Wonen in Vlaanderen Editie Ardooie Hooglede Ingelmunster Izegem Ledegem Lichtervelde Meulebeke Moorslede Oostrozebeke Pittem Roeselare Staden Tielt Wingene Mercedes Van Volcem Vlaams Parlementslid
Inhoud I. Lokale parameters -woonfiches(zie site provincie steekkaarten) -grond-en pandendecreet II. HUUR -Sociale huisvesting druppels op een hete plaat -Private huur (huurpremie) -betaalbaarheid / kwaliteit III. KOOP eigendomsverwerving (woonbonus) -nieuwbouw / renovatie -betaalbaarheid? IV. Premies en fiscale maatregelen (Fed/VL/Prov/Lokaal) V. Lokaal woonbeleid (regierol vb Brugge) 2
Enkele vragen om op te warmen 1. Moet de overheid zelf bouwen? -men moet voor iedereen in dezelfde omstandigheden hetzelfde doen -landtrust? 2. Moet de overheid bouwen voor jonge gezinnen? -druppel op hete plaat -beter betaalbare kinderopvang of OV tijdelijk terugbetalen 3. Stadsontwikkelingsbedrijf? Duurt lang en lost niets op tenzij niemand het stadskanker wil aanpakken 4. Appartementisering van de dorpen? Geen goede ro 3
Enkele vraagstukken 5. Wonen is alles (ruimtelijke ordening, groen, mobiliteit, energie) 6. De prijzen stijgen en moeten dalen? 7. Wat is betaalbaar? Hoeveel mensen zijn eigenaar van een woning? 8. Herbestemming of nieuwbouw? Militaire kazernes, wonen aan het water, station, bushaltes, nieuwe verkavelingen 9. Aanbod verhogen, = meer OV en meer PB 4 10. Sociale mix of homogene groepen?
Tips voor lokaal woonbeleid I. Meten is weten -woonfiches (zie site provincie steekkaarten) -is er een woonbeleidsplan (visie) -is er een woonbehoefteplan(visie) -afgeleverde bouwvergunningen en renovaties laatste 5 jaar? -hoeveel sociale woningen zijn er? hoeveel moeten er gebouwd worden en waar? Resultaten van de monitoring? -hoelang is de wachtlijst en hoe zal ze inkorten? (actie?) -is er lokaal woonoverleg en wie wordt er uitgenodigd (ook privé en welzijn en jeugd?) verslagen opvragen? -sociale huizen of appartementen? Koop of huur? -zijn er premies? voor wat? kwaliteit? -premies voor wie? Eigenaars,verhuurdersen huurders? 5
Tips voor lokale besturen I. Meten is weten -is er leegstand? Leegstandsregister? Taks moet dienen voor woonbeleid (decreet) -is er een sociaal reglement wonen? Regionale spreiding? -zijn er stadskankers? Intiatief? -zijn er woonuitbreidingsgebieden in de gemeente en kunnen ze worden aangesneden? -stadsvernieuwing? -blijven jongeren of verhuizen ze naar andere steden? -bouwkundig erfgoed? Ankerplaatsten? Commissie dorpenschoon? -initiatieven tot cohousing? -bouwverordening : -minimale oppervlaktes? Bvb 33 m 2 -Is wonen op kamers mogelijk? Huisjesmelkers? Politiereglement? -is opsplitsen van gebouwen mogelijk? Bvb min. 240 m 2 -appartementen? Mix in typologie? Bvb helft 2 slk -zijn er genoeg rusthuizen? Serviceflats? Woonzorgzones?
Tips voor lokale besturen I. Meten is weten -aanpassingspremie van de woning voor ouderen? (liftstoel) -premies met focus op energiezuinigheid (Epeil) -groepsaankopen energie (energie is ook een woonkost) -groen in verkavelingen? (bouwverordening) -kindvriendelijke verkavelingen? (wegwijzer) -garages overal of ook in woningen en hoe lang is de gevel? I impact op de ruimtelijke ordening (dode straten) -premie wonen boven winkels (afzonderlijke ingang) -actoren? Prive svk ocmw shm woonwinkel? 1 ptom in te schrijven -aanbod verhogen of groene ruimte vrijwaren? (altijd protest) -jonge gezinnen? Alleenstaanden? -intergemeentelijke samenwerking? Opgelet : de prijzen zijn gestegen!!!!! Opgelet is goed voor de eigenaars woonbeleid is meer dan sociaal woonbeleid 7 verhuurders niet demotiveren want aanbod is reeds beperkt
I. Lokale parameters steekkaarten per gemeente Ardooie Hooglede Ingelmunster Izegem Ledegem Lichtervelde Meulebeke Moorslede Oostrozebeke Pittem Roeselare Staden Tielt Wingene 1. Lokale cijfers -hoeveel woningen -eigendomsgraad -vooral 1 of 2 personen -vergrijzing -ouderdom woningen en nieuwbouw -open ruimte / bebouwing 8
I. Lokale parameters Ardooie Hooglede Ingelmunster Izegem Ledegem Lichtervelde Meulebeke Moorslede Oostrozebeke Pittem Roeselare Staden Tielt Wingene 2. Sociale huisvesting -sociaal bindend objectief (9%) -via huisvestingsmaatschappij of svk -gemeente of ocmw(toewijzingsregl) -10 huizen / 49 app/ 5000 m 2 -eigen reglement per gemeente? -spreiding per deelgemeente? -kritiek op koopwoning (happy few) -sociale mix (koop/ huur) Opmerking : woonbeleid is meer 9dan sociaal beleid Quid: rusthuizen, serviceflats, verkavelingen, cohousing, eigendomsverwerving.
Ardooie 10
1.Lokale cijfers Ardooie 9.089 inwoners 2000 2005 2010 2012 0-19 jaar 24,3% 21,6% 20,9% 20,8% 65+ 17,5% 19,4% 20,2% 20,5% 20-64 jaar 58,2% 59,0% 58,9% 58,7% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 1995 2000 2005 2010 2015 0-19 jaar 65+ 20-64 jaar Evolutie bevolking 2000 2005 2010 2012 Tielt 19.208 19.234 19.647 19.922 Ardooie 9508 9168 9053 9089 Roeselare 54.199 55.380 57.432 58.823 Pittem 6629 6612 6685 6764 11
1.Lokale cijfers Ardooie Inkomens 2005 2010 Gemiddeld ink. per inw. Roeselare 13.780 15.890 Pittem 12.822 14.829 Tielt 13.674 15.973 Ardooie 13.242 15.487 tov 2005 15,3% 15,7% 16,8% 17,0% 17,5% 17,0% 16,5% 16,0% 15,5% 15,0% 14,5% 14,0% Gemiddeld inkomen stijging 2005-2010 Roeselare Pittem Tielt Ardooie tov 2005 12
Ardooie 13
2.Huisvesting Ardooie Woningprijzen Roeselare stijging tov. Pittem Tielt Ardooie 2005 1995 60.333-60.861-59.314-60.453-2000 76.977-83.346-86.574-93.816-2005 107.780 0,0% 116.609 0,0% 112.260 0,0% 116.867 0,0% 2010 159.055 47,6% 159.742 37,0% 158.637 41,3% 156.439 33,9% 2011 172.668 60,2% 187.566 60,9% 171.953 53,2% 174.583 49,4% 190.000 170.000 150.000 130.000 110.000 90.000 Roeselare Pittem Tielt Ardooie 70.000 50.000 1995 2000 2005 2010 2011
2.Huisvesting Ardooie 2000 2005 2010 2011 Wonen Totaal (bebouwde percelen) Totaal (onbebouwde percelen) 90,0% 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 11,6% 12,0% 12,7% 12,8% 17,0% 18,3% 19,7% 19,8% 77,3% 76,0% 74,7% 74,5% Ardooie Wonen Totaal (bebouwde percelen) Totaal (onbebouwde percelen) Ardooie Bevolking daalt Inkomen stijgt felst Huisprijzen stijgen minst snel Landelijk gelegen 0,0% 2000 2005 2010 15
16
3.Sociale Huisvesting Ardooie 2007 2008 2009 2010 2011 Aandeel * PITTEM 141 142 140 142 140 5,5% ROESELARE 1.294 1.377 1.386 1.410 1.471 5,8% ARDOOIE 160 161 162 162 179 4,4% TIELT 531 566 564 564 599 6,9% * het aandeel sociale huurwoningen tovhet totaal aantal woningen in de gemeente in 2011 17
18
Hooglede 19
1.Lokale cijfers 20
21
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 23
Ingelmunster 24
1.Lokale cijfers 25
26
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 28
Izegem 29
1.Lokale cijfers 30
31
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 33
Ledegem 34
1.Lokale cijfers 35
36
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 38
Lichtervelde 39
1.Lokale cijfers 40
41
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 43
Meulebeke 44
1.Lokale cijfers 45
46
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 48
Moorslede 49
1.Lokale cijfers 50
51
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 53
Oostrozebeke 54
1.Lokale cijfers 55
56
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 58
Pittem 59
1.Lokale cijfers Pittem 6 764inwoners 2000 2005 2010 2012 0-19 jaar 25,4% 23,7% 23,3% 22,8% 65+ 16,6% 17,4% 18,2% 18,7% 20-64 jaar 58,0% 58,9% 58,5% 58,4% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 1995 2000 2005 2010 2015 0-19 jaar 65+ 20-64 jaar Evolutie bevolking 2000 2005 2010 2012 Tielt 19.208 19.234 19.647 19.922 Ardooie 9508 9168 9053 9089 Roeselare 54.199 55.380 57.432 58.823 Pittem 6629 6612 6685 6764 60
1.Lokale cijfers Pittem Inkomens 2005 2010 Gemiddeld ink. per inw. Roeselare 13.780 15.890 Pittem 12.822 14.829 Tielt 13.674 15.973 Ardooie 13.242 15.487 tov 2005 15,3% 15,7% 16,8% 17,0% 17,5% 17,0% 16,5% 16,0% 15,5% 15,0% 14,5% 14,0% Gemiddeld inkomen stijging 2005-2010 Roeselare Pittem Tielt Ardooie tov 2005 61
1.Lokale cijfers 62
63
2.Huisvesting Pittem Woningprijzen Roeselare stijging tov. Pittem Tielt Ardooie 2005 1995 60.333-60.861-59.314-60.453-2000 76.977-83.346-86.574-93.816-2005 107.780 0,0% 116.609 0,0% 112.260 0,0% 116.867 0,0% 2010 159.055 47,6% 159.742 37,0% 158.637 41,3% 156.439 33,9% 2011 172.668 60,2% 187.566 60,9% 171.953 53,2% 174.583 49,4% 190.000 170.000 150.000 130.000 110.000 90.000 Roeselare Pittem Tielt Ardooie 70.000 50.000 1995 2000 2005 2010 2011
2.Huisvesting Pittem 2000 2005 2010 2011 Wonen 9,1% 9,3% 9,7% 9,7% Totaal (bebouwde percelen) 13,6% 14,5% 15,7% 15,9% Totaal (onbebouwde percelen) 82,4% 81,4% 80,2% 80,1% 90,0% 80,0% Pittem 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% Wonen Totaal (bebouwde percelen) Totaal (onbebouwde percelen) 10,0% 0,0% 2000 2005 2010 65
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting Pittem 2007 2008 2009 2010 2011 Aandeel * PITTEM 141 142 140 142 140 5,5% ROESELARE 1.294 1.377 1.386 1.410 1.471 5,8% ARDOOIE 160 161 162 162 179 4,4% TIELT 531 566 564 564 599 6,9% * het aandeel sociale huurwoningen tovhet totaal aantal woningen in de gemeente in 2011 67
68
Roeselare 69
1.Lokale cijfers Roeselare 58 823 inwoners 2000 2005 2010 2012 0-19 jaar 23,3% 22,3% 22,2% 21,9% 65+ 17,2% 18,5% 19,0% 19,2% 20-64 jaar 59,5% 59,2% 58,7% 58,8% Evolutie bevolking 2000 2005 2010 2012 Tielt 19.208 19.234 19.647 19.922 Ardooie 9508 9168 9053 9089 Roeselare 54.199 55.380 57.432 58.823 Pittem 6629 6612 6685 6764 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 1995 2000 2005 2010 2015 0-19 jaar 65+ 20-64 jaar 70
1.Lokale cijfers Inkomens Roeselare 2005 2010 Gemiddeld ink. per inw. Roeselare 13.780 15.890 Pittem 12.822 14.829 Tielt 13.674 15.973 Ardooie 13.242 15.487 tov 2005 15,3% 15,7% 16,8% 17,0% 17,5% 17,0% 16,5% 16,0% 15,5% 15,0% 14,5% 14,0% Gemiddeld inkomen stijging 2005-2010 Roeselare Pittem Tielt Ardooie tov 2005 71
1.Lokale cijfers 72
73
2.Huisvesting Roeselare Woningprijzen Roeselare stijging tov. Pittem Tielt Ardooie 2005 1995 60.333-60.861-59.314-60.453-2000 76.977-83.346-86.574-93.816-2005 107.780 0,0% 116.609 0,0% 112.260 0,0% 116.867 0,0% 2010 159.055 47,6% 159.742 37,0% 158.637 41,3% 156.439 33,9% 2011 172.668 60,2% 187.566 60,9% 171.953 53,2% 174.583 49,4% 190.000 170.000 150.000 130.000 110.000 90.000 Roeselare Pittem Tielt Ardooie 70.000 50.000 1995 2000 2005 2010 2011
2.Huisvesting Roeselare 2000 2005 2010 2011 Wonen 19,8% 21,3% 22,3% 22,5% Totaal (bebouwde percelen) 32,6% 34,8% 37,0% 37,1% Totaal (onbebouwde percelen) 58,7% 56,3% 53,7% 53,6% 60,0% 50,0% Roeselare Wonen 40,0% 30,0% 20,0% Totaal (bebouwde percelen) Totaal (onbebouwde percelen) 10,0% 2000 2005 2010 75
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting Roeselare 2007 2008 2009 2010 2011 Aandeel * PITTEM 141 142 140 142 140 5,5% ROESELARE 1.294 1.377 1.386 1.410 1.471 5,8% ARDOOIE 160 161 162 162 179 4,4% TIELT 531 566 564 564 599 6,9% * het aandeel sociale huurwoningen tovhet totaal aantal woningen in de gemeente in 2011 77
78
Staden 79
1.Lokale cijfers 80
81
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 83
Tielt 84
1.Lokale cijfers Tielt 19.922 inwoners 2000 2005 2010 2012 0-19 jaar 23,2% 21,8% 21,2% 20,9% 65+ 17,7% 19,3% 20,2% 20,6% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 20-64 jaar 59,1% 58,9% 58,6% 58,4% 10,0% 1995 2000 2005 2010 2015 0-19 jaar 65+ 20-64 jaar Evolutie bevolking 2000 2005 2010 2012 Tielt 19.208 19.234 19.647 19.922 Ardooie 9508 9168 9053 9089 Roeselare 54.199 55.380 57.432 58.823 Pittem 6629 6612 6685 6764 85
1.Lokale cijfers Tielt Inkomens 2005 2010 Gemiddeld ink. per inw. Roeselare 13.780 15.890 Pittem 12.822 14.829 Tielt 13.674 15.973 Ardooie 13.242 15.487 tov 2005 15,3% 15,7% 16,8% 17,0% 17,5% 17,0% 16,5% 16,0% 15,5% 15,0% 14,5% 14,0% Gemiddeld inkomen stijging 2005-2010 Roeselare Pittem Tielt Ardooie tov 2005 86
1.Lokale cijfers 87
88
2.Huisvesting Tielt Woningprijzen Roeselare stijging tov. Pittem Tielt Ardooie 2005 1995 60.333-60.861-59.314-60.453-2000 76.977-83.346-86.574-93.816-2005 107.780 0,0% 116.609 0,0% 112.260 0,0% 116.867 0,0% 2010 159.055 47,6% 159.742 37,0% 158.637 41,3% 156.439 33,9% 2011 172.668 60,2% 187.566 60,9% 171.953 53,2% 174.583 49,4% 190.000 170.000 150.000 130.000 110.000 90.000 Roeselare Pittem Tielt Ardooie 70.000 50.000 1995 2000 2005 2010 2011
2.Huisvesting
2.Huisvesting Tielt 90,0% 80,0% Tielt 70,0% 60,0% Wonen 50,0% 40,0% Totaal (bebouwde percelen) 30,0% 20,0% Totaal (onbebouwde percelen) 10,0% 0,0% 2000 2005 2010 Wonen Totaal (bebouwde percelen) Totaal (onbebouwde percelen) 2000 2005 2010 2011 10,6% 10,9% 11,4% 11,4% 14,7% 15,6% 16,6% 16,8% 81,3% 80,4% 79,2% 79,0% 91
3.Sociale Huisvesting Tielt 2007 2008 2009 2010 2011 Aandeel * PITTEM 141 142 140 142 140 5,5% ROESELARE 1.294 1.377 1.386 1.410 1.471 5,8% ARDOOIE 160 161 162 162 179 4,4% TIELT 531 566 564 564 599 6,9% * het aandeel sociale huurwoningen tovhet totaal aantal woningen in de gemeente in 2011 92
2.Huisvesting
Wingene 94
1.Lokale cijfers 95
96
2.Huisvesting
3.Sociale Huisvesting 98
II.Woningmarktin Vlaanderen -Sociale huisvesting = 7 % -private huur = 18 % -eigendom = 75 % 99