Authentieke akte tot erfpachtgave van het onroerend goed, gelegen Nellie Melbalaan 71 te 1070 Brussel (Anderlecht)

Transcriptie

1 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Authentieke akte tot erfpachtgave van het onroerend goed, gelegen Nellie Melbalaan 71 te 1070 Brussel (Anderlecht) ERFPACHT Dossier : BP/ Repertorium : HET JAAR TWEEDUIZEND TWAALF, op te Brussel, Lloyd Georgelaan 11, verschijnen voor Mij, Meester Carl Ockerman, geassocieerd notaris, vennoot van "Berquin Notarissen, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te 1000 Brussel, Lloyd Georgelaan, 11 en ondernemingsnummer (RPR Brussel): 1. De VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE, instelling met rechtspersoonlijkheid, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer RPR Brussel. Opgericht bij artikel 136 van de Grondwet. Hier vertegenwoordigd door de Collegevoorzitter, de heee Vanhengel Guy, wonende te 1140 Evere, Jean-Baptiste Mosselmansstraat 5, krachtens de machten hem verleend bij mandaat en gevoegd aan het collegebesluit nummer van 30 juni 2011, hetwelk besluit aan onderhavige akte wordt gehecht. Hierna genoemd : "de eigenaar". EN 2. HET GEMEENSCHAPSONDERWIJS, hierna het GO! onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap, openbare instelling met rechtspersoonlijkheid, opgericht bij bijzonder decreet van de Vlaamse Gemeenschap van 14 juli 1998 betreffende het Gemeenschapsonderwijs, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad 30 september 1998, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Alhambragebouw, Emile Jacqmainlaan 20. Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 44 4 van voormeld decreet door het afdelingshoofd Infrastructuur, de heer Ferlin Dirk Geert, wonende te 3078 Everberg, Frans Maeshof 9, hiertoe gemachtigd door de Raad van het Gemeenschapsonderwijs bij beslissing van 17 september 2010, goedgekeurd door de Raad van het Gemeenschapsonderwijs op 22 oktober 2010, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 25 oktober 2010 (pagina 63289). 1

2 Hierna genoemd : "de erfpachter". Die mij verzocht hebben hen authentieke akte te verlenen van de rechtstreeks tussen hen afgesloten erfpachtovereenkomst, hieronder uiteengezet. 2 Vestiging van een recht van erfpacht. ARTIKEL 1. Voorwerp van de overeenkomst. De eigenaar vestigt ten voordele van de erfpachter, die aanvaardt, een recht van erfpacht voor de hierna bepaalde duur en onder de hierna vermelde voorwaarden, overeenkomstig de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig, op de hierna beschreven onroerende goederen : Gemeente Anderlecht achtste afdeling, Schoolgebouwen, met inbegrip van de speelplaats, op en met grond, gelegen Nellie Melbalaan 75, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie H deel van nummer 582 X voor een oppervlakte volgens meting van zesendertig are negenenveertig centiare (36a 49ca). Metingsplan. Zoals dit goed onder LOT 2 is afgebeeld op een metingsplan opgemaakt door de heer Verdoodt Lode, landmeter-expert, te Ternat, op 8 mei 2012, waarvan een origineel van dit plan aan onderhavige akte wordt gehecht, om er mee geregistreerd doch niet mee overgeschreven te worden. Oorsprong van eigendom. Oorspronkelijk behoorde het goed onder grotere oppervlakte toe aan de provincie Brabant, de grond om er sedert meer dan dertig jaar het voortdurend, ongestoord, onafgebroken, openbaar en ondubbelzinnig bezit als eigenaar van te hebben; en de gebouwen om ze zelf te hebben laten oprichten op haar kosten. Krachtens het samenwerkingsakkoord van 30 mei 1994 tussen de federale overheid, de Vlaamse Gemeenschap, het Vlaams Gewest, de Franse Gemeenschap, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voor de verplichte overheveling zonder schadeloosstelling van het personeel en de goederen, rechten en verplichtingen van de provincie Brabant naar de provincie Vlaams-Brabant, de provincie Waals-Brabant, het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de Gemeenschapscommissies bedoeld in artikel 60 van de bijzondere wet van 12 januari 1989 met betrekking tot de Brusselse instellingen, en naar de federale overheid, werd hoger vermeld goed onder grotere oppervlakte in mede-eigendom overgedragen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie en aan de Commission Communautaire Française. Ingevolge akte afstand-verdeling verleden voor de heer Filip Kets, eerstaanwezend inspecteur-diensthoofd, commissaris bij het tweede aankoopcomité Brussel, op 24 december 1998, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Brussel op $, heeft de Commission Communautaire Française, voormeld, al haar rechten in hoger vermeld onroerend goed afgestaan aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie, waardoor de Vlaamse Gemeenschapscommissie

3 thans volle eigenaar is van het hierboven beschreven goed. Hypothecaire toestand De eigenaar verklaart dat voorbeschreven goed vrij en zuiver is van alle voorrechten, inschrijvingen, overschrijvingen en alle hoegenaamde belemmeringen. ARTIKEL 2. Bestemming Het goed wordt ter beschikking gesteld teneinde door de erfpachter exclusief gebruikt te worden voor onderwijsactiviteiten, met name de uitbouw van een basisschool. Als secundaire bestemming kan een deel van het goed kan worden bestemd tot een kinderdagverblijf, voor zover dit de uitbouw van een volwaardige basisschool als primaire bestemming niet verhindert. De erfpachter mag de bestemming niet wijzigen. Wijzigingen in de aard van de activiteiten kunnen slechts toegelaten worden na voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van de eigenaar, die niet kan verplicht worden een eventuele weigering te motiveren. Tijdens de ganse duur van het contract zal de erfpachter enige eigenaar zijn van de gebouwen die hij opgetrokken heeft. Hij zal evenwel met betrekking tot deze gebouwen geen enkele verbintenis mogen aangaan die de duurtijd van het contract overschrijdt. De erfpachter verbindt er zich toe zich te gedragen naar de stedenbouwkundige voorschriften en de werken te zullen uitvoeren volgens de regels van de kunst. ARTIKEL 3. Duur De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een duur van 27 jaar, ingegaan op 1 september 2012 en van rechtswege eindigend op 31 augustus 2039 om vierentwintig (24) uur, zonder stilzwijgende verlenging. Het staat partijen uiteraard vrij deze erfpacht uitdrukkelijk te verlengen al dan niet onder dezelfde voorwaarden, mits de erfpachter daartoe uitdrukkelijk de aanvraag richt tot de eigenaar, en dit overeenkomstig de wettelijke modaliteiten terzake ingelast in de wet op de handelshuur. ARTIKEL 4. Vergoeding - Canon Deze erfpacht wordt toegestaan en aanvaard mits een jaarlijkse vergoeding (canon) van één euro ( 1,00), te betalen op 1 januari van elk jaar en voor het eerst op 1 januari ARTIKEL 5. Overgangsmaatregelen De erfpachtnemer accepteert dat school Kasterlinden tot de start van het schooljaar gebruik maakt van een deel van de infrastructuur. De erfpachtnemer en erfpachtgever zullen, voor de start van elk schooljaar, een overeenkomst afsluiten met praktische afspraken omtrent de verdeling van de lokalen en infrastructuur en de 3

4 uurverdeling van de lokalen in gemeenschappelijk gebruik voor dat komende schooljaar. De erfpachtnemer verleent zijn volle medewerking tot de totstandkoming van deze overeenkomst. ARTIKEL 6. Vrijwaring De erfpachter heeft het goed overgenomen in de staat waarin het zich bevond op 1 september 2012, zonder waarborg naar grootte, zelfs indien het verschil groter mocht zijn dan één/twintigste, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond met alle actieve of passieve erfdienstbaarheden, zichtbare of onzichtbare, voortdurende of niet-voortdurende, voor- en nadelige, en met alle zichtbare en niet-zichtbare gebreken, zonder uit dien hoofde aanspraak te kunnen maken op een wijziging van de canon. De erfpachter verklaart uitdrukkelijk een kopie van de eigendomstitel van de eigenaar ontvangen te hebben, om er kennis van te hebben genomen. Hij ontslaat de eigenaar en de notaris van elke, zelfs beknopte beschrijving van genoemde bepalingen en verbindt er zich toe alle rechten en plichten die er zouden kunnen uit voortvloeien,te eerbiedigen, voor zover deze nog van toepassing zouden kunnen zijn, zonder tussenkomst van de eigenaar noch verhaal tegen hem. ARTIKEL 7. Herstellingen en onderhoud De erfpachter heeft de goederen overgenomen in de staat waarin ze zich bevonden op datum van 1 september Hij heeft de verplichting om de goederen, voorwerp van de erfpacht, evenals alle opgerichte of nog op te richten gebouwen op haar kosten te onderhouden en alle grote en kleine herstellingen van alle aard (waaronder ook de grove herstellingen omschreven in artikels 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek), zelfs indien deze te wijten zijn aan toeval of overmacht, uit te voeren zonder enige schadevergoeding van de eigenaar te kunnen eisen. De erfpachter is gehouden het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling terug te geven op het einde van onderhavige overeenkomst. Hij mag de door hem opgerichte gebouwen niet afbreken zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de eigenaar. ARTIKEL 8. Genot De erfpachter beschikt sedert 1 september 2012 over het volle genot van het erf en van de gebouwen die reeds bestonden vóór de vestiging van de erfpacht. Hij oefent alle rechten uit die verbonden zijn met het erf en de gebouwen, onder voorbehoud van de voorwaarden voorzien bij onderhavige overeenkomst, maar hij mag niets doen dat de waarde van het goed vermindert. De eigenaar verklaart dat het in erfpacht gegeven onroerend goed momenteel niet verhuurd is. 4

5 Partijen verwijzen tevens uitdrukkelijk naar een door hen opgemaakte tegensprekelijke inventaris de dato 22/11/2012, die een opsomming bevat van alle werken die door de erfpachter uitgevoerd zullen worden en waarvan de totale som van de uit te voeren werken minimaal één miljoen vijfhonderd duizend euro ( ,00 EUR) zal bedragen. Deze inventaris wordt aan onderhavige akte gehecht om er mee geregistreerd doch niet mee overgeschreven te worden. ARTIKEL 9. Overdracht en hypotheekvestiging Het is verboden voor de erfpachter om de gebouwen of het recht van erfpacht te vervreemden, te hypothekeren, te verhuren of het ter beschikking te stellen aan derden zonder de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar, die de gevraagde toestemming evenwel niet zonder gegronde reden kan weigeren. ARTIKEL 10. Belastingen Alle lasten en belastingen, van welke aard ook, die de in erfpacht gegeven goederen bezwaren of in de toekomst zouden kunnen bezwaren zijn ten laste van de erfpachter te rekenen vanaf 1 september ARTIKEL 11. Risico's en verzekeringen De erfpachter draagt vanaf 1 september 2012 alle risico s met betrekking tot de gebouwen, meer bepaald van brand, explosie, waterschade, of natuurrampen. De erfpachter zal tevens alle aansprakelijkheid in verband met de vervallen tuinmuur, zich uitstrekkend tussen de letters D en K op bijgevoegd metingsplan, op zich nemen, ter volledige ontlasting van de eigenaar. De erfpachter dient de bestaande of opgerichte gebouwen voldoende te laten verzekeren tegen brand en andere gevaren, gedurende de ganse duur van het recht van erfpacht, bij een door de eigenaar aanvaarde verzekeringsmaatschappij. Hij verbindt er zich toe aan de eigenaar, op eerste verzoek, het bewijs van ondertekening van de polis en van premiebetaling voor te leggen. Dezelfde verplichting zal opgelegd worden aan eventuele huurders of overnemers. De erfpachter is volledig verantwoordelijk en aansprakelijk voor alle mogelijke nadelige gevolgen van de door hem uitgevoerde bouwwerken. De erfpachter is verplicht om deze aansprakelijkheid te laten verzekeren. De erfpachter zal door de eventuele huurders of overnemers een verzekeringspolis ter dekking van de burgerlijke aansprakelijkheid doen onderschrijven. ARTIKEL 12. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid Alle verplichtingen aangegaan door de erfpachter zijn hoofdelijk en ondeelbaar ten opzichte van hun eventuele rechtsopvolgers en rechthebbenden, ten welken titel ook. 5

6 ARTIKEL 13. Beëindiging van de erfpacht Het recht van erfpacht zal tenietgaan : - hetzij door het verstrijken van de termijn overeenkomstig artikel 2, - hetzij in de gevallen voorzien in de wettelijke beschikkingen die het recht van erfpacht regelen, - hetzij door beëindiging van deze erfpacht met wederzijdse toestemming van partijen. Bij het beëindigen van het recht van erfpacht, om welke reden ook, zal de eigenaar van rechtswege in de rechten treden van de erfpachter, voor wat betreft de door laatstgenoemde opgerichte gebouwen, werken en beplantingen, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. ARTIKEL 14. Ontbinding De eigenaar kan ten alle tijde de ontbinding van onderhavig contract vorderen in geval van : niet-betaling van de vergoeding binnen de maand van haar vervaldag ; niet-naleving door de erfpachter van de verplichtingen die hem bij onderhavige overeenkomst of bij wet worden opgelegd. De ontbinding zal slechts kunnen gevorderd worden indien de eigenaar, bij ter post aangetekende brief, de erfpachter in gebreke stelt de verbintenis waarvan de niet-naleving tot ontbinding van het contract leidt uit te voeren en, indien de erfpachter deze verbintenis niet heeft uitgevoerd binnen een termijn van zestig dagen te rekenen vanaf de datum van de verzending van de aangetekende brief. Het contract zal evenwel van rechtswege ontbonden zijn in geval van faillissement of kennelijk onvermogen van de erfpachter. ARTIKEL 15. Onteigening Ingeval van onteigening ten algemenen nutte, verbindt elke partij zich ertoe de andere partij op de hoogte te houden van de stappen ondernomen door de onteigenende overheid en van de door haar aangespannen juridische procedures. De eigenaar en de erfpachter zullen hun respectievelijke rechten laten gelden, elkeen rechtstreeks ten aanzien van de onteigenende overheid, zonder tussenkomst van de medecontractant. De eigenaar zal ervoor zorgen dat de erfpachter bij de zaak betrokken wordt in het kader van de procedure van onteigening. ARTIKEL 16. Lot van de gebouwen bij de beëindiging van de overeenkomst Bij het verstrijken van de erfpacht op de overeengekomen termijn, zullen overeenkomstig de wet op de erfpacht alle 6

7 gebouwen evenals verbouwingen, verbeteringen en verfraaiingen aan de eigenaar van het erf toebehoren en dit kosteloos, zonder enige vergoeding of schadeloosstelling vanwege de eigenaar aan de erfpachter, gelet op de lage canon, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. De eigenaar heeft evenwel ook het recht om bij het einde van de erfpacht te eisen dat de opgerichte gebouwen, geheel of gedeeltelijk, worden verwijderd. ARTIKEL 17. Stedenbouw 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening. 2. Zoals voorzien in het sub 1 vermelde wetboek, heeft de instrumenterende notaris aan het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Anderlecht gevraagd de stedenbouwkundigeinlichtingen te verstrekken betreffende het in erfpacht gegeven goed. In zijn antwoord van $ 2012 heeft het college verklaarddat : - het goed volgens het gewestelijk bestemmingsplan gelegen is in $ (aan te vullen) 3. De eigenaar verklaart dat voor het in erfpacht gegeven goed geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die de erfpachter toelaat één van de werken uit te voeren die opgesomd zijn in artikel 98, paragraaf 1 van het sub 1 vermelde wetboek. De aandacht van de erfpachter wordt er op gevestigd dat geen van deze werken mag uitgevoerd worden zolang geen stedenbouwkundige vergunning verkregen werd. 4. De eigenaar verklaart : - dat bij zijn weten voor alle opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen ; - dat hij geen kennis heeft van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed. 5. De erfpachter erkent dat de instrumenterende notaris er zijn aandacht op gevestigd heeft dat het instandhouden van stedenbouwkundige overtredingen aanleiding kan geven tot sancties tegen hem. ARTIKEL 18. Verdeling Het in erfpacht gegeven goed maakt deel uit van grotere kadastrale percelen. De instrumenterende notaris heeft aan het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Anderlecht en aan de gemachtigde ambtenaar, overeenkomstig artikel 104 van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening, het verdelingplan van het perceel overgemaakt, bij aangetekende zending van 7 november

8 In haar antwoord van $ heeft de gemeente Anderlecht geantwoord hetgeen volgt : (Aan te vullen) ARTIKEL 19. Beheer en sanering van verontreinigde bodems. 1. De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de eigenaar van een onroerend goed de verplichting opleggen een door het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER opgesteld bodemattest aan de koper te overhandigen, en, indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. 2. De erfpachter verklaart vóór de ondertekening van deze akte kennis genomen te hebben van de inhoud van het bodemattest de dato 16 november 2012, waarvan hij verklaart een kopie ontvangen te hebben. Dit bodemattest verklaart letterlijk wat volgt : "2. Statuut van het perceel. Het perceel is opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand in de categorie 2. De gedetailleerde informatie met betrekking tot dit perceel maakte reeds deel uit van een validatieprocedure. 3. Gedetailleerde informatie beschikbaar in de inventaris van de bodemtoestand. Identificatie van de houders van zakelijke rechten (volgens de gegevens van de Kadasterinformatie) : Naam : Domein van de VGC/Vlaamse Gemeenschapscommissie Adres : Technologiestraat 1, 1082 Sint-Agatha-Berchem Risicoactiviteiten en andere gebeurtenissen : Het BIM beschikt over de volgende historiek voor dit perceel Exploitant : L Ecole Provinciale de Specialités Horticoles Risicoactiviteit : Opslagplaatsen voor ontvlambare vloeistoffen Begindatum : 1952 Einddatum : 1965 Vergunning bij het BIM? PROV04681/ Gebeurtenis(sen) die bodemverontreiniging kan (kunnen) veroorzaken : nee Uitgevoerde studies en hun conclusies : Het BIM beschikt over de volgende studie voor dit perceel : Verkennend bodemonderzoek (SOL/00485/2012) de dato 5 juli 2012 (datum van de conformiteitsverklaring : 30/10/2012) : Geen verontreiniging vastgesteld (conclusie)". Aard en houders van verplichtingen. 8

9 Er zijn momenteel geen verplichtingen voor wat betreft de vervreemding van zakelijke rechten (bv. verkoop) of de overdracht van een milieuvergunning op dit perceel. Een verkennend bodemonderzoek dient uitgevoerd te worden als het bovenvermelde perceel het voorwerp uitmaakt van : - de inplanting van een nieuwe risico-activiteit, en dit ten laste van de aanvrager van de milieuvergunning (artikel 13 3), - de ontdekking van een verontreiniging bij uitgravingswerken, en dit ten laste van de persoon die de uitgravingswerken verricht of voor wiens rekening deze werken worden verricht (artikel 13 6), - een gebeurtenis die bodemverontreiniging veroorzaakt, en dit ten laste van de persoon die de gebeurtenis heeft veroorzaakt (artikel 13 7). 4. Geldigheid van het bodemattest. Dit attest is voor onbeperkte tijd geldig. In het algemeen komt de hierboven vermelde geldigheid van het bodemattest te vervallen indien er zich één van volgende veranderingen heeft voorgedaan : - Voormalige of huidige uitbating van andere risicoactiviteiten dan diegene die in dit bodemattest vermeld werden; - Ontdekking van bodemverontreiniging gedurende uitgravingswerken; - Elke andere gebeurtenis dan de risicoactiviteiten die een vermoeden van verontreiniging rechtvaardigt of een bodemverontreiniging heeft veroorzaakt; - Administratieve gegevens van het perceel, onder andere haar afperking, haar bestemming, enz.; - Betekening van gelijkvormigheidsverklaringen, slotverklaringen of oplegging van veiligheidsmaatregelen conform de bepalingen van de Ordonnantie van 5 maart 2009; - Het niet respecteren van of een verandering in de voorwaarden vermeld in de conformiteitsverklaringen of slotverklaringen zoals bepaald in de artikelen 15, 27, 31, 35, 40, 43 en 48 van de ordonnantie van 5/3/2009 met betrekking tot het beheer en de sanering van verontreinigde bodems (B.S. 10/3/2009). Dit bodemattest heft alle eerder afgeleverde bodemattesten op". 3. De eigenaar verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen. 4. Het verkennend bodemonderzoek is door het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER gelijkvormig verklaard met de bepalingen van de ordonnantie. De gelijkvormigheidsverklaring vastgesteld door het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER bevat volgende conclusies : (aan te vullen) 9

10 5. In haar schrijven van $ laat het Brussels Instituut voor Milieubeheer aan de erfpachter het volgende weten : (aan te vullen) ARTIKEL 20. Kosten Alle kosten, rechten, erelonen en belasting over de toegevoegde van de akte vallen ten laste van de erfpachter. TIJDELIJKE OF MOBIELE WERKPLAATSEN De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen, en meer bepaald op de verplichting een postinterventiedossier op te stellen bij de uitvoering van werken waarbij de tussenkomst van meer dan één aannemer vereist is of van werken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van het bouwwerk of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden. De eigenaar verklaart dat er in de goederen voorwerp van deze akte sedert 1 mei 2001, datum waarop voormeld koninklijk besluit in werking getreden is, geen werken uitgevoerd werden waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden. VERKLARING PRO FISCO I. Partijen erkennen lezing te hebben gekregen van ondergetekende notarissen van het artikel 203 eerste lid van het Registratiewetboek. II. De minuuthoudende notaris geeft lezing van het artikel 62 paragraaf 2 en artikel 73 van het wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde. Op de vraag of de eigenaar belastingsplichtige is voor de belasting over de toegevoegde waarde, heeft deze geantwoord niet BTW-plichtig te zijn. III. De erfpachter verklaart dat zij dit zakelijk recht verkrijgt om reden van openbaar nut, meer bepaald voor onderwijsactiviteiten. Onderhavige akte zal derhalve krachtens artikel 161,1 Wetboek der registratierechten kosteloos worden geregistreerd. SLOTBEPALINGEN Recht De overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. Alle geschillen voortvloeiend uit of die verband houden met deze overeenkomst, zullen uitsluitend voorgelegd worden aan de bevoegde Rechtbanken van Brussel. Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst doen de partijen keuze van woonst in hun voormelde maatschappelijke zetel. Ontslag ambtshalve inschrijving Voor zoveel als nodig, wordt de hypotheekbewaarder ontslagen van het nemen van een ambtshalve inschrijving, bij het overschrijven van een expeditie van deze akte. Recht op geschriften 10

11 Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro. Identiteit De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem aangetoond werd aan de hand van hun identiteitskaart. Informatie - raadgeving De partijen verklaren dat de notarissen hen volledig hebben ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen, dewelke zij bij huidige akte hebben gesteld en dat zij hen op onpartijdige wijze raad heeft gegeven. Tegenstrijdigheid van belangen De instrumenterende notaris vestigt er voor zover nodig de aandacht van de partijen op dat hun belangen in onderhavige akte tegenstrijdig zijn, en dat zij elk het recht hebben zich te laten bijstaan door een eigen notaris of een raadsman. WAARVAN AKTE. Gedaan en verleden te Brussel. En na integrale voorlezing en toelichting hebben partijen getekend met mij, geassocieerd notaris. Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de authentieke akte tot erfpachtgave van het onroerend goed, gelegen Nellie Melbalaan 71 te 1070 Brussel (Anderlecht) nr van De collegeleden, Bruno DE LILLE Brigitte GROUWELS Guy VANHENGEL 11