KOOPOVEREENKOMST "BERGALOWPARK DE LUTTENBERG" De ondergetekenden: 1. Leonardus Theodorus Maria Kempers, kantooradres Rijnbandijk 20 te 4021 GH Maurik, gemeente Buren (Gelderland), geboren te Alphen aan den Rijn op zestien juni negentienhonderd zeven en zestig; hierbij handelend als gevolmachtigde van de bevoegde bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Recreatiepark De Luttenberg B.V., gevestigd te Maurik, gemeente Buren, kantoorhoudende te 4021 GH Maurik, gemeente Buren (Gelderland), Rijnbandijk 20; genoemde vennootschap hierna te noemen: "eigenaar of verkoper ; 2. Voornamen (voluit): Achternaam:. Geboortedatum:.. Geboorteplaats:... Burgerlijke staat: Adres:.. Woonplaats:.. Telefoon privé:.. Telefoon werk:. Gegevens medekoper indien (door echtgenoten/partners) gezamenlijk wordt gekocht: Voornamen (voluit): Achternaam: Geboortedatum:.. Geboorteplaats: hierna (tezamen) ook te noemen: "koper" of "verkrijger". INLEIDING Verkoper is eigenaar van Recreatiepark De Luttenberg, gelegen aan en nabij de Heuvelweg 9 te Luttenberg, ten tijde van de hierna te melden splitsing kadastraal bekend als gemeente Raalte, sektie R, nummer 1210, groot acht hectaren, zes en vijftig aren en twee en veertig centiaren. Een gedeelte van dit recreatiepark, gelegen aan de zuidkant, zal door verkoper worden gesplitst in verschillende kavels, die bestemd zijn voor de plaatsing van een recreatieverblijf. Dit gebeurt volgens een plan, waarop de kavels genummerd zijn aangegeven. Hierdoor ontstaat het Bergalowpark De Luttenberg. versie 01-06-2010 1
Ook zijn de gronden, de groenvoorzieningen en de infrastructuur buiten de kavels, mede gelegen op het recreatiepark (hierna te noemen: de algemene voorzieningen) gedeeltelijk op het plan aangegeven. De algemene voorzieningen blijven eigendom van de eigenaar. Bij eventuele verkoop van Recreatiepark De Luttenberg zullen deze worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Door middel van een erfdienstbaarheid en kettingbeding worden het gebruik van de kavels, de algemene voorzieningen en het onderhoud van de algemene voorzieningen door de eigenaar geregeld. Hiermee wordt de bereikbaarheid van de kavels op het Bergalowpark gewaarborgd. Alle stukken waarvan koper kennis heeft genomen, zijn door hem getekend en hij stemt volledig met die stukken in. KOOP KAVEL Verkoper heeft verkocht aan koper, die heeft gekocht: De op het plan met nummer.... aangegeven kavel (hierna te noemen: het verkochte), ter grootte van ongeveer... m 2 voor. Voor de koopovereenkomst gelden de volgende bepalingen: Artikel 1 De eigendomsoverdracht van de grond zal geschieden bij akte, te verlijden ten overstaan van notaris mr. J.W.H.Bentum, notaris gevestigd in de gemeente Hardenberg, of diens plaatsvervanger, uiterlijk op... Artikel 2 Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. Als de geschatte grootte meer dan vijf procent (5%) afwijkt van de werkelijke grootte, door het Kadaster uit te meten grootte, zal voor het geheel worden verrekend op basis van (.., ) per vierkante meter. Artikel 3 1. Binnen veertien dagen na ondertekening van deze overeenkomst moet door de verkrijger aan de notaris voldaan zijn een aanbetaling groot (...., ) op de derdengeldenrekening 68.26.28.883 ten name van Notariaat De Schans, onder vermelding van Bergalowpark De Luttenberg, kavelnummer.... De verkrijger machtigt de notaris om dit bedrag over te maken naar de verkoper, zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgehad. Dit bedrag zal alsdan in mindering strekken op de koopsom van de grond. Artikel 4 Alle kosten en rechten aan de verkoop en levering verbonden, zoals de notariskosten, de kadasterkosten en de (blijkens een brieven van de Belastingdienst Rivierenland gedateerd 13 januari 2004 en 4 januari 2007) verschuldigde overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van verkoper. versie 01-06-2010 2
Artikel 5 In de leveringsakte zullen naast het hierna te noemen kettingbeding, erfdienstbaarheden en een regeling over het gebruik worden opgenomen. Deze hebben de volgende inhoud/strekking: I. Erfdienstbaarheden. Ten behoeve van het verkochte (het heersende erf) en ten laste van het gedeelte van gemeld kadastraal perceel, dat eigendom van verkoper blijft (het campingterrein en gemelde algemene voorzieningen), worden de hierna te omschrijven erfdienstbaarheden gevestigd. Het gedeelte waar de erfdienstbaarheden op rusten heet het dienende erf. Dit gedeelte is op het hiervoor genoemde plan aangegeven. De eigenaar van het heersende erf heeft het recht om het wegennet van het dienende erf te gebruiken met inachtneming van het terreinreglement. Van dat reglement heeft koper kennis genomen en hij onderwerpt zich daaraan. Verder heeft de eigenaar van het heersende erf het recht water en energie door leidingen en buizen, die in het dienende erf liggen, te betrekken. Dit geldt ook voor de afvoer van afvalwater en het hebben van een centraal antennesignaal. De eigenaar van het dienende erf is en blijft eigenaar van genoemde nutsvoorzieningen en verder van de algemene voorzieningen. Hij moet zorgen voor het goed onderhouden van de genoemde voorzieningen, die nodig zijn voor de uitoefening van de erfdienstbaarheden. In het reglement is de onderhoudsvergoeding voor de eigenaar geregeld. De verplichtingen, die de eigenaar van het dienende erf heeft, betreffen het goed onderhouden van: - de wegen; - leidingen en buizen voor water en energie, riolering en een centraal antennesignaal (voor zover deze zich in het dienende erf bevinden) - bomensingels en andere groenvoorzieningen; - een toegangshek, dat geopend kan worden met een pasje; - terreinverlichting. De erfdienstbaarheid vervalt wanneer de eigenaar van het heersend erf zich niet aan het onder II bedoelde terreinreglement houdt, zoals bepaald in dat reglement. De eigenaar van het dienend erf kan nadat alle hiervoor omschreven voorzieningen zijn aangebracht, te allen tijde het dienend erf overdragen aan de toekomstige eigenaar van Recreatiepark De Luttenberg. In die gevallen is verkoper bevrijd van de verplichtingen uit deze erfdienstbaarheid en de beheersovereenkomst. Na bedoelde overdracht van het dienend erf komen de verplichtingen uit deze erfdienstbaarheid (kosten van onderhoud, aanleg, herstel en vervanging van genoemde voorzieningen) en de beheersovereenkomst ten laste van de bedoelde nieuwe eigenaar. II Terreinreglement/Nieuwe verkrijger. De koper onderwerpt zich aan het terreinreglement. Het reglement wordt nader uitgewerkt in een aparte, door koper en verkoper te tekenen overeenkomst. Deze overeenkomst gaat verkoper tevens als gemachtigde van andere kopers van kavels aan, zodat zowel verkoper als die kopers naleving van het reglement kunnen verlangen. Door het tekenen van deze koopovereenkomst onderwerpt koper zich reeds aan het reglement en geeft koper volmacht aan verkoper om dit reglement ook ten behoeve van andere kopers te laten gelden. versie 01-06-2010 3
III Bij overdracht van het verkochte zal koper de rechten en verplichtingen die zijn ontstaan op grond van het reglement, bij wijze van kettingbeding opleggen aan zijn rechtsopvolger. Indien koper deze verplichting niet nakomt verbeurt hij ten behoeve van de eigenaar van de algemene voorzieningen een direct opeisbare boete van VIJF EN TWINTIG DUIZEND EURO (.25.000,00) onverminderd het recht van de eigenaar naleving van deze bepaling te verlangen en schadevergoeding te eisen. Beheersovereenkomst. In een aparte beheersovereenkomst worden tussen verkoper en koper afspraken uitgewerkt omtrent het onderhoud van de algemene voorzieningen, de door koper hiervoor te betalen vergoedingen en de door koper te gebruiken voorzieningen op Recreatiepark De Luttenberg. Artikel 6 Koper verbindt zich het door hem gekochte of aan te kopen recreatieverblijf uitsluitend voor recreatieve bewoning te gebruiken of te doen gebruiken. Artikel 7 In geval de koper vóór de oplevering de kavel en het recreatieverblijf wenst door te verkopen heeft de koper schriftelijke toestemming nodig van de verkoper. Artikel 8 De verkoper staat er voor in dat hem niet bekend is dat het hiervoor omschreven gebruik door de koper niet op publiek- of privaatrechtelijke gronden is toegestaan. Artikel 9 Verkoper garandeert het volgende: a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. Het verkochte is thans geheel vrij van huur en/of pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Woonruimtewet; d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. MILIEUBEPALING Artikel 10 De verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. 1. Voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 2. Verkoper heeft een bodemonderzoek laten verrichten. Dit rapport ligt voor koper bij verkoper ter inzage. Uit dit rapport is niet gebleken dat de grond dusdanig verontreinigd is dat deze verontreiniging voor koper redelijkerwijze niet aanvaardbaar is te achten. grond van die resultaten achten verkoper en koper een nader onderzoek niet nodig. versie 01-06-2010 4 Op
Het risico dat achteraf blijkt dat verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is voor rekening van koper, tenzij de verkoper hem bekende relevante feiten voor de koper heeft verzwegen, de afwezigheid van verontreiniging heeft gegarandeerd of zelf die verontreiniging heeft veroorzaakt. 3. Voor zover aan de verkoper bekend, is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van olie of andere milieuschadelijke stoffen aanwezig. EIGENSCHAPPEN KAVELS Artikel 11 Verkoper zorgt voor de volgende voorzieningen: 1. Electriciteit: Alle kavels hebben een eigen elektrameter op een centraal punt en een vijf en twintig Ampère (25 A) stroomaansluiting. 2. Gas: Alle kavels zijn voorzien van een eigen gasmeter op een centraal punt en hebben een aardgasaansluiting (Flessengas is niet toegestaan). 3. Water: Alle kavels hebben een wateraansluiting en een watermeter op een centraal punt. 4. Kabel TV: Alle kavels zijn aangesloten op de Kabel TV-aansluiting van Recreatiepark De Luttenberg (Buiten antennes zijn niet toegestaan). 5. Gas- Water- en Elektrameters: Alle gas-, water- en elektrameters worden beheerd door Recreatiepark De Luttenberg. De levering van gas, water en elektra wordt geregeld in artikel 7 van de genoemde beheersovereenkomst. 6. (Kosten) aansluiting: Het recreatieverblijf wordt voor rekening van koper, doch in opdracht van verkoper aangesloten op de in dan wel op de kavel aanwezige voorzieningen. Verkoper staat er voor in dat de aansluitingen op correcte wijze door een erkend installateur tot stand zullen worden gebracht. ONVERBREKELIJK GEHEEL Artikel 12 Het terreinreglement en de beheersovereenkomst, zoals gemeld in artikel 5, vormen een onverbrekelijk geheel met deze koopovereenkomst. Koper verklaart met de inhoud en de gevolgen ervan bekend te zijn. Getekend te... Getekend te... op.... 200.. op...... 200.. De verkoper: De koper:......... versie 01-06-2010 5