BIJLAGE. Dossier 0479 / OF/GP / Infrastructuur Onderwijs / Goedgekeurd / NaCollege / Niet vertrouwelijk. Bijlage nr. 1. Erfpachtovereenkomst

Transcriptie

1 BIJLAGE Bijlage nr. 1 Erfpachtovereenkomst Overeenkomst tot het verlenen van een erfpachtrecht met betrekking tot onroerend goederen, gelegen E. Gryzonlaan 1 te 1070 Brussel (Anderlecht) en Neerpedestraat te 1070 Brussel (Anderlecht) Tussen De Vlaamse Gemeenschapscommissie, ook VGC genoemd, autonome overheidsinstelling met rechtspersoonlijkheid, opgericht krachtens artikel 136 van de Grondwet, waarvoor optreedt het College, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, Alhier vertegenwoordigd door de heer Guy Vanhengel, Collegevoorzitter, geboren op 10 juni 1958, wonende te 1140 Evere, J.-B. Mosselmansstraat 5, krachtens het mandaat hem verleend bij collegebesluit nr , hetwelk aan onderhavige overeenkomst wordt gehecht, Hierna genoemd : de eigenaar. En Het Gemeenschapsonderwijs, ook GO! Onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap genoemd, openbare instelling met rechtspersoonlijkheid, opgericht bij bijzonder decreet van 14 juli 1988 betreffende het Gemeenschapsonderwijs, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 30 september 1998, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Alhambragebouw, Emile Jacqmainlaan 20. Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 44 4 van voormeld decreet door de heer Dirk Ferlin, wonende te 3078 Everberg, Frans Maeshof 9, afdelingshoofd infrastructuur van het GO!, hiertoe gemachtigd door de Raad van het Gemeenschapsonderwijs bij beslissing van 17 september 2010, goedgekeurd door de Raad van het Gemeenschapsonderwijs op 22 oktober 2010, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 25 oktober 2010 (p ). Hierna genoemd : de erfpachter. Is voorafgaandelijk uiteengezet : De VGC en de Scholengroep Brussel van het Gemeenschapsonderwijs hebben in gezamenlijk overleg een ontwerp van convenant uitgewerkt omtrent een overheveling van de Campus Elishout (Elishout, school voor secundair onderwijs, Elishout, internaat, en Elishout, centrum voor volwassenenonderwijs) naar het Gemeenschapsonderwijs per 1 september Deze convenant werd goedgekeurd door het College van de VGC bij collegebesluit nr van 18 december 2012 houdende de goedkeuring van de convenant over de Geconditioneerde overheveling van de Campus Elishout van de Vlaamse Gemeenschapscommissie aan de Scholengroep Brussel van het Gemeenschapsonderwijs en bij beslissing van de Raad van Bestuur van de Scholengroep Brussel van het Gemeenschapsonderwijs van 17 december Partijen zijn er immers van overtuigd dat de inkanteling van Elishout secundair onderwijs in de scholengroep Brussel een betere toeleiding vanuit het Brusselse basisonderwijs kan genereren. De VGC zal als bestuurlijke overheid in het bijzonder een regisseursfunctie op het vlak van onderwijs blijven nastreven. Inzake infrastructuur neemt de VGC een blijvend engagement op voor een degelijke renovatie van bepaalde gebouwen op de Campus Elishout (de gebouwen A/3, A/14 en B/15 zoals aangehaald in artikel 1

2 1 van onderhavige overeenkomst) en zal daartoe de nodige middelen voorzien. Het is de bedoeling dat die extra middelen (voor infrastructuurinvesteringen, aanvullende werkingsmiddelen) geleidelijk aan afgebouwd worden, zodanig dat op grond van de gerealiseerde schaalvoordelen en efficiëntiewinsten verder kan worden gewerkt op basis van de reguliere onderwijsmiddelen. Op de gebouwen wordt een erfpacht verleend ten bate van het Gemeenschapsonderwijs; de onbebouwde gronden blijven volledig eigendom van de VGC. Is overeengekomen : Artikel 1.- De eigenaar vestigt ten voordele van de erfpachter, die aanvaardt, een recht van erfpacht voor de hierna bepaalde duur en onder de hierna vermelde voorwaarden, overeenkomstig de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig, op de hierna beschreven onroerende goederen: A/Gemeente Anderlecht zesde afdeling, De constructies en infrastructuren, in het blauw aangegeven op de schets 1, toegevoegd als bijlage 1 bij deze Overeenkomst : 1/ Een gebouw met tuin ( villa ), gelegen Gryzonlaan, met een oppervlakte van zeventien are éénennegentig centiare (17a 91ca), thans of vroeger gekadastreerd Sectie D nummer 74 C 2, 3B/ Een gebouw met omliggende gronden, gelegen Gryzonlaan, met een oppervlakte van dertig are achtendertig centiare (30a 38ca), thans of vroeger gekadastreerd Sectie D nummer 74 E 2, 5/ Een gebouw met omliggende gronden, gelegen Gryzonlaan, met een oppervlakte van 1 hectare éénendertig are dertien centiare (1ha 31a 13ca), thans of vroeger gekadastreerd Sectie D nummer 74 F 2, 12-13/ Twee gebouwen ( hoeve en bakoven ) met omliggende gronden, gelegen Dreefpad,, met een oppervlakte van één hectare tweeëndertig are zevenenvijftig centiare (1ha 32a 57ca), thans of vroeger gekadastreerd Sectie D nummer 58 G, 14/ Een gebouw met omliggende gronden gelegen Gryzonlaan, met een oppervlakte van vierendertig are tweeëntachtig centiare (34a 82ca), thans of vroeger gekadastreerd Sectie D nummer 33 H, 17/ Een nieuwbouw ( keukentoren ), opgetrokken op een perceel gelegen Dreefpad, met een oppervlakte van 1 hectare vijfennegentig are achtendertig centiare (1 ha 95a 38ca), thans of vroeger gekadastreerd Sectie D nummer 33 G, Een vijver gelegen Dreefpad, met een oppervlakte van zeven are zevenenvijftig centiare (7a 57ca), thans of vroeger gekadastreerd Sectie D nummer 59 W, Een vijver gelegen Dreefpad, met een oppervlakte van drie are negenentwintig centiare (3a 29ca), thans of vroeger gekadastreerd Sectie D nummer 59 X, Een weg gelegen Gryzonlaan, met een oppervlakte van zes are veertien centiare (6a 14ca), thans of vroeger gekadastreerd sectie D nummer 74 D 2, B/ Gemeente Anderlecht zesde afdeling, 15/ Een gebouw met omliggende gronden in het blauw met het nummer 15/ aangegeven op de schets 1, toegevoegd als bijlage 1 bij deze Overeenkomst, met een oppervlakte van drieënveertig are negenenveertig centiare (43a 49ca), thans of vroeger gekadastreerd sectie D nummer 33 D: Het erfpachtrecht geldt niet ten aanzien van de op voormelde schets 1 in het groen en het geel aangegeven infrastructuren die in onverdeeldheid toekomen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie en de Franse Gemeenschapscommissie. 2

3 Het erfpachtrecht geldt evenmin voor de op de op voormelde schets 1 met de letters A, B, C en D aangegeven onbebouwde gedeelten, die in volle eigendom blijven van de Vlaamse Gemeenschapscommissie doch dewelke het voorwerp kunnen uitmaken van de maatregelen, vermeld in artikel 18, van het tussen Partij en gesloten convenant over de "Geconditioneerde overheveling van de Campus Elishout van de Vlaamse Gemeenschapscommissie aan de Scholengroep Brussel van het Gemeenschapsonderwijs" (18 december 2012). C/ Gemeente Anderlecht, achtste afdeling De constructies en infrastructuren, aangegeven op de schets 2, toegevoegd als bijlage 2 bij deze Overeenkomst, gelegen Neerpedestraat te 1070 Anderlecht, ten kadaster gekend als Sectie H 582x, voor een oppervlakte van 1ha 4a 97ca. Het erfpachtrecht geldt niet ten aanzien van aanzien van de op voormelde schets 2 in het blauw aangegeven infrastructuren die ingevolge authentieke akte verleden voor notaris Carl Ockerman dd.. in erfpacht gegeven werden aan de Scholengroep Brussel van het Gemeenschapsonderwijs. Het erfpachtrecht geldt evenmin voor de op de op voormelde schets 2 in het grijs aangegeven onbebouwde gedeelten en het zogenaamde OVII-gebouw, die in volle eigendom blijven van de Vlaamse Gemeenschapscommissie doch dewelke het voorwerp kunnen uitmaken van de maatregelen, vermeld in artikel 18, van het tussen Partij en gesloten convenant over de "Geconditioneerde overheveling van de Campus Elishout van de Vlaamse Gemeenschapscommissie aan de Scholengroep Brussel van het Gemeenschapsonderwijs" (18 december 2012). Metingsplannen. Deze goederen zullen worden opgemeten en afgebeeld op een metingsplan opgemaakt door xxx, landmeter-expert, te xxx, op xxx, waarvan een origineel aan de authentieke akte zal worden gehecht. Oorsprong van eigendom. Oorspronkelijk behoorden de goederen onder grotere oppervlakte toe aan de provincie Brabant, de grond om er sedert meer dan dertig jaar het voortdurend, ongestoord, onafgebroken, openbaar en ondubbelzinnig bezit als eigenaar van te hebben; en de gebouwen om ze, met uitzondering van gebouw 17/ (keukentoren), opgetrokken door de VGC in 2010, zelf te hebben laten oprichten op haar kosten. Krachtens het samenwerkingsakkoord van 30 mei 1994 tussen de federale overheid, de Vlaamse Gemeenschap, het Vlaams Gewest, de Franse Gemeenschap, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voor de verplichte overheveling zonder schadeloosstelling van het personeel en de goederen, rechten en verplichtingen van de provincie Brabant naar de provincie Vlaams-Brabant, de provincie Waals-Brabant, het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de Gemeenschapscommissies bedoeld in artikel 60 van de bijzondere wet van 12 januari 1989 met betrekking tot de Brusselse instellingen, en naar de federale overheid, werd hoger vermeld goed onder grotere oppervlakte in mede-eigendom overgedragen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie en aan de Commission Communautaire Française. Ingevolge akte van afstand-verdeling verleden voor de heer Filip Kets, commissaris bij het aankoopcomité Brussel II, op 9 december 1998, overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Brussel op 28 december 1998, heeft de Commission Communautaire Française, voormeld, al haar rechten op de onroerende goederen onder rubriek A/, afgestaan aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie, waardoor de Vlaamse Gemeenschapscommissie thans volle eigenares is van de in erfpacht gegeven onroerende goederen. Ingevolge akte van afstand-verdeling verleden voor de heer Filip Kets, commissaris bij het aankoopcomité Brussel II, op 9 december 1998, overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Brussel op 28 december 1998, heeft de Vlaamse Gemeenschapscommissie, voormeld, al haar rechten op het onroerende goederen onder rubriek B/, afgestaan aan de Commission Communautaire Française, Ingevolge akte van aankoop, verleden voor, overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Brussel op, heeft de Vlaamse Gemeenschapscommissie, voormeld, het goed vermeld onder rubriek B/ 3

4 aangekocht van de Commission Communautaire Française, waardoor de Vlaamse Gemeenschapscommissie thans volle eigenares is van het in erfpacht gegeven onroerend goed. Ingevolge akte van afstand-verdeling, verleden voor de heer Filip Kets, overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Brussel op 12 januari 1999, heeft de Commission Communautaire Française, voormeld, al haar rechten op de onroerende goederen onder rubriek C/, afgestaan aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie, waardoor de Vlaamse Gemeenschapscommissie thans volle eigenares is van de in erfpacht gegeven onroerende goederen. Hypothecaire toestand De eigenaar verklaart dat voorbeschreven goed vrij en zuiver is van alle voorrechten, inschrijvingen, overschrijvingen en alle hoegenaamde belemmeringen. Oorzaak De erfpacht wordt toegestaan rekening houdend met de dragende overwegingen opgenomen in het als bijlage bij deze Overeenkomst toegevoegde convenant tot geconditioneerde overheveling van de Campus Elishout van de Vlaamse Gemeenschapscommissie aan de Scholengroep Brussel van het Gemeenschapsonderwijs (18 december 2012), dewelke gelden als Oorzaak van de Overeenkomst. Artikel 2.- De eigenaar vestigt, daartoe behoorlijk gemachtigd door de Franse Gemeenschapscommissie bij overeenkomst van xxx, ten voordele van de erfpachter een recht van gebruik op de op schets 1 aangegeven infrastructuren die in onverdeeldheid toekomen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie en de Franse Gemeenschapscommissie. Het recht van gebruik is complementair aan de erfpacht en volgt de termijnen daarvan. Artikel 6 en 7 zijn van overeenkomstige toepassing op de infrastructuren waarvoor het gebruiksrecht geldt. Zo nodig zal de erfpachter daaromtrent in overleg treden met de Franse Gemeenschapscommissie. De eigenaar vestigt, daartoe behoorlijk gemachtigd door de provincie Vlaams-Brabant, een recht van gebruik op het deel van de proeftuin van Pamel-Roosdaal dat hijzelf momenteel in gebruik heeft. Het recht van gebruik is complementair aan de erfpacht en duurt zolang de erfpachter op de genoemde plaats landbouwonderricht wenst te verstrekken. Artikel 6 en 7 zijn van overeenkomstige toepassing op de infrastructuren waarvoor het gebruiksrecht geldt. Zo nodig zal de erfpachter daaromtrent in overleg treden met de provincie Vlaams-Brabant. Artikel 3.- De onroerende goederen waarop de erfpacht rust, worden ter beschikking gesteld teneinde door de erfpachter exclusief gebruikt te worden voor onderwijsactiviteiten, binnen een context van actief pluralisme, te weten een positieve erkenning en waardering van de verscheidenheid van meningen en houdingen en een nadruk op de gemeenschappelijke waarden. De erfpachter mag de bestemming niet wijzigen. Tijdens de ganse duur van het contract zal de erfpachter enige eigenaar zijn van de constructies die hij opgetrokken heeft, met inbegrip van de herstellingswerken dewelke door de erfpachter zijn uitgevoerd vanaf 1 januari Hij zal evenwel met betrekking tot deze constructies geen enkele verbintenis mogen aangaan die de duurtijd van het contract overschrijdt. De erfpachter verbindt er zich toe zich te gedragen naar de stedenbouwkundige voorschriften en de werken te zullen uitvoeren volgens de regels van de kunst. Artikel 4.- 4

5 De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een duur van 99 jaar, ingegaan op 1 september 2013 en van rechtswege eindigend op 31 augustus 2112 om vierentwintig (24) uur, zonder stilzwijgende verlenging. Het staat partijen uiteraard vrij deze erfpacht uitdrukkelijk te verlengen al dan niet onder dezelfde voorwaarden, mits erfpachter daartoe uitdrukkelijk de aanvraag richt tot de eigenaar, en dit overeenkomstig de wettelijke modaliteiten ter zake ingelast in de wet op de handelshuur. Artikel 5.- Deze erfpacht wordt toegestaan en aanvaard mits een jaarlijkse vergoeding (canon) van één euro ( 1,00), te betalen op 1 januari van elk jaar en voor het eerst op 1 januari De gebruiksrechten, voormeld, worden kosteloos toegestaan. Artikel 6.- De erfpachter neemt het goed in erfpacht in de staat waarin het zich bevindt op 1 september 2013, zonder waarborg naar grootte, zelfs indien het verschil groter mocht zijn dan één/twintigste, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond met alle actieve of passieve erfdienstbaarheden, zichtbare of onzichtbare, voortdurende of niet-voortdurende, voor-en nadelige, en met alle zichtbare en niet-zichtbare gebreken, zonder uit dien hoofde aanspraak te kunnen maken op een wijziging van de canon. De erfpachter verklaart uitdrukkelijk een kopie van de eigendomstitel van de eigenaar ontvangen te hebben, om er kennis van te hebben genomen. Hij ontslaat de eigenaar van elke, zelfs beknopte beschrijving van genoemde bepalingen en verbindt er zich toe alle rechten en plichten die er zouden kunnen uit voortvloeien, te eerbiedigen, voor zover deze nog van toepassing zouden kunnen zijn, zonder tussenkomst van de eigenaar noch verhaal tegen hem. Artikel 7. De erfpachter neemt de goederen over in de staat waarin ze zich bevinden op datum van 1 september Hij heeft de verplichting om de goederen, voorwerp van de erfpacht, evenals alle opgerichte of nog op te richten gebouwen op zijn kosten te onderhouden en alle grote en kleine herstellingen van alle aard (waaronder ook de grove herstellingen omschreven in artikels 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek), zelfs indien deze te wijten zijn aan toeval of overmacht, uit te voeren zonder enige schadevergoeding van de eigenaar te kunnen eisen. De erfpachter is gehouden het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling terug te geven op het einde van onderhavige overeenkomst. Hij mag de door hem opgerichte gebouwen niet afbreken zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de eigenaar. De Eigenaar voorziet gefaseerd de nodige middelen op zijn begroting voor de gedegen renovatie van de in artikel 2 onder A 3/, 14/ en 15/ aangegeven gebouwen, in zoverre de dotatie in de zin van artikel 83ter, 1, van de bijzondere wet van 2 januari 1989 met betrekking tot de Brusselse Instellingen zulks toelaat. Artikel 8.- De erfpachter beschikt vanaf 1 september 2013 over het volle genot van de onroerende goederen die reeds bestonden vóór de vestiging van de erfpacht, met behoud van de toepassing van artikel 3, derde lid. Hij oefent alle rechten uit die verbonden zijn met het erf en de gebouwen, onder voorbehoud van de voorwaarden voorzien bij onderhavige overeenkomst, maar hij mag niets doen dat de waarde van de onroerende goederen vermindert. De eigenaar verklaart dat de in erfpacht gegeven onroerende goederen momenteel niet verhuurd zijn. Artikel 9.- Het is verboden voor de erfpachter om de gebouwen of het recht van erfpacht te vervreemden, te hypothekeren, te verhuren of het ter beschikking te stellen aan derden zonder de uitdrukkelijke 5

6 toestemming van de eigenaar, die de gevraagde toestemming evenwel niet zonder gegronde reden kan weigeren. Artikel 10.- Alle lasten en belastingen, van welke aard ook, die de in erfpacht gegeven goederen bezwaren of in de toekomst zouden kunnen bezwaren zijn pro rata ten laste van de erfpachter te rekenen vanaf 1 september Artikel De erfpachter moet, gedurende de ganse duur van de erfpacht, op zijn kosten alle nodige voorzorgsmaatregelen treffen om de op gerichte constructies alsmede de omgeving ervan tegen rampen en milieuhinder te vrijwaren. De erfpachter verbindt er zich toe de door hem opgerichte constructies voor de totale waarde te verzekeren tegen brand en aanverwante gevaren. De erfpachter zal de nodige maatregelen treffen om in de mate van het mogelijke, ingeval van brand, met eigen middelen reeds de eerste blussingswerken te verrichten; Hij zal de toestellen, die door de brandweer daartoe worden aangeduid, bij de hand hebben op een gemakkelijk te bereiken plaats. Deze toestellen moeten steeds in uitstekende staat van onderhoud verkeren. De erfpachter zal aan de eigenaar een afschrift van de polissen en het bewijs van betaling van de premies voorleggen. 2. De erfpachter is volledig aansprakelijk, ter algehele ontlasting van de eigenaar, voor alle schade en ongevallen die rechtstreeks of onrechtstreeks en aan het om even wie of wat veroorzaakt zouden worden als gevolg van de activiteiten die in de in erfpacht gegeven constructies plaats vinden, met uitsluiting van het geval van fout of verzuim in hoofde van de eigenaar of zijn aangestelden. De erfpachter zal een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid afsluiten voor de schade die de eigenaar eventueel zou lijden aan de onroerende goederen en waarvoor hij burgerlijk zou kunnen verantwoordelijk worden gesteld, brandschade uitgezonderd. Deze Polis zal volgende bepaling bevatten: "De verzekeringsmaatschappij verbindt zich ertoe om de Vlaamse Gemeenschapscommissie te verwittigen ingeval de premie niet zou betaald worden door de verzekeringsnemer, en onderhavige polis zal slechts kunnen vernietigd worden één maand na kennisgeving ervan, bij aangetekend schrijven, door de verzekeringsmaatschappij aan Vlaamse Gemeenschapscommissie te richten". De erfpachter zal aan de eigenaar een afschrift van de polis overmaken en op vraag van de eigenaar een bewijs van betaling van de premies voorleggen. Artikel 12.- Alle verplichtingen aangegaan door de erfpachter zijn hoofdelijk en ondeelbaar ten opzichte van hun eventuele rechtsopvolgers en rechthebbenden, ten welken titel ook. Artikel 13.- Het recht van erfpacht zal tenietgaan - hetzij door het verstrijken van de termijn overeenkomstig artikel 3, hetzij in de gevallen voorzien in de wettelijke beschikkingen die het recht van erfpacht regelen, 6

7 - hetzij door beëindiging van deze erfpacht met wederzijdse toestemming van partijen - hetzij bij voortijdige beëindiging van het tussen Partijen gesloten convenant over de "Geconditioneerde overheveling van de Campus Elishout van de Vlaamse Gemeenschapscommissie aan de Scholengroep Brussel van het Gemeenschapsonderwijs" (18 december 2012). Bij het beëindigen van het recht van erfpacht, om welke reden ook, zal de eigenaar van rechtswege in de rechten treden van de erfpachter, voor wat betreft de door laatstgenoemde opgerichte gebouwen, werken en beplantingen, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. Artikel 14.- In geval een Partij zijn verplichtingen krachtens deze Overeenkomst niet nakomt, geldt de arbitrageregeling, vermeld in de slotbepalingen van deze Overeenkomst. Artikel 15.- Ingeval van onteigening ten algemenen nutte, verbindt elke partij zich ertoe de andere partij op de hoogte te houden van de stappen ondernomen door de onteigenende overheid en van de door haar aangespannen juridische procedures. De eigenaar en de erfpachter zullen hun respectievelijke rechten laten gelden, elkeen rechtstreeks ten aanzien van de onteigenende overheid, zonder tussenkomst van de medecontractant. De eigenaar zal ervoor zorgen dat de erfpachter bij de zaak betrokken wordt in het kader van de procedure van onteigening. Artikel 16.- Bij het verstrijken van de erfpacht op de overeengekomen termijn, zullen overeenkomstig de wet op de erfpacht alle gebouwen evenals verbouwingen, verbeteringen en verfraaiingen aan de eigenaar van het erf toebehoren en dit kosteloos, zonder enige vergoeding of schadeloosstelling vanwege de eigenaar aan de erfpachter, gelet op de lage canon, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. De eigenaar heeft evenwel ook het recht om bij het einde van de erfpacht te eisen dat de opgerichte gebouwen, geheel of gedeeltelijk, worden verwijderd. Artikel 17.- De eigenaar verklaart dat voor het in erfpacht gegeven goed geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die de erfpachter toelaat één van de werken uit te voeren die opgesomd zijn in artikel 98, paragraaf 1 van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening. De eigenaar verklaart dat bij zijn weten voor alle opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen; dat hij geen kennis heeft van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed. Artikel 18.- De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de eigenaar van een onroerend goed de verplichting opleggen een door het Brussels Instituut voor Milieubeheer opgesteld bodemattest aan de erfpachter te overhandigen, en, indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. Artikel 19.- Alle kosten, rechten, erelonen en belasting over de toegevoegde waarde van de akte vallen ten laste van de erfpachter. Artikel

8 De eigenaar verklaart dat er in de goederen voorwerp van deze akte sedert 1 mei 2001,. datum waarop het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen in werking getreden is, geen werken uitgevoerd werden waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden. Artikel 21.- VERKLARING PRO FISCO De eigenaar verklaart niet BTW-plichtig te zijn. De erfpachter verklaart dat zij dit zakelijk recht verkrijgt om reden van openbaar nut, meer bepaald voor onderwijsactiviteiten. Artikel 22.- De overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. Elk geschil over de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering van deze Overeenkomst dat niet op bevredigende wijze door onderling overleg kan worden opgelost, zal definitief worden beslist door drie nader te benoemen arbiters. De Partij die zich beroept op de Overeenkomst, zal een onafhankelijke arbiter aanwijzen en de wederpartij uitnodigen om harerzijds zodanige arbiter aan te wijzen binnen. een maand na de kennisgeving van het arbitrageverzoek. De derde arbiter, die het voorzitterschap van het scheidsgerecht zal waarnemen, zal door de arbiters die Partijen hebben aangewezen, worden benoemd binnen een maand na de aanvaarding van hun opdracht. Indien bij het verstrijken van de gestelde termijnen een van de Partij en geen arbiter heeft benoemd of de arbiters die Partijen hebben gekozen, het niet eens zijn kunnen worden over de keuze van de derde arbiter, zal de arbiter of de derde arbiter worden benoemd door de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel. Artikel 23.- Voor de uitvoering van deze overeenkomst doen de partijen keuze van woonst in hun voormelde zetel. Artikel 24.- De Eigenaar wijst de Erfpachter op het bestaan van een ondergrondse aardgasleiding doorheen het kadastraal perceel 6 de Afdeling, Sectie D nummer 33B, waarvan de ondergrondse inneming en de bijzondere erfdienstbaarheden geakteerd werden op 22 december Beide partijen verklaren dienaangaande voldoende geïnformeerd te zijn. Artikel 25.- De partijen verbinden zich ertoe om de inhoud van deze overeenkomst te laten opnemen in een authentieke akte, onverminderd het recht van de erfpachter om een eigen notaris aan te stellen, te laten verlijden door notaris Carl Ockerman, geassocieerd notaris, vennoot van Berquin Notarissen, Lloyd Georgelaan 11, 1000 Brussel. De notaris zal instaan voor de registratie. Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, met inbegrip van de registratierechten, de overschrijvingskosten en andere, vallen ten laste van de erfpachtnemer. Gedaan te Brussel op, in twee exemplaren, waarvan elke partij verklaart een exemplaar ontvangen te hebben. Voor de Vlaamse Gemeenschapscommissie 8 Guy VANHENGEL

9 Voor het Gemeenschapsonderwijs Dirk FERLIN Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende het verlenen van een erfpachtrecht aan het Gemeenschapsonderwijs in het kader van de inkanteling van Elishout in de Scholengroep Brussel nr van De collegeleden, Bruno DE LILLE Brigitte GROUWELS Guy VANHENGEL 9

10 Legende bij schematisch plan: 1) Blauwe gebouwen zijn eigendom van de VGC en gaan via erfpacht over naar GO!. 2) Groene gebouwen zijn gemeenschappelijke eigendom VGC-Cocof en gaan niet over naar GO!. 3) Gele zones zijn eigendom VGC-Cocof en gaan niet over naar GO! maar GO! krijgt gebruiksrecht. 4) Zones aangeduid door stippellijn zijn niet bebouwde zone (A, B, C en D) die eigendom zijn van de VGC en niet overgaan naar GO!. Bijlage 1 : schets 1 10

11 Legende bij schematisch plan: 1) Grijze percelen zijn eigendom van de VGC en gaan niet over naar GO!. 2) Groene percelen zijn eigendom van de VGC en gaan via onderhavige erfpacht over naar GO!. 3) Blauwe percelen zijn eigendom van de VGC en gingen via erfpacht d.d. xxxx-xxxx over naar GO!. Bijlage 2 : schets 2 11