Blad 1 van 5 Dos : 28003899 Ref : VO (310708.1) 1 LEVERING Heden, vier augustus tweeduizend en acht, verschijnen voor mij, mr. Pieter Cornelis Johannes Mulder, notaris te Utrecht: 1. de heer Adriaan Marinus Vogel, geboren te Enschede op vijfentwintig juli negentienhonderd zevenenveertig, die inzake deze akte zijn adres heeft te 3581 CG Utrecht, Maliebaan 81, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Joseph van der Linden, wonende te Almere, Buizerdlaan 15 (postcode 1343 BE), geboren te Utrecht op dertig mei negentienhonderd vierenzeventig, paspoortnummer: NM6012DB2, die deze volmacht heeft verstrekt als directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Lindenborch B.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende Koekoeklaan 14 te 3722 AN Bilthoven (postadres: Postbus 78 3720 AB Bilthoven), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30175316 en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend; De besloten vennootschap : Lindenborch B.V. hierna te noemen: Verkoper; 2. de heer Aart Hubertus Kruijswijk, wonende te De Meern, Wolweverslaan 9 (postcode 3454 GK), geboren te Nieuwer-Amstel op dertien mei negentienhonderd eenenzestig, paspoortnummer: NH2522159, onder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwd met mevrouw Catharina Storm; hierna te noemen: Koper. Partijen, handelend als gemeld, verklaren: A. OVEREENKOMST Verkoper en Koper hebben op twintig juni tweeduizend en acht (20-06-2008), hierna te noemen: de Sluitingsdatum, een overeenkomst gesloten, hierna te noemen: de Koopovereenkomst. Bij de Koopovereenkomst heeft Verkoper verkocht aan Koper, die heeft gekocht het hierna te omschrijven registergoed. De akte waarin de Koopovereenkomst is vastgelegd wordt aan deze akte gehecht. B. LEVERING, REGISTERGOED EN VERKRIJGING Levering Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert Verkoper aan Koper, die hierbij aanvaardt: de bedrijfsruimte met bovenwoning en verder aanbehoren, plaatselijk bekend als Croeselaan 242 te Utrecht (postcode 3521 CL), kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D nummer 3630, groot zevenennegentig centiare; hierna te noemen: het Verkochte. Toekomstig gebruik Het Verkochte zal door Koper worden gebruikt als belegging. Onroerende Zaken Hyp4 : 55198/145 05-08-2008 09:00
2 Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en Verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee uitdrukkelijk akkoord. Publiekrechtelijke beperkingen Op het Verkochte rusten volgens de kadastrale registratie geen publiekrechtelijke beperkingen. Voorafgaande verkrijging Het Verkochte zal door Verkoper in eigendom worden verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van de akte van levering op grond van koop, op heden voor mij, notaris, verleden. Deze akte houdt in: - kwijting; - een vermelding dat de goedkeuring, als bedoeld in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek, voor de overeenkomst strekkende tot de verkrijging van het Verkochte door Verkoper, met inachtneming van dat artikel niet was vereist. C. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs voor het Verkochte bedraagt: VIERHONDERD EN VIJFTIENDUIZEND EURO ( 415.000,00). Koper heeft de koopprijs betaald door storting op één van de kwaliteitsrekeningen ten name van Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V.. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs. D. KOSTEN EN BELASTINGEN De notariële kosten en het kadastraal recht wegens de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Koper heeft door storting op de kwaliteitsrekening voldaan het aan Verkoper toekomende verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd indien geen beroep op artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer kon worden gedaan en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verkoper verleent Koper daarvoor kwijting. E. BEPALINGEN De Koopovereenkomst en de levering zijn aangegaan onder de bepalingen: 1. Feitelijke leveringsverplichting 1. Verkoper levert het Verkochte heden af aan Koper. Het Verkochte is geheel verhuurd. Koper zal de lopende huurovereenkomst, als (nieuwe) verhuurder nakomen. 2. Koper aanvaardt het Verkochte in de staat, waarin het zich op de Sluitingsdatum bevond, behoudens normale slijtage. Het voortgezet gebruik - vanaf de Sluitingsdatum tot aan de aflevering - wordt geacht geen wijziging te hebben aangebracht in de staat van het Verkochte. 3. Koper draagt het risico van het Verkochte vanaf heden of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. 4. De huur over de maand augustus tweeduizend en acht is tussen partijen
3 verrekend. 5. Koper zal de huur vanaf een september tweeduizend en acht zelf incasseren. 6. De door huurders gestorte waarborgsommen is tussen verkoper en koper verrekend. 2. Continuering Koopovereenkomst Met betrekking tot de door partijen overeengekomen bepalingen en de daaruit voortvloeiende verplichtingen en de door partijen afgegeven garanties verwijzen partijen naar de Koopovereenkomst, welke bepalingen, verplichtingen en garanties door partijen worden geacht een integraal onderdeel uit te maken van deze akte. Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven blijft wat verder ter zake van de koop overeengekomen is tussen partijen van kracht. Op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden kan geen beroep meer worden gedaan. 3. Cessie Alle rechten van vrijwaring en andere rechten die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover zijn rechtsvoorgangers en/of derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-)aannemers, installateur(s), architect(en) en leverancier(s) gaan met ingang van heden over op Koper of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. Voor zover bepaalde rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, levert Verkoper bij deze aan Koper, die bij deze aanvaardt, het desbetreffende recht. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. F. MILIEU Verkoper heeft met betrekking tot het Verkochte in de Koopovereenkomst verklaard en bevestigt bij deze het navolgende: 1. Voor zover Verkoper bekend bevat het Verkochte geen enkele verontreiniging die nadelig is voor het gebruik hiervan door Koper, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover Verkoper bekend zijn in het Verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 3. Aan Verkoper is niet bekend of in het Verkochte asbest is verwerkt. 4. Aan Verkoper is niet bekend of ten aanzien van het Verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen of gegeven door het bevoegd gezag. G. DIVERSEN Volmacht Van de volmacht blijkt uit een (1) onderhandse akte, welke aan deze akte is gehecht. Openbare registers Door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers voor registergoederen wordt de overdracht van het Verkochte aan Koper geëffectueerd, waarna het Verkochte bij het kadaster op naam wordt gesteld van Koper. Woonplaatskeuze
4 Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van mij, notaris. H. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen. De comparanten verklaren van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens verklaren de comparanten uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te Utrecht, op de datum aan het begin van deze akte vermeld, om twaalf uur. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend:) P.C.J. Mulder. Ondergetekende, mr. Pieter Cornelis Johannes Mulder, notaris te Utrecht, verklaart, dat het registergoed bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a lid 1 of lid 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel een voorlopige aanwijzing ex artikel 6 of artikel 9a lid 1 of lid 2, in samenhang met artikel 6 van die wet. (getekend:) P.C.J. Mulder. Ondergetekende, mr. Pieter Cornelis Johannes Mulder, notaris te Utrecht, verklaart, dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 05-08-2008 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 55198 nummer 145. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer AF73E02C5C9040DD3ED62BCB630F7DD4 toebehoort aan Mulder Pieter Cornelis Johannes. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55198/145 05-08-2008 09:00