Blad 1 van 9 AKTE NOTARIS VAN DELFT, 2007 Voorbereid door Mr Van Delft Dossier: 2007.0178.01/VD/SVK AKTE VAN VERBETERING van een AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN en BIJHOUDING AKTEN VAN LEVERING EN HYPOTHEKEN (Regulierstraat 33 te Nijmegen) Aantal bijlage gehecht aan de originele akte: 1 Vandaag, dertien februari tweeduizend zeven, verklaar ik, Mr Willem Eric VAN DELFT, notaris te Nijmegen, het volgende: Akte van splitsing in appartementsrechten Op zevenentwintig mei tweeduizend twee is voor mij, notaris, een akte verleden houdende splitsing in acht appartementsrechten van het gebouw bestaande uit zeven woningen en één bedrijfsruimte aan de Regulierstraat 33 te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8578, kadastraal groot twee are en vijfenveertig centiare (2a, 45ca). Inschrijving Een afschrift van die akte werd ingeschreven in de registers gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem in register 4 op negenentwintig mei tweeduizend twee in deel 30042 nummer 38. Constatering onjuistheid Onlangs is mij gebleken dat in de akte bij de omschrijving van de appartementsrechten, zoals die zijn ontstaan bij die akte, een onjuistheid is ontstaan voor wat betreft de plaatselijke aanduiding. In de akte staat woordelijk: (begin aangehaalde tekst) 9.1. het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33a te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A1, eerste verdieping met berging in de kelder; het appartementsrecht omvat het driehonderdvijfenzeventig/drieduizend vijfhonderdste (375/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummer 8578, kadastraal groot twee Hypotheken 4 Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51672/184 14-02-2007 14:01
9.2. het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33b te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A2, eerste verdieping met berging in de kelder; het appartementsrecht omvat het driehonderdvijfenzeventig/drieduizend vijfhonderdste (375/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummer 8578, kadastraal groot twee 9.3 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33c te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A3, tweede verdieping met berging in de kelder; (360/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal 9.4 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33d te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A4, tweede verdieping met berging in de kelder; (360/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal 9.5 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33e te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A5, derde verdieping met berging in de kelder; (360/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal 9.6 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33f te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A6, derde verdieping met berging in de kelder; (360/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal 2
3 9.7 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33g te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A7, vierde verdieping (penthouse) met berging in de kelder; het appartementsrecht omvat het vierhonderdvijfennegentig/drieduizend vijfhonderdste (495/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummer 8578, kadastraal groot twee 9.8 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33 te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A8, omvattend de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond alsmede de grote kelderruimte; het appartementsrecht omvat het achthonderdvijftien/drieduizend vijfhonderdste (815/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummer 8578, kadastraal groot twee are en vijfenveertig centiare (2 a en 45 ca). (einde aangehaalde tekst) I Dit is naar nu blijkt onjuist, aangezien de gemeente Nijmegen gekozen heeft voor een andere plaatselijk aanduiding en had moeten luiden als volgt: 9.1. het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33 te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A1, eerste verdieping met berging in de kelder; het appartementsrecht omvat het driehonderdvijfenzeventig/drieduizend vijfhonderdste (375/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw aan de Regulierstraat 33 cum annexis te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummer 8578, kadastraal groot twee 9.2. het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33a te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A2, eerste verdieping met berging in de kelder; het appartementsrecht omvat het driehonderdvijfenzeventig/drieduizend vijfhonderdste (375/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw aan de Regulierstraat 33 cum annexis te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummer 8578, kadastraal groot twee 9.3 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33b te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A3, tweede verdieping met berging in de kelder; (360/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw aan de Regulierstraat 33 cum annexis te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal Hypotheken 3 /4 - vervolg
9.4 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33c te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A4, tweede verdieping met berging in de kelder; (360/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw aan de Regulierstraat 33 cum annexis te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal 9.5 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33d te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A5, derde verdieping met berging in de kelder; (360/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw aan de Regulierstraat 33 cum annexis te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal 9.6 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33e te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A6, derde verdieping met berging in de kelder; (360/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw aan de Regulierstraat 33 cum annexis te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal 9.7 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Regulierstraat 33f te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A7, vierde verdieping (penthouse) met berging in de kelder; het appartementsrecht omvat het vierhonderdvijfennegentig/drieduizend vijfhonderdste (495/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw aan de Regulierstraat 33 cum annexis te Nijmegen, met bijbehorende grond en toebehoren, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummer 8578, kadastraal groot twee 9.8 het appartementsrecht, plaatselijk bekend Bloemenstraat 109 te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8582 A8, omvattend de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond alsmede de grote kelderruimte; het appartementsrecht omvat het achthonderdvijftien/drieduizend vijfhonderdste (815/3500 e ) onverdeeld aandeel in het gebouw aan de Regulierstraat 33 cum annexis te Nijmegen, met bijbehorende grond en 4
5 toebehoren, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummer 8578, kadastraal groot twee are en vijfenveertig centiare (2 a en 45 ca). II Daartoe dient ook artikel 7.2 te worden aangepast. In de akte staat woordelijk: (begin aangehaalde tekst) 7.2 Vestiging bestemmingserfdienstbaarheden Onder opschortende voorwaarde en tijdsbepaling van de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers te Arnhem van een afschrift van een akte tot levering met betrekking tot één (1) der acht (8) appartementsrechten die door deze akte zijn ontstaan, wordt gevestigd ten behoeve van en ten laste, over en weer, van ieder van de acht (8) appartementsrechten jegens elkaar, plaatselijk bekend Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummers 8582 A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7 en A8, alle erfdienstbaarheden die nodig zijn om de bestaande toestand ten opzichte van elkaar te handhaven, ook voor zover deze in strijd mocht zijn met het burenrecht. Deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen voor zover dat van overheidswege is toegestaan. (einde aangehaalde tekst) Dit is naar eveneens nu blijkt onjuist en had moeten luiden als volgt: 7.2 Vestiging bestemmingserfdienstbaarheden Onder opschortende voorwaarde en tijdsbepaling van de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers te Arnhem van een afschrift van een akte tot levering met betrekking tot één (1) der acht (8) appartementsrechten die door deze akte zijn ontstaan, wordt gevestigd ten behoeve van en ten laste, over en weer, van ieder van de acht (8) appartementsrechten jegens elkaar, plaatselijk bekend Regulierstraat 33, 33a, 33b, 33c, 33d, 33e, 33f en Bloemenstraat 109 te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C nummers 8582 A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7 en A8, alle erfdienstbaarheden die nodig zijn om de bestaande toestand ten opzichte van elkaar te handhaven, ook voor zover deze in strijd mocht zijn met het burenrecht. Deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen voor zover dat van overheidswege is toegestaan. III Daartoe dient ook artikel 12.1 te worden aangepast. In de akte staat woordelijk: (begin aangehaalde tekst) Oprichting vereniging van eigenaars 12.1 De comparant verklaart op te richten een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 sub e BW in verband met artikel 30 van het reglement, zulks met de naam: Vereniging van Eigenaars Regulierstraat 33, 33a tot en met 33g Nijmegen. Zij heeft haar zetel in de gemeente Nijmegen, alwaar het appartementencomplex is gelegen. De vereniging van eigenaars ontstaat op grond van het bepaalde in artikel 5:125 lid 3 BW zodra de appartementsrechten aan verschillende personen toebehoren. (einde aangehaalde tekst) Dit is naar eveneens nu blijkt onjuist en had moeten luiden als volgt: Hypotheken 3 /4 - vervolg
6 12.1 De comparant verklaart op te richten een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 sub e BW in verband met artikel 30 van het reglement, zulks met de naam: Vereniging van Eigenaars Regulierstraat 33, 33a, 33b, 33c, 33d, 33e, 33f en Bloemenstraat 109 Nijmegen. Zij heeft haar zetel in de gemeente Nijmegen, alwaar het appartementencomplex is gelegen. De vereniging van eigenaars ontstaat op grond van het bepaalde in artikel 5:125 lid 3 BW zodra de appartementsrechten aan verschillende personen toebehoren. Rectificatie Mitsdien wordt de akte van splitsing hierbij zodanig gecorrigeerd en blijft de akte voor het overige ongewijzigd van kracht. Bijhouding kadastrale registratie Op een aan deze akte gehecht overzicht staat vermeld wie thans de eigenaren zijn van de acht appartementen met vermelding van de titel en de daarop rustende hypothecaire inschrijvingen, met vermelding van het deel en het nummer van die akten (bijlage 1). Deze akte is in minuut opgemaakt te Nijmegen op de datum als aan het begin van de akte vermeld. (Getekend: de notaris) VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr. W.E. van Delft Ondergetekende, Mr. Willem Eric van Delft, notaris met plaats van vestiging Nijmegen, verklaart dat de onroerende zaak, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van de Wet. w.g. Mr. W.E. van Delft Ondergetekende, Mr. Willem Eric van Delft, notaris met plaats van vestiging Nijmegen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 9 van 9 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 14-02-2007 om 14:01 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51672 nummer 184. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x6936d2cc0560c85e48aabf95ac201b7b toebehoort aan Delft van Willem Eric. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51672/184 14-02-2007 14:01