Vlaamse Gemeenschapscommissie Collegebesluit nr. 20162017-0101 07-10-2016 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Verkoopsovereenkomst Koop uit de hand Tussen De vereniging zonder winstoogmerk Sint-Jorisbasisschool, opgericht op 18 december 1962, bekendgemaakt in de bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 14 maart 1963, onder nummer 1199, waarvan de statuten meermaals gewijzigd werden, voor het laatst op 13 december 2007, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 15 mei 2008, onder nummer 08071778, met zetel te 1000 Brussel, Cellebroersstraat 16, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0409.933.084, Alhier, overeenkomstig artikel 21 5 van de statuten, vertegenwoordigd door de heer Alfons Paul Hertsens, geboren te Aarschot op 13 februari 1942, wonende te 1770 Liedekerke, Affligemstraat 431 en de heer Luc Thomas, geboren te Antwerpen, op 29 december 1946, wonende te 1020 Brussel, Haagwindenlaan 27, benoemd of herbenoemd door de Algemene Vergadering van 25 november 2014, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 19 mei 2015, onder nummer 15071486, Hierna genoemd : de eigenaar. En De autonome overheidsinstelling met rechtspersoonlijkheid, de Vlaamse Gemeenschapscommissie, ook VGC genoemd, opgericht krachtens artikel 136 van de Grondwet, waarvoor optreedt het College, ingeschreven in de Kruispuntbank van ondernemingen onder nummer 0240.682.635, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, Alhier vertegenwoordigd door de heer Guy Vanhengel, Collegevoorzitter, geboren op 10 juni 1958, wonende te 1140 Evere, J.-B. Mosselmansstraat 5, krachtens het mandaat hem verleend bij collegebesluit nr. 20162017-0101, hetwelk aan onderhavige overeenkomst wordt gehecht, Hierna genoemd : de koper. Is voorafgaandelijk uiteengezet : De Vlaamse Gemeenschapscommissie en de vzw Sint-Jorisbasisschool, inrichtende macht van de basisschool Sint-Joris hebben samen de site Nieuwland aangekocht met het oog op : - de uitbouw van een Brede School, waarin een belangrijke rol is weggelegd voor kinderopvang en opvoedingsondersteuning;
- een capaciteitsuitbreiding voor het basisonderwijs en bijhorende naschoolse kinderopvang; - een capaciteitsuitbreiding voor de voorschoolse kinderopvang (nieuw kinderdagverblijf). De Nieuwlandsite is een complex van 9 gebouwen en twee speelplaatsen. De VGC biedt op het deel van de site waarvan zij eigenaar is, onderdak aan diverse onderwijsinstellingen en gezinsvoorzieningen. Binnen de huidige gebouwen is ruimte voorzien voor een kinderdagverblijf. Deze ruimte werd via een langdurige huur ter beschikking gesteld van de vzw Kinderdagverblijf Lutgardisschool Elsene. Om de toegankelijkheid van het kinderdagverblijf te garanderen dient op het perceel F, zoals het op bijgevoegde schets is aangeduid een lift aanwezig te zijn. De Vlaamse Gemeenschapscommissie wenst dit perceel te verwerven om de installatie van de lift, inclusief de relevante waarborgen in kader van een VIPA-dossier voor de lift mogelijk te maken. VGC verleent daartoe een erfpacht op perceel F aan het kinderdagverblijf, Een gebruiksovereenkomst voor de lift tussen VGC, Sint-Joris en het kinderdagverblijf met de afspraken over o.m. recht van doorgang, technisch beheer (VGC) en financiële verdeling moet de verdere samenwerking in goede banen leiden. Is overeengekomen : I VERKOOP De eigenaar verkoopt het hierna beschreven onroerend goed aan de koper, die aanvaardt. Dit geschiedt tegen de lasten en voorwaarden die hieronder beschreven worden. II BESCHRIJVING VAN HET GOED GEMEENTE BRUSSEL, 9 de AFDELING Een deel van een schoolgebouw, op en met grond, gelegen te 1000 Brussel, Nieuwland + 198/202, aangeduid met de letter F, gekadastreerd volgens titel en een recent kadastraal uittreksel, sectie K, perceelnummer 369/A2/deel, met een oppervlakte van 34,40 m²². Het perceel wordt opgenomen in een opmetingsplan door een beëdigd landmeter-expert, op kosten van de koper. III EIGENDOMSHISTORIEK De vereniging zonder winstoogmerk Sint-Jorisbasisschool is eigenaar van het hierboven beschreven goed om dit onder grotere oppervlakte te hebben aangekocht van de vereniging zonder winstoogmerk HUB-EHSAL, te Brussel, krachtens een akte verleden voor Notaris Jean- Philippe Lagae, notaris te Brussel, en Notaris Eric Spruyt, geassocieerd notaris te Brussel, op twintig december tweeduizend en elf, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel op 23 december twee duizend en elf onder nummer 48-T-23/12/2011-9194. De vereniging zonder winstoogmerk HUB-EHSAL, was eigenares van het onroerend goed om het onder een grotere oppervlakte te hebben aangekocht van de vereniging zonder winstoogmerk Sint-Wivinaklooster, met zetel te Dilbeek zoals blijkt uit de akte die werd opgesteld door Notaris Eric Spruyt, te Brussel, op 20 februari tweeduizend en zes, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel, met als referte 48-T-23/02/2006-001459.
De koper zal zich moeten vergenoegen met bovenvermelde oorsprong van eigendom en zal geen andere titel mogen eisen dan een uitgifte van de notariële akte. IV ALGEMENE VOORWAARDEN 1 Vrij en onbelast Het hierboven beschreven goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle schulden, bezwarende in- en overschrijvingen en/of kantmeldingen. 2 Eigendomsrecht De koper bekomt het eigendomsrecht van het verkochte goed met ingang van heden. 3 Staat van het goed Het goed wordt verkocht in acht genomen de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik van het sluiten van deze koopovereenkomst. De partijen zijn het eens dat deze staat overeenstemt met de actuele toestand. De koper kan geen aanspraak maken op vergoeding of prijsvermindering wegens de toestand van de gebouwen, de beplantingen en de ondergrond. Het goed wordt verkocht zonder waarborg vanwege de eigenaar wegens onjuistheid van oppervlakte, hoe groot het verschil tussen de in deze overeenkomst opgegeven oppervlakte en de werkelijke oppervlakte ook moge zijn, zelfs al overtreft dit verschil één/twintigste. 4 Vrijstelling van vrijwaring De koop wordt gedaan en aanvaard, zonder verplichting van de eigenaar tot vrijwaring van de koper voor de verborgen gebreken die later zouden blijken, althans voor zover niet komt vast te staan dat de eigenaar die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft verzwegen. 5 Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met het voor- of het nadeel van alle erfdienstbaarheden die op het goed betrekking hebben. De eigenaar verklaart dat bij zijn weten er geen andere bijzondere voorwaarden of erfdienstbaarheden bestaan dan deze vermeld in zijn eigendomstitel. De eigenaar verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het goed en niet op de hoogte te zijn van voordien gevestigde erfdienstbaarheden, behalve deze die vermeld zijn in zijn titel van eigendom en die hierna letterlijk worden overgenomen : De akte verleden voor de Notarissen Jean-Philippe Lagae en Eric Spruyt op twintig december 2011, waarvan sprake in de oorsprong van eigendom vestigt onder andere : b. Erfdienstbaarheid van gemeenschappelijke bouwstijl Ten voordele en ten laste van de hiervoor beschreven kavels wordt een erfdienstbaarheid gevestigd van gemeenschappelijke bouwstijl. c. Erfdienstbaarheid van doorgang Ten behoeve van gebouw D wordt lastens het gebouw F een recht van doorgang gevestigd om de verdiepingen van gebouw D te bereiken die gelegen zijn boven de mediatheek en dat ENKEL mag worden gebruikt als nooduitgang. Dit recht van doorgang verloopt via de trappenhal in gebouw F. Dit recht van doorgang is eeuwigdurend en wordt kosteloos toegestaan.
Partijen komen overeen deze erfdienstbaarheid van nooduitgang te verruimen tot een zuivere erfdienstbaarheid van doorgang, uitgebreid tot de gebouwen D en G, onder dezelfde voorwaarden. 6 Genot en gebruik De koper bekomt vanaf heden het genot en het vrij gebruik van het verkochte goed. De eigenaar verklaart dat het eigendom niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden. 7 Belastingen en taksen Alle zakelijke belastingen en taksen die betrekking hebben op het verkochte goed, hieronder begrepen de onroerende voorheffing en eventueel de belasting op de niet-bebouwde percelen en leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en woningen, zullen door de koper gedragen worden vanaf heden. De eigenaar waarborgt dat er op heden geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn betreffende het verkochte goed. 8 Verzekeringen De eigenaar verklaart dat het verkochte eigendom tot op heden verzekerd is en dat hij zijn verzekering met ingang van heden zal opzeggen. De koper zal onmiddellijk het nodige doen voor de verzekering van het gekochte eigendom als eigenaar door het sluiten van een nieuwe verzekeringspolis, indien hij tegen brand en andere risico s wenst verzekerd te zijn. 9 Nutsvoorzieningen Tot het voorwerp van de verkoop behoren niet de leidingen, buizen, toestellen, meters, e.d. met betrekking tot nutsvoorzieningen (water-, gas- en elektriciteitsvoorziening), die toebehoren aan concessiehoudende nutsbedrijven. De koper verbindt zich ertoe de contracten betreffende de nutsvoorzieningen waarop het verkochte goed is aangesloten en voor zover deze op naam van de eigenaar zouden staan, over te nemen vanaf heden, onverminderd de rechten die hij zelf, als gevolg van die contracten of als gevolg van de wet, kan doen gelden. 10 Kosten Alle rechten, kosten en erelonen van deze akte zijn voor rekening van de koper. V BIJZONDERE VOORWAARDE Indien het Agentschap voor Infrastructuur in het Onderwijs, AGIOn, omwille van deze verkoop eerder aan de verkoper voor dit perceel toegekende subsidies zou terugvorderen, is de koper er toe gehouden het bedrag van de teruggevorderde subsidie aan de verkoper te betalen. VI BODEMSANERINGSDECREET De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de eigenaar van een onroerend goed de verplichting opleggen een door het Brussels Instituut Voor Milieubeheer opgesteld bodemattest aan de koper te overhandigen, en, indien uit dit attest
blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. VII STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE 1 Stedenbouwkundige inlichtingen en vergunningen De eigenaar verklaart dat voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die de koper toelaat één van de werken uit te voeren die opgesomd zijn in artikel 98, paragraaf 1 van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening. 2 Niet uitgebaat of leegstaand gebouw De eigenaar verklaart dat bij zijn weten het goed niet is opgenomen in de inventaris van de nietuitgebate bedrijfsruimten, noch onderworpen is aan administratieve sancties wegens leegstand. VIII PRIJS KWIJTING 1 De koop is gedaan en aanvaard voor de prijs van één Euro die de eigenaar verklaart ontvangen te hebben. waarvan kwijting. IX DIVERSEN 1 Overheidsreglementeringen De eigenaar verklaart : dat er hem thans met betrekking tot het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering, en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid; er hem tot op heden voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is; voor alle door hem zelf verrichte vergunningsplichtige handelingen de nodige vergunningen te hebben bekomen en tevens dat, voor zover hem bekend, het verkochte goed op heden het voorwerp niet uitmaakt van een bouwmisdrijf; dat het verkochte goed niet werd opgenomen in een inventaris van leegstaande, verkrotte of verwaarloosde gebouwen of woningen en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is. 2 Voorkooprecht en andere rechten De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel gevestigd voorkooprecht, voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop. 3 Postinterventiedossier De eigenaar verklaart dat er in de goederen voorwerp van deze overeenkomst sedert 1 mei 2001, datum waarop het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen in werking getreden is, werken zijn uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden. De eigenaar bezorgt hiervan een exemplaar aan de koper. 4 Stookolietank
De verkoper verklaart dat er in of op het verkochte goed geen bovengrondse noch ondergrondse stookolietank aanwezig is. X FISCALE VERKLARINGEN 1 Belasting over de toegevoegde waarde De eigenaar verklaart niet BTW-plichtig te zijn. 2 Doel van de overeenkomst De verkoop van het goed geschiedt omwille van openbaar nut. XI SLOTVERKLARINGEN 1 - Geschillen De overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. Elk geschil over de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering van deze overeenkomst dat niet op bevredigende wijze door onderling overleg kan worden opgelost, zal definitief worden beslist door drie nader te benoemen arbiters. De partij die zich beroept op de overeenkomst, zal een onafhankelijke arbiter aanwijzen en de wederpartij uitnodigen om harerzijds zodanige arbiter aan te wijzen binnen één maand na de kennisgeving van het arbitrageverzoek. De derde arbiter, die het voorzitterschap van het scheidsgerecht zal waarnemen, zal door de arbiters die de partijen hebben aangewezen, worden benoemd binnen een maand na de aanvaarding van hun opdracht. Indien bij het verstrijken van de gestelde termijnen één van de partijen geen arbiter heeft benoemd of de arbiters die de partijen hebben gekozen, het niet eens zijn kunnen worden over de keuze van de derde arbiter, zal de arbiter of de derde arbiter worden benoemd door de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel. 2 De partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van een maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, vereffening, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder. 3 Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst doen de partijen keuze van woonst in hun voormelde zetel. 4 Authentieke akte De partijen verbinden zich ertoe om de inhoud van deze overeenkomst te laten opnemen in een authentieke akte te laten verlijden door Notaris Eric Spruyt, geassocieerd notaris, vennoot Berquin Notarissen, Lloyd Georgelaan 11, 1000 Brussel. De instrumenterende notaris zal instaan voor de registratie. 5 Ontslag ambtshalve inschrijving
De hypotheekbewaarder wordt ervan ontslagen een ambtshalve inschrijving te nemen als gevolg van om het even welke bepaling bevat in onderhavige akte. Gedaan te Brussel op 2016, in twee exemplaren, waarvan elke partij verklaart een exemplaar ontvangen te hebben. Voor de vereniging zonder winstoogmerk Sint-Jorisbasisschool Alfons Paul Hertsens Luc Thomas Voor de Vlaamse Gemeenschapscommissie Guy VANHENGEL Voorzitter van het College
Bijlage : situatieschets Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de verkoopsovereenkomst inzake perceel F op de Brede School Nieuwland, Nieuwland 198 te 1000 Brussel nr. 20162017-0101 van 07-10-2016 De collegeleden, Bianca DEBAETS Pascal SMET Guy VANHENGEL