Blad 1 van 6 Ondergetekende, mr. Andries Johannes van Driel, notaris te Binnenmaas, verklaart: - dat dit afschrift een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is; - dat het stuk waarvan dit stuk een afschrift is om tien uur (10:00 uur) is ondertekend; - dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. LEVERING Vandaag, tweeëntwintig oktober tweeduizend twaalf, verschenen voor mij, mr. Andries Johannes van Driel, notaris gevestigd te Binnenmaas: 1. mevrouw Charlotte Marianne Huurdeman, geboren te Haarlem op negenentwintig maart negentienhonderdnegenenveertig, zich identificerende met haar paspoort, met kenmerk NPL9RFL87, uitgegeven te Strijen, op zeventien februari tweeduizend elf, onder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwd met de heer Teede Rudolf Riemersma, wonende te 3039 KM Rotterdam, Bentinckplein 53; hierna te noemen: "verkoper"; en 2. a. de heer Stefan Mol, geboren te Oud-Beijerland op vijfentwintig juli negentienhonderdzesentachtig, zich identificerende met zijn Nederlandse identiteitskaart, met kenmerk IP24JB892, uitgegeven te Binnenmaas, op drieëntwintig december tweeduizend acht; b. mevrouw Debbie van Gent, geboren te 's-gravendeel op drieëntwintig oktober negentienhonderdzevenentachtig, zich identificerende met haar Nederlandse identiteitskaart, met kenmerk ISKRKH681, uitgegeven te Binnenmaas, op drieëntwintig december tweeduizend acht, beiden ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, tezamen wonende te 3295 AH 's-gravendeel, gemeente Binnenmaas, Groene Kruisstraat 26 (toekomstig adres: 3293 AG Mookhoek, gemeente Strijen, Mookhoek 92); hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op achtentwintig augustus tweeduizend twaalf een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaart verkoper hierbij te leveren aan koper, die bij deze verklaart te aanvaarden, ieder voor de onverdeelde helft: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met houten berging en verder aan- en toebehoren, onder- en bijgelegen grond, staande en gelegen te 3293 AG Mookhoek, gemeente Strijen, Mookhoek 92, kadastraal bekend gemeente Strijen, sectie S, nummer 146 ter grootte van twee are en vijftien centiare (2 a 15 ca), hierna aangeduid met: "het verkochte". KOOPPRIJS Onroerende Zaken Hyp4 : 62083/149 22-10-2012 12:26
De koopprijs van het verkochte is: honderdvijfentwintigduizend euro ( 125.000,00). WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper verkregen laatstelijk door door toedeling, blijkens akte van ruilverkaveling op vier juli tweeduizend drie (4-7-2003) voor mr. H.M.J. Molenaar, destijds notaris te Strijen, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zeven juli tweeduizend drie (7-7-2003) in Register Hypotheken 4, deel 40161 nummer 77. BETALING KOOPPRIJS/VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs is door koper voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Van der Straaten Notarissen. De zakelijke belastingen zijn verrekend wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs en de hiervoor bedoelde zakelijke belastingen. UITBETALING Uitbetaling van hetgeen aan verkoper toekomt, zal (ingevolge het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek) pas mogen geschieden na inschrijving van deze akte in de daartoe bestemde openbare registers, mits uit onderzoek bij die openbare registers na de hiervoor bedoelde inschrijving (narecherche) is gebleken dat het verkochte aan koper is overgedragen vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, waarvoor geen toezegging tot waardeloosheidsverklaring of vervallenverklaring is verkregen. BEPALINGEN EN BEDINGEN Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de volgende bepalingen en bedingen: KOSTEN EN BELASTINGEN Artikel 1. 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper. Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd; deze belasting is voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT Artikel 2. 1. Verkoper is verplicht aan koper recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden, welke aan het verkochte verbonden mochten zijn; indien er
erfdienstbaarheden aan verkoper bekend zijn, dan worden deze hierna vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna in deze akte vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd (behoudens de meeverkochte roerende zaken), vrij van huur of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO Artikel 3. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van de koper en draagt de koper het risico van het verkochte. TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN/ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Artikel 4. 1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. 2. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. GARANTIES VAN VERKOPER Artikel 5. Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop;
e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd/verklaard dat: f. aan verkoper per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet, of niet naar behoren waren uitgevoerd; g. aan verkoper per dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd monument; h. aan verkoper per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in (een voorstel tot) een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Verkoper verklaart dat verkoper niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f., g. en h. gestelde sindsdien een verandering heeft voorgedaan. VERONTREINIGING GROND, ONDERGRONDSE TANK, ASBEST, WET BODEMBESCHERMING Artikel 6. a. Aan verkoper is niet bekend of het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het vooromschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte dan wel het nemen van andere maatregelen. b. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig. c. Aan verkoper is niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt. d. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN/OF KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Verkoper is niet bekend met lasten uit hoofde van eventuele erfdienstbaarheden als dienend erf en van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 Burgerlijk Wetboek. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN/VERSTRIJKEN BEDENKTIJD KOPER Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden.
KOOPOVEREENKOMST Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven, blijft tussen partijen van kracht hetgeen ter zake van de koop en overigens (al dan niet) schriftelijk is overeengekomen. VOLMACHT Partijen verlenen bij deze nog onherroepelijk volmacht - met het recht van substitutie - aan iedere medewerker van Van der Straaten Notarissen te Binnenmaas, om ten aanzien van de - eventueel - op het verkochte rustende hypothecaire inschrijving(en) de door de hypotheekhouder gedane afstanddoening (van diens recht van hypotheek) te aanvaarden of - voor zover nodig - mee te werken aan een - eventuele - vervallenverklaring van bedoelde hypothecaire inschrijving(en). WAARVAN AKTE in minuut is verleden in de gemeente Binnenmaas, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig vóór het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om tien uur (10:00 uur).
Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 22-10-2012 om 12:26 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 62083 nummer 149. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 5FCF41E9A96BC4D7689C6706AAB6739A toebehoort aan Andries J. van Driel. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 62083/149 22-10-2012 12:26