0 8.38 CIRCUL A 0 61.37 +1 28.94 CIRCUL B 0 10.86 +1 5.85 +2 3.58 31.00 0.00 650.00 7 800.00 95 000.00 39.90 0.00 90.31 0.00 20.29 0.00 TOTAAL 181.50 0.00 950.00 172 425.00 B. KELDER 1 158.00 158.00 0.00 TOTAAL 158.00 0.00 650.00 102 700.00 C. UNITS OPTIE 1 UNIT 1 0 43.71 10.17 +1 42.27 3.10 +2 23.05 3.76 109.03 17.03 1 200.00 130 836.00 900.00 10 800.00 220 000.00 195.00 UNIT 2 +1 91.30 9.71 91.30 9.71 1 200.00 109 560.00 850.00 10 200.00 220 000.00 195.00 UNIT 3 +2 92.64 8.28 92.64 8.28 1 200.00 111 168.00 850.00 10 200.00 220 000.00 195.00 TOTAAL 292.97 35.02 351 564.00 647 701.00 2 600.00 31 200.00 4.82% 20.76 660 000.00 755 000.00 585.00 53.33 31 200.00 HAALBAARHEID
OPTIE UNIT NR NIVEAU BEW. OPP TOTAAL BUITEN TOTAAL VERBOUW KOST TOTAAL KOST VERHUUR VERHUUR PER JAAR % AANTAL JAAR VERKOOP UNITS VERKOOP TOTAAL AIRBNB OPTIE 2 UNIT 1 0 43.71 10.17 43.71 10.17 1 350.00 59 008.50 500.00 6 000.00 130 000.00 125.00 UNIT 2 +1 42.27 3.10 +2 23.05 3.76 65.32 6.86 1 250.00 81 650.00 650.00 7 800.00 195 000.00 175.00 UNIT 3 +1 91.30 9.71 91.30 9.71 1 200.00 109 560.00 850.00 10 200.00 230 000.00 195.00 UNIT 4 +1 5.79 +2 47.95 8.28 53.74 8.28 1 350.00 72 549.00 550.00 6 600.00 130 000.00 125.00 UNIT 5 +2 47.81 3.41 47.81 3.41 1 350.00 64 543.50 550.00 6 600.00 125 000.00 125.00 TOTAAL 301.88 38.43 387 311.00 685 494.00 3 100.00 37 200.00 5.43% 18.43 810 000.00 905 000.00 745.00 49.93 37 200.00 OPTIE 3 UNIT 1 0 43.71 10.17 43.71 10.17 1 350.00 59 008.50 500.00 6 000.00 130 000.00 125.00 UNIT 2 +1 42.27 3.10 +2 23.05 3.76 65.32 6.86 1 250.00 81 650.00 650.00 7 800.00 195 000.00 175.00 UNIT 3 +1 35.20 9.71 35.20 9.71 1 400.00 49 280.00 500.00 6 000.00 110 000.00 95.00 UNIT 4 +1 52.29 1.62 52.29 1.62 1 350.00 70 591.50 650.00 7 800.00 130 000.00 150.00 UNIT 5 +1 5.79 +2 47.95 8.28 53.74 8.28 1 350.00 72 549.00 500.00 6 000.00 130 000.00 150.00 UNIT 6 +2 47.81 3.41 47.81 3.41 1 350.00 64 543.50 500.00 6 000.00 125 000.00 125.00 TOTAAL 298.07 40.05 397 622.50 696 777.50 3 300.00 39 600.00 5.68% 17.60 820 000.00 915 000.00 820.00 48.29 39 600.00 OPTIE 4 UNIT 1 0 120.90 10.17 +1 43.63 3.10 +2 23.05 3.76 187.58 17.03 1 200.00 225 096.00 1 100.00 13 200.00 450 000.00 CASCO? 250.00 52.80 13 200.00 UNIT 2 +1 94.64 +2 47.95 18.75 142.59 18.75 1 200.00 171 108.00 950.00 11 400.00 275 000.00 195.00 58.46 11 400.00 UNIT 3 +2 47.81 3.41 47.81 3.41 1 350.00 64 543.50 500.00 6 000.00 125 000.00 125.00 48.00 6 000.00 TOTAAL 377.98 39.19 460 747.50 676 109.50 2 550.00 30 600.00 4.53% 22.10 850 000.00 945 000.00 570.00 53.68 30 600.00 HAALBAARHEID