Zijtaart Jekschotstraat 23 De Heihoef 1 en 1a

Object Vrijstaande woning met carport/berging op circa 4.000 m², een helft van een op te knappen woonboerderij op circa 4.000 m² en de andere helft van diezelfde op te knappen woonboerderij op circa 1.275 m², een en ander gelegen in het landelijke buitengebied tussen Zijtaart en Mariahout, in de gemeente Veghel. Algemeen Het object is gelegen in het buitengebied van Zijtaart (gemeente Veghel). De belendingen bestaan uit soortgelijke objecten, agrarische bedrijvigheid en landelijk gebied. Zijtaart behoort tot de gemeente Veghel. Deze gemeente bestaat uit de volgende dorpen: Veghel, Mariaheide, Zijtaart, Eerde, Erp, Keldonk en Boerdonk. Veghel is gunstig gelegen, nabij A50 en dicht bij s-hertogenbosch, Uden en Oss. Veghel heeft een inwonersaantal van ca. 36.000 inwoners. In Zijtaart zijn een basisschool en peuterspeelzaal. Vervolgonderwijs vindt u in Veghel. In Zijtaart zijn diverse speciaalzaken en een supermarkt. Een uitgebreid winkelaanbod treft u in Veghel. Plaatselijk bekend Jekschotstraat 23 / De Heihoef 1 en 1a 5465 PE Veghel Kadastraal bekend gemeente : Veghel sectie : P nummer : 859 (gedeeltelijk) total groot : 2 ha 01 are 30 ca (20.130 m²) bron : Kadaster Eindhoven 2

Woning (Jekschotstraat 23) Het object is in 2003 gebouwd. De woning is op traditionele wijze en zeer degelijk gebouwd. De inhoud van de woning bedraagt circa 675 m³. Het object is gelegen op een royaal perceel van circa 4.000 m². De woning is zodanig op het perceel gelegen dat een zeer riant en op het zuiden gerichte tuin het geheel een zeer landelijk karakter geeft. Eventueel is er meer grond te koop. De woning is voorzien van een geïsoleerde spouwmuur en heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het dak van de woning is onderschoten met isolatiedakplaten en is gedekt met gebakken dakpannen. De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn van beton. De woning is voorzien van alle gebruikelijke comfort (centrale verwarming en luxe badkamer) en gemak (keuken met inbouwapparatuur) die men zich heden ten dage wenst. Bijzonder aan dit object is dat er ten behoeve van te geven mantelzorg een seniorenwoning aanwezig is waarin eveneens een keuken en een badkamer zijn gesitueerd. Uiteraard kan deze woonruimte op eenvoudige wijze aan de bestaande worden toegevoegd, waardoor de mogelijkheden van het object (o.a. kantoor, atelier) oneindig zijn. Indeling begane grond Op de begane grond bevinden zich in de hoofdwoning de woonkamer, de keuken, de hal en de bijkeuken en in de tweede woning een serre, een portaal, de woonkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer met toilet. Indeling 1e verdieping Op de eerste verdieping, welke in zijn geheel ten dienste staat aan de hoofdwoning, bevinden zich een ruime overloop, vijf ruime slaapkamers en een badkamer. Afwerking Het object is, mede ingegeven door de landelijke ligging, voorzien van een praktische afwerking. Het afwerkingsniveau is keurig te noemen. Hiermee voldoet het object als geen ander aan de eisen die de landelijke omgeving eraan stelt. Het object is verder keurig onderhouden. 3

Carport/berging Bij de woning is een houten carport/berging gesitueerd. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgas aansluiting Object is aangesloten op het elektra- en waterleidingnet Object is aangesloten op de gemeentelijk drukriolering Warmtebron: CV-ketel (Nefit Combi HR, bouwjaar 2003) Warmwater woning: idem Helft van op te knappen woonboerderij, voorhuis (Heihoef 1a) Op een perceel van circa 4.000 vierkante meter ligt de helft van een op te knappen woonboerderij. Deze boerderij met een oorspronkelijk bouwjaar van 1881en een inhoud van circa 1.500 m³, betreft de historische agrarische bedrijfswoning. Door de sloop van de bestaande stallen en daarmee de sanering van de agrarische bedrijfsactiviteiten kan de historische boerderij worden gesplitst en voor bewoning geschikt gemaakt worden. De boerderij verkeert thans in een vervallen staat en moet naar een min of meer historisch uiterlijk worden teruggebracht. Meer over het historische uiterlijk vindt u in de beschrijving van het Monumentenhuis, waarvan u een gedeelte in de bijlage aantreft. De volledige redengevende beschrijving, als ook overige informatie is te verkrijgen via de makelaar. 4

Helft van op te knappen woonboerderij, achterhuis (Heihoef 1) Op een perceel van circa 1.275 vierkante meter ligt de helft van een op te knappen woonboerderij. Deze boerderij met een oorspronkelijk bouwjaar van 1881 en een inhoud van circa 1.500 m³, betreft de historische agrarische bedrijfswoning. Door de sloop van de bestaande stallen en daarmee de sanering van de agrarische bedrijfsactiviteiten kan de historische boerderij worden gesplitst en voor bewoning geschikt gemaakt worden. De boerderij verkeert thans in een vervallen staat en moet naar een min of meer historisch uiterlijk worden teruggebracht. Meer over het historische uiterlijk vindt u in de beschrijving van het Monumentenhuis, waarvan u een gedeelte in de bijlage aantreft. De volledige redengevende beschrijving, als ook overige informatie is te verkrijgen via de makelaar. 5

Planologische kenmerken Voor meer informatie omtrent de bestemming wordt verwezen naar de bijlage(n) of kunt u terecht bij de makelaar. Vraagprijs Jekschotsestraat 23, Zijtaart Heihoef 1a, Zijtaart (4.000 m²) Heihoef 1, Zijtaart (1.275 m²) 429.000,- kosten koper 239.000,- kosten koper 219.000,- kosten koper Heihoef 1 en 1a, Zijtaart (complete boerderij op circa 5.275 m²) 429.000 kosten koper. Aanvaarding In overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. 6

Fotobijlage 7

Plattegrond omgeving en luchtfoto 9

Situatieschets alle percelen Situatieschets perceel Jekschotstraat 23 10

Situatieschets perceel Heihoef 1 Situatieschets perceel Heihoef 1a 11

Legenda 12

Plattegronden woning 13

Passages uit het rapport van het monumentenhuis 15

Bestemmingsplan 17

Kadastrale kaart 21

Bent u op zoek naar een woning of bedrijfspand? Door middel van een telefoontje of e-mail kunt u zich in laten schrijven in ons zoekendebestand. Belt u gerust naar Lisette van Laanen en geef door wat uw wensen zijn: de plaats waarin u zoekt, de prijsklasse en eventueel andere specifieke wensen. Komen er nieuwe panden in de verkoop bij Bernheze Makelaars & Adviseurs dan wordt het zoekende-bestand als eerste geraadpleegd. Voldoet het nieuwe pand aan het door u opgegeven profiel (prijsklasse en plaats) dan ontvangt u een bericht van ons. U bent dus snel op de hoogte van het nieuwe aanbod (zelfs voordat deze panden op internet of in advertenties te zien zijn!) U kunt zich laten inschrijven als woningzoekende, maar ook als u een bedrijfspand wilt huren of kopen. Het inschrijven is geheel kosteloos, belt u 0413-243818 of stuur een e-mail naar info@bernheze.nl Heeft u vragen of wilt u eens nader kennismaken? Belt u eens met een van onze makelaars en taxateurs voor een vrijblijvende afspraak, wij staan u graag te woord. Het team van Bernheze Makelaars & Adviseurs bestaat uit: Ir. R. Roefs B. Pittens K. van Dijk, J. van Dinther, R. Habraken A. van Nuland J. Gijsbers N. van Orsouw K. van Dinther L. van Laanen Y. Vervoort M. Roefs 22

Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. 23