VERHUUR-/VERKOOPDOCUMENTATIE KAREL DOORMANWEG 41 TE SCHIEDAM Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Postbus 24040 3007 DA ROTTERDAM tel. 010 424 88 88 www.ooms.com
2 VERHUUR/VERKOOPINFORMATIE KAREL DOORMANWEG 41 TE SCHIEDAM Algemeen Beschikbaar voor verhuur en verkoop is deze representatieve vrijstaande bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Vijfsluizen. Het bedrijventerrein Vijfsluizen is gelegen in Schiedam-West naast de Beneluxtunnel. De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf Rijksweg A4. Deze Rijksweg verbindt de A20 met de A15, waardoor iedere bestemming in de regio moeiteloos bereikbaar is. Het complex beschikt over een representatieve kantoorruimte die is verdeeld over een tweetal bouwlagen. De kantoorruimte is in alle kantoorvertrekken uitgerust met airconditioning. Op de 1 e verdieping is naast de kantoorruimte een ruime kantine gesitueerd met pantryvoorziening. Het complex is voorzien van 16 eigen parkeerplaatsen aan de kantoorzijde van het complex. Voorts beschikt het complex over 900 m² verhard en afgesloten buitenterrein met een ruime mogelijkheid voor het creëren van parkeerplaatsen. Tevens gelegen op loopafstand van het object is een metroen streekbusstation, hierdoor is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer eveneens optimaal. Kadastrale aanduiding Gemeente : Schiedam; Sectie : N; Nummer : 803; De oppervlakte bedraagt: 58 are en 97 centiare. De grond is in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Schiedam. Het erfpachtrecht eindigt op 31 december 2099. De jaarlijkse verplichting tot betaling van de canon is afgekocht voor een periode van 50 jaar, derhalve tot en met 31 december 2050. Indeling Ca. 3.200 m² bedrijfsruimte onderverdeeld in twee ruimtes (Ca. 1.851 m² en 1.320 m²) Ca. 183 m² geconditioneerde bedrijfsruimte Ca. 323 m² entresolvloer Ca. 532 m² kantoorruimte op de begane grond* Ca. 656 m² kantoorruimte op de 1 e verdieping Ca. 900 m² verhard buitenterrein 16 parkeerplaatsen *de kantoorruimte is optioneel uit te breiden ter plaatse van de entresolvloer.
3 Voorzieningen Bedrijfsruimte: - Glad afgewerkte betonvloer; - Maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²; - Entresolvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m²; - Goederenlift met een max. draagvermogen van 1.000 kg; - Verlichting door middel van modulaire T.L.-verlichtingsarmaturen; - Vrije hoogte ca. 9,20 meter, respectievelijk 7,00 meter; - Vrije hoogte onder het entresol 3,22 meter; - Verwarming door middel van diverse heaters; - Sneldeur; - Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,20 m 1 b x 4,50 m 1 h); - Separate loopdeur; - Daglichttoetreding via diverse lichtstraten; - Daglichttoetreding via de gevels; - Kantineruimte voorzien van keukenopstelling; - Betegelde toiletvoorziening (dames/heren) met voorportaal en wasbak; - Wandcontactdozen; - Krachtstroomaansluiting. Kantoorruimte: - Representatieve entree met tochtsluis; - Kunststofkozijnen met dubbele beglazing en draai-/kiepramen; - Verlaagd plafond met inbouwverlichtingsarmaturen; - Verwarming door middel van C.V.-radiatoren; - Data aansluitingen Cat 5; - Betegelde toiletvoorzieningen (dames/heren) met voorportaal en wasbak; - Mechanische ventilatie; - Kantineruimte met keukenopstelling; - Brandmeldinstallatie; - Alarminstallatie; Buitenterrein: - Parkeerterrein aan de voorzijde van het object; - Afsluitbaar expeditieterrein; - Terreinverharding door middel van betonklinkers; - Buitenverlichting. Huurprijs 395.000,-- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
4 Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar. Omzetbelasting Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs. Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor de nog nader te bepalen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW. Betalingswijze De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand. Koopsom 4.250.000,-- kosten koper, exclusief BTW. Omzetbelasting Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering. Datum van oplevering In overleg bespreekbaar. Wijze van oplevering In overleg bespreekbaar.
5 Bestemming Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan Havens d.d. 14 mei 2013 van gemeente Schiedam en is bestemd voor bedrijven met een maximale milieucategorie 4.1. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te s-gravenhage, worden opgemaakt. Inlichtingen Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Tel.: 010-424 88 88 E-mail: bog@ooms.com Bezoek ook onze internet-site http://www.ooms.com Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
6
7
8 Plat
9
10 Bron: BAG Viewer