Spuistraat 17 Breda Telefoon: 088-200 2000 E-mail: info@makelaarsland.nl www.makelaarsland.nl 1/9
Spuistraat 17 Vraagprijs: 137.500 k.k. Soort woning: Appartement, Galerijflat, Appartement Woonoppervlakte: 35 m2 Inhoud: 95 m3 Aantal kamers: 2 Bouwperiode/-jaar: 1982 Omschrijving Modern 2-kamerappartement in het centrum van Breda, ideale woning voor starters! Het appartement is recentelijk geheel gemoderniseerd en goed onderhouden. De woning wordt volledig gemeubileerd en ingericht aangeboden en is dan ook zo te betrekken. Koopsubsidie is ook mogelijk voor dit appartement. De moderne lichte keuken is praktisch en van alle gemakken voorzien; een inductie kookplaat, koelkast met vriesvak, combi- magnetron/oven en een vaatwasser. De moderne, lichte badkamer is ook praktisch ingericht en heeft een wastafelmeubel met opbergkast en een spiegelkast, toilet, douche en een wasmachine aansluiting. Het gehele appartement is voorzien van laminaat en dubbele beglazing en bevindt zich op de 3e etage van het comple met een berging op de begane grond. Recentelijk hebben nog diverse onderhoudswerkzaamheden plaatsgevonden aan het comple: de CV-installatie van het comple is in juli 2009 geheel vernieuwd en in 2008 is al het gezamelijke houtwerk opnieuw geschilderd. Locatie: De Spuistraat ligt aan de rand van het centrum van Breda. Een supermarkt, diverse winkels en de zaterdagmarkt zijn op loopafstand te vinden en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Via de Lunetstraat, Ettensebaan of de Zuidelijke Rondweg bevindt u zich in korte tijd op de snelweg A16 of A27. Het NS-station van zowel Breda als Breda-Prinsenbeek zijn ook snel met zowel auto, fiets of bus bereikbaar. Er bevindt zich een bushalte op 50 meter afstand van het appartement. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree is het appartement te betreden. U komt eerst in de hal met meter/bergkast, daarna heeft u direct toegang tot het slaapgedeelte en badkamer, met daarachter de woonkamer met moderne open keuken. Op de begane grond vindt U verder nog de gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging. Vereniging van Eigenaren: Als eigenaar wordt U automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage hiervoor betreft 121,50 per maand en bestaat uit het voorschot stookkosten, waterverbruik, een reservering voor groot onderhoud en de opstalverzekering. In de conceptbegroting voor 2010 is een verlaging naar 107,- per maand voorzien. Aanvaarding in overleg. 2/9
3/9
Kenmerken Postcode: 4811RX Provincie: Noord-Brabant Servicekosten: 121 p/m Woonlaag: 3 Aantal woonlagen: 3 Voorzieningen: - Ligging: In woonwijk Kwaliteit woning: Lue Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Berging: Bo Voorzieningen berging: - Garage: Nee Soort dak: Samengesteld dak Isolatie Verwarming: Warm water: Isolatie: Blokverwarming Centrale Voorziening Volledig geïsoleerd Tuin Tuin Nee Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Breda, sectie A, nummer 9302 A37, perceeloppervlakte: 0 m2 Volle eigendom, gemeente Breda, sectie A, nummer 9203 A2, perceeloppervlakte: 0 m2 Bijzonderheden Geen bijzonderheden gemeld Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar de gegevens van de aangeboden woning en kijk bij overige documentatie. Aanvaarding Aanvaarding: In overleg 4/9
Zakenlijst Blijft achter Gaat mee Brievenbus/brievenplaat: (voordeur)bel: Veiligheidssloten: Laminaat: Boiler: CV-installatie met toebehoren: Keukenblok: Fornuis: Kookplaat: Koelkast: Oven: (combi)magnetron: Afzuigkap: Vrieskast: Vaatwasser: Overige inbouwapparatuur: Inbouwverlichting: Losse kasten: Boeken-, legplanken: Wastafels: Wastafelaccessoires: Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Kranen: Veiligheidsschakelaar wasautomaat: Overige zaken: Wasmachine blijft indien gewenst ook achter (in overleg) Ter overname 5/9
Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. 6/9
Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch (088 200 2000) of via www.makelaarsland.nl (button Bezichtigen bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen. Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt, dus ook s avonds of in het weekend. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch (088 200 2000) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen. Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000. De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per e- mail: info@makelaarsland.nl. 7/9
Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden. Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Meldingsplicht verkoper 8/9
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. 9/9