Roermond - Herten 2 onder 1 kap- en vrijstaand geschakelde woningen aan de Obersgriend en Aan de Dijk
Inhoudsopgave 2 Locatie, omgeving en voorzieningen 5 Prachtig wonen aan de Obersgriend of Aan de Dijk Wil jij met jouw gezin in deze leuke wijk wonen? 6 2 onder 1 kapwoningen Obersgriend 12 2 onder 1 kapwoningen Aan de Dijk 18 Vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk 26 Keuken- en badkamerinspiratie 28 Kleur- en materialenstaat 28 Staat van afwerking 31 Duurzaam wonen 32 Over BPD 33 De voordelen van nieuwbouw
Locatie, omgeving en voorzieningen Met de snelweg A73 op korte afstand ben je vanuit OolderVeste snel op je werk, bij familie of een andere stad. OolderVeste is de plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige, kindvriendelijke en groene woonomgeving. Op loopafstand van OolderVeste liggen onder meer een supermarkt, sportcentrum, basisschool, kinderopvang en verschillende verswinkels. Deze fraaie, nieuwe wijk biedt verder volop ruimte aan groen, speelplekken en waterrecreatie; de Oolderplas ligt op een steenworp afstand. Een ideale plek voor gezinnen Het stadscentrum binnen handbereik Centraal in Limburg ligt de cultuur- en shopstad Roermond. Roermond is goed bereikbaar via de A73 en de A2 en heeft veel te bieden. Het is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan historie, cultuur, winkels, water en natuur. Landelijk en dorps wonen in Herten met het stadscentrum van Roermond binnen handbereik. 2
FASE 1 FASE 2 Legenda Kavels Locatie inrit Gaashekwerk Bestaande bebouwing Toekomstige bebouwing (indicatief) Bomen (indicatief) Prachtig wonen aan de Obersgriend of Aan de Dijk Aan de westelijk kant van OolderVeste, vlak bij het water, komen deze 34 woningen te liggen. Het zijn 3 verschillende typen woningen: veertien 2 onder 1 kapwoningen aan de Obersgriend, achttien 2 onder 1 kapwoningen Aan de Dijk en twee vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk. De woningen hebben een achtertuin gelegen op het oosten of het westen. Je hebt de keus of je een ruime of nóg ruimere kavel wil, ze variëren namelijk in grootte van circa 290 tot circa 455 m 2. Aan de voorzijde hebben een aantal woningen uitzicht op groen. Welke woning heeft jouw voorkeur? 4 5
2 onder 1 kapwoningen Obersgriend 2 onder 1 kapwoningen Obersgriend Deze veertien 2 onder 1 kapwoningen komen te liggen aan de straat Obersgriend. Aan de achterzijde ligt de grote eetkamer met keuken en veel daglicht, aan de voorzijde de zitkamer met fraaie erker. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en op de tweede verdieping zelfs nog een vierde. Voldoende ruimte voor iedereen! 6
2 onder 1 kapwoningen Obersgriend, begane grond 2 onder 1 kapwoningen Obersgriend, eerste verdieping Kenmerken Woonoppervlakte ca. 160 m 2 Inhoud ca. 625 m 3 Woonkamer en keuken ca. 53 m 2 Drie slaapkamers van ca. 9, 14 en 18 m 2 Vaste trap naar de tweede verdieping met een extra slaapkamer van ca. 27 m 2 (hoogte 150 cm) Standaard grote dakkapel én dakraam op de tweede verdieping Garage ca. 18 m 2 Vloerverwarming op de begane grond Extra veel zonnepanelen Inclusief complete keuken, badkamer en tegelwerk Eigen vrije achterom 8 9
2 onder 1 kapwoningen Obersgriend, tweede verdieping 2 onder 1 kapwoningen Obersgriend, optieplattegrond Optieplattegrond Liever een grotere leefkeuken mét of zonder bijkeuken? De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt. Heb je zelf nog ideeën of wensen? Bespreek dit met de makelaar en kom zo tot een unieke woning die het beste bij jou past. 10 11
2 onder 1 kapwoningen Aan de Dijk 2 onder 1 kapwoningen Aan de Dijk Aan de mooie straat Aan de Dijk komen deze achttien 2 onder 1 kapwoningen te liggen. De woningen hebben onder andere een heerlijke leefkeuken met kookeiland, een zeer ruime ouderslaapkamer en een tweede verdieping met speel-, hobby- óf logeerkamer. Welke woning kies jij? 12
2 onder 1 kapwoningen Aan de Dijk, begane grond 2 onder 1 kapwoningen Aan de Dijk, eerste verdieping Kenmerken Woonoppervlakte ca. 136 m 2 Inhoud ca. 583 m 3 Woonkamer en keuken ca. 46 m 2 Drie slaapkamers van ca. 9, 10 en 19 m 2 Vaste trap naar de tweede verdieping met een extra kamer van ca. 21 m 2 (hoogte 150 cm) Standaard groot dakraam op de tweede verdieping Garage ca. 19 m 2 Vloerverwarming op de begane grond Extra veel zonnepanelen Inclusief complete keuken, badkamer en tegelwerk 14 15
2 onder 1 kapwoningen Aan de Dijk, tweede verdieping 2 onder 1 kapwoningen Aan de Dijk, optieplattegrond Optieplattegrond Liever een grotere leefkeuken mét of zonder bijkeuken? De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt. Heb je zelf nog ideeën of wensen? Bespreek dit met de makelaar en kom zo tot een unieke woning die het beste bij jou past. 16 17
Vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk Vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk De twee vrijstaand geschakelde woningen komen te liggen Aan de Dijk. Ze hebben in de zitkamer lekker veel licht door de ruime erker aan de voorkant van de woning. Ook in de leefkeuken is er veel lichtinval doordat er nóg een erker is. Op de tweede verdieping zijn er 2 extra kamers die als speel- of logeerkamer en als berging gebruikt kunnen worden. 18
Vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk, begane grond Vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk, eerste verdieping Kenmerken Woonoppervlakte ca. 148 m 2 Inhoud ca. 652 m 3 Woonkamer en keuken ca. 46 m 2 Drie slaapkamers van ca. 9, 10 en 18 m 2 Vaste trap naar de tweede verdieping met twee extra kamers van ca. 9 en 10 m 2 (hoogte 150 cm) Garage ca. 22 m 2 Vloerverwarming op de begane grond Extra veel zonnepanelen Inclusief complete keuken, badkamer en tegelwerk 20 21
Vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk, tweede verdieping Vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk, optieplattegrond Optieplattegrond Liever een grotere leefkeuken mét of zonder bijkeuken? De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt. Heb je zelf nog ideeën of wensen? Bespreek dit met de makelaar en kom zo tot een unieke woning die het beste bij jou past. 22 23
impressies Keuken vrijstaand geschakelde woning impressie Keuken 2 onder 1 kapwoning impressie Obersgriend Tuin 2 onder 1 kapwoning impressie Obersgriend Vrijstaand geschakelde woning impressie Tuin 2 onder 1 kapwoning impressie 24 25
Keuken- & badkamerinspiratie Complete keuken De keuken is de laatste jaren een steeds belangrijkere rol gaan spelen in het huis. Gezellige etentjes met vrienden, met z n tweetjes of met het hele gezin. Ruimte, gemak en kwaliteit daar gaat het om. Met dit in gedachten heeft Goergen Keukens in Stein voor deze woningen een keuken ontworpen. Je kiest de kleur van de keuken en het werkblad en maakt zo van deze uitgekozen keuken jouw keuken. Daarnaast heeft Goergen Keukens heel wat te bieden aan mensen die net iets meer willen. Samen met jou wordt de ideale keuken ontworpen die geheel voldoet aan jouw wensen van ontwerp en functionaliteit. Een keuken waar je vele jaren plezier en gemak van zult hebben! De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat Combi magnetron RVS afzuigkap Geïntegreerde koel/vries combinatie Geïntegreerde vaatwasser Verder zijn alle kasten en lades greeploos en voorzien van soft-close Badkamerinspiratie De badkamer is de uitgelezen plaatst om tot rust te komen. Comfort wordt geboden in deze woningen. Ze hebben allen een complete badkamer met bad, douche, (dubbele) wastafel en separaat toilet. Sanitair en kranen De wastafels, toiletten en het bad zijn van de Villeroy & Boch, productlijn Architecura. De kranen zijn van Grohe. Mosa Tegels De badkamer en het toilet worden voorzien van luxe Mosa tegelwerk. De wandtegels zijn 30 x 60 cm groot. Je kunt kiezen uit 3 verschillende kleuren zowel mat als glans. Voor de vloertegels heb je de keuze uit 4 kleuren. Het formaat van deze tegel is 60 x 60 cm. Wil je toch iets anders? Een andere productlijn, aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; de zorgvuldig geselecteerde showrooms adviseren je bij de keuze van jouw sanitair en tegelwerk. 27
Kleur- en materialenstaat, 2 onder 1 kapwoningen en vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk Kleur- en materialenstaat, 2 onder 1 kapwoningen Obersgriend Materiaal Kleur Materiaal Kleur Gevels baksteen rood Plint gevels baksteen mangaan Buitenkozijnen hardhout wit Draaiende delen hardhout wit Raamdorpelstenen / waterslagen prefab beton naturel Voordeur plaatdeur wit Buitendeuren hardhout wit Garagepoort stalen kantelpoort wit Hemelwaterafvoeren zink naturel Binnendeurkozijnen plaatstaal (zonder bovenlicht) wit (fabrieksmatig afgewerkt) Binnendeuren design opdekdeur wit (fabrieksmatig afgewerkt) Vensterbanken natuursteen, hardsteen naturel Gevels baksteen rood Plint gevels baksteen mangaan Buitenkozijnen hardhout wit Draaiende delen hardhout grijs Raamdorpelstenen / waterslagen prefab beton antraciet Voordeur plaatdeur leigrijs Buitendeuren hardhout grijs Garagepoort sectionaalpoort antracietgrijs Hemelwaterafvoeren zink naturel Binnendeurkozijnen plaatstaal (zonder bovenlicht) wit (fabrieksmatig afgewerkt) Binnendeuren design opdekdeur wit (fabrieksmatig afgewerkt) Vensterbanken natuursteen, hardsteen naturel Staat van afwerking, 2 onder 1 kapwoningen en vrijstaand geschakelde woningen Aan de Dijk Staat van afwerking, 2 onder 1 kapwoningen Obersgriend Ruimte Afwerking Ruimte Afwerking Vloer Wand Plafond Vloer Wand Plafond Entrée / hal Toilet (begane grond) Woonkamer Keuken / eetkamer Bijkeuken Buitenberging / garage Overloop Slaapkamers Toilet (eerste verdieping) Badkamer Zolder / hobbyruimte van van vloertegels, 60 x 60 cm van van van van vloertegels, 60 x 60 cm betonvloer, voorzien van vloertegels, 60 x 60 cm wandtegelwerk 30 x 60 cm, halfhoog waarboven niet nader afgewerkt wandtegelwerk 30 x 60 cm, halfhoog waarboven wandtegelwerk 30 x 60 cm, plafondhoog niet nader afgewerkt dakplaat, fabrieksmatig wit afgewerkt Entrée / hal Toilet (begane grond) Woonkamer Keuken / eetkamer Buitenberging / garage Overloop Slaapkamers Toilet (eerste verdieping) Badkamer Zolder van van vloertegels, 60 x 60 cm van van van vloertegels, 60 x 60 cm betonvloer, voorzien van vloertegels, 60 x 60 cm wandtegelwerk 30 x 60 cm, halfhoog waarboven niet nader afgewerkt wandtegelwerk 30 x 60 cm, halfhoog waarboven wandtegelwerk 30 x 60 cm, plafondhoog niet nader afgewerkt dakplaat, fabrieksmatig wit afgewerkt Technische ruimte dakplaat, fabrieksmatig wit afgewerkt Technische ruimte dakplaat, fabrieksmatig wit afgewerkt 28 29
- Advertentie - A B C D E F G Nieuwbouw 31
locatie fase 2 locatie fase 1 Kijk ook op: www.oolderveste.nl EEN ONTWIKKELING VAN BPD T 040 26 59 878 verkoop.zuid@bpd.nl VERKOOPINFORMATIE Jack Frenken makelaars en adviseurs Graaf Reinaldstraat 1, Roermond T 0475 335 225 Volg ons ook op: www.facebook.com/oolderveste Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving. September 2017 AANNEMER / GARANTIEGEVER Vlassak Aannemingsmij B.V. t Inne 14, Budel T 0495 491 229