OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN ETC) Tulpentuin 9 tot en met 15 (oneven nummers), Tulpentuin 25, 29 en 31, Tulpentuin 10 tot en met 16 (even nummers), Tulpentuin 26 tot en met 32 (even nummers), Tulpentuin 88, 90, 94, 96, 100 en 102 en Heidetuin 54 te Houten Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte(n) aangetroffen: I. voor wat betreft de adressen Tulpentuin 9 tot en met 15 (oneven nummers), Tulpentuin 25, 29 en 31, Tulpentuin 10 tot en met 16 (even nummers), Tulpentuin 26 tot en met 32 (even nummers): bepalingen in een akte van levering op tweeëntwintig december tweeduizend en zes (22-12-2006) verleden voor mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op tweeëntwintig december tweeduizend en zes (22-12-2006) in deel 51330 nummer 72, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: - 1 - OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een algemene akte, zeven september tweeduizend vijf, verleden voor notaris mr. E.A.M. Keizer te Wierden, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op acht september daarna in deel 13359 nummer 8, waarin woordelijk staat vermeld: VERVREEMDING KAVELS Verkoper zal overgaan tot vervreemding van het registergoed, uitmakende driehonderd zes kavels, welke met de cijfers 1 tot en met 304, 70a en 80a zijn aangegeven op een aan deze akte te hechten situatietekening. In verband met de voorgenomen verkoop gaat verkoper over tot vaststelling van de voorwaarden, de erfdienstbaarheden, alsmede enkele bijzondere voorwaarden met kwalitatieve werking en/of kettingbedingen, welke zijn verbonden aan de eigendom van een kavel. In de notariële akte van levering van een kavel aan een koper zullen de volgende bepalingen worden opgenomen: 1. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Op de verkoop en koop en/of levering is van toepassing het bepaalde in de artikelen 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 36, 39, 40 en 51 van de "Algemene Voorwaarden 1997" van de gemeente Houten. In aanvulling op het in genoemd artikel 26 bepaalde geldt dat de als zodanig aangegeven parkeervoorziening vrij toegankelijk moet blijven. Een erfafscheiding die de toegang belemmert, in welke vorm dan ook, is niet toegestaan. Koper verklaart van bepalingen kennis te hebben genomen en een exemplaar van bedoelde "Algemene Voorwaarden 1997" te hebben ontvangen. Koper aanvaardt de uit voormelde bepalingen voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. 2. DRAINAGELEIDING / RIOLERING- Koper en/of zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht een in de kavel aanwezige drainageleiding en riolering in stand te houden en steeds deugdelijk te laten functioneren. Koper en diens rechtverkrijgende(n) moet steeds dulden dat de tuin behorende bij de woning wordt betreden om de gewenste onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden aan bedoelde drainageleiding en riolering uit te (kunnen) voeren. Het is niet toegestaan op de kavel tuinbeplanting zodanig aan te brengen dat de wortels daarvan een aanwezige drainageleiding casu quo riolering kunnen aantasten en/of ondermijnen, boven bedoelde leiding een bouwwerk op te richten, een niet-opneembare erfverharding aan te brengen en/of graafwerkzaamheden te verrichten. Indien de in de vorige volzin bedoelde verplichtingen niet worden nageleefd, komen de onderhouds- en herstelkosten van de
- 2 - drainageleiding casu quo riolering, de tuinbeplanting en de opneembare erfverharding voor rekening van de eigena(a)r(en) ten behoeve van wiens kavels/woningen de drainageleiding casu quo riolering dient. Overigens zal de koper van een woning en zijn rechtverkrijgende(n) geen enkele aanspraak op enige vergoeding kunnen maken. 3. STADSVERWARMING Koper en/of zijn rechtverkrijgende(n) moet gedogen dat op, in, aan of boven de kavel en de daarop te richten opstallen al datgene wordt aangebracht en onderhouden dat samenhangt met warmtedistributie (stadsverwarming) op de plaatsen en wijze waarop dit door de gemeente nodig wordt geoordeeld. Omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor genoemde voorzieningen zullen worden aangebracht, zal met koper en zijn rechtverkrijgende(n) overleg worden gepleegd. Koper en diens rechtverkrijgende(n) zijn verplicht al hetgeen krachtens het in dit onderdeel 3 bepaalde is aangebracht, te laten bestaan. 4. HEMELWATERAFVOER Met betrekking tot de kavels 18 tot en met 22, 40 tot en met 44, 71 tot en met 74, 101, 102 en 136 tot en met 142 verbindt de koper/verkrijger zich tegenover de gemeente het op het hierbij verkochte perceel vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren. Koper/verkrijger van bovengenoemde kavelnummers verplicht zich om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen en in stand te houden afwateringsgoten, (zichtbaar aangebracht) op het perceel voor afvoer van hemelwater naar de sloot. Koper en/of zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht deze afwateringsgoten in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen. 5. KWALITATIEF BEDING De koper moet gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die in de laatste alinea genoemde, dat door of vanwege de Gemeente Houten, K.P.N. Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente aan te wijzen instellingen of bedrijven buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoort, op aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of op, aan, uit of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). De hiervoor omschreven verplichtingen worden beschouwd als een kwalitatieve verplichting als bedoelt in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. 6. ERFAFSCHEIDINGEN 6.1 Aanleg haag a. Iedere koper van een kavel moet dulden dat op de betreffende kavel door verkoper danwel (een) door verkoper aan te wijzen derde(n) een haag wordt aangelegd, één en ander in overeenstemming met het daartoe door verkoper opgesteld beplantingsplan en zoals aangegeven op de woonomgevingstekening. Koper zal met de tuinaanleg hiermee rekening moeten houden en zal er voor moeten zorgen dat er geen obstakels zijn voor de aanleg van deze haag. Verkoper kan niet gehouden worden aan eventuele schadevergoeding in verband met de aanleg van betreffende haag. b. Iedere koper van een kavel is verplicht in stand te houden en te (doen) onderhouden de door of namens de verkoper eventueel in-, op-, of boven het verkochte perceel aangebrachte of aan te brengen voorzieningen, waaronder ten deze onder meer dient te worden verstaan, de beschoeiingen langs sloten, de hagen, de beplantingen en de waterafvoer in de greppels. c. Koper is ermee bekend dat een door de gemeente Houten aan te wijzen (rechts)persoon toezicht houdt op de nakoming van het hiervoor in lid a en b bepaalde. 6.2 Aanleg (tuin)muur a. De koper van een woning en/of zijn rechtverkrijgende(n) is verplicht de in het kader van
de eerste bouwrealisatie te plaatsen (tuin)muur inclusief eventueel hekwerk, één en ander zoals staat aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende "woonomgevingstekening", te onderhouden en als zodanig in stand te houden. Deze (tuin)muur dient intact te blijven; openingen (bijvoorbeeld deuren) zijn niet toegestaan, behoudens toestemming van burgemeester en wethouders. b. Op een aantal kavels bevindt zich in de tuinmuur een deur. Deze deur draait naar binnen. Het is koper en/of zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan om na oplevering van de woning de draairichting van de deur zodanig te wijzigen dat deze opendraait over openbaar terrein. c. Koper is ermee bekend en stemt ermee in dat een door de gemeente Houten aan te wijzen (rechts)persoon toezicht houdt op de nakoming van het hiervoor in lid a en b bepaalde. 6.3 Kettingbedingen a. Bij niet-nakoming van hetgeen hiervoor in artikel 6.1 en 6.2 is bepaald, verbeurt koper jegens de gemeente Houten een onmiddellijk zonder nadere ingebrekestelling opeisbare boete van vierhonderd vijftig euro ( 450,00) voor elke dag of deel van een dag dat de niet-nakoming voortduurt. b. Koper verplicht zich jegens de gemeente Houten het hiervoor in lid 1 en 2a en het onderhavige lid ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht, verdeling daaronder begrepen, van het verkochte perceel, alsmede bij de verlening van een zakelijk genotsrecht hierop aan de opvolgend eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen, te bedingen en aan te nemen en in verband hiermee om het hiervoor in lid 1 en 2a en het onderhavige lid in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen.- Bij niet of niet tijdige nakoming van hetgeen hiervoor in dit lid is vermeld verbeuren de kopers en ieder(s) opvolgend eigenaar/eigenaren of zakelijk gerechtigde(n) jegens de gemeente Houten een onmiddellijk zonder nadere ingebrekestelling opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro ( 25.000,00). 7. AANVULLENDE BEPALINGEN n de aan deze overeenkomst gehechte woonomgevingstekening wordt de woonomgeving van plan Loerik V weergegeven. In en/of bij de tekening kunnen aanvullende bepalingen aangaande inrichting, gebruik, onderhoud en instandhouding van (on)roerende zaken, worden opgenomen. Deze bepalingen worden geacht woordelijk te zijn opgenomen in deze koopovereenkomst en daarmee een geheel te vormen. Ook op het bepaalde in de onderdelen 1 tot en met 7 hiervoor is het ketting-/boetebeding als opgenomen in artikel 36 van de Algemene Voorwaarden 1997 van toepassing. VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN A. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels, waar woningen worden gebouwd onder een gezamenlijke kap, gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, zulks onder de opschortende voor waarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers: al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en de hierna vermelde aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven respectievelijk eventuele strijdigheden in het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - De aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- entelevisie uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - De toevoer van licht en lucht; - De afvoer van hemel-, gootwater, fecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - Het eventueel in het kader van meerwerk, zowel vóór als na de oplevering van het - 3 -
- 4 - verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van één en ander voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid kan tevens inhouden: a. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemeld uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter. Alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende de muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. De erfdienstbaarheid zal worden gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het verkochte en de kavelnummers. II. voor wat betreft het adres Tulpentuin 25: bepalingen in een akte van levering op éénentwintig september tweeduizend elf verleden voor mr. M. Verouden, notaris te Houten, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op tweeëntwintig september tweeduizend elf in deel 60476 nummer 174, (bij welke akte het naastgelegen kavel met bouwnummer 241 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: B. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels: a. 1 tot en met 7 en 16 en 17 over en weer; 8 tot en met 13 en 14 en 15 over en weer; 27 tot en met 30 over en weer; 31 tot en met 34 over en weer; 45 tot en met 49 en 66 tot en met 70 en 70a over en weer; 54 tot en met 57 over en weer; 58 tot en met 61 over en weer; 75 tot en met 80 en 96 tot en met 100 over en weer; 84 tot en met 87 over en weer; 88 tot en met 91 over en weer; 104 tot en met 108 en 119 tot en met 124 over en weer; 126 tot en met 129 over en weer; 132 tot en met 135 over en weer; 149 tot en met 152 over en weer; 153 tot en met 156 over en weer; 157 tot en met 159 en 165 en 166 over en weer; 160 tot en met 164 over en weer; 180 tot en met 183 en 190 en 191 over en weer; 184 tot en met 189 over en weer; 206 tot en met 209 en 216 en 217 over en weer; 210 tot en met 215 over en weer; 231 tot en met 234 en 241 en 242 over en weer; 235 tot en met 240 over en weer;
257 tot en met 260 en 267 en 268 over en weer; en 261 tot en met 266 over en weer; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant van - dan wel naast voormelde kavels; Enzovoorts wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers en onder de navolgende bepalingen: a. Het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter de op genoemde kavels te stichten woningen. b. Het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels. c. 1. Het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en/of gebruikers van het dienende erf. 2. Met name is het verboden: - op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; - op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter met ingeschakelde motor; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben, waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen. 3. Het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico. - 5 - III. voor wat betreft de adressen Tulpentuin 88, 90, 94, 96, 100 en 102 ook nog: bepalingen in een akte van levering op éénendertig augustus tweeduizend elf verleden voor mr. M. Verouden, notaris te Houten, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op een september elf in deel 60409 nummer 93 (bij welke akte de naastgelegen kavel met nummer bouwnummer 262 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Door de onderhavige levering is de opschortende voorwaarde, waaronder na te melden erfdienstbaarheden bij en blijkens voormelde algemene akte werden gevestigd, in vervulling gegaan, en zijn ten aanzien van het verkochte de aldaar gemelde erfdienstbaarheden gevestigd, woordelijk luidende: Vaststelling erfdienstbaarheden A. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels, waar woningen worden gebouwd onder een gezamenlijke kap, gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers: al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en de hierna vermelde aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven respectievelijk eventuele strijdigheden in het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - De aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisie-uitzendingen en andere
- 6 - nutsvoorzieningen; - De toevoer van licht en lucht; - De afvoer van hemel-, gootwater, fecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - Het eventueel in het kader van meerwerk, zowel vóór als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van één en ander voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid kan tevens inhouden: a. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemeld uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter. Alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende de muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. enzovoort. B. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels: a. 1 tot en met 7 en 16 en 17 over en weer; 8 tot en met 13 en 14 en 15 over en weer; 27 tot en met 30 over en weer; 31 tot en met 34 over en weer; 45 tot en met 49 en 66 tot en met 70 en 70a over en weer; 54 tot en met 57 over en weer; 58 tot en met 61 over en weer; 75 tot en met 80 en 96 tot en met 100 over en weer; 84 tot en met 87 over en weer; 88 tot en met 91 over en weer; 104 tot en met 108 en 119 tot en met 124 over en weer; 126 tot en met 129 over en weer; 132 tot en met 135 over en weer; 149 tot en met 152 over en weer; 153 tot en met 156 over en weer; 157 tot en met 159 en 165 en 166 over en weer; 160 tot en met 164 over en weer; 180 tot en met 183 en 190 en 191 over en weer; 184 tot en met 189 over en weer; 206 tot en met 209 en 216 en 217 over en weer; 210 tot en met 215 over en weer; 231 tot en met 234 en 241 en 242 over en weer; 235 tot en met 240 over en weer; 257 tot en met 260 en 267 en 268 over en weer; en 261 tot en met 266 over en weer; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen gedeelte
van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant van - dan wel naast voormelde kavels; en b. 164 en 165; 168 en 169; 266 en 267; en 270 en 271; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat het op het dienend erf gelegen gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is tussen de op de kavels te stichten garages; wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers en onder de navolgende bepalingen: a. Het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter de op genoemde kavels te stichten woningen. b. Het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels. c. 1. Het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en/of gebruikers van het dienende erf. 2.Met name is het verboden: - op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; - op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter met ingeschakelde motor; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben, waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen. 3. Het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico. C. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte van de kavels 18, 19, 21, 22, 28, 33, 55, 60, 85, 90, 101, 102, 135, 149, 156, 157 en 158 en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van perceel 1447 gevestigd de erfdienstbaarheid van het hebben en houden van een parkeerplaats, welke in het openbaar gebied zijn aangegeven met een P en dus niet zijn gelegen op een kavel, welke parkeervoorziening vrij toegankelijk moet blijven." IV. voor wat betreft het adres Heidetuin 54 ook nog: bepalingen in een akte van levering op een september tweeduizend en elf (01-09-2011) verleden voor mr. M. Verouden, notaris te Houten, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op twee september tweeduizend en elf (02-09-2011) in deel 60419 nummer 42, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Door de onderhavige levering is de opschortende voorwaarde, waaronder na te melden erfdienstbaarheden bij en blijkens voormelde algemene akte werden gevestigd, in vervulling gegaan, en zijn ten aanzien van het verkochte de aldaar gemelde erfdienstbaarheden gevestigd, woordelijk luidende: Begin woordelijke aanhaling Vaststelling erfdienstbaarheden A. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels, waar woningen worden - 7 -
- 8 - gebouwd onder een gezamenlijke kap, gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers: al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en de hierna vermelde aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven respectievelijk eventuele strijdigheden in het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - De aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisie-uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - De toevoer van licht en lucht; - De afvoer van hemel-, gootwater, fecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - Het eventueel in het kader van meerwerk, zowel vóór als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van één en ander voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid kan tevens inhouden: a. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemeld uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter. Alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende de muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. enzovoort. B. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels: a. 1 tot en met 7 en 16 en 17 over en weer; 8 tot en met 13 en 14 en 15 over en weer; 27 tot en met 30 over en weer; 31 tot en met 34 over en weer; 45 tot en met 49 en 66 tot en met 70 en 70a over en weer; 54 tot en met 57 over en weer; 58 tot en met 61 over en weer; 75 tot en met 80 en 96 tot en met 100 over en weer; 84 tot en met 87 over en weer; 88 tot en met 91 over en weer; 104 tot en met 108 en 119 tot en met 124 over en weer; 126 tot en met 129 over en weer; 132 tot en met 135 over en weer; 149 tot en met 152 over en weer; 153 tot en met 156 over en weer;
- 9-157 tot en met 159 en 165 en 166 over en weer; 160 tot en met 164 over en weer; 180 tot en met 183 en 190 en 191 over en weer; 184 tot en met 189 over en weer; 206 tot en met 209 en 216 en 217 over en weer; 210 tot en met 215 over en weer; 231 tot en met 234 en 241 en 242 over en weer; 235 tot en met 240 over en weer; 257 tot en met 260 en 267 en 268 over en weer; en 261 tot en met 266 over en weer; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant van - dan wel naast voormelde kavels; en b. 164 en 165; 168 en 169; 266 en 267; en 270 en 271; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat het op het dienend erf gelegen gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is tussen de op de kavels te stichten garages; wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers en onder de navolgende bepalingen: a. Het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter de op genoemde kavels te stichten woningen. b. Het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels. c. 1.Het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en/of gebruikers van het dienende erf. 2. Met name is het verboden: - op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; - op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter met ingeschakelde motor; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben, waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen. 3. Het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico. C. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte van de kavels 18, 19, 21, 22, 28, 33, 55, 60, 85, 90, 101, 102, 135, 149, 156, 157 en 158 en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van perceel 1447 gevestigd de erfdienstbaarheid van het hebben en houden van een parkeerplaats, welke in het openbaar gebied zijn aangegeven met een P en dus niet zijn gelegen op een kavel, welke parkeervoorziening vrij toegankelijk moet blijven." Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. De hiervoor aangehaalde bepalingen worden in de akte(n) waarmee de verkochte kavel(s) aan Koper worden overgedragen opgenomen, zo nodig aan Koper opgelegd en dienen door Koper te worden aanvaard (tenzij anders aangegeven).
- 10 - Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in.