De Koning makelaars presenteren: Ruime starterswoning!! Kosterdijk 23 A, Waarder Vraagprijs 162.500 K.K. Woondromen waarmaken
Ruime gezinswoning om mee te starten Wat een leuke, charmante (starters)woning die ook perfect is voor een startend gezin! De slimme indeling zorgt ervoor dat er heel handig met de ruimtes is omgegaan. Kernwoorden als gezellig, licht, zonnig en praktisch passen perfect! Komt u kijken en laat u overtuigen. U zult zien dat deze woning u zal verbazen. De woning licht dichtbij uitvalswegen. De A12 is binnen twee minuten bereikbaar. En via het Oosteinde is Woerden met zowel de fiets als met de auto op zeer korte afstand gelegen. Waarder staat bekend om de rust. Het polderlandschap is kort nabij en er zijn diverse faciliteiten zoals een basisschool en een supermarkt. Feiten op een rij: Bouwjaar 2007 Hoek woning met zonnige voortuin (Westen) Aparte berging 2 slaapkamers Dichtbij diverse voorzieningen zoals een supermarkt en een basisschool. Woning koper? Neem uw eigen NVW-makelaar mee!
Wonen en koken De ontvangst vindt plaats in de hal die genoeg bewegingsruimte biedt om gasten goed te ontvangen. Verder vindt u hier een praktisch ingedeelde ruimte met een half open keuken en een woonruimte die prima verdeeld kan worden in een eetgedeelte en een zitgedeelte. De vloer heeft een robuuste look door het laminaat met plavuizen uitstraling.
Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, c.v. (bj: 2007) ruimte en een aparte berging waar de wasmachine is geplaatst. Beide slaapkamers hebben veel lichtinval en genoeg ruimte. De badkamer beschikt over een bad + douche en een wastafel. Boven deze verdieping is nog genoeg bergruimte door een vliering over de gehele breedte van het huis.
Tuin Aan de voorzijde de op het Zuidwesten gelegen tuin. Lekker van de zon genieten! Dat kan hier heerlijk. De berging is zeer dichtbij waar u onder andere uw fiets kunt stallen. De omgeving is ideaal voor ontspanning. Of het nu wandelen in de polder is of op het speelterrein voor de kinderen. Voor elk wat wils!
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 162.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bouwperiode 2007 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 65 m² Gebruiksoppervlakte wonen 66 m² Inhoud 225 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Voortuin Ja Zuid-west Goed onderhouden Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft een douche Tuin aanwezig Centrale verwarming Gas Ja Ja
Begane grond
Eerste verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren (bj: 2007) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast (bj: 2007) - Vriezer (bj: 2007) - Gasfornuis (bj: 2007) - (Combi)oven (bj: 2007)
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT - Afzuigkap (bj: 2007) Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder Toiletbril Spiegels Badkameraccessoires Spiegel Kranen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Welkom in gemeente Bodegraven - Reeuwijk! Landelijk wonen, met de stad dichtbij! omgeving van Driebruggen leent zich bij uitstek Midden in het Groene Hart ligt de gemeente voor een mooie fiets- of wandeltocht. Bodegraven Reeuwijk een landelijke en groene gemeente. De grote steden Amsterdam, Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen allemaal op winkels in de kern van het dorp. Voor een dagje circa dertig kilometer afstand. Wonen in één van winkelen rijdt u gemakkelijk naar Gouda of Utrecht de mooie dorpen van deze gemeente is ideaal voor of zelfs naar Den Haag of Amsterdam. Met de forensen die houden van rust en toch dicht bij de buurtbus kunt u naar Bodegraven en Woerden, stad willen wonen. beiden met een NS-station. Met dezelfde bus bereikt u ook de plaatsen Waarder, Nieuwerbrug, Bodegraven Zegveld en Meije. De charme van een dorp, met de pluspunten aan een stad maakt Bodegraven - met haar 17.000 inwoners - een fijne plaats om te Waarder wonen. In Bodegraven vindt u een bruisende Tussen Woerden en Driebruggen, direct aan winkelstraat, cultureel centrum het Everthuis, veel de afrit van de A12, ligt het dorp Waarder. De sportaccommodaties en verschillende restaurants. Nederland Hervormde Kerk, de oude openbare De kaaspakhuizen kenmerken het dorp. Als sinds school en aantal boerderijen vorm de oude kern de Romeinse tijd speelt de handel in kaas een van het dorp. De laatste jaren is er veel nieuw belangrijke rol in Bodegraven. gebouwd in Waarder: een basisschool, supermarkt en starterwoningen. In de Maximalocatie zijn Bodegraven heeft een NS-Station waar de stoptrein appartementen voor senioren, een schoolgebouw tussen Utrecht en Leiden stopt. Ook is er een en een naschoolse opvang gevestigd. busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en Waarder ligt midden in het kenmerkende Gouda. Met de auto bereikt u gemakkelijk de polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, uitvalswegen naar de A12 en N11. grazend vee en weteringen. Driebruggen Nieuwerbrug De brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven het einde van de dorpskern en de oude brug daar en Woerden, ligt de kleine kern Nieuwerbrug. In tussen in waar nu de slager is gevestigd zijn Nieuwerbrug vindt u de laatste particuliere tolbrug de drie bruggen waar het dorp waarschijnlijk haar van Europa. Sinds 1651 wordt hier tol geheven op naam aan te danken heeft. De prachtige, landelijke de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt.
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
De Koning makelaars André de Koning 06-2040 6929 andredekoning@dekoningwonen.nl Bert den Adel 06-2244 8224 bertdenadel@dekoningwonen.nl Joost van der Burg 06-4231 2190 joostvanderburg@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen 06-1396 8437 remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos 0348-488 000 biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide 0348-488 000 emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven 7 3441 AS Woerden 0348-488 000 woerden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.