Nijkerk Van der Flierhof 19

Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 19 Plattegronden 20 Lijst van zaken 22 Informatielijst 25 Nadere informatie en voorwaarden 29 2

Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

Van der Flierhof 19 Nijkerk Algemeen Fraai gelegen vrijstaande woning op een schitterende locatie. Vrijstaande woning is in dit geval ook echt een woning waar u vrij in uw royale en zonnige tuin kunt zitten! De woning is van alle gemakken voorzien, er is zelfs een slaapkamer/werkkamer op de begane grond aanwezig. Een tweede badkamer is in de bijkeuken te realiseren. Door deze faciliteiten is deze woning zeer geschikt voor zowel mensen met opgroeiende kinderen, als voor senioren die alle voorzieningen op de begane grond willen, maar ook extra kamers op de verdieping wensen. Zoekt u een goed onderhouden vrijstaande woning en wilt u na deze woning in principe niet meer verhuizen? Dan is de Van der Flierhof 19 een zeer geschikte woning voor u! Door de gunstige zonligging van de woning en de vele ramen is er een lichte woonruimte gecreëerd. Ook de grote garage, ruim 29 m2, en de mogelijkheden die er zijn om de woning geheel naar eigen wensen aan te passen, denk hierbij aan de aanbouw van een serre of het plaatsen van een tuinhuis met waranda, zal veel mensen aanspreken. Tot slot is het buitenschilderwerk in 2013 uitgevoerd. De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving. Parkeren kan op eigen terrein. Bouwjaar 1986. Woonoppervlak ca.150 m2. Perceeloppervlakte 668 m2, met de mogelijkheid om nog eens + 65 m2 bij te kopen. Indeling Begane grond: entree. Hal. Toilet met fonteintje. Woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming, gestuct plafond, verzorgde wandafwerking, open haard en openslaande deuren. Dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken. In de bijkeuken is de wasmachineaansluiting aanwezig. De garage is via de bijkeuken toegankelijk. De garage is voorzien van een elektrische deur. De werkkamer/slaapkamer op de begane grond bereikt u vanuit de hal. De royale tuin is gelegen op het zuidwesten. In de tuin is een vijverpartij aanwezig, beplanting en terrassen. Door de ligging op het zuidwesten geniet u optimaal van de zon! Eerste verdieping: deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, vier kamers mogelijk, de ouderslaapkamer wordt dan weer teruggebracht tot de oorspronkelijke indeling. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. De badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad en twee wastafels. Toegevoegde waarde: Woon en slaapkamer met veel lichtinval Slaapkamer/werkkamer op de begane grond Drie slaapkamers op 1 e verdieping, vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren Veel privacy door de diepe achtertuin Schilderwerk up to date Grote garage en carport aanwezig Mogelijkheden voor aanbouw/serre, tuinhuis Rustige en groene woonomgeving Vraagprijs: 475.000, k.k. 4

Foto s achterzijde voorzijde 5

entree hal 6

woonkamer woonkamer 7

woonkamer woonkamer 8

woonkamer keuken 9

keuken Slaapkamer/kantoor begane grond 10

overloop slaapkamer 11

slaapkamer overloop 12

slaapkamer slaapkamer 13

badkamer badkamer 14

achtertuin achtertuin 15

achtertuin achterzijde 16

achterzijde voorzijde 17

omgeving omgeving 18

Kadastrale kaart 19

Plattegronden 20

Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Van der Flierhof 19 3861 DP Nijkerk d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen, incl. molen Overige tuin, te weten: Schutting Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 22

Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren. Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser oven magnetron koelkast inductie kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Hal/overloop (Losse) kasten, legplanken, te weten: 23

Spiegelwanden Vast bureau Wastafels met accessoires Badkameraccessoires Toiletaccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 24

INFORMATIELIJST betreft: van der Flierhof 19 te Nijkerk Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? a. De twee dakramen in de kamer boven de garage zijn lek. b. Nee c. Ja d. Nee 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? a. Nieuwe dakgoot achter b. CVketel 2006 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? 4. B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. Niet bekend Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 25

4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a. Nee b. Nee c. Nee a. Nee b. nee c. Nee 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? nee 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. Nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 26

9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. a. Nee b. Nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar a. WOZ waarde 505.000, 2015. Onroerende zaak belasting 552,47 Afvalstoffenheffing 122,16 Rioolrecht 145,08 b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. b. Gas & Elektra (voorschot) 116, per maand Water (voorschot) 26, per maand Waterschapslasten +/ 200, per jaar 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? a. Nee b. nvt c. nvt d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? d. nvt e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: Adres : f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? Tel. : f. nvt 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Berging/garage: nee Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. Ja b. Links : eigendom Rechts : eigendom Achter : eigenaar Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 27

14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? a. Nee b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? b. Nee 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. Nee 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? Nee 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. Nee 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper: Nijkerk, koper: 28

Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 29