TE KOOP 325.000 K.K. Van Voorst tot Voorststraat 75 5262 AM Vught
U bent van harte welkom bij Vijverhof Makelaars BV De makelaar in de regio Vijverhof Makelaars is een gedegen en eigentijds makelaarskantoor. Wij zijn een familiebedrijf, gericht op de markt in met name Vught en de plaatsen er direct omheen. De keuze om regionaal te werken is bewust. We willen uw persoonlijke makelaar zijn, die in de buurt zit. Bij ons kunt u terecht voor de: Verkoop van uw woning; Aankoop van uw woning; (ver)huur van uw woning; Taxatie van uw woning; Hypotheek die bij u past. Uw woning ook in onze opvallende etalage aan de Dorpsstraat 35 in Vught?? Bel ons voor een afspraak! Vijverhof Makelaars is aangesloten bij Hypotheek en financieel advies Om u van dienst te zijn op financieel gebied werken wij samen met Van Bruggen Adviesgroep. Zij hebben scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden bij diverse banken en verzekeraars. Maak een afspraak voor een persoonlijk advies via ons kantoor, tel. 073-6843851. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO-makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO makelaars. Wij werken met de algemene Consumentenvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Uw lokale makelaar Henny Heessels Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat 35 5261 CJ VUGHT T: 073-6843851 E: vijverhofmakelaars@home.nl W: vijverhofmakelaars.nl
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 325.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1949 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 183 m² Gebruiksoppervlakte wonen 113 m² Inhoud 395 m³ Oppervlakte externe bergruimte 35,5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In centrum In woonwijk Nabij treinstation Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja West Ja Goed onderhouden Energieverbruik Energielabel E Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 3
Kenmerken Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Elektrische verwarming Gashaard Vrijstaande stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja 4
Van Voorst tot Voorststraat 75 5262 AM Vught Inleiding Royale en goed onderhouden gezinswoning met garage en berging(en) en een tuin met veel privacy. Deze woning ligt in een gewild gedeelte van de Van Voorst tot Voorststraat als onderdeel van wijk "Schoonveld", met voornamelijk vooroorlogse en nét na-oorlogse woningbouw. In de nabijheid is het NS-station, zijn er (basis)scholen en is het gezellige centrum van Vught. Aan de voorzijde ligt een brede groenstrook en aan de achterzijde zijn de fraaie watersingels die de wijk ruim en aantrekkelijk maken. 5
Beschrijving Begane grond: Entree/hal met toegang tot de woonkamer en eetkamer, trap/kelderkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet en keuken. De woonkamer heeft een gashaard en het plafond heeft een balklaag en houten betimmering in het zicht. De gesloten keuken is kort geleden vernieuwd, heeft veel kastruimte en is voorzien van een recht aanrechtblok met o.a. een koelkast, oven, inductie kookplaat, afzuiginstallatie, ronde spoelbak. Aan de zijde van de woonkamer is een apart zitgedeelte/bar met extra kast- en opbergruimte. Ook de toiletruimte in de hal is een aantal jaren geleden gemoderniseerd, keurig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de achtertuin met een gezellige overkapping aan de stenen berging met zoldertje. De tuin heeft een achterom en een aparte fietsenberging. De nette tuin met terras en vaste aanplant is gelegen op het westen met voldoende zon- en schaduwplekken. 6
Beschrijving 1e verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, allen met vaste kasten. In de kleine slaapkamer aan de achterzijde is thans de wasmachine en droger geplaatst, maar deze aansluiting kan gemakkelijk naar de zolder worden verlegd. De overige 2 slaapkamers zijn courant van afmeting en alle plafonds zijn keurig gestucadoord. De moderne badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en heeft een ligbad met douche/spatscherm, vrijhangend toilet en wastafel met kastruimte. 2e verdieping: Via een vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping met 2 slaapkamers voorzien van vaste kast en dakramen, welke zorgen voor voldoende lichtinval. De zolder biedt voorts nog voldoende extra bergruimte. 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Tekeningen / plattegronden 18
Tekeningen / plattegronden 19
Tekeningen / plattegronden 20
Google maps 21
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten 22
Lijst van zaken Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Keukenaccessoires Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT 23
Aanvullende informatie - De informatie, opgenomen in deze brochure, is afkomstig van de verkoper. - Deze brochure is met zorg door ons samengesteld, aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. - De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. - Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen 2 weken na afloop van het financieringsvoorbehoud, in handen van de notaris een waarborgsom gestort of bankgarantie afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom. - Er zijn geen bijzondere zakelijke rechten van toepassing. De volledige eigendomsakte ligt ter inzage op ons kantoor. - De door verkoper ingevulde vragenlijst m.b.t. eventuele bijzonderheden van deze woning is beschikbaar via ons kantoor. - Aan verkoper zijn geen niet direct zichtbare gebreken of tekortkomingen bekend (het ontslaat koper echter nooit van zijn onderzoeksplicht). - Het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt. Gezien het bouwjaar van de woning kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn, die thans niet zichtbaar zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. - Geen ondergrondse (olie)tank aanwezig. - Verkoper zal bij de overdracht bij de notaris zorgdragen voor een definitief energielabel, een en ander volgens de wetgeving per 1-1-2015. - Meest gestelde (onderhandelings-)vragen: zie onze site onder het menu faq. 24
VBOOMAKELAAR VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een Deeldiensten Brancheorganisatie met initiatief van onze deskundige VBO-make- U kiest ervoor dat de VBO-makelaar Zo was de '3 dagen bedenktijd', die laars. Uw makelaar is aangesloten de complete vastgoedbemiddeling nu wettelijk is geregeld, een initiatief bij VBO Makelaar (Vereniging Be- regelt, van begin tot eind. Of dat u van VBO Makelaar. Uw makelaar is middeling Onroerend Goed), een gebruik maakt van afzonderlijke dien- aangesloten bij een actieve brancheorganisatie voor sten van de VBO-makelaar. Alleen het brancheorganisatie die initiatief durft makelaars in onroerend goed. koopcontract opstellen bijvoorbeeld, te tonen en staat voor het De circa 1000 aangesloten makelaars ofonderhandelen met geïnteresseeíde kopers. U kunt dan consumentenbelang. stellen u als consument centraal en zelf de rondleiding door uw woning Venekering wij weten dat onze makelaars staan verzorgen. Zo stelt u samen met uw Al onze VBo-makelaars zijn verplicht voor kwaliteit en betrouwbaarheid. makelaar het dienstenpakket samen verzekerd tegen eroepsaansprakelijk- Niet iedere makelaar kan zich zomaar waarvan u gebruikwilt maken en heid. Dit is ook in uw belang. aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de bespaart u op de kosten! Klachtenbehandeling makelaar moet voldoen. En als hij Klant- en servicegericht Mocht u toch een klacht hebben, dan eenmaal lid is, dient hij zich aan De VBo-makelaar is klantgericht, kunt u altijd terecht bij de afdeling belangrijke verplichtingen te houden. luistert naar uw wensen, neemt ruim- klachtenbehandeling van VBO Een zekerheid waaraan u schoots de tijd voor u en kan desge- Makelaar die voortdurend werkt aan (voor)rechten ontleent. wenst alle zaken uit handen nemen. de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk Waarom een VBo-makelaar? APK voor vastgoed tuchtcollege ziet toe op het handelen Waarom juist een VBO-makelaar? We VBO Makelaar werkt samen met een van onze makelaars. geven u alvast één goede reden: wo- landelijk netwerk van betrouwbare ningkopers en -verkopeís zijn en deskundige aanbieders van wo- Geschillencommissie voor extra aanzienlijk voordeliger uit als ze ningkeuringen. Met een betrouwbare zekerheid zaken doen met een VBo-makelaar. en deskundige keuring, heeft u zeker- Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u Zij leveren de beste diensten voor heid over de bouwkundige staat van zich richtên tot de Geschillencommiseen aantrekkelijk tarief. Met het uw droomhuis. Zo komt u niet voor sie Makelaardij van de Stichting marketingpakket van VBO Makelaar verrassingen te staan. Geschillen Commissie, waarbij VBO brengt uw makelaar uw huis Makelaar is aangesloten. Deze bovendien snel en goed onder de Snel en goed met eigen taxatie- geschillencommissie is laagdrempelig, aandacht van een breed publiek. netwerk goedkoop en snel en behandelt de Maar we hebben meer goede VBO Makelaar beschikt ook over een civielrechtelijke kant van redenen... eigen kwalitatief hoogstaand taxatie- de klacht. netwerk. U kunt on-line, dus snel, VBO uitwisselingssysteem een taxatierapport aanvragen. Meer informatie over de branche- Uw makelaar is onderdeel van een organisatie: netwerk van VBo-makelaars. Zij Uw VBO-makelaar biedt zekerheid VBO Makelaar wisselen onderling actuele informatie Uw VBo-makelaar is gehouden aan Gildeweg 5a uit waardoor u snel op de hoogte de gedragscode van VBO Makelaar 26328D Nootdorp (ZH) bent van wat er speelt. Bovendien en de algemene Tel: 070 345 87 03 staat uw woning op www.vbo.nl, een consumentenvoorwaarden E-mail: vbo@vbo.nl groeiende huizensite met 20.000 (opgesteld i.s.m.vereniging Eigen Website: www.vbo.nl unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan Huis en de Consumentenbond). De VBO Makelaar, 15.000 huizen. Hoogst haalbare erkenning thuis in uw regio Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to- date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO- makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. De VBO is gecertificeerd volgens Eurooese norm EN L7024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste paítij in zee gaan.
Vijverhof Makelaars BV Dorpsstraat 35 5261 CJ Vught 073-6843851 vijverhofmakelaars@home.nl