www.remax-hofstad.nl TE KOOP: LIPPE-BIESTERFELDWEG 22 DEN HAAG
ALGEMENE OMSCHRIJVING U EEN SFEERVOL JAREN '20 HERENHUIS MET AUTHENTIEKE DETAILS EN GOED ONDERHOUD, OP EEN CENTRALE LOKATIE IN LOOSDUINEN? Pak dan nu uw kans! Profiteer van de lage hypotheekrente en lage kosten koper. Deze unieke woning is gebouwd anno 1925' voor de notabelen van het dorp Loosduinen aan wat toen nog de Stationsweg heette. Een ruim herenhuis, met een woonoppervlak van maar liefst 151m², een chique granito vestibule, glas-in-lood deuren, vier slaapkamers, twee balkons, zolder en een heerlijke tuin. De woning is fraai aangepast aan de huidige tijd, maar heeft haar charme niet verloren. Parket, elektra, gasleidingen, CV, ramen, badkamer, sanitair, stucwerk op wanden en plafonds, het is allemaal vernieuwd. De woning ligt op loopafstand van het levendige Loosduinse centrum, waar u nog steeds dorpse bedrijvigheid vindt in de winkels en restaurants, en waar regelmatig evenementen worden georganiseerd. En wist u dat badplaats Kijkduin, op slechts 3 kilometer afstand, ook tot Loosduinen behoort? Vlakbij het stand, maar ook Den Haag centrum bereikt u binnen 20 minuten met de tram 2, die vlakbij stopt. Een authentiek herenhuis, courant en zo te betrekken. Een buitenkans! 2
FOTO'S 3
FOTO'S 4
LIGGING & INDELING Begane Grond U betreedt de woning via de vestibule met glas-inlood raam, betegelde wanden en granito vloer, welke doorloopt naar de gang. Deze geeft toegang tot de voor- en achterkamer, de keuken, het toilet (zwevend), meter/trapkast (8 groepen) en trap met fraai geslepen houten spijlen armleuning. In de klassieke hoge woonkamer ensuite vindt u veel originele details, zoals schuifdeuren met glas-in-lood en vaste kasten, gestucte wanden en plafonds, en een erker aan de voorzijde. De kamer heeft lamel parket, bio ethanol voorzethaarden (originele rookkanalen aanwezig) en een schuifpui naar het terras. De nette witte keuken met plavuizen vloer is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en vrijstaande Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin, welke een zonnig terras heeft vanwaar u via twee treden de achtertuin met houten schuur en achterom betreedt. Door de gunstige (NW) ligging kunt u er tot laat in de avond van de zon genieten. 1e verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers (vh4), badkamer en een separaat toilet. De twee grootste kamers hebben openslaande deuren naar de balkons aan de voor- en achterzijde. De voorkamer heeft een schouw en gedeeltelijk glas in lood ramen. Een vierde slaapkamer is in gebruik als wasruimte. Ook de slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds en lichte laminaat vloeren. De moderne, luxe badkamer is voorzien van alle gemakken en heeft een ligbad, douche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting, een design radiator en is volledig betegeld. 2e verdieping Zolderruimte van ca. 20m² welke bereikbaar is via een ladder. 5
LIGGING & INDELING Bijzonderheden - Bouwjaar 1925 - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 151m² - Perceeloppervlakte 150m² - Inhoud 420m³ - Nieuw stucwerk aan plafonds en wanden (2009) - Nieuwe elektra en gasleidingen (2009) - Nieuwe waterleidingen & afvoer (2009) - CV installatie (2009) - Voorgevel gerenoveerd (2015) - Ruime woonkamer ensuite met glas-in-lood separatie, erker, lamelparket en schuifpui. - Keuken met inbouwapparatuur - Fraaie betegelde vestibule met granito vloer en betegelde wanden. - Meterkast 8 groepen - Zwevend toilet - Zonnige achtertuin met terras, houten berging en achterom - 4 slaapkamers - Luxe badkamer en sanitair - Separaat toilet op de 1e verdieping - Zolder ca. 20m² - De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - CV Combiketel, eigendom - Gunstige ligging nabij openbaar vervoer, strand, winkels, restaurants en sportfaciliteiten - Gezien het bouwjaar van de woning zullen wij preventief een ouderdom- en asbestclausule in de koopakte opnemen - Oplevering in overleg. 6
FOTO'S 7
KENMERKEN Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten 350.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning Bouwperiode 1925 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 150 m² Gebruiksoppervlakte wonen 151 m² Inhoud 525 m³ Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging In woonwijk Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Centrale verwarming Gas Ja Ja 8
TE KOOP: Lippe-Biesterfeldweg 22 9 GOOGLE KAARTEN
RE/MAX maakt dromen waar! Met zorg en aandacht is deze brochure voor u opgesteld. De aankoop van een woning is een grote stap. Het is een droomwens die uitkomt. Maar ook een gebeurtenis waar veel tijd, geld en vooral emotie is gemoeid. U droomt al jaren van de sleuteloverdracht. En nu vraagt u zich af: is dit het huis dat voldoet aan mijn wensen? Is het die enorme investering wel waard? Wij zijn s werelds grootste makelaar maar blinken uit in een lokale aanpak en de meest persoonlijke benadering van markt en klant. RE/MAX is een internationale makelaars organisatie, ontstaan in 1973 en inmiddels de meest succesvolle makelaardij organisatie ter wereld. Wij zijn actief in meer dan 100 landen en met ca. 110.000 makelaars. Ook ik ben aangesloten als zelfstandig ondernemer bij RE/MAX. U kunt van mij service, kwaliteit en bereikbaarheid verwachten. Ik informeer u graag wat ik voor u kan doen bij de verkoop van uw huidige woning, maar ook kan ik helpen bij het zoeken naar een andere woning als dit niet de geschikte woning voor u is. www.remax-hofstad.nl Gerard Penning Makelaar o.z. M 06-227 39 352 E gerardpenning@remax.nl T 070-448 31 65 RE/MAX Hofstad Makelaars Postbus 73849 (Hoofdkantoor) 2507 AH Den Haag T 088 448 31 50 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.