Documentnummer R152686.003/FHE Informatiebrochure Waatskamp 150 te 6035 BV Ospel Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught (043) 303 01 17 (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In het buitengebied van Ospel, gem. Nederweert, bieden wij u een tuincentrum annex kwekerij aan, bestaande uit een inpandige bedrijfswoning/kantoorruimte en glasopstanden. Het realiseren van een (vrijstaande) bedrijfswoning is mogelijk. Vanwege de unieke ligging, nabij de rijksweg A2, is er een grote afzet mogelijkheid voor de verkoop van producten aan huis. Uit gegevens van de provincie Limburg blijkt dat in 2014 op een gemiddelde doordeweekse dag 8.400 motorvoertuigen het object passeren. Tevens bestaat de mogelijkheid om 1.68.10 ha extra grond bij te kopen aan de overzijde van de straat. Algemeen Adres : Waatskamp 150 6035 BV Ospel Bouwjaar : omstreeks 1989 Inhoud woning : circa 330 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 131 m² Perceeloppervlakte Aanvaarding : 1.34.69 ha : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Kozijnen Isolatie Vloerverwarming : voldoende groepen en krachtstroom aanwezig, afdelingen en woning apart geschakeld : aanwezig, één aansluiting : aanwezig, één aansluiting : aanwezig, één aansluiting : via schotelantenne : deels hout, kunststof en aluminium : enkel glas met voorzetramen : aanwezig in bedrijfswoning Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening : via gasgestookte cv-ketel : middels cv-ketel
Omschrijving De inpandige bedrijfswoning is opgetrokken uit systeemwanden en de buitenmuren zijn opgetrokken uit betonsteen. Verder is de inpandige bedrijfswoning voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen met enkel glas met voorzetramen. Indeling De bedrijfswoning beslaat alleen de begane grond. Deze is geheel voorzien van een betegelde betonvloer met vloerverwarming en schrootjesplafonds. Verder is deze ingedeeld in een hal met berging. Volledig betegelde badkamer met ligbad/douche, vaste wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Woonkamer met toegang tot de meterkast. Keuken voorzien van simpele keukenopstelling. Verder zijn er twee slaapkamers en een kantoorruimte aanwezig. Bedrijfsruimten Tuinbouwkas/tuincentrum (1) De kas (type Venlo) is gebouwd in 1989 met een oppervlakte van ca. 2.900 m² en bestaat uit 2 afdelingen. In de voorste afdeling bevinden zich het tuincentrum, kantine, werkplaats/technische ruimte en de inpandige bedrijfswoning. De achterste afdeling is momenteel in gebruik als stek- en overwinteringsruimte voor kuipplanten. De kas is voorzien van een stalen dek met schermdoek, twee-ruitsbeluchting, aluminium gordingen, vloer van trottoirtegels (30 x 30 cm) en verwarming. De kas beschikt over een vakmaat van 300 cm, goothoogte 250 cm en de nokhoogte bedraagt 308 cm. De werkplaats/technische ruimte en de inpandige bedrijfswoning (ca. 320 m²) zijn voorzien van een goothoogte van ca. 380 cm en een nokhoogte van ca. 500 cm.
Entree (2) Ruime, overdekte entree betreft een kassysteem (type Venlo) welke gebouwd is in 1994 met een oppervlakte van ca. 280 m². De kas beschikt over een aluminium dek met een vakmaat van 320 cm, goothoogte 300 cm, nokhoogte 370 cm, verharde vloer voorzien van sierbestrating. Momenteel is dit gedeelte in gebruik voor de uitstalling van producten. Tuinbouwkas/tuincentrum (2) De kas (type Venlo) is gebouwd in 1997 met een oppervlakte van ca. 1.996 m² en bestaat uit 2 gedeeltes. De voorzijde van de kas, ca. 370 m², is in gebruik als overkapping ten behoeve van werktuigenstalling en opslag van voorraad. Het overige is in gebruik als tuincentrum. Beide gedeeltes zijn voorzien van trottoirtegels (30 x 30 cm), vakmaat van 300 cm, goothoogte van 280 cm, nokhoogte 380 cm, aluminium gordingen, stalen tralie-ligger (640 cm), aluminium frame en tweeruitsbeluchting. Het gedeelte dat in gebruik is ten behoeve van het tuincentrum is voorzien van aluminium roltafels en containerveld.
Erf Op het erf bevinden zich diverse containervelden en inkuilplaatsen voor bomen en planten. Het erf is verhard met betonklinkers en is rondom afgerasterd met gaashekwerk voorzien van puntdraad. Op twee plaatsen zijn stalen toegangspoorten aanwezig. Verder zijn er op terrein parkeerplaatsen aanwezig. Aan de zuidzijde van het complex is een natuurlijke waterbassin aanwezig.
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Nederweert 2 e Herziening van de gemeente Nederweert. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming Agrarisch met de functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch tuincentrum, kweek en verkoop van planten en bloemen en aanverwante artikelen, kas toegestaan. Volgens het bestemmingsplan is een uitbreiding van max. 20% toegestaan. object De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
Ligging Het object is gelegen in het buitengebied van Ospel. Vanwege de ligging, nabij de rijksweg A2 en langs de doorgaande weg van Weert naar Venlo (N275), is er een grote afzet mogelijkheid aanwezig om producten aan huis te verkopen. Uit gegevens van de provincie Limburg blijkt dat in 2014 op een gemiddelde doordeweekse dag 8.400 motorvoertuigen passeren. De gemeente Nederweert heeft de ruimte om te wonen en te werken en is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen, bezienswaardigheden en sportfaciliteiten. Dit alles binnen gerieflijke kerkdorpen en woonwijken met veel groen, op een oppervlakte van ruim 10.000 hectare. Te midden van de landerijen, natuur- en bosgebieden in het uitgestrekte buitengebied vindt u veel agrarische bedrijven. Als vakantieganger, natuurliefhebber of bezoeker bent u in Nederweert ook op de juiste plaats: een mooie, landelijke omgeving om te ontspannen en te genieten van de natuur. Op korte afstand ligt de stad Weert. Weert heeft zo n 50.000 inwoners en ligt in Midden-Limburg aan de rand van de Peel tegen de Brabantse en Belgische Kempen. De totale oppervlakte van de gemeente bedraagt 10.546 hectare. Naast de stad zelf omvat de gemeente Weert vijf kerkdorpen: Stramproy, Laar, Altweerterheide, Tungelroy en Swartbroek. Tot het verzorgingsgebied van de stad Weert kunnen ook gerekend worden de gemeenten Budel, Maarheeze, Nederweert en Hunsel. De omgeving is zeer bosrijk met diverse natuurmonumenten, uitgebreide fiets- en wandelroutes brengen u naar fraaie rustgevende plekjes. Weert ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Gelegen langs de A2: de autosnelweg van Amsterdam via Eindhoven naar Maastricht, Heerlen en Duitsland, België of Frankrijk. Ook via het spoor is Weert uitstekend bereikbaar. Weert is een aantrekkelijke snelgroeiende middelgrote Limburgse stad aan de A2 die het bedrijfsleven volop kansen en mogelijkheden biedt. Het centrum van Weert biedt veel winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar voor de hele streek en voor het Belgische achterland. Weert kent ongeveer 465 detailhandelvestigingen. Een groot deel daarvan ligt aan aantrekkelijke promenades in het centrum van de stad of in het overdekte winkelcentrum De Munt. De stedelijke voorzieningen in een dorps karakter is de reden waarom men zich in Weert direct thuis voelt.
Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nederweert, sectie L, nummers 521, 2282 en 2689, tezamen groot 1.34.69 ha. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Bart Pijs van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught (043) 303 01 17 (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com