M.K. Gandhiplein 71 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) 318 03 09 E info@svdg.nl I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
M.K. Gandhiplein 71 Groningen Fraaie ligging Uitzicht op Kaap Hoorn Balkon op zuid Parkeren op eigen erf VvE Eventueel garagebo te koop
M.K. Gandhiplein 71 Groningen Fraai gelegen en goed onderhouden drie kamer appartement met een groot zonnebalkon op het zuiden aan het Hoornse meer, ligging op de 3e etage met een fietsenberging op de begane grond. Het appartement is met de lift bereikbaar. De indeling is: hal, toilet en bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv. Badkamer met bad, douche en wastafel en separaat het toilet. L-vormige woonkamer van circa 36 m2, twee ruime slaapkamers respectievelijk 13 en 11 m2 en een gesloten keuken van ca 8 m2. het appartement heeft een ruim zonnebalkon op het zuiden. Info: bouwjaar 1989, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van 140,-. Het appartement bereikbaar met de lift en is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas. Het appartement is centraal verwarmd met een eigen cv-ketel (GEEN blokverwarming) Ligging nabij winkelcentrum en recreatiegebied de Hoornse Plas. Er is ruimschoots voldoende (gratis en op eigen terrein) parkeergelegenheid bij het gebouw. Het is mogelijk om een garagebo bij te kopen ad 25.000,-kk Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
n.v.t. n.b. nee ja Informatielijst Verkoop woning Object: M.K. Gandhiplein 71 te Groningen Op grond van de bepalingen van het Nieuw Burgerlijk Wetboek heeft u als verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-)koper. Het is daarom van belang dat onderstaande lijst, voor zover van toepassing op uw woning, zo nauwkeurig mogelijk wordt beantwoord door u (indien u meer ruimte voor het invullen nodig heeft, kan dit op de achterzijde, graag nummer van de vraag vermelden). Nr 1. Wat zijn de pluspunten van uw woning? (Denkt u hierbij aan onderhoud, indeling, omgeving, ligging etc.) Centrale ligging, fraaie ligging met uitzicht op Kaaphoorn, balkon op het zuiden. 2. Bewoont u het pand zelf? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen voor risico en rekening van koper komen. 3. Is het pand ouder dan 50 jaar? Zo ja, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de woning tenminste 50 jaar oud is, hetgeen betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkende vocht en de eventuele aanwezigheid van zwam e.d. 4. Is het pand onbewoonbaar verklaard (geweest)? 5. Zijn er zichtbare of niet-zichtbare gebreken bij u bekend? (Zowel grote als kleine zaken; bijv. boktor, houtworm, lekkage, houtrot, riolering, regenwaterafvoer, buitenputjes etc.) Zo ja, toelichting: 6. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, toelichting: 7. Is uw woning gehorig? 8. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? (Bijv. zeil, eterniet, Golfplaten, etc.) Zo ja, waar? 9. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (Bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast of juist positieve zaken) Zo ja, welke? 1
n.v.t. n.b. nee ja Nr 10. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen panden? (links en rechts met het gezicht naar de woning) Links? Rechts Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal mannen: 1 leeftijd: ca. 55 Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort: Boven Onder Aantal vrouwen: 1 leeftijd: ca. 55 Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal mannen: 2 leeftijd: ca. 60 Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort: 11. Is er in het verleden onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de vloeren? Zo ja, is dit door een erkend bedrijf gedaan? 12. Heeft u een zwamonderzoek laten uitvoeren? Zo ja, is er nog garantie van toepassing? 13. Is er sprake van een kwaaitaal- of mantavloer? (In de jaren 60 en 70 werden in sommige delen van Nederland vloeren gemaakt door Kwaaitaal of Manta. In deze vloeren werden verhardingsversnellers toegevoegd aan het betonmengsel, wat de beschermlaag van de bewapening aan kan tasten. De wapening kan hierdoor sneller gaan roesten). 14. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? 15. Is de kruipruimte droog? 16. Is de kelder vochtig of is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? 17. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 18. Zijn er problemen met de wanden? Zo ja, toelichting: 19. Zijn er problemen met de fundering? Zo ja, toelichting: 20. Zijn er problemen met de daken? Zo ja, toelichting: 21. Is er sprake van platte daken? (Ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.) Zo ja, hoe oud is het dak? Bekend bij VvE 22. Is uw pand geïsoleerd? (Kruis aan welke isolatie voor uw woning van toepassing is). Zo ja, tijdens of na de bouw? Dak: Muur: Vloer: Glas: Overig: 23. Als een meubelstuk jarenlang dicht tegen een muur heeft gestaan, komen er soms (door te weinig ventilatie) vlekken op de muur. Het is vervelend als dit vlak voor een overdracht wordt geconstateerd. Daarom: is er iets dergelijks bekend in uw huis? 2
n.v.t. n.b. nee ja Nr 24. In welk jaar is het buitenschilderwerk voor het laatst gedaan? Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? 25. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? Zo ja, toelichting: 26. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: 27. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? 28. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke en door welk bedrijf? Zit hier nog garantie op? Heeft u van deze reparatie(s) nog nota s? 29. Wilt u aangeven welke zaken er de afgelopen jaren aan/in de woning zijn verbouwd en wanneer? (Bijv. dakkapel, plat dak, keuken, CV-ketel etc.) Combiketel 2006 30. Bent u bekend met gebreken aan technische installaties? (Bijv. aan bedrading, leidingen voor gas/water, (keuken)apparatuur, deurbel, intercom, ventilatiesysteem, thermostaat) Zo ja, welke? 31. Zijn u gebreken bekend aan de afvoeren of hebben zich in het verleden verstoppingen voorgedaan? (Bijv. keuken, bijkeuken, toilet, badkamer) Zo ja, welke? 32. Zijn er toestellen die gehuurd, geleast of in bruikleen zijn? Zo ja, welke? 33. Is er een cv-ketel aanwezig? Zo ja, wat is het bouwjaar van deze ketel? 2006, combiketel 34. Heeft u een onderhouds-/service-abonnement voor de CV-ketel en/of geiser? Zo ja, bij welk bedrijf? Vaatstra 2017, VvE In welk jaar is voor het laatst onderhoud gepleegd? 35. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? 36. Zijn er problemen met radiatoren en/of (water)leidingen (Bijv. niet warm worden, lekkage, bevriezing) Zo ja, toelichting: 37. Functioneert de warmwatervoorziening naar behoren? 38. Zijn er loden waterleidingen aanwezig? 39. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, in welk jaar? 40. Bent u bekend met canvasbedrading (stoffenbedrading) in uw woning? 41. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de directe omgeving? 42. Zit er nog een olietank in de grond? 43. Zit er nog een septictank in de grond? 44. Bent u bekend met puin en/of asbest in de grond? 3
n.v.t. n.b. nee ja Nr 45. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen etc.? Zo ja, welke? appartementsrecht 46. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? 47. Zijn er, voor zover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Bijv. regelingen of toezeggingen voor gebruik van schuur, garage, tuin) Zo ja, toelichting: 48. Heeft u gemeentegrond in gebruik? Zo ja, hoeveel betaalt u daarvoor? 49. Van wie zijn de erfafscheidingen? 50. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, toelichting: 51. Zijn er, nadat u het huis in eigendom hebt verkregen, nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld ten aanzien van het pand? Zo ja, welke? 52. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Zo ja, wat? 53. Is er toestemming/goedkeuring vereist van derden voor deze verkoop? (Bijv. gemeente/ erfpachter/curator) 54. Is uw huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? 55. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, welke? 56. Rust er volgens het bestemmingsplan een woonbestemming of een bijzondere bestemming op uw perceel? Zo ja, welke? 57. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, die voor een koper wetenswaardig zijn? (Bijv. bestemmingsplanwijzigingen, verandering van wegen etc.) Zo ja, welke? 58. Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument, beschermd stads-of dorpsgezicht (of een aanwijzing daartoe)? 59. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoeveel betaalt u aan canon? 60. Is het erfpacht contract tijdelijk of eeuwigdurend? 61. Beschikt u over de erfpachtsvoorwaarden? 62. Heeft u de canon (eeuwigdurend) afgekocht? 4
n.v.t. n.b. nee ja Nr 63. Is er een EPA-certificaat aanwezig? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. - Aan deze koopovereenkomst is geen kopie van een energielabel gehecht. - Vanaf 01 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. - De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. 64. Heeft u preventieve maatregelen genomen inzake brandveiligheid? (Rookmelders, brandblussers, etc.) de VvE 65. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed (bijv. GIW-garantie) of apparatuur die overdraagbaar zijn aan de koper? Zo ja, welke? 66. Is uw woning aangesloten op de riolering? N.B. Per 1 januari 2005 moeten alle woningen (en andere gebouwen) in het buitengebied aangesloten zijn op de gemeentelijke riolering. Is er geen riolering aanwezig, dan mag het afvalwater uitsluitend worden gezuiverd en geloosd door middel van een voorziening voor individuele behandeling van afvalwater (IBA) die door de overheid is goedgekeurd. 67. Is er aardbevingsschade? Zo ja, waar Is hiervoor een vergoeding beschikbaar gesteld door de NAM? En zo ja, voor welk bedrag? 68. Wilt u de bedragen van de vaste lasten van uw woning hieronder invullen? Voorschot bedrag gas/elektra 59,00 Verbruik gas m3 600m³ Verbruik elektra kwh 1.200kWh Dag-/nachtmeter aanwezig? Waterschapslasten 260,12 Rioolrecht 151,00 Onroerende zaakbelasting 382,88 Afvalstoffenheffing (meer personen) 232,36 WOZ-waarde 229.000,- Overige lasten, te weten:... 69. Bij appartementen: Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? 70. Is er een actieve VvE? Zo ja, wat zijn de kosten (service kosten, bijdrage VvE)? 141,00 71. Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? 72. Hoe is de financiële positie van de Vereniging? (Heeft u notulen/jaarverslagen?) goed 73. Zijn er in de toekomst, vanuit de VvE, belangrijke uitgaven te verwachten? Zo ja, welke? Verkoper verklaart deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Naam: Plaats + datum: Voor gezien: Verkoper(s) Koper(s) 5
Lijst van zaken Betreffende M.K. Gandhiplein 71 d.d. Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Losse potten/planten Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails/gordijnen Rolgordijnen Luafle (Vliegen)horren Vloerbedekking Parket/plavuizen Laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander/kachels
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Isolatievoorzieningen Fornuis / kookplaat (Combi) magnetron Oven Afzuigkap Vaatwasser Koelkast Vriezer Overig inbouwapparatuur Losse kasten boeken-, legplanken Toiletaccessoires Badkameraccessoires Verlichting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen Voor akkoord, Verkoper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum:
De in dit Huishoudelijk Reglement vervatte regels zijn een aanvulling op het bepaalde in de wet, de akte van splitsing en op het modelreglement1992. Ze zijn bindend voor alle eigenaren en bewoners. Vereniging van Eigenaars VvE Artikel 1 De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft als doel de behartiging van de gezamenlijke belangen van de eigenaren. Dit houdt in: - instandhouding (onderhoud en aanzien) van het comple (gebouwen, terrein, installaties) - beheer van de financiële middelen - opstellen van praktische omgangsvormen en handhaving daarvan. De vereniging kent 4 organen: - de algemene ledenvergadering (ALV) - de voorzitter van de vergadering (VvdV) - het bestuur - de kascommissie Artikel 2.1 De algemene ledenvergadering is het hoogste orgaan; zij komt tweemaal per jaar bijeen en neemt alle besluiten, al dan niet via delegatie aan het bestuur. Elk lid heeft stemrecht en kan zich laten vertegenwoordigen via een schriftelijke volmacht (zie verder MR 34,35 en 36). Een eigenaar kan ter vergadering via een schriftelijke volmacht voor maimaal twee andere eigenaars een stem uitbrengen. Artikel 2.2 De voorzitter van de vergadering wordt door de ALV voor onbepaalde tijd benoemd, al dan niet uit de leden van de VvE. De VvdV kan op elk moment door de ALV worden ontslagen. De VvdV kan zijn functie op elk moment neerleggen. De VvdV leidt de ALV vergaderingen en kan het Bestuur machtigen tot het doen van dringende uitgaven boven een bedrag van 2.500 euro. Artikel 2.3 De bestuursleden worden door de ALV voor onbepaalde tijd benoemd, al dan niet uit de leden van de VvE. Zij kunnen op elk moment door de ALV worden geschorst of ontslagen. Een bestuurslid kan zijn functie op elk moment neerleggen. Het bestuur bestaat uit een oneven aantal leden en benoemt uit haar midden de voorzitter, de secretaris, en de penningmeester. Het bestuur hanteert een zodanig rooster van (gespreid) aftreden, dat individuele bestuursleden na gemiddeld 3 jaar door de ALV kunnen worden vervangen of herkozen. Het bestuur vertegenwoordigt de vereniging in en buiten rechte. Dit betreft haar eterne bevoegdheid. Intern kan het bestuur slechts handelen volgens door de algemene vergadering genomen besluiten. De voorzitter van het bestuur doet in de ALV verslag van de handelingen en gebeurtenissen betreffende de vereniging over de afgelopen periode. Artikel 2.4 De algemene vergadering benoemt jaarlijks een kascommissie van tenminste twee leden, die geen deel mogen uitmaken van het bestuur.deze kascommissie
onderzoekt de rekening en verantwoording van het bestuur en van de beheerder, en brengt verslag uit van haar bevindingen aan de ALV. De leden van deze commissie hebben zitting voor twee jaar. Jaarlijks treedt een hunner af en wordt uit de leden een nieuw commissielid benoemd en een reservelid (her)benoemd.het bestuur en de beheerder zijn verplicht aan de commissie alle door haar gewenste inlichtingen te verschaffen, haar desgewenst de kas en de waarden te tonen en inzage van de boeken en bescheiden van de vereniging. De ALV kan de controle van de financiële administratie opdragen aan een financieel administratief deskundige. Artikel 3 Door de ALV wordt een (professionele) beheerder benoemd. De taken van de beheerder en de overige voorwaarden (vergoeding, beëindiging, etc.) worden vastgelegd in een beheerovereenkomst. De taken van de beheerder worden uitgevoerd onder verantwoordelijkheid van het bestuur. De beheerder staat in voortdurend contact met het bestuur, is geen bestuurslid en dient zich beschikbaar te houden om op verzoek van het bestuur een vergadering bij te wonen ter eplicatie van bepaalde technische en andere zaken. De beheerder administreert de gelden van de vereniging.hij brengt op de vergadering verslag uit over het beheer in de afgelopen perioden en stelt zijn bescheiden beschikbaar voor inzage door de bestuursleden en de kascommissie. Verdere dienstverleningen zoals convocatie en verslaglegging van ALV en, ondersteuning bij de meerjaren onderhoudsplanning (MJOP), betaling van door het bestuur goedgekeurde betalingen worden geregeld in de beheerovereenkomst. Artikel 4 In een overeenkomstig het modelreglement bijeengeroepen vergadering kunnen alle besluiten worden genomen, mits niet in strijd met de akte van splitsing, modelreglement, en huishoudelijk reglement, indien blijkens de presentielijst het vereiste quorum aanwezig is of wordt vertegenwoordigd. Het vereiste quorum bedraagt de helft van het aantal leden, voor zover modelreglement of huishoudelijk reglement niet een hoger quorum voorschrijft. De vergadering beslist met volstrekte meerderheid van stemmen (uitgebracht en geldig), voor zover modelreglement of huishoudelijk reglement niet een grotere meerderheid voorschrijft; blanco stemmen zijn uitgebrachte stemmen, doch ongeldig. Over zaken wordt mondeling, over personen schriftelijk gestemd, tenzij een enkele kandidaatstelling dit onnodig maakt. Artikel 5 Voor zover in verband met bijzondere omstandigheden het nemen van spoedeisende maatregelen, welke uit een normaal beheer kunnen voortvloeien, noodzakelijk is, is het bestuur zonder opdracht van de vergadering hiertoe bevoegd, met dien verstande dat voor het aangaan van verbintenissen boven 2.500,- incl. BTW toestemming nodig is van de VvdV. Bij afwezigheid van een VvdV dient het bestuur aangaande de genomen maatregel achteraf verantwoording af te leggen in de ALV. Verkoop of verhuur van een appartement Artikel 6.1 In geval van verkoop of verhuur van een appartement worden de desbetreffende artikelen van het modelreglement gevolgd met de in de akte van splitsing in appartementen vermelde aanvullingen.
Artikel 6.2 Verhuur van een appartement is niet toegestaan aan een partij indien niet wordt voldaan aan de bestemming wonen conform de splitsingsakte. Aan deze bestemming wordt in ieder geval niet voldaan bij verhuur aan een partij, die niet staat ingeschreven als inwoner van de gemeente Groningen en waarvan duidelijk is dat de intentie om zich binnen een redelijke termijn in te schrijven als inwoner van de gemeente Groningen ontbreekt. Het aanzien van het gebouw Artikel 7 De gebruikers van de appartementen zijn verplicht het uiterlijk van het gebouw in goede en originele staat te houden. Het gebruik van het gebouw door bewoners dient zodanig te geschieden, dat de persoonlijke belangen van de leden van de vereniging op verantwoorde wijze worden gediend.dit houdt tevens in dat alle bewoners van het gebouw verplicht zijn rekening te houden met de privacy en de persoonlijke belangen van alle medebewoners. Artikel 8 Het is niet toegestaan: a. Uithangborden, reclameborden, posters met informatieve, dan wel wervende strekking, vlaggen, anders dan de nationale, de provinciale of de gemeentelijke en andere uitstekende voorwerpen aan de flatgebouwen en/of in de gemeenschappelijke ruimten aan te brengen. b. Voor het aanbrengen van buitenzonweringen is toestemming nodig van de ALV. Zonwering dient aan de volgende kleuren te voldoen: appartementen uitvalscherm: doekkleur nr. 34924 (oranje) frame blank geanodiseerd of wit nr. RAL 9010 penthouses rolluiken kleur ivoorwit: RAL 1015 screens dienen voorzien te zijn van een geleiderail zodat ze niet kapot kunnen waaien. Kleur: beige c. Wasgoed in de gemeenschappelijke ruimten te drogen. d. De daken te betreden, tenzij van een verbod om deze te betreden moet worden afgeweken voor het verrichten van reparaties of inspectie aan of op de daken en de goten. Hiervoor dient toestemming aan het bestuur te worden gevraagd. e. Schotelantennes of andere installaties (bijv. verwarmingselementen) aan de gevel of in/op de balkons te bevestigen. f. Alle, met toestemming aangebrachte, zaken zijn/blijven voor rekening en risico van de betrokkene. De vereniging sluit een collectieve opstalverzekering af voor het gebouw (brand, storm, waterschade, eplosie, vliegtuigschade), inclusief een glasverzekering voor alle glaswanden aan buitenzijde van het gebouw, alsmede in en rond de gemeenschappelijke ruimten.
Onderhoud Artikel 9 a. De eigenaars zijn jegens elkaar verplicht de bouw en de inrichting van het gebouw en de daarbij behorende grond tot stand te brengen en in stand te houden in overeenstemming met het daaromtrent in de akte van splitsing bepaalde. b. Een appartementseigenaar mag zonder toestemming van de andere eigenaars in een gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, veranderingen aanbrengen, mits deze geen nadeel aan een ander gedeelte toebrengen. Van hetgeen hij bij een geoorloofde verandering wegneemt of toevoegt is hij enig eigenaar, doch verplicht het bestuur in te lichten (Burgerlijk Wetboek, boek 5 artikel 119). Privé-gedeelte Artikel 10 a. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé-gedeelte behoorlijk te onderhouden. Dit geldt voor gebouw en tuin. b. Voor het plaatsen van zware zaken op de dakterrassen dient de aanvraag met een rapport van een erkend ingenieursbureau te worden ondersteund.uit dit rapport moet blijken dat de veiligheidsnormen voor dakbelasting niet worden overschreden. De sterkteberekening dient vooraf te worden voorgelegd aan het bestuur. c. Het is evenmin zonder toestemming van de vergadering geoorloofd tegen de muren planten of heesters te laten opgroeien tot voorbij 50 centimeter beneden het laagste raamkozijn van de eerste verdieping van het gebouw: artikel 22 lid 3, 4 en 5. d. Bloembakken mogen aan de binnenzijde van de balkonhekken worden gehangen, niet aan de buitenzijde. e. Erfafscheidingen grenzend aan het binnenterrein / parkeerplaatsen en het toegangspad naar de bergingen mogen alleen uit levend groen bestaan (geen schuttingen en/of muren). Vanaf de gevel langs het toegangspad mag wel een (houten) schutting van maimaal 3,00 meter en maimaal 1,80 meter hoog worden geplaatst. Bestaande erfafscheidingen die niet aan deze criteria voldoen kunnen bij de eerstvolgende verhuizing worden verwijderd. Hinderlijke geluiden Artikel 11 a. De vloerbedekking van privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn, dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan.met name is het niet toegestaan om harde vloerbedekking (laminaat,parket,plavuizen, stenen vloer, linoleum etc.) aan te brengen. b. Uitzondering op het bepaalde in a. vormen de sanitaire ruimtes, waar wel tegelvloeren mogen worden gelegd. c. Onder de volgende voorwaarden is het leggen van parket/laminaat in de overige ruimtes toegestaan: 1. de vloer moet zwevend worden gelegd, d.w.z. vrij van de wanden en voorzien van een isolerende onderlaag,
2. Het leggen dient te geschieden met de garantie dat de isolatie van contactgeluid van de vloerbedekking een waarde bereikt van 10 decibel of meer.daarmee wordt bedoeld dat de isolatie zorgt voor een verbetering van 10 decibel of meer ten opzichte van de bestaande situatie. 3. De bewoner blijft ervoor verantwoordelijk dat aan de vereiste isolatiewaarden wordt voldaan; tevens dient de bewoner het garantiecertificaat te kunnen overleggen aan het bestuur. d. Mocht de VvE klachten over geluidshinder ten gevolge van contactgeluiden bereiken, dan kan de VvE een onafhankelijk akoestisch adviesbureau inschakelen om geluidsmetingen te laten verrichten. De bevindingen van dit bureau zijn bindend voor alle betrokken partijen, zijnde de geluidsveroorzakers en klager(s). De kosten van de meting komen voor rekening van de in het ongelijk gestelde partij. e. In die appartementen waar ten tijde van het vaststellen van het huishoudelijk reglement (algemene ledenvergadering de dato 19 mei 2016) harde vloerbedekkingen zijn aangebracht, zullen deze worden gedoogd. Bij klachten (schriftelijk bekend gesteld bij het bestuur) zal in overleg met het bestuur zorg worden gedragen voor een passende oplossing. f. Indien reeds aangebrachte harde vloerbedekkingen niet voldoen aan eerdergenoemde normen/of er sprake is van klachten (schriftelijk bekend gesteld bij het bestuur) over de harde vloerbedekkingen, dienen deze bij een eventueel transport te worden verwijderd, of te worden aangepast aan de genoemde voorwaarden. g. Het voortbrengen van luide muziek of andere storende geluiden is verboden indien de bewoners hiervan hinder ondervinden. Etra voorzichtigheid dient in acht te worden genomen tussen 23.00 uur en 07.00 uur. Huisdieren Artikel 12 a. Hoewel het is toegestaan in de privé-gedeelten huisdieren te houden, dienen deze geen last of ongerief te veroorzaken.een eventueel plaatsgehad hebbende bevuiling binnen ons comple of in de onmiddellijke omgeving dient door de eigenaar van het dier onmiddellijk te worden opgeruimd. b. Honden, katten, of andere huisdieren mogen uitsluitend aangelijnd en onder begeleiding zich in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. c. Huidsdieren die door geluid en/of gedrag hinder veroorzaken voor medebewoners van het gebouw, moeten, nadat een schriftelijke waarschuwing door het bestuur geen resultaat heeft opgeleverd,binnen een maand na een desbetreffend besluit van de ALV verwijderd zijn. d. Vorengenoemde lid a t/m c zijn ook van toepassing op huisdieren die tijdelijk aanwezig zijn in verband met logies. Huisvuil Artikel 13 a. Het huisvuil kan iedere dag in gesloten zakken worden gedeponeerd in de ondergrondse vuilcontainers op het binnenterrein. b. De ondergrondse containers zijn uitsluitend bedoeld voor huisvuil.
c. Het is niet toegestaan afval naast de container te plaatsen, voor grofvuil dient men zelf contact op te nemen met de milieudienst Groningen, telefoon (050)367 1000. d. Het is verboden om afval of etensresten via balkons of ramen naar buiten te gooien; het voederen van vogels dient achterwege te blijven. Buitendeuren en gemeenschappelijke ruimten Artikel 14 Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten handelingen te verrichten, waardoor verontreiniging of schade ontstaat. a. De paden naar de hoofdingang dienen vrij te blijven van obstakels zoals fietsen, kinder- en wandelwagens, autopeds, driewielers, kruiwagens, zakken, dozen etcetera, tenzij dwingende redenen dit voor zeer korte tijd noodzakelijk maken. b. In de gemeenschappelijke verkeersruimten en trappenhuizen mogen eveneens geen obstakels worden geplaatst. Een uitzondering hierop is gemaakt ten aanzien van de stalling van scootmobiels, hiervoor dient men zich te houden aan de navolgende richtlijnen: stalling van scootmobiels dient in eerste instantie in de woning te geschieden; indien stalling in de woning niet mogelijk is, dan in de berging; In uitzonderlijke gevallen mag stalling plaatsvinden onder de trap, waarbij de kosten voor aansluiting elektra en oplaadpunten voor rekening komen van de eigenaar van desbetreffende scootmobiel; bij plaatsing onder de trap dient een en ander vooraf met het bestuur te worden overlegd; er wordt mandaat verleend aan het bestuur om in spoedeisende gevallen een beslissing te nemen. Alle gemeenschappelijke binnendeuren dienen te allen tijde te worden gesloten in verband met de brandvoorschriften. Garages en parkeren Artikel 15 a. Het is eigenaren/huurders niet toegestaan om de tot het appartementsrecht behorende garages op enigerlei wijze bedrijfsmatig te eploiteren of gevaarlijke stoffen op te slaan.voorts zal het eigenaars/huurders niet zijn toegestaan om derden toestemming te verlenen, al dan niet tegen vergoeding, om in een tot het appartementsrecht behorende garage activiteiten te ontplooien van welke bedrijfsmatige aard dan ook. b. Parkeren op het tot de gemeenschappelijke zaken van de eigenaren behorende binnenterrein, is uitsluitend toegestaan op de met klinkers aangegeven parkeervakken. c. Op het binnenterrein is het niet toegestaan: campers, caravans, vouwwagens, aanhangwagens, e.d., anderszins dan motorvoertuigen op 4 wielen, langer dan 324 uur op een parkeerplaats te stallen. Hierbij mogen de anders gebruikers niet worden gehinderd. d. Motoren dienen op de daartoe bestemde plaats op het middenpad bij de standaard te worden geparkeerd.
e. Door het bestuur kunnen bij overtredingen als bedoeld in artikel 15 lid 1 t/m 4 de volgende maatregelen worden genomen: 1. (schriftelijke) Waarschuwing 2. Toepassen van de wegsleepregeling. De daaraan verbonden kosten zullen op de eigenaar van het voertuig worden verhaald. Klachten/storingen Artikel16 Klachten/storingen dienen te worden gemeld bij het bestuur, de beheerder, of bij de onderhoudsfirma. Op de mededelingborden in de hal staan namen en telefoonnummers vermeld. Slotbepalingen Artikel 17 Dit Huishoudelijk Reglement kan worden gewijzigd, aangevuld of buiten werking worden gesteld door een besluit van de ALV met een meerderheid van tenminste twee/derde van het aantal uitgebrachte stemmen. Een en ander in overeenstemming met de inhoud van artikel 44 lid 2 van het modelreglement. Artikel 18 Bij overtreding of niet-nakoming van een de bepalingen van de wet, van het reglement of van het huishoudelijk reglement, hetzij door een eigenaar, hetzij door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene wijzen op de overtreding of nietnakoming en nakoming van de relevante bepaling(en) verlangen. Bij voortdurend in gebreke blijven zal het bestuur een voorlopige voorziening treffen en een nadere procedure via de ALV voorbereiden. De betrokken eigenaar zal van een en ander schriftelijk via een aangetekend schrijven op de hoogte worden gesteld. Artikel 19 In alle gevallen waarin dit Huishoudelijk Reglement, de akte van splitsing, het modelreglement, of de wet niet voorziet, beslist de ALV. Aldus vastgesteld in de vergadering van eigenaren d.d. 18 mei 2017 te Groningen P. Kroeze, Voorzitter van het bestuur
Meerjarenonderhoudsplan 1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 Groningen 26-10-2016 1
26-10-2016 2
Jaarplan 2017 1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 9728 TD Groningen Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindeeerd met 0,8 Percentage (vanaf 2017). Printdatum: 26-10-2016 26-10-2016 3
1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 Groningen Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd 2017 47 Dakafwerkingen 4711S15 Dakbedekking Inspectie ten behoeve van dakbedekking ( vervanging via kruipruimten ) 1,00 pst 1.220 Totaal object 1.220 26-10-2016 4
Overzicht 15 - Jarenplan (Hoofdgroepen) 1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 9728 TD Groningen Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindeeerd met 0,8 Percentage (vanaf 2017). Printdatum: 26-10-2016 26-10-2016 5
1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 Groningen Code Hoofdgroep 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 Totaal 47 Dakafwerkingen 1.220 1.229 1.239 1.249 1.259 1.269 1.279 1.290 1.300 1.310 354.394 1.331 1.342 1.353 1.364 372.429 Totaal object 1.220 1.229 1.239 1.249 1.259 1.269 1.279 1.290 1.300 1.310 354.394 1.331 1.342 1.353 1.364 372.429 26-10-2016 6
Overzicht 15 - Jarenplan (Gedetailleerd) 1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 9728 TD Groningen Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindeeerd met 0,8 Percentage (vanaf 2017). Printdatum: 26-10-2016 26-10-2016 7
1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 Groningen Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 Totaal 47 Dakafwerkingen 4711S1 5 Dakbedekking Vervangen dakbedekking kunststof 4317,00 m2 2027 36 353.073 353.073 Inspectie ten behoeve van dakbedekking ( vervanging via kruipruimten ) Reinigen daken penthouses ( ecl. trafohuisje Essent ) 1,00 pst 2014 1 1,00 pst 2020 5 1.220 1.229 1.239 1.249 1.259 1.269 1.279 1.290 1.300 1.310 1.321 1.331 1.342 1.353 1.364 19.356 0 1.220 1.229 1.239 1.249 1.259 1.269 1.279 1.290 1.300 1.310 354.394 1.331 1.342 1.353 1.364 372.429 Totaal object 1.220 1.229 1.239 1.249 1.259 1.269 1.279 1.290 1.300 1.310 354.394 1.331 1.342 1.353 1.364 372.429 26-10-2016 8
Kapitalisatie 30 - Jaren 1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 9728 TD Groningen Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindeeerd met 0,8 Percentage (vanaf 2017). Printdatum: 26-10-2016 26-10-2016 9
1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 Groningen Jaar Onkosten Reservering Saldo Rente 2017-1.220 10.000 333.780 100,80 % 2018-1.229 10.000 342.551 101,61 % 2019-1.239 10.000 351.312 102,42 % 2020-1.249 10.000 360.062 103,24 % 2021-1.259 10.000 368.803 104,07 % 2022-1.269 10.000 377.534 104,90 % 2023-1.279 10.000 386.255 105,74 % 2024-1.290 10.000 394.965 106,59 % 2025-1.300 10.000 403.665 107,44 % 2026-1.310 10.000 412.355 108,30 % 2027-354.394 10.000 67.961 109,17 % 2028-1.331 10.000 76.630 110,04 % 2029-1.342 10.000 85.288 110,92 % 2030-1.353 10.000 93.935 111,81 % 2031-1.364 10.000 102.571 112,70 % 2032-1.375 10.000 111.197 113,60 % 2033-1.386 10.000 119.811 114,51 % 2034-1.397 10.000 128.414 115,43 % 2035-1.408 10.000 137.007 116,35 % 2036-1.419 10.000 145.588 117,28 % 2037-1.430 10.000 154.157 118,22 % 2038-1.442 10.000 162.715 119,17 % 2039-1.453 10.000 171.262 120,12 % 2040-1.465 10.000 179.797 121,08 % 2041-1.477 10.000 188.320 122,05 % 2042-1.489 10.000 196.832 123,03 % 2043-1.500 10.000 205.331 124,01 % 2044-1.512 10.000 213.819 125,00 % 2045-1.525 10.000 222.294 126,00 % 2046-1.537 10.000 230.758 127,01 % -394.242 300.000 26-10-2016 10
1086.0002 Daken VvE M.K. Gandhiplein 1 t/m 154 Groningen Jaar Onkosten Reservering Saldo Rente 26-10-2016 11