Hoefstraat 203 TILBURG Vraagprijs 375.000,00 kosten koper In 2006 compleet gerenoveerde hoekwoning met schitterend uitzicht op de kerk. Het betrof hier indertijd een woning met praktijkruimte (Hoefstraat 203/Paduastraat 12) die bij elkaar getrokken werden tijdens de verbouwing. Bouwjaar oorspronkelijk 1930 Inhoud 642 m³ Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 162m² Hoefstraat 203, Tilburg
Indeling begane grond Entree/hal met trapopgang, volledig gemoderniseerde meterkast, alarminstallatie en authentieke granieten vloer. Toegang tot de royale woonkeuken met open haard en geweldige marmeren schouw. De keuken is voorzien van een keukenblok met granieten aanrechtblad en alle inbouwapparatuur te weten: grote dubbele spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De voormalige patio werd ca. 5 jaar geleden bij de woonkeuken getrokken en voorzien van een lichtstraat wat voor een geweldige lichtinval en uitzicht zorgt! Toegang tot de kelder. Achter de woonkeuken speelhoek annex TV kamer met openslaande tuindeuren. Tot slot toegang tot de volledig betegelde wc (hangcloset) met fontein. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met schuifdeur richting de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. 1e verdieping Overloop met klein niveauverschil. Voorzijde met hoofdslaapkamer met parketvloer, wastafel en vaste kast en daarnaast waskamer voorzien van aansluitingen wasmachine en droger alsmede vaste kastenwand en trap naar tweede verdieping met twee kinderkamers. Beide kamers beschikken over veel bergruimte (vaste kasten) onder de knieschotten met schuifdeuren en diverse wandcontactdozen, internet aansluiting en velux dakvenster met rolluik. Prachtige hal met dakvenster en veel vaste (kleding-) kasten richting de achtergelegen badkamer. In één van de kasten opstelling CV combiketel (Vaillant, 2014). De badkamer is een lust voor het oog! Groot, fraai hoog plafond en uiterst royaal. Ligbad (bubbelbad), zwevend toilet, dubbele wastafel en inloopregendouche met sunshower. Marmeren betegeling en vloerverwarming. Tuin Royale gezellige stadstuin met twee bergingen en achterom. Schitterend uitzicht op de nabij gelegen kerk. Algemeen Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en shutters; Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk; Door de gehele woning veel op maat gemaakt kasten en radiatorombouwen; Nieuwe elektrische installatie alsmede verwarmingsinstallatie en radiatoren; Dak,- vloerisolatie en dubbel glas. Voor de liefhebber is dit echt een prachtige instapklare woning op korte termijn te aanvaarden! Hoefstraat 203, Tilburg
Adresgegevens Adres Hoefstraat 203 Postcode / plaats 5014 NL Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1930 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Hoefstraat 203, Tilburg
Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Volume 642 m³ Perceeloppervlakte 162 m² Woonoppervlakte 169 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel vrijstaand hout Ja Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin Tuin diepte 1.100 cm Tuin breedte 500 cm Achtertuin 55 m 2 Ligging Zuid, West Kwaliteit fraai aangelegd Hoefstraat 203, Tilburg
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Hoefstraat 203, Tilburg
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Hoefstraat 203, Tilburg
16893 16892 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoefstraat 203 Jacob van Oudenh 199 246 70 248 201 250 17538 17537 16123 252 254 19496 205 256 207 203 12 209 13468 19097 211 3 Paduastraat 20 18 14 19096 8957 8958 8959 15152 215 217 219 Hoefstraat 15153 221 6174 223 22-32 15643 5998 5999 225 6 8 18667 11866 10 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 juli 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TILBURG N 13468 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.