Sint-Oedenrode Koeveringsedijk ongenummerd Bouwkavel voor een vrijstaand landhuis
Object Bouwkavel geschikt voor oprichting van een royale vrijstaand landhuis gelegen aan de Koeveringsedijk ongenummerd te Sint Oedenrode. De kavel is gelegen op een prachtige centrale locatie met goede ontsluiting naar Eindhoven en Uden/Veghel. Algemeen Sint-Oedenrode ligt aan de rivier de Dommel in de provincie Noord-Brabant. Of je nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, overal is de natuur dichtbij. De dommel stroomt dwars door het centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Sint-Oedenrode heeft met haar bijzondere landschappen een unieke plaats in de Meierij. De loop van de Dommel vormt de basis voor het ontstaan van markante landschapstypen en natuurgebieden. Gemeente Sint-Oedenrode heeft goede onderwijsvoorzieningen. Het basisonderwijs is in de gemeente goed vertegenwoordigd. Na de basisschool kunnen leerlingen in Sint-Oedenrode naar een school voor voortgezet onderwijs. Plaatselijk bekend Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode Kadastraal bekend gemeente : Sint Oedenrode sectie : S nummer : 939 groot : 1.500 m² (gedeeltelijk) bron : Kadaster Eindhoven Het betreft een perceel van circa 1.500 m² voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw. Bouwkavel, Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode 2
Bijzonderheden: Aan de Koeveringsedijk ongenummerd ligt deze bouwkavel die nu nog deel uitmaakt van een groter perceel. Het perceel is onbebouwd en in gebruik als weiland. De randvoorwaarden voor de bouw van vrijstaande woning bestaan, naast de gebruikelijke bebouwingsvoorschriften van het bestemmingsplan, uit het verkrijgen van een bouwtitel in het kader van de regeling Ruimte voor Ruimte. De kosten voor het verkrijgen van de bouwtitel en als ook de kosten voor het wijzigen van het bestemmingsplan komen voor rekening en risico van verkoper. Een en ander is terug te vinden in het bestemmingsplan Buitengebied. van de gemeente Sint Oedenrode, die u kunt downloaden op de site van de gemeente Sint Oedenrode. Meer informatie is bovendien verkrijgbaar bij de makelaar. Aanvaarding: Koopsom: In overleg 299.000,- kosten koper (de kosten voor koper bestaan uit 6% overdrachtsbelasting en kosten voor notaris en kadaster). Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-24 38 18 Noot Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. NB. De, op de voorzijde van deze brochure, afgebeelde woning dient slechts ter illustratie. Niet bekend is dat de bouw van juist deze woning is toegestaan, noch dat de bouw van juist deze woning zal worden afgewezen. Koper(s) is/zijn volledig vrij een eigen ontwerp aan de betreffende instanties voor te leggen. Bouwkavel, Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode 3
Fotobijlage Bouwkavel, Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode 4
Bouwkavel, Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode 5
Bouwkavel, Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode 6
Plattegrond omgeving Bouwkavel, Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode 7
Kadastrale kaart huidige situatie en aanduiding bouwkavel Bouwkavel, Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode 8
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bouwkavel, Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode 9
Bouwkavel, Koeveringsdedijk ongenummerd Sint Oedenrode 10