NICOLAAS VAN ESCHSTRAAT 6 OISTERWIJK Karakteristiek, instapklaar vrijstaand jaren 30 huis nabij het centrum van Oisterwijk met achtertuin op het Zuiden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een grote hoogwaardige glazen lichtstraat, die zorgt voor een zee aan licht. In 2006 en 2010 is de woning grondig gerenoveerd zodat deze voldoet aan de eisen van de moderne tijd. Let op: het betreft hier een vanaf-prijs Vanaf-prijs: 325.000,-- k.k.
Algemene gegevens Bouwjaar: ca. 1936 Perceeloppervlakte: ca. 182 m² Vloeroppervlakte wonen: ca. 134 m² Inhoud woning: ca. 395 m³ 3 slaapkamers Rookkanaal geschikt voor houtkachel De woning is recent binnen en buiten geschilderd Houten kozijnen voorzien van dubbel glas De zolderverdieping is voorzien van Velux dakramen CV-ketel Remeha Calenta uit 2015 Vernieuwde meterkast met slimme meter Instapklare, goed onderhouden woning met authentieke elementen Eigen achterom en tuin gelegen op het Zuiden De achtertuin is voorzien van nieuwe bestrating, schutting en poort (2017) De goten en regenpijpen zijn volledig en in stijl vernieuwd (2016) Energielabel G (voorlopig) Op loopafstand van het centrum In de nabijheid van scholen en uitvalswegen Let op: het betreft hier een vanaf-prijs Aanvaarding: in overleg. Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor op telefoonnummer 013-592 00 80 of door een email te sturen naar; info@allroundmakelaardij.nl Hypotheek/financiering Ook voor een onafhankelijk hypotheekadvies met de voor u best passende voorwaarden kunt u met mij contact opnemen op telefoonnummer 013-592 00 80. Bent u momenteel zelf eigenaar van een woning dan kan ik voor u een gratis vrijblijvende waardebepaling doen en u tevens inzicht geven in de verkoopmogelijkheden van uw woning. Mijn werkwijze is aantoonbaar anders!
Indeling: Begane grond Entree via karakteristieke voordeur en ruime hal met originele tegelvloer. Vernieuwde meterkast met slimme meter. Ruime woonkamer (ong. 40 m²) met authentieke erker, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Rookkanaal geschikt voor houtkachel aangelegd in 2010 en halfjaarlijks onderhouden. De kamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een witgelakte eikenhouten vloer. In de open keuken (2006) en aanbouw (2010) ligt een Portugese tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming. Deur naar de ruime kelder waar de CV-ketel (2015, periodiek onderhouden) hangt. Via de keuken bereikt u de bijkeuken waar u een betegelde wasruimte vindt. Hier is ook de toegang tot het hangend toilet (2006) en de badkamer met ligbad en inloopdouche (2006). De bijkeuken, toilet en badkamer hebben vloerverwarming. De benedenverdieping is in 2006 en 2010 voorzien van gladde stucwerk wanden. 1 e Verdieping Overloop naar 2 slaapkamers en een werkkamer, het dakterras en een ruime inbouwkast. Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 2 is in gebruik als masterbedroom en heeft een grote dakkapel (5 meter) die de kamer voorziet van een ruime hoeveel daglicht. Via slaapkamer 2 is middels een schuifdeur de werkkamer te bereiken. Deze kamer is eenvoudig in te zetten als logeer-, babykamer of walk-in-closet en heeft een wastafel en aparte bergruimte. Via de balkondeur bereikt u het op het zuiden gelegen, betegelde dakterras (18 m²). Het kozijn aan voorzijde van de eerste verdieping is vernieuwd in 2016 en voorzien van geluidswerend HR++ glas. 2 e Verdieping Sfeervolle zolder met vaste trap, volledig geïsoleerd en in gebruik als volwaardige slaapkamer. De zolder is voorzien van twee Velux-dakramen. De originele houten vloer is wit gelakt. Tuin / Berging De woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Zuiden en is voorzien van nieuwe bestrating (2017). De nieuwe schutting en poort (2017) maken het plaatje compleet. In de achtertuin vindt u tevens de berging. Algemeen Instapklare, goed onderhouden, lichte woning met authentieke elementen. De goten zijn in 2016 volledig en in stijl vernieuwd, inclusief zinken regenpijpen. De woning is in 2016 en 2017 voorzien van nieuw schilderwerk (binnen en buiten). De woning is zeer centraal gelegen op enkele minuten loopafstand van het sfeervolle centrum van Oisterwijk en het treinstation. Dichtbij uitvalswegen en op fietsafstand van de befaamde Oisterwijkse Bossen en Vennen.
Koopakte: VBO model Notaris: Door de koper aan te wijzen Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen drie weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud: Voordat de koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemeen: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door koper en verkoper. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en Allround Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Allround Makelaardij adviseert u uitdrukkelijk enkel en alleen de gegevens te gebruiken voor de oriëntatiefase. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Allround Makelaardij staat niet in voor de juistheid van deze eenheden. Belangrijk: Indien het notariskantoor zich buiten een straal van 25 km van de woning bevindt, heeft de verkoper het recht om kosten (reiskosten of bij volmacht tekenen ) bij koper(s) in rekening te brengen. Deze kosten worden via de aangewezen notaris verrekend.