Bakkerstraat 12 te Putten Vraagprijs 365.000,- k.k.
Bakkerstraat 12 (3882 AA) te Putten Gelegen op een gunstige locatie aan de rand van het winkelcentrum van Putten treft u deze royale, uitstekend onderhouden, vrijstaande semi-bungalow. De semi-bungalow is in 1991 vakkundig gebouwd op een ruim perceel van maar liefst 455 m 2. Via de entree en de hal met garderobe komt u in de ruime woonkamer met gashaard. De achterzijde van de woonkamer biedt ruimte voor een eetgedeelte. De half open keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, koelkast met diepvrieslade, ingebouwde oven en een afzuigkap. Op de vloer van de woonkamer, de keuken en de hal liggen plavuizen. Behoudens de bijkeuken is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken komt u in de hal. Hier heeft u toegang tot de ouderslaapkamer, de 2 e slaapkamer, de bijkeuken, de badkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trappenkast. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Op de 1 e verdieping vindt u een ruime overloop v.v. laminaat, een toiletruimte en een aparte pantry met keukenblok en zitbadje. Hier vindt u nog 2 (slaap-)kamers waaronder een ruime slaapkamer met berging en een slaapkamer met dakraam en een gashaard. Op de overloop bevinden zich tevens een berging en de c.v.-ketel (2013). Achterin de royale, betegelde achtertuin vindt u een ruime garage van circa 45 m 2. De elektrische kanteldeur beschikt over een afstandsbediening. Straatbeeld in de Bakkerstraat Straatbeeld in de Bakkerstraat
INDELING VAN DE SEMI-BUNGALOW: Begane grond : entree/hal met garderobe ruime woonkamer, straatgericht, zitgedeelte en gashaard eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer half open keuken v.v. inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasstel, afzuigkap, ingebouwde oven en koelkast met diepvrieslade ouderslaapkamer van circa 15,8 m 2 met inbouwkast 2 e slaapkamer van circa 6,5 m 2 badkamer met ligbad, douche en wastafel volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje bijkeuken met aansluitingen voor droger en wasmachine trappenkast met aansluiting voor het verdelen van de vloerverwarming meterkast 1 e verdieping : ruime overloop v.v. laminaat berging en c.v.-ketel (2013) 3 e slaapkamer van circa 25,4 m 2 met berging 4 e slaapkamer van circa 24 m 2 met dakraam en aparte gashaard pantry met keukenblok en zitbadje toiletruimte met staand toilet en fonteintje BIJZONDERHEDEN: Grondoppervlakte : circa 455 m 2 Woonoppervlakte : circa 150 m 2 Bouwjaar : 1991 Kadastrale kenmerken : Gemeente Putten, sectie C, nummer 10274 Aanvaarding : In goed overleg...
hal en garderobe hal naar de bijkeuken
woonkamer woonkamer
woonkamer eetgedeelte
keuken keuken
toiletruimte badkamer
ouderslaapkamer ouderslaapkamer
slaapkamer 2 bijkeuken
overloop 1 e verdieping overloop 1 e verdieping
toiletruimte pantry met keukenblok en zitbadje
slaapkamer 3 slaapkamer 3
slaapkamer 4 slaapkamer 4
slaapkamer 4 achtertuin
achtertuin garage
garage
Lijst van zaken behorende bij het object: Bakkerstraat 12 te Putten Voor de onderstaande zaken roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving Vijver met toebehoren/vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Antenne/schotel/glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler/geiser/close-in boiler/c.v.-ketel, te weten: C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel (s) Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat gas/elektrisch/ keramisch / inductie Oven Magnetron Vaatwasser Koelkast Vrieskast Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Omschrijving Vaste kasten Spiegelwanden Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten : Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d.,te weten: Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/c.v.- ketel/boiler/geiser), te weten: Bijzondere opmerkingen: Niet vermelde roerende- zaken, in goed overleg Blijft achter 4 Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Voor akkoord verkoper(s): Plaats: Datum: Voor akkoord koper(s): Plaats: Datum: Verkoper(s); Verkoper(s); Koper(s); Koper(s);
Verkoopvragenlijst behorende bij: Bakkerstraat 12 te Putten 1. Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monolietvloer 1963-1982 of het dak)? N.v.t. 2. Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? N.v.t. 3. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? N.v.t. 4. Wanneer is uw c.v.-ketel en / of geiser voor het laatst gecontroleerd? N.v.t. 5. Wat is het bouwjaar van uw c.v.-ketel en van de geiser / boiler? 1 februari 2013 6. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja 7. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? 8. Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? N.v.t. 9. Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon ja nee Centrale Antenne Installatie (CAI) ja nee Gas ja nee Elektra ja nee Waterleidingnet ja nee Glasvezel ja nee Septictank ja nee Riool ja nee Mest/gierkelder ja nee Eigen grondwater ja nee Schotel ja nee 10. Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? N.v.t.
11. Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? N.v.t. 12. Indien uw pand een rieten dak heeft, hoe oud is deze dan? N.v.t. 13. Is er recentelijk onderhoud aan dit rieten dak gepleegd en zo ja wanneer? N.v.t. 14. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 15. Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? 16. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? 17. Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? 18. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument ja nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja nee c) gemeentelijk monument ja nee d) beeldbepalend pand ja nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten ja nee f) voorbereidingsbesluit ja nee 19. Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 20. Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)?
21. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? 22. Zit er (of heeft er) nog een olietank in de grond (gezeten)? Zo ja is deze geleegd of geschoond? 23. Zo ja; bent u in het bezit van een Kiwa-saneringscertificaat? N.v.t. 24. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)? 25. Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (Dit zeil kan namelijk asbest bevatten). 26. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatie-bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? N.v.t. 27. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? C.V. ketel 28. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? 29. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)? 30. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? 31. Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? 32. Is uw pand geïsoleerd? Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja
33. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 34. Is een gedeelte van uw pand, schuur garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? 35. Zijn de huidige terreinafscheidingen (bijvoorbeeld een heg of schutting) uw eigendom of van de buren? Heg, klimop samen 36. Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)? 37. Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? Ja 38. Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleased of in bruikleen zijn? 39. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)? 40. Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? 41. Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: links (nr 8) 3 personen rechts (nr 14) 1 persoon 42. Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Alleen overstekken + garage, 3 jaar geleden
43. Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats: Handtekening(en) verkoper: Handtekening(en) koper: 1.) 1.) 2.) 2.) N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijst-van-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden Het Geldersch Huys makelaars
INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de lijst van zaken. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.
NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren op ons kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehoud(en) - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de e-mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Klaas van der Werf Renée McMahon Schuit Eefje Ruiter Het Geldersch Huys makelaars De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.