Uw vertrouwde makelaar in de regio Meanderlaan 45 Tholen www.leunis.nl
In gewilde woonwijk gelegen 2/1 kap woning met garage op 384 m2 eigen grond. De woning heeft een L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin, een luxe open keuken, bijkeuken en inpandig bereikbare garage die thans in gebruik is als kapsalon en werkkamer. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Op de 2e verdieping is de ruime zolder die geschikt te maken is als 4e slaapkamer. In de vrij gelegen achtertuin bevindt zich een berging met veranda over de gehele breedte van de tuin. Aan de zijkant van de garage is een houten aanbouw waar thans een jacuzzi in staat (ter overname). Wij maken graag met u een afspraak om deze keurig onderhouden woning geheel vrijblijvend te bezichtigen! Vraagprijs 319.500,-- kosten koper Soort woning: Eengezinswoning Aantal kamers: 4 Type woning: 2-onder-1-kapwoning Onderhoud woning: goed Woonopp.: 140 m² Voortuin: noord-west Inhoud woning: 444 m³ Achtertuin: zuid-oost Perceeloppervlak: 384 m² C.V. ketel: Remeha CW 5 Bouwjaar: 1994 Garage: aangebouwd steen Schuur/berging: vrijstaand hout
Entree U betreedt de woning via de hal. In de hal bevindt zich een radiator, toilet en de meterkast. De meterkast beschikt over 6 groepen, dubbeltariefmeter, 1x aardlek en de gas- en watermeter. Het plafond is voorzien van spots en is gesausd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en behang. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de woonkamer. Toilet Het toilet beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond is gesausd. De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Woonkamer De mooie L-vormige en sfeervolle woonkamer beschikt over een radiator, schuifpui en vloerverwarming. Het plafond is voorzien van spots en is gesausd. De wanden zijn afgewerkt met behang en spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Keuken De prachtige open keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over een waar kookeiland, koelkast, vaatwasser, (combi)magnetron, afzuigkap, granieten werkblad, 5-pits gaskomfoor en een koffiemachine. Het plafond is voorzien van spots en is gesausd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken Uittreksel Kadastrale Kaart De bijkeuken beschikt over een was- en drogeraan- 892 sluiting. Het plafond is voorzien van gips en is ge- 888 893 26 24 sausd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien plavuizen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage. 28 27 885 25 Eerste verdieping 23 Aankomend op de overloop van de eerste verdieping 30 45 43 886 884 21 19 17 heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden 47 887 883 zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer 913 is voorzien van laminaat. 49 15 Meanderlaan Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 augustus 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 914 864 129 861 865 131 0 m 5 m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel THOLEN O 887 787 786 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 866 78 Slaapkamers(1) Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een radiator, dakkapel en een elektrisch rolluik. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamers(2) Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een radiator en een handmatig rolluik. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een radiator, dakkapel en een elektrisch rolluik. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van laminaat. Badkamer De mooie badkamer is voorzien van een toilet, inloop douche met thermostaatkraan, badmeubel met twee kranen, mechanische ventilatie en een raam. Het plafond is voorzien van stucwerk. De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Er is de mogelijkheid om er een (slaap)kamer van te maken. De zolder beschikt over een unit mechanische ventilatie, Velux dakraam met zonwering en een zijraam met een handmatig rolluik. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met isolatieplaten. De betonnen vloer is voorzien van laminaat. Tuin De prachtige voortuin beschikt over buitenverlichting, siertuin, sierbestrating, buitenkraan en een eigen oprit. Afmetingen: 5.50 x 16. De tevens prachtige achtertuin beschikt over buitenverlichting, buitenkraan, gazon, een houten terras en elektrische zonwering. Afmetingen: 10.75 x 9.5. Garage De garage is verbouwd tot een kapsalon aan de achterzijde. De garage bevat een radiator en elektraen wateraansluiting. De voorzijde van de garage is omgebouwd tot werkkamer. De werkkamer beschikt over een bergkast en een CV ketel. Het plafond is gesausd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De betonnen vloer is voorzien van laminaat. Afmetingen: 3.10 x 7.48. Berging De berging is voorzien van betontegels. Aansluitend aan de berging bevindt zich de veranda dat voorzien is van straalkachels en een vlondervloer. Afmetingen: 2.70 x 3.75.
U bent één van onze unieke kenmerken! Succes dat we delen Gemiddeld rapportcijfer: 8,9 Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM. nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn. 2015 WIDBM Leunis Makelaars heeft zowel in 2015 & 2016 het keurmerk Uitstekende Makelaar gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent! Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure. Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers. GRATIS WAARDE- BEPALING VERKOOPT de meeste woningen in de gemeente Tholen NO CURE, NO PAY Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt dus nooit onnodig! Kantoor is 6 dagen per week geopend. Bezichtigingen ook S AVONDS EN OP ZATERDAG mogelijk. In 2016 verkochten wij ruim 170 woningen KANTOOR met 3 makelaars! Jong en enthousiast team. GROOTSTE AANBOD in de gemeente Tholen UW WONING ONLINE BIJ: www.leunis.nl
Huis kopen? Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar! Huis verkopen? Gratis waardebepaling van uw woning! V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl KvK-nr.: 54980135 BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A Taxatie? Leunis Makelaars is gecertificeerd & deskundig taxateur. Huis verhuren? Informeer naar onze werkwijze! Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.