Nijkerk Vuurvlinder 36

Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 16 Plattegronden 17 Nadere informatie en voorwaarden 20 2

Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

Informatie over de woning Deze tussenwoning met vrijstaande houten berging bevindt zich in de wijk De Terrassen. Een jonge en kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen, diverse speelgelegenheden en ook een supermarkt, scholen en kinderopvang zijn in de buurt aanwezig. Bouwjaar 2008. Woonoppervlak 85 m². Perceeloppervlak 140 m². Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een mooie donkergrijze plavuizen vloer, nette wandafwerking, ruime bergkast onder de trap en openslaande deuren naar de tuin. De deur tussen hal en woonkamer bestaat grotendeels uit glas, wat de lichtinval ten goede komt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder: 4 pits gasfornuis, koel/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. 1 e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan twee met dakkapel. De badkamer (half betegeld) is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tevens bevindt zich op deze verdieping een bergkast met de CV installatie (Intergas compact HR 2008). De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2 e Verdieping: middels een vlizotrap bereikbare bergzolder, voorzien van een laminaatvloer. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en bestaat uit 2 terrassen, verschillende borders en een klein gazon. De tuin heeft eveneens een achterom en ligt vrij aan de achterzijde vanwege de achtergelegen lage patiobungalows. VERKOOPVOORWAARDEN: Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: De genoemde prijs betreft een KOOPSOM. De woning wordt verkocht als 'Koopgarantwoning'. Verkoopwoningen die onder de Koopgarantregeling vallen, koopt u met een prijsverlaging van 25%. Wilt u de woning weer verkopen, dan koopt WSN de woning van u terug. De prijsverlaging van 25% is al verwerkt in de koopprijs. Om gebruik te kunnen maken van de Koopgarantregeling, mag uw gezamenlijk inkomen niet hoger zijn dan 53.608,-. Voor de toewijzing moet u een inkomensverklaring 2015 van de Belastingdienst overleggen. U kunt deze opvragen via de BelastingTelefoon: 0800 0543 Hier vindt u meer informatie over Koopgarant. http://www.wsnijkerk.nl/woningzoekende/ikzoek-een-koopwoning/koopgarantregeling/ Huurders van WSN die voor 28 juni 2017 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. Vanwege de enorme belangstelling op deze woningen, kunt u in eerste instantie alleen reageren als u een woning huurt van WSN. Huurders van WSN krijgen voorrang bij de toewijzing van een Koopgarant woning. De langste woonduur is hierbij leidend. De reden hiervan is, dat er dan weer een sociale huurwoning beschikbaar komt Bezichtigingen kan a.s. maandag 26 juni 2017 tussen 14:00-15:00 uur ten tijde van het open huis Inschrijfformulieren van niet-huurders van WSN worden eerste instantie niet in behandeling genomen Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra Era Makelaardij Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij VBC Notarissen te Nijkerk Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper. Koopsom 161.250,-- k.k. 4

Foto s voorzijde entree 5

bergkast/woonkamer woonkamer 6

woonkamer woonkamer/keuken 7

keuken keuken 8

toilet overloop 9

slaapkamer slaapkamer 10

slaapkamer badkamer 11

badkamer overloop 12

zolder bergkast/cv-ketel 13

tuin tuin 14

tuin 15

Kadastrale kaart 16

Plattegronden 17

Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 20