Dokter Tombrocklaan 49 BERKEL-ENSCHOT Vraagprijs 627.000,00 kosten koper Bouwjaar 1980 Inhoud 785 m³ Perceel 483 m² Woonoppervlakte 202 m² Overig inpandig 21 m² Gebouw gebonden buitenruimte 18 m² Gemoderniseerde semi-bungalow met mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis. Naast drie badkamers heeft de woning een royale woonkamer, oprit voor meerdere auto s en een sfeervolle, knusse achtertuin. De woning is gelegen aan een breed opgezette laan met vrijstaande woningen, in een rustige, verkeersluwe woonwijk nabij diverse scholen en sportvoorzieningen. Dokter Tombrocklaan 49, Berkel-Enschot
BEGANE GROND Entree in ruime hal met trapopgang en vide. Aan de rechterkant een nis met de meterkast en de garderoberuimte. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de slaap-/studeer-/werkkamer. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van een vaste kast. Vanuit de kamer toegang tot de badkamer met ligbad, wastafel in meubel en toilet. Royale woonkamer met gashaard bij het zitgedeelte, openslaande deuren naar het terras bij het eetgedeelte. Keuken met inrichting in hoekopstelling voorzien van een aanrechtblad (terrazzo), veel werkruimte, kasten, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser. Doorloop naar de bijkeuken magnetron, oven en ruimte voor een grote koelkast. In de bijkeuken is een vaste bergkast aanwezig. Tussenruimte met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de inpandige garage. Achter de garage is een extra werkkamer/praktijkruimte met airco en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De grote slaapkamer met kastenwand is gelegen aan de achterzijde. Twee slaapkamer aan de voorzijde waarvan één toegang tot het inpandige balkon en één slaapkamer met een grote dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Vanuit de overloop toegang tot de 3e badkamer met douche, wastafel en toilet en toegang tot de wasruimte, hier is ook de CV-ketel opgesteld. 2e VERDIEPING Middels een luik vanuit de slaapkamer toegang tot een kleine bergzolder. TUIN Voortuin met eigen oprit. Sfeervolle achtertuin met overdekt terras en gazon. Bijzonderheden: De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer (Chinees Basalt) en grotendeels voorzien van vloerverwarming. De woning is in 2007 volledig gemoderniseerd en in 2009 uitgebouwd aan de achterzijde. Veel bergruimte achter de schotten op de slaapkamers. Dokter Tombrocklaan 49, Berkel-Enschot
Adresgegevens Adres Dokter Tombrocklaan 49 Postcode / plaats 5056 NL Berkel-Enschot Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1980 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Dokter Tombrocklaan 49, Berkel-Enschot
Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Volume 785 m³ Perceeloppervlakte 483 m² Woonoppervlakte 202 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Aan rustige weg, In woonwijk C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Ja Dokter Tombrocklaan 49, Berkel-Enschot
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Dokter Tombrocklaan 49, Berkel-Enschot
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Dokter Tombrocklaan 49, Berkel-Enschot
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: maud 5216 33 5221 5217 35 5244 37 4965 41 3765 43 45 47 49 3764 3761 51 53 24 3819 3760 55 3759 26 Dokter Tombrocklaan 3758 3768 28 30 3762 3767 3763 15 3771 13 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BERKEL B 3761 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.