ALKMAAR Varnebroek 37

Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: ± 1185 m³ ± 389 m² ± 274 m² 1915 Uw eigen pension met hoog rendement of zelf genieten van een eigen wellness? Dat kan in dit bijzondere woonhuis met eigen zwembad en sauna. In de binnenstad van Alkmaar, op nog geen vijf minuten lopen van de molen van Piet en het stadscentrum. Een compleet andere wereld gaat voor je open, zodra je hier binnenstapt in deze zeer luxe woning, waar dus een grote sauna en een royaal zwembad niet ontbreken. bijzonder multifunctioneel woonhuis met binnenzwembad en sauna gelegen in de binnenstad van Alkmaar onlangs gerenoveerd en in Romeinse stijl professioneel gestileerd nu in gebruik als pension, maar luxe particuliere bewoning of een combinatie daarvan behoren ook tot de mogelijkheden

INDELING Begane grond: entree met meterkast, U- vormige woonkamer met open haard en natuurstenen vloer met vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, halfopen hoekkeuken voorzien van kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, bijkeuken met complete witgoed opstelling, eethoek met openslaande deuren richting binnenplaats, hal met open trap naar 1e verdieping, toilet met fontein en aparte bergruimte. Zwembad met jetstream, sauna, relaxte zithoek, zonnebankruimte, apart toilet, doucheruimte met 3 douches, openslaande tuindeuren naar private patio op het zonnige zuiden. 1e verdieping: overloop, bruidssuite (80m²) met eigen badkamer voorzien van luxe douche/stoom cabine, toilet en wastafel, inloopkast, zithoek met audio/ video opstelling, een gezellige gashaard en hemelbed, cv-ruimte met Nefit-HR ketel (bouwjaar 2013 computer gestuurd), 3 slaapkamers waarvan 2 met wastafel, extra badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en design radiator. Indeling appartement: Een eigen entree/hal en trap naar boven, overloop met aansluiting voor wasmachine, woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer en een grote badkamer met douche, toilet, ligbad en wastafel. Via dit appartement is ook de langgerekte bergzolder te bereiken.

BIJZONDERHEDEN - volledige parterre voorzien van vloerverwarming (apart geschakeld); - alle elektra is vernieuwd; - het hoofdgebouw en het appartement hebben één gezamenlijke gasmeter en watermeter - open haard in woonkamer is gasgestookt; - alle apparatuur/machinerie van sauna en zwembad zijn vernieuwd in 2003/2004 (zeer goed onderhouden, dubbel beveiligd); - centrale verwarming/warm water geschiedt middels Nefit Combiketel en boiler (beide uit 2013) computergestuurd 45 kilowatt. - Bouwjaar 1915. In 1986, 2002 en 2013 gemoderniseerd en goed onderhouden - Perceeloppervlakte 270m² - Zeer compleet saunabedrijf met 2 patio's en aparte bovenwoning. - Bedrijfsruimte op begane grond 203 m2, op verdieping 186m2. - Onderhoud binnen: goed - Onderhoud buiten: goed Betreffende roerende zaken is alles bespreekbaar. Voor meer informatie, vragen en uitgebreide inzage in diverse documentatie kun je opvragen bij ons kantoor.

WOONKAMER De woonkamer is U-vormig en beschikt over een open haard en natuurstenen vloer met vloerverwarming. De vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond.

KEUKEN De halfopen keuken is voorzien van een kookeiland met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. BIJKEUKEN Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de wasmachineen drogeropstelling. EETHOEK De eethoek beschikt over openslaande deuren naar de binnenplaats.

1E VERDIEPING BRUIDSSUITE De royale suite is circa 80m² en beschikt over een eigen badkamer, inloopkast, zithoek met audio/video opstelling, een gezellige gashaard en een hemelbed.

BADKAMER Deze badkamer is voorzien van een luxe douche/stoomcabine, een toilet en wastafel wastafelmeubel.

BADKAMER 2 Deze badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel en design radiator. Voor de natuurlijke ventilatie is een raam aanwezig.

APPARTEMENT Een eigen entree/hal en trap naar boven geven toegang tot het appartment. Overloop met aansluiting voor wasmachine, woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer en een grote badkamer met douche, toilet, ligbad en wastafel. Via dit appartement is ook de langgerekte bergzolder van het pand te bereiken.

HOTELKAMERS Er zijn twee hotelkamers aanwezig op de eerste verdieping. Beide kamers zijn voorzien van een wastafel.

Het pand is voorzien van vele luxe, zoals een zwembad met jetstream, Turkse sauna, zonnebankruimte en doucheruimte met 3 douches bij het zwembad/ de sauna. Alle apparatuur/machinerie van sauna en zwembad zijn vernieuwd in 2003/2004 (zeer goed onderhouden en dubbel beveiligd).

BUITENRUIMTE Openslaande tuindeuren geven toegang tot de private patio gelegen op het zonnige zuiden. Ook is er een terras aanwezig die bereikbaar is via een schuifpui in de keuken.

Plattegronden

Kadastrale kaart

Locatie

Ons team Leygraaf Makelaars is jouw persoonlijke makelaar in Alkmaar en omstreken. Wij zijn vooruitstrevend en vernieuwend, wij durven anders te denken en te doen. Dat betekent dat wij staan voor goede, duidelijke en snelle communicatie. Een manier vanwerken die past bij deze tijd. Wil je zonder zorgen een huis aan- of verkopen in Alkmaar en omstreken? Ben je op zoek naar een makelaarskantoor dat voor een volledige en deskundige begeleiding zorgt? De beste makelaar van Alkmaar en omstreken in huis halen? Wij zijn jouw makelaar!

Algemene informatie Een voorstel uitbrengen Meldingsplicht U kunt uw voorstel telefonisch 072-5114318 of via Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. e-mail: informatie@leygraafmakelaars.nl De koper/huurder mag daarom verwachten dat uitbrengen. de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden Één van onze makelaars neemt uw voorstel in gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact omstandigheden. met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht Onderzoeksplicht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen De koper/huurder heeft zijn eigen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/ opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de LEYGRAAF uw makelaar? bouwtechnische staat van het object, eventuele LEYGRAAF makelaars is een kantoor met rechten en plichten die op het pand (of perceel) makelaars die vele jaren ervaring hebben. Allen rusten (ook wel erfdienstbaarheden of zeer actief en deskundig, voor zowel woningen als bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de straks kunt terugkijken op een succesvolle complexe materie, met name waar het uw transactie die zonder zorgen en met een goed onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een gevoel tot stand is gekomen. eigen NVM-makelaar voor de aankoop of Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek aanhuur van een object. 072-5114318. Wij zijn bereikbaar van maandag t/ m vrijdag en zaterdag op afspraak. En natuurlijk Energielabel ook per email: informatie@leygraafmakelaars.nl. Tenzij anders afgesproken, zal onze opdrachtgever aan koper een energielabel Koopakte/huurovereenkomst overhandigen. Van het voorgaande kan door Na overeenstemming zullen afspraken worden onze opdrachtgever worden afgeweken indien vastgelegd in een koopakte conform het model op grond van het besluit energieprestatie van de Nederlands Vereniging van Makelaars gebouwen een dergelijk label of certificaat niet (NVM) of een huurovereenkomst conform het noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het object is model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In aangewezen als monument als bedoeld in de deze overeenkomst zullen onder andere de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of onderstaande bijzonderheden worden gemeentelijke monumentenverordening of als opgenomen. het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Kijk Ontbindende voorwaarde financiering voor meer informatie op www.energielabel.nl. Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering Erfdienstbaarheden hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 Indien er op het object of perceel weken (te rekenen vanaf het moment van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen bereiken van overeenstemming) waarbinnen op en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op grond van deze voorwaarde ontbonden kan de koper/huurder en worden ze als bijlage worden. behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking Waarborgsom/bankgarantie gesteld. De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage Uitnodiging van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe Alle door LEYGRAAF makelaars en onze 6 weken (te rekenen vanaf het moment van opdrachtgever verstrekte informatie moet bereiken van overeenstemming) om dit te uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen. nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, financiering, waarborgsom/ bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Algemene informatie Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koop- of huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/ verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/ huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Interesse? Kennemerstraatweg 67 1814 GC ALKMAAR T. 072-511 43 18 E. informatie@leygraafmakelaars.nl W. www.leygraafmakelaars.nl