IEPENLAAN 31 - DE KWAKEL Vraagprijs 495.000,- k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Inhoud woning 560 m 3 Perceel oppervlakte 1.080 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 201 m 2 Woonkamer 39 m 2 Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin 2.000 cm 2.700 cm Achtertuin Zuid, West Normaal
OMSCHRIJVING Het 'Iepenlaangebied' is enorm aan verandering onderhevig op dit moment. Waar de buurt zich vroeger kenmerkte door kwekerijen en bedrijfswoningen is het thans een villawijk-inaanbouw. Kassen werden gesloopt en maakten plaats voor een parkachtige omgeving tussen de Vuurlijn en de Iepenlaan. Op de plaatsen waar vroeger de bassins en de dockshelters waren, verrijzen nu prachtige vrijstaande woningen. Iepenlaan 31 is een oerdegelijk gebouwd woonhuis. Groot, met een behoorlijke kavel eigen grond (ruim 1.000 m2). De laatste jaren is het onderhoud van de woning wat achteruit gegaan. Maar de woning is in de basis goed en het is echt de moeite waard om te moderniseren. De garage achter de woning is ooit op een logische plek gebouwd. Nu belemmert de garage het uitzicht dus het verplaatsen van de garage ligt voor de hand en is ook mogelijk. De Kwakel behoort tot de Gemeente Uithoorn maar heeft een geheel eigen identiteit. Gelegen tussen Aalsmeer en Uithoorn is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten zijn alle uitvalswegen bereikbaar. De N201 leidt in no-time naar Luchthaven Schiphol en de A4 naar Amsterdam/Den Haag. Winkels op korte afstand in Aalsmeer en Uithoorn maar ook het winkelcentrum Amstelveen is eenvoudig bereikbaar. Kortom: Een prima alternatief voor landelijk wonen midden in de Randstad.
BEGANE GROND Lekker grote woonoppervlakte bestaande uit een majestueuze hal met vide/entresol, een grote L-vormige woonkamer met open haard en grote schuifpui naar het terras en de achtertuin, een grote keuken, slaapkamer en een badkamer. De bijkeuken is tevens de achterentree. EERSTE VERDIEPING Verrassend veel ruimte op deze verdieping. De overloop biedt toegang tot twee grote en twee wat kleinere slaapkamers. Allemaal voorzien van bergruimte. Er is een kleine badkamer met een toilet en een wastafel.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Iepenlaan 31 Postcode / plaats 1424 NZ, DE KWAKEL Gemeente Uithoorn Sectie / perceel A / 2043 Oppervlakte 875 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Iepenlaan 31 Postcode / plaats 1424 NZ, DE KWAKEL Gemeente Uithoorn Sectie / perceel A / 2044 Oppervlakte 205 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QR-code of ga naar www.nvm.nl - Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
CLAUSULES Onderstaande clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd in de periode 1971-1980 wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.