LEVERING (Groenedijk 96 te Utrecht)

Transcriptie

1 1 Blad 1 van 7 Dos : Ref : GB ( ) LEVERING (Groenedijk 96 te Utrecht) Heden, één december tweeduizend acht, verschijnen voor mij, mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld, notaris te Utrecht: 1. mevrouw Marita Wendy van der Zee, geboren te Utrecht op zestien december negentienhonderdvijfenzeventig, die inzake deze akte haar adres heeft te 3581 CG Utrecht, Maliebaan 81, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Paul Stephan Marie van Embden, wonende te 3533 SZ Utrecht, Hendrika van Tussenbroeklaan 168, geboren te Amsterdam op zeven januari negentienhonderd zevenendertig, houder van een paspoort met nummer NH , geldig tot twee en twintig november tweeduizend en negen, weduwnaar van mevrouw Elisabeth Franken en thans ongehuwd (zonder geregistreerd partnerschap); hierna te noemen: Verkoper; 2. de heer mr. Gabor Steven van Beek, geboren te Geldrop op zeventien maart negentienhonderddrieënzeventig, die inzake deze akte zijn adres heeft te 3581 CG Utrecht, Maliebaan 81, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de te Utrecht gevestigde publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE UTRECHT, adres Korte Minrebroederstraat 2 te 3512 GG Utrecht (postadres: Postbus RK Utrecht), en handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van tien november tweeduizend en acht ( ), kenmerk SO , hierbij handelend op grond van het mandaatbesluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Utrecht de dato vijftien juli tweeduizend en acht ( ), kenmerknummer , en het ondermandaatbesluit van de directeur StadsOntwikkeling van de gemeente Utrecht, de dato vijfentwintig juli tweeduizend en acht ( ), kenmerknummer (Ondermandaatsregister StadsOntwikkeling 2008), en als zodanig dit publiekrechtelijk lichaam vertegenwoordigend, de gemeente Utrecht hierna te noemen: Koper. Partijen verklaren: A. OVEREENKOMST Verkoper en Koper hebben op één oktober tweeduizend acht ( ), hierna te noemen: de Sluitingsdatum, een overeenkomst gesloten, hierna te noemen: de Koopovereenkomst. Bij de Koopovereenkomst heeft Verkoper verkocht aan Koper, die heeft gekocht het hierna te omschrijven registergoed. De akte waarin de Koopovereenkomst is vastgelegd wordt aan deze akte gehecht. B. LEVERING, REGISTERGOED EN VERKRIJGING Levering Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert Verkoper aan Koper, die hierbij aanvaardt:

2 2 1. het perceel grond met daarop het woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend als Utrecht, Groenedijk 96 (postcode 3544 AB), kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie V, nummer 484, groot vijf are vijfenzeventig centiaren ( ha.); 2. het preceel grond, plaatselijk bekend als Utrecht, bij Groenedijk 96, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie F, nummer 1101 (afkomstig uit het vervallen nummer 102 (gedeeltelijk)), groot twee are zevenentachtig centiaren ( ha.); hierna (samen) te noemen: het Verkochte. Belemmeringenwet privaatrecht Het Verkochte sub 2. is (gedeeltelijk) belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet privaatrecht, waarvan blijkt uit de inschrijvingen in register hypotheken 4 (destijds te Utrecht) in deel 1703 nummer 1, deel 5591 nummer 55 en deel 1765 nummer 127. Toekomstig gebruik Het Verkochte zal (door Koper) worden gebruikt als woonbestemming en aanleg van de Zuidelijke Stadsas en bijbehorende werken. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en Verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee uitdrukkelijk akkoord. Publiekrechtelijke beperkingen Op het Verkochte sub 1 rusten volgens de kadastrale registratie geen publiekrechtelijke beperkingen. Het Verkochte sub 2 is belast met een publiekrechtelijk beperking zijnde een besluit op basis van de Monumentenwet 1988 (aanwijzing tot beschermd monument). Dit besluit ziet op het perceel kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie F nummer 102 (vervallen) en thans bekend als 1102 (gedeeltelijk), thans eigendom van de gemeente Utrecht en heeft derhalve geen betrekking op het Verkochte sub 2. Voorafgaande verkrijging Het Verkochte sub 1. respectievelijk sub 2. genoemd is door Verkoper (voor wat betreft het Verkochte sub 1. samen met wijlen mevrouw Elisabeth Franken, ieder voor de onverdeelde helft) verkregen door: 1. de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Utrecht) op vijftien december negentienhonderd zesentachtig ( ) in deel 5450 nummer 15, van een afschrift van de akte van levering op grond van koop, op vijftien december negentienhonderd zesentachtig ( ) verleden voor G.H. van Empel, destijds notaris te Utrecht. Deze akte houdt kwijting in alsmede afstand van het recht de overeenkomst en de levering te ontbinden. 2. de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Utrecht) op negentien april tweeduizend en vier ( ) in deel nummer 191, van een afschrift van de akte van levering op grond van koop, op zestien april tweeduizend en vier ( ) verleden voor mr. J. Hagen, notaris te Vleuten. Deze akte houdt kwijting in. Mevrouw Elisabeth Franken, hierna ook te noemen: de Erflaatster, geboren te Utrecht op vijftien november negentienhonderdachtendertig ( ) is overleden te Utrecht op veertien maart

3 3 negentienhonderdtweeënnegentig ( ). De Erflaatster was gehuwd in eerste en enige echt met de heer Paul Stephan Maria van Embden voornoemd, welk huwelijk is ontbonden door het overlijden van de Erflaatster. De Erflaatster is, blijkens informatie uit de Gemeentelijke Basisadministratie, overleden met achterlating van twee legitimarissen/kinderen, geboren uit gemeld huwelijk, te weten: 1. mevrouw Monique Nicole van Embden; 2. de heer Michael Noël van Embden. De Erflaatster heeft het laatst over haar nalatenschap beschikt bij haar door haar overlijden van kracht geworden testament op zevenentwintig juni negentienhonderd zevenenzeventig ( ) verleden voor J.W.F. Swane, destijds notaris te Utrecht en heeft krachtens voormeld testament en krachtens de wet tot haar enige erfgenamen achtergelaten: A. haar echtgenoot: de heer P.S.M. van Embden voornoemd; B. haar twee voornoemde kinderen, ieder voor één/derde (1/3) gedeelte van de nalatenschap. Ingevolge gemeld testament heeft erflaatster met toepassing van het bepaalde in artikel 1167 van Boek 4 (oud) van het Burgerlijk Wetboek al haar goederen toegedeeld aan haar echtgenoot, de heer P.S.M. van Embden voornoemd. De erfgenamen sub 1 en 2 hebben schriftelijk verklaard te berusten in gemeld testament. Mitsdien is de heer P.S.M. van Embden voornoemd bevoegd tot onderhavige rechtshandeling. C. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs voor het Verkochte bedraagt: VIJFHONDERDZESTIGDUIZEND EURO ( ,00). Koper heeft de koopprijs betaald door storting op één van de kwaliteitsrekeningen ten name van Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V.. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs. D. KOSTEN EN BELASTINGEN De notariële kosten en het kadastraal recht wegens de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. E. BEPALINGEN De Koopovereenkomst en de levering zijn aangegaan onder de bepalingen: 1. Feitelijke leveringsverplichting 1. Verkoper levert het Verkochte heden af aan Koper, vrij van huur, ontruimd en ongevorderd. 2. Koper aanvaardt het Verkochte in de staat, waarin het zich op de Sluitingsdatum bevond, behoudens normale slijtage. Het voortgezet gebruik - vanaf de Sluitingsdatum tot aan de aflevering - wordt geacht geen wijziging te hebben aangebracht in de staat van het Verkochte. 3. Koper draagt het risico van het Verkochte vanaf heden of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. 2. Continuering Koopovereenkomst Met betrekking tot de door partijen overeengekomen bepalingen en de daaruit voortvloeiende verplichtingen en de door partijen afgegeven garanties verwijzen partijen naar de Koopovereenkomst, welke bepalingen, verplichtingen en garanties door partijen worden geacht een

4 4 integraal onderdeel uit te maken van deze akte. Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven blijft wat verder ter zake van de koop overeengekomen is tussen partijen van kracht. Op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden kan geen beroep meer worden gedaan. 3. Cessie Alle rechten van vrijwaring en andere rechten die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover zijn rechtsvoorgangers en/of derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-)aannemers, installateur(s), architect(en) en leverancier(s) gaan met ingang van heden over op Koper of, als dat eerder was, vanaf het tijdstip van de aflevering. Voor zover bepaalde rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, levert Verkoper bij deze aan Koper, die bij deze aanvaardt, het desbetreffende recht. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. F. BIJZONDERE BEPALINGEN Voor bijzondere bepalingen, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen betreffende het Verkochte sub 2. Verwijzen partijen naar hetgeen vermeld in voornoemde akte van eigendomsverkrijging. In deze bepaling wordt bedoeld met koper de heer P.S.M. van Embden voornoemd en met verkoper bedoeld de gemeente Utrecht. Door het bij deze akte verkrijgen van het Verkochte sub 2 door de gemeente Utrecht komt de genoemde kwalitatieve verplichting en het kettingbeding te vervallen. F. MILIEU Verkoper casu quo Koper heeft met betrekking tot het Verkochte in de Koopovereenkomst verklaard en bevestigt bij deze het navolgende: 1. Voor zover Verkoper bekend bevat het Verkochte geen enkele verontreiniging die nadelig is voor het gebruik hiervan door Koper, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover Verkoper bekend zijn in het Verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 3. Aan Verkoper is niet bekend of in het Verkochte asbest is verwerkt. 4. Aan Verkoper is niet bekend of ten aanzien van het Verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen of gegeven door het bevoegd gezag. 5. Koper heeft door Geofox-Lexmond B.V., gevestigd te Bodegraven, een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren met kenmerk: /TPEP, gedateerd zesentwintig september tweeduizend en acht ( ). Uit dit onderzoek blijkt dat het Verkochte geschikt is voor het beoogde gebruik voor zover het betreft wonen met tuin. G. DIVERSEN Overdrachtsbelasting Partijen verklaren bij deze een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15, lid 1, letter c Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat terzake van de verkrijging van het Verkochte geen overdrachtsbelasting is verschuldigd. Openbare registers

5 5 Door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers voor registergoederen wordt de overdracht van het Verkochte aan Koper geëffectueerd, waarna het Verkochte bij het kadaster op naam wordt gesteld van Koper. Volmacht Van de volmachten blijkt uit twee (2) onderhandse akten, welke aan deze./. akte zijn gehecht. Woonplaatskeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt door Verkoper woonplaats gekozen op het kantoor van mij, notaris. De gemeente Utrecht kiest woonplaats ten Stadhuize te Utrecht, Korte Minrebroederstraat 2. H. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen. De comparanten verklaren van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens verklaren de comparanten uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te Utrecht, op de datum aan het begin van deze akte vermeld, om vijftien uur. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend:) mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld

6 6 Ondergetekende, mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld, notaris te Utrecht, verklaart, dat het registergoed bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a lid 1 of lid 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel een voorlopige aanwijzing ex artikel 6 of artikel 9a lid 1 of lid 2, in samenhang met artikel 6 van die wet. (getekend:) mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld Ondergetekende, mr. Marnix Hendrik Laurens Langeveld, notaris te Utrecht, verklaart, dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 11:56 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 41. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 3415E4057DC0658D C6174B69B toebehoort aan Langeveld Marnix Hendrik Laurens. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55899/ :56