VeldhuizenKoot Rijksstraatweg 26 3545 NA Utrecht 030-23 67 000 info@veldhuizenkoot.nl www.veldhuizenkoot.nl TE KOOP Hemelvuur 31 te De Meern Aan een autoluwe straat in de groene, kindvriendelijke wijk 'Het Weer' ligt deze royale eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein. Kenmerkend is de breedte (ca. 5,8m) van de woning waardoor de woonoppervlakte maar liefst 140 m² telt. De achtertuin is eveneens van een goed formaat ca. 12 meter diep met achterom en een vrijstaande stenen berging. 340.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg
Hemelvuur 31 te De Meern 2
Ligging en voorzieningen De woonwijk "Het Weer" staat bekend om het vele groen, de waterpartijen en speelmogelijkheden (waarvan één in de straat) voor kinderen, daarnaast ligt de wijk aan één van Nederlands grootste parken, het Maxima Park van 300 hectare. Het winkelcentrum Mereveldplein en Vleuterweide, diverse onderwijsvoorzieningen en allerlei sportfaciliteiten (Sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, zwembad Fletiomare) bevinden zich binnen handbereik. De oprit naar de A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-station Vleuten of Terweijde beschikt u over een snelle treinverbinding met Utrecht en Den Haag/ Rotterdam. Ook zijn er meerdere bushaltes binnen enkele minuten te bereiken. U bent dus altijd snel op weg, of bijvoorbeeld in het centrum van Utrecht. Er zijn brede en veilige fietspaden. Via de Zandweg, die vanaf Harmelen via het centrum van De Meern naar de brug over het Amsterdam-Rijnkanaal loopt, kunt u op een mooie dag rustig naar het centrum van Utrecht fietsen. Hemelvuur 31 te De Meern 3
Indeling begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer (ca. 6,24m x 5.77m) met schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een open (eet)keuken (ca. 3.28m x 3.59m) welke is voorzien van inbouwapparatuur. Hemelvuur 31 te De Meern 4
Tuin: De voortuin is circa 5m x 6 m en voorzien van eigen parkeerplaats. De achtertuin met achterom van circa 12m x 6m is keurig aangelegd en voorzien van een vrijstaande stenen berging circa 3 m x 2 m. Hemelvuur 31 te De Meern 5
1e verdieping: Overloop met separaat toilet, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de voorslaapkamer van circa 5,77m x 3,10m welke is voorzien van een balkon op het zuiden. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 3,84m x 3,59m en 3,84m x 2,09m. De ruime badkamer (ca. 2,59m x 2,39m) is voorzien van een ruime inloopdouche en vaste wastafel. Hemelvuur 31 te De Meern 6
2e verdieping: Vanuit de voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine/droger, voldoende opbergruimte is er toegang tot de ruime zolderkamer met een Velux-dakraam. Kenmerken en bijzonderheden De woonoppervlakte bedraagt circa 140 m 2, en de inhoud bedraagt: 475 m³; Het perceeloppervlak bedraagt volgens het kadaster 165 m²; Het bouwjaar is 1993; Het onderhoud binnen en buiten is goed; Er zijn in totaal 5 kamers, waarvan 4 (slaap)kamer(s); De keurige onderhouden tuin is 6 m breed x 12 m lang (circa 72 m²); Op het perceel staat een vrijstaande stenen berging; Aan de voorzijde is een parkeerplaats op eigen terrein; Zie extra informatie voor de overig informatie en clausules voor de koopovereenkomst. Hemelvuur 31 te De Meern 7
Hemelvuur 31 te De Meern 8
Hemelvuur 31 te De Meern 9
Hemelvuur 31 te De Meern 10
Kadastrale kaart Hemelvuur 31 te De Meern 11
Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overeenkomst en koopakte De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Uitstel ontbindende voorwaarden In overleg met verkoper kan uitstel (overeengekomen) ontbindende voorwaarden worden afgesproken. Voor zowel de ontbinding als uitstel van de ontbindende voorwaarde zal koper het volledig aanvraagformulier van de hypotheek overleggen. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Aanvulling bankgarantie/ waarborgsom 4.4 Indien de koper op de in de akte onder artikel 4.1 genoemde datum de waarborgsom, dan wel een bankgarantie, niet in handen van de notaris heeft gesteld, is de notaris reeds gemachtigd om koper namens de verkoper met betrekking tot deze verplichting na 2 werkdagen in gebreke te stellen, ongeacht hetgeen in artikel 16 (bij appartementsrecht artikel 19) wordt bepaald. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn deze expliciet voor rekening van koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Hemelvuur 31 te De Meern 12
Woonoppervlakte Verkoper beschikt niet over een meetcertificaat volgens de NEN 2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper gaat er mee akkoord dat de maten genoemd in deze brochure ca. maten zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een meetcertificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Verkoper zal zijn medewerking daaraan verlenen. Asbest (van toepassing bij woningen gebouwd in of voor 1993) In de onroerende zaak kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest/asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Bodemverontreiniging Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging niets anders bekend is dan de informatie die wordt weergegeven op de kaart van het Bodemloket (www.bodemloket.nl) welke wordt aangestuurd door de Provincie als zijnde het bevoegd gezag. Elke aansprakelijkheid, ook buitencontractuele aansprakelijkheid van de verkoper voor de bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Notariskeuze en -kosten Koper heeft het recht een notaris van zijn/haar keuze te bepalen voor het passeren van de akte van levering. Indien de notaris van zijn/haar keuze buiten de omgeving van Utrecht binnen straal 20 km van de woning) valt, dan zullen alle door verkoper extra te maken kosten (bijvoorbeeld voor het opstellen van een volmacht) voor rekening van koper zijn. Voorts dient koper binnen vijf werkdagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst zijn/haar notaris keuze bekend te hebben gemaakt. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: 20,00 per telefonische overboeking; 60,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek- /kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 185,00*) per akte van gehele doorhaling; 240,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper Hemelvuur 31 te De Meern 13
aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen). Kosten ontbinding (mondelinge)overeenkomst. De kosten die de notaris eventueel in rekening brengt indien gebruik wordt gemaakt van de in artikel 19 genoemde ontbindende voorwaarden zijn voor rekening van koper, alsmede de kosten die zijn gemaakt voor het. opstellen van de koopovereenkomst door Veldhuizenkoot Makelaardij ( 150,00 inclusief BTW). Wijzigingen in afspraken, vastgelegd in getekende koopakte Als koper of verkoper nadat de koopakte getekend is wijzigingen wil aanbrengen in de overeenkomst zal er per wijziging een bedrag van 150,= inclusief BTW in rekening worden gebracht. Deze kosten zullen in rekening worden gebracht op de eindafrekening bij de notaris waarvoor partijen door de ondertekening van de koopakte akkoord gaan en hiervoor toestemming verlenen aan de makelaar en notaris. Hemelvuur 31 te De Meern 14