Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Zandberglaan 44 Breda

Zandberglaan 44 Breda

Inleiding Op een fraaie markante woonlocatie in de wijk Zandberg gelegen, royale vrijstaande villa met rieten kap, royale living, voorzien van velerlei authentieke elementen, 5 slaapkamers, aanpandige praktijk ruimte, royale voor en zijtuin. De villa ligt in de directe nabijheid van het Ginnekenmarktje, het Mastbos, scholen, winkels, het stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen. Specificaties Bouwjaar villa : ca. 1935 Perceeloppervlakte : ca. 438 m² Woonoppervlakte : ca. 235 m² (incl. ca. 35 m² praktijk) Inhoud : ca. 850 m³ Onderhoud : Goed Bouwjaar praktijk : ca. 1993 Aanvaarding : In overleg Richtprijs : 889.000,-- K.K. Zandberglaan 44 te Breda Pagina 3

Begane grond Vanuit de ruime oprit, middels overdekte zij-entree toegang tot de villa. Royale hal met authentieke tegelvloer en originele plafondafwerking met roedeverdeling. Vanuit de hal (ca. 4.10 x 1.55 m), toegang tot de wijnkelder. Royale droge kelder (ca. 5.00 x 2.90 m) op stahoogte met uitzetraam. Deze ruimte is voorzien van een radiator met thermostaatknop. Betegeld toilet met authentieke stortbak, fonteintje en glas in lood kiepraam. Bijkeuken (ca. 2.55 x 2.00 m) met tegelvloer, aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de installatie van de c.v. combiketel (Nefit HR bouwjaar ca. 1998), de groepen verdeelkast (8 groepen, aardlekschakelaar, krachtstroom) en 2 vaste kasten. Vanuit de bijkeuken toegang tot de praktijkruimte. Praktijkruimte Zowel toegangkelijk vanuit de villa, alsmede middels een separate entree. Hal (ca. 3.40 x 1.40 m), met toegang tot de wachtruimte, separaat toilet alsmede de praktijk/werkruimte en de zijtuin. Werk/ speelkamer (ca. 3.00 x 2.50 m) met houten parketvloer, originele plafondafwerking met roedeverdeling. Zeer royale lichte gezellige woonkamer (ca. 10.00 x 4.00 m), met authentieke parketvloer in blokmotief, originele plafondafwerking met roedeverdeling. De living loopt over in een fraaie ronde erker (2.60 x 2.35 m), tevens een hout gestookte open haard en middels een loopdeur toegang tot het buitenterras aan de voorzijde. Keuken (ca. 3.40 x 2.40 m), met tegelvloer, tegelwandafwerking, keukenblok in L-vorm met houten aanrechtblad, dubbele rvs verzonken spoelbak met mengkraan, onder- en bovenkasten, koelkast, vaatwasser, 4-pits elektrische kookplaat, oven en vanuit deze ruimte toegang tot de bijkeuken. Wachtkamer (ca. 2.50 x 2.15 m), met houten parketvloer, een lichtkoepel, mechanische ventilatie, radiator met thermostaatknop, inbouwverlichting en uitzetraam. Separaat toilet met natuurstenen tegelvloer, hangcloset, opzetplateau, fonteintje, mechanische ventilatie en inbouwverlichting. De royale lichte praktijk-/werkkamer (ca. 5.40 / 4.50 x 3.00 m) met houten parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van een lichtkoepel, vaste kastenwand met onder andere een wastafel. Tevens toegang tot een afsluitbare archiefruimte en middels openslaande deuren toegang tot de achterplaats. Zandberglaan 44 te Breda Pagina 4

Woonkamer Woonkamer met erker Woonkamer Woonkamer Zandberglaan 44 te Breda Pagina 5

Werk / speelkamer Hal Hal (met doorkijk naar werk/speelkamer) Zandberglaan 44 te Breda Pagina 6

Master bedroom Slaapkamer II Slaapkamer III Badkamer Zandberglaan 44 te Breda Pagina 7

Eerste verdieping Middels de originele fraaie houten trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Overloop (ca. 4.10 x 2.50 m), met houten vloer, originele plafondafwerking met roedeverdeling en middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een mooie raampartij ingezet met glas in lood. Slaapkamer II (ca. 4.40 x 4.10 m) aan de voorzijde gelegen, met parketvloer, originele plafondafwerking met roedeverdeling, vaste authentieke wastafel, 2 vaste kasten, hoekraam met mooi uitzicht op de Zandberglaan, Laan van Mecklenburg en de Weth. Romboutstraat. Middels een loopdeur toegang tot het balkon, welke boven de erker is gelegen. Master bedroom (ca. 4.45 x 4.10 m), aan de voorzijde gelegen met hardhouten eiken vloerdelen, originele plafondafwerking met roedeverdeling, vaste wastafel, vaste kasten en mede vanuit deze kamer toegang tot de badkamer. Betegelde badkamer (ca. 2.50 x 1.85 m), met toegang tot het balkon, voorzien van een vaste wastafel, royaal duo hoekbad met thermostaatkraan, douche-armatuur, spatscherm en een radiator. Separaat betegeld toilet met stortbak en een fraai glas in lood kantelraam. Slaapkamer III (ca 5.10 x 2.40 m), aan de achterzijde gelegen, met fraaie parketvloer, authentieke plafondafwerking met roedeverdeling en authentieke wastafel. Zandberglaan 44 te Breda Pagina 8

Tweede verdieping Zeer royale zolderruimte, met een overloop, welke is voorzien van een stortbak en toegang tot een bergvliering en 2 ruime slaapkamers. De gehele zolderverdieping is voorzien van een houten vloerafwerking. Slaapkamer IV (ca. 3.75 x 2.40 m), aan de achterzijde gelegen, voorzien van een vaste kastruimte van ca. 2 m² en vaste wastafel. Slaapkamer V (ca. 4.15 x 3.60 m), aan de voorzijde gelegen, met bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV Slaapkamer V Zandberglaan 44 te Breda Pagina 9

Foto s praktijkruimte Wachtruimte/atelier Praktijkruimte/studeerkamer Zandberglaan 44 te Breda Pagina 10

Tuin De villa heeft een royale tuin rondom, opgedeeld in een achterplaats (ca. 5.50 x 3.70 m), met houthok en royale stenen berging. Een oprit en een zijtuin, alsmede een zeer royale voortuin (ca. 20.00 x 10.00 m). Stenen berging (ca. 3.25 x 1.00 m) in spouw gebouwd, voorzien van een radiator met thermostaatknop. Bijzonderheden Alle authentieke stalen kozijnen zijn ingezet met op maat gemaakte voorzetramen, waardoor het een isolerende werking heeft met behoud van authenticiteit. * Achterkant en één zijkant zijn voorzien van markiezen. Zandberglaan 44 te Breda Pagina 11

Tuin Zandberglaan 44 te Breda Pagina 12

Voorzijde Zandberglaan 44 te Breda Pagina 13

Entree Zandberglaan 44 te Breda Pagina 14

Keuken Zandberglaan 44 te Breda Pagina 15

Woonkamer Zandberglaan 44 te Breda Pagina 16

Woonkamer met erker Zandberglaan 44 te Breda Pagina 19

Wachtruimte/atelier Zandberglaan 44 te Breda Pagina 20

Praktijk/studeerkamer Zandberglaan 44 te Breda Pagina 21

Hal 1e verdieping Zandberglaan 44 te Breda Pagina 22

Master bedroom Zandberglaan 44 te Breda Pagina 23

Slaapkamer II Zandberglaan 44 te Breda Pagina 24

Slaapkamer II Zandberglaan 44 te Breda Pagina 25

Slaapkamer III Zandberglaan 44 te Breda Pagina 26

Badkamer Zandberglaan 44 te Breda Pagina 27

Slaapkamer IV Zandberglaan 44 te Breda Pagina 28

Slaapkamer V Zandberglaan 44 te Breda Pagina 29

Achtertuin Zandberglaan 44 te Breda Pagina 30

Balkon Zandberglaan 44 te Breda Pagina 31

Zijkant woning Zandberglaan 44 te Breda Pagina 33

Zijkant woning Zandberglaan 44 te Breda Pagina 34

Achtertuin Voortuin Zandberglaan 44 te Breda Pagina 36

Voortuin Zandberglaan 44 te Breda Pagina 37

Voortuin Zandberglaan 44 te Breda Pagina 38

Schematische tekening begane grond Zandberglaan 44 te Breda Pagina 39

Schematische tekening eerste verdieping Zandberglaan 44 te Breda Pagina 40

Schematische tekening tweede verdieping Zandberglaan 44 te Breda Pagina 41

Blauwdruk Noord-oostgevel Zandberglaan 44 te Breda Pagina 42

Artist impression woonkeuken Zandberglaan 44 te Breda Pagina 43

Artist impression woonkeuken Zandberglaan 44 te Breda Pagina 44

Ligging Breda Ginneken Zandberglaan 44 te Breda Pagina 45

Luchtfoto Breda Ginneken Zandberglaan 44 te Breda Pagina 46

Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor Rassers Advocaten en Notarissen kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Zandberglaan 44 te Breda Pagina 47

Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 twitter.com/schonckschul info@schonckschul.com www.schonckschul.com