TE koop. Burg. Luysterburgstraat 3 Breda 675.000,-- K.K.
Op de kop van nieuwbouwproject Tramremise/Violia staat deze fraaie vrijstaande woning uit 2007 met een aanpandige carport. Het betreft een zeer ruime woning met maar liefst 186m2 woonoppervlakte. Dit alles aan een kindvriendelijk hofje op loopafstand van het Haagse Marktje. Het stadscentrum van Breda is slechts per fiets in nog geen 10 minuten te bereiken. In alle opzichte een erg centrale locatie. Specificaties Bouwjaar : 2007 Perceeloppervlakte : ca. 378 m² Woonoppervlakte : ca. 193 m² Inhoud : ca. 695 m³ Onderhoud : Uitstekend Aanvaarding : In overleg De royale entree met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de royale L-vormige kamer en-suite. Deze living van ca. 48 m² is middels mooie en-suite schuifdeuren met glas-in-lood beglazing, te verdelen in een zit- en eetkamer. De gashaard is gesitueerd op een centrale plek in het huis. In de koude wintermaanden geeft deze een zeer aangename warmte.
De eetkamer loopt middels openslaande tuindeuren over in de tuin. Vanuit deze gezellige plek heeft u zicht op de woonkamer en de leefkeuken. Tevens is er een zee aan licht door de grote raampartijen.
De extra grote woonkeuken van ca. 25 m² met kookeiland is van alle gemakken voorzien, zoals inductiekookplaat met bijbehorende blokschouw, oven, magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, dubbele koelkast en een vriezer. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot een separate bijkeuken/ berging.
Op de 1e verdieping vindt u 3 slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom van ca. 22 m² beschikt over een balkon en een ruime garderobedoorloopkamer. Via deze garderobekamer komt u in de moderne badkamer welke is voorzien van een dubbele vaste wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming en aan de muur hangt een design radiator. Slaapkamer II (ca. 10 m²) Slaapkamer III (ca. 7 m²)
De zolderverdieping heeft een hoge nok in het zicht waardoor er veel ruimte ontstaat. Tevens zijn er dakkapellen aan de voor- en achterzijde en zijn er 2 slaapkamers en een separate ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Slaapkamer IV (ca. 8 m²) Slaapkamer V (ca. 8 m²)
de tuin Spelen, gezelligheid, rust en ruimte, alles kan in deze prachtig verzorgde tuin
Deze villa heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke, zonnig gelegen tuin rondom met meerdere terrassen voorzien van tegels, grind en verzorgde borders. Centraal in de tuin staat een vijgenboompje, een dakplantaan en een waterelement, welke vanuit binnen te bedienen is. Bijzonderheden Water en elektra voorzieningen in de tuin; Tijdelijk energielabel A; Sensor lamp aan het huis vast; Tuinverlichting en waterelement zijn vanuit binnen te bedienen; Een extra poort naar de straat, i.v.m. veiligheid; Berging voorzien van elektra; Alarminstallatie met mogelijkheid tot doorschakeling naar telefoon, familie, vrienden of beveiligingsbedrijf door gehele woning; Ventilatiesysteem en rookmelders door het gehele huis.
Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping O mgevingskaart
Algemeen Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com