Concept RUP STEDELIJK WONEN Deelgebied Sint-Amandsberg 3 oktober 2013 Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning
Verloop van de avond Algemene toelichting RUP Stedelijk Wonen schepen Tom Balthazar schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen Toelichting over het concept van RUP Stedelijk Wonen Joost Aerts - ruimtelijk planner, dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Vragen Verloop van de avond 2
RUP Stedelijk Wonen: inleiding Vroeger: de woonproblematiek kwam al aan bod in het afbakeningsrup voor het grootstedelijk gebied Gent via de herbestemming van delen van Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA s) naar stedelijke woongebieden. Vandaag: wordt een omvangrijk pakket van problemen die met wonen te maken hebben, in het RUP Stedelijk Wonen aangepakt. Dit pakket vormt een gesloten lijst. In de toekomst: nog niet meegenomen problemen of nieuwe problemen kunnen in een RUP Stedelijk Wonen deel 2 meegenomen worden. RUP Stedelijk Wonen: inleiding 3
Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen Globaal heeft dit RUP drie doelstellingen: 1. Problemen van diverse stedenbouwkundige aard die zich effectief stellen, oplossen. 2. Preventief handelen vóór de stedenbouwkundige problemen zich effectief stellen. 3. Proactief inspelen op gekende en toekomstige stedenbouwkundige noden in functie van de bestaande beleidsvisies. Dit RUP wil dus enerzijds een aantal gekende problemen oplossen, maar is anderzijds ook toekomstgericht. Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen 4
Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen: concreet Het oplossen van een aantal technisch stedenbouwkundige problemen (juridische problemen, materiële vergissingen, weinig flexibele of onaangepaste voorschriften ). Het ondersteunen van de beleidsvisie wonen volgens het Ruimtelijk Structuurplan van de Stad Gent en de woonstudie in functie van de woonbehoeften (woonverdichting, woningvoorraad, woningmenging, woningtypologie, woonkwaliteit, ) Vaak is er meer dan één van deze aspecten aanwezig in een deelgebied. Algemeen opzet RUP Stedelijk Wonen: concreet 5
Zones voor sociale woningbouw (art. 15 en 17) Probleemstelling: voorschriften laten geen private woningbouw toe waardoor een vermenging van doelgroepen niet mogelijk is. Dit beantwoordt niet aan de huidige beleidsvisie terzake. Deelgebied Sint-Amandsberg Hogeweg (Bijzonder Plan van Aanleg - BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 deel (BPA) Zones voor sociale woningbouw (art. 15 en 17) 6
Sint-Amandsberg Hogeweg Sint-Amandsberg Hogeweg 7
Sint-Amandsberg Hogeweg Mariakerke Speistraat 8
Sint-Amandsberg Hogeweg Mariakerke Speistraat 9
Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 10
Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 Mariakerke Speistraat 11
Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 Mariakerke Speistraat 12
Gebieden exclusief bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen maar met potenties voor wonen Probleemstelling: zeer beperkte mogelijkheden binnen gewestplan of BPA-voorschrift Deelgebied Sint-Amandsberg Grondwetlaan (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg - Spijkstraat (BPA) Niet of beperkt bebouwbare gebieden in residentiële wijken met potenties voor wonen 13
Sint-Amandsberg Grondwetlaan Sint-Amandsberg Grondwetlaan 14
Sint-Amandsberg Grondwetlaan 15
Sint-Amandsberg Grondwetlaan 16
Sint-Amandsberg - Spijkstraat Sint-Amandsberg - Spijkstraat 17
Sint-Amandsberg - Spijkstraat 18
Sint-Amandsberg - Spijkstraat 19
Niet of beperkt gerealiseerde zones voor bedrijfsactiviteiten in residentiële wijken met potenties voor wonen Probleemstelling: onderbenutting of ongebruikt; voorschriften laten geen wonen toe Deelgebied Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg / Antwerpsevoetweg (voormalige houthandel Impens) (BPA) Niet of beperkt gerealiseerde zones voor bedrijfsactiviteiten in residentiële wijken met potenties voor wonen 20
Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Antwerpsevoetweg Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/Antwerpsevoetweg 21
Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Antwerpsevoetweg 22
Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Antwerpsevoetweg Mariakerke Hippoliet Van Peenestraat 23
Kleine KMO s tussen woningen Probleemstelling: ook geschikt voor wonen maar dit is niet mogelijk omwille van strikte voorschriften Deelgebied Sint-Amandsberg Admiraaldreef (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Gustaaf Carelshof/Heiveldstraat (BPA) Kleine KMO s tussen woningen 24
Sint-Amandsberg Admiraaldreef Sint-Amandsberg Admiraaldreef 25
Sint-Amandsberg Admiraaldreef 26
Sint-Amandsberg Admiraaldreef Wondelgem Parkstad 27
Sint-Amandsberg Gustaaf Carelshof/Heiveldstraat Sint-Amandsberg Gustaaf Carelshof/Heiveldstraat 28
Sint-Amandsberg Gustaaf Carelshof/Heiveldstraat 29
Sint-Amandsberg Gustaaf Carelshof/Heiveldstraat Wondelgem Parkstad 30
Onderbenutting van de bouwmogelijkheden Probleemstelling: onderbenutting van de mogelijkheden door niet-aangepaste bestemming Deelgebied Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/Antwerpsevoetweg (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Beelbroekstraat (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Herlegemstraat (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Johannes Hartmanlaan (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Kwadenplasstraat (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Orchideestraat 1&2 (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Potuitstraat (BPA) Onaangepaste stedenbouwkundige voorschriften 31
Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Antwerpsevoetweg Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/Antwerpsevoetweg 32
Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Antwerpsevoetweg Wondelgem Parkstad 33
Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Antwerpsevoetweg Wondelgem Parkstad 34
Sint-Amandsberg Beelbroekstraat Sint-Amandsberg Beelbroekstraat 35
Sint-Amandsberg Beelbroekstraat 36
Sint-Amandsberg Beelbroekstraat 37
Sint-Amandsberg Herlegemstraat Sint-Amandsberg Herlegemstraat 38
Sint-Amandsberg Herlegemstraat 39
Sint-Amandsberg Herlegemstraat 40
Sint-Amandsberg Johannes Hartmanlaan Sint-Amandsberg Johannes Hartmanlaan 41
Sint-Amandsberg Johannes Hartmanlaan 42
Sint-Amandsberg Johannes Hartmanlaan 43
Sint-Amandsberg Kwadenplasstraat 44
Sint-Amandsberg Kwadenplasstraat 45
Sint-Amandsberg Kwadenplasstraat 46
Sint-Amandsberg Orchideestraat 1 Sint-Amandsberg Orchideestraat 1 47
Sint-Amandsberg Orchideestraat 1 48
Sint-Amandsberg Orchideestraat 1 Wondelgem Parkstad 49
Sint-Amandsberg Orchideestraat 2 Sint-Amandsberg Orchideestraat 2 50
Sint-Amandsberg Orchideestraat 2 51
Sint-Amandsberg Orchideestraat 2 Wondelgem Parkstad 52
Sint-Amandsberg Potuitstraat Sint-Amandsberg Potuitstraat 53
Sint-Amandsberg Potuitstraat 54
Sint-Amandsberg Potuitstraat 55
Onaangepaste stedenbouwkundige voorschriften Probleemstelling: leveren problemen op bij de vergunningverlening (diverse problemen) Deelgebied Sint-Amandsberg Adolf Baeyensstraat (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg deel Antwerpsesteenweg/Quinten Metsijsstraat deel OCMW (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 deel (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Joseph Gerardstraat (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Nijverheidskaai (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Schuurstraat Deelgebied Sint-Amandsberg Vriendschapstraat Deelgebied Sint-Amandsberg Waterstraat Onaangepaste stedenbouwkundige voorschriften 56
Sint-Amandsberg Adolf Baeyensstraat Sint-Amandsberg Adolf Baeyensstraat 57
Sint-Amandsberg Adolf Baeyensstraat 58
Sint-Amandsberg Adolf Baeyensstraat 59
Sint-Amandsberg deel Antwerpsesteenweg/ Quinten Metsijsstraat Sint-Amandsberg deel Antwerpsesteenweg/Quinten Metsijsstraat 60
Sint-Amandsberg deel Antwerpsesteenweg/ Quinten Metsijsstraat 61
Sint-Amandsberg deel Antwerpsesteenweg/ Quinten Metsijsstraat 62
Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 63
Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 64
Sint-Amandsberg Heiveldstraat 2 65
Sint-Amandsberg Joseph Gerardstraat Sint-Amandsberg Joseph Gerardstraat 66
Sint-Amandsberg Joseph Gerardstraat 67
Sint-Amandsberg Joseph Gerardstraat 68
Sint-Amandsberg Nijverheidskaai Sint-Amandsberg Nijverheidskaai 69
Sint-Amandsberg Nijverheidskaai 70
Sint-Amandsberg Nijverheidskaai 71
Sint-Amandsberg Schuurstraat Sint-Amandsberg Schuurstraat 72
Sint-Amandsberg Schuurstraat 73
Sint-Amandsberg Schuurstraat 74
Sint-Amandsberg Vriendschapstraat Sint-Amandsberg Vriendschapstraat 75
Sint-Amandsberg Vriendschapstraat 76
Sint-Amandsberg Vriendschapstraat 77
Sint-Amandsberg Waterstraat Sint-Amandsberg Waterstraat 78
Sint-Amandsberg Waterstraat 79
Sint-Amandsberg Waterstraat 80
Materiële vergissingen Probleemstelling: deze vergissingen geven problemen bij de vergunningverlening en moeten dus rechtgezet worden Deelgebied Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Quinten Metsijsstraat (deel Quinten Metsijsstraat) (BPA) Deelgebied Sint-Amandsberg Heiveldstraat1 Deelgebied Sint-Amandsberg - Rietzangerstraat Materiële vergissingen 81
Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Quinten Metsijsstraat Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/Quinten Metsijsstraat 82
Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Quinten Metsijsstraat Wondelgem Parkstad 83
Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg/ Quinten Metsijsstraat Wondelgem Parkstad 84
Sint-Amandsberg Heiveldstraat 1 Sint-Amandsberg Heiveldstraat 1 85
Sint-Amandsberg Heiveldstraat 1 86
Sint-Amandsberg Heiveldstraat 1 87
Sint-Amandsberg - Rietzangerstraat Sint-Amandsberg - Rietzangerstraat 88
Sint-Amandsberg - Rietzangerstraat 89
Sint-Amandsberg - Rietzangerstraat Wondelgem Parkstad 90
Informatiemoment en rondvraag GECORO: 1 oktober 2013 6 informatiemomenten: Mariakerke en Wondelgem: 2 oktober 2013 Sint-Amandsberg: 3 oktober 2013 Gentbrugge en Ledeberg: 7 oktober 2013 Oostakker: 9 oktober 2013 Sint-Denijs-Westrem en Drongen: 15 oktober 2013 Gent Centrum: 24 oktober 2013 Periode rondvraag: maandag 30 september tot en met donderdag 31 oktober 2013 Informatiemoment en rondvraag 91
Informatiemoment en rondvraag Opmerkingen of suggesties tijdens de periode van de rondvraag? Per brief: Stad Gent College van burgemeester en schepenen Stadhuis Botermarkt 1 9000 Gent Per mail: ruimtelijkeplanning@gent.be Informatiemoment en rondvraag 92
Vervolgtraject Vandaag: informatiemoment en rondvraag Najaar 2013: onderzoek naar mogelijke milieu-effecten (MERscreening) Voorjaar 2014: aanpassingen concept-rup naar voorontwerp Najaar 2014: start officiële procedure RUP Eind 2014: gemeenteraad stelt het ontwerp-rup voorlopig vast Voorjaar 2015: openbaar onderzoek over het ontwerp-rup: het plan kan op basis van elementen uit het openbaar onderzoek nog worden aangepast Zomer 2015: gemeenteraad stelt het RUP definitief vast Najaar 2015/begin 2016: de deputatie (provincie) beslist over de goedkeuring van het RUP Vervolgtraject 93
Contact Meer informatie? Website: www.gent.be/leven/stedenbouw/rup en BPA/plannen in procedure/rup 167 Stedelijk Wonen Inkijken document bij Loket stedenbouw en openbaar domein Opmerkingen of suggesties over dit plan? Per brief: Stad Gent College van burgemeester en schepenen Stadhuis Botermarkt 1 9000 Gent Per mail: ruimtelijkeplanning@gent.be Contact 94
www.gent.be>leven>stedenbouw>rup en BPA>Plannen in procedure> RUP Stedelijk Wonen> RUP deel Sint- Amandsberg 95
Vragen? ruimtelijkeplanning@gent.be Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Stedelijk Administratief Centrum - Zuid Woodrow Wilsonplein 1 9000 Gent 09 266 78 20 ruimtelijkeplanning@gent.be