Blad 1 van 6 M 2008.015144.01 Heden, tweeëntwintig augustus tweeduizend acht (22-08-2008), om twaalf uur en vijftien minuten (12:15) verschenen voor mij, mr. Andreas Joannes Hendrikus Lambert, notaris gevestigd te Vlaardingen: 1. mevrouw Willemina Johanna Nijland, geboren te Apeldoorn op zesentwintig februari negentienhonderd dertig, wonende te 7553 HN Hengelo, Breemarsweg 381, paspoort nummer NPK4C65F6, afgegeven te Rotterdam op zevenentwintig december tweeduizend zeven; weduwe van de heer Johannes van Dijk, thans ongehuwd en niet geregistreerd als partner; hierna genoemd: verkoper; 2. a. de heer Henricus Offenberg, geboren te Breda op tien januari negentienhonderd achtenveertig, wonende te 2548 ZA 's-gravenhage, Tom Mandersstraat 14, rijbewijs nummer 4677601105, afgegeven te 's-gravenhage op achttien april tweeduizend zeven; ten deze handelende in zijn hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Autocity B.V., statutair gevestigd te Nieuwerkerk aan den IJssel, kantoorhoudende te 3044 ER Rotterdam, Turledeweg 61a, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer 24237507 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, zulks overeenkomstig haar statuten en de wet; Hierna genoemd: Autocity; b. de heer Johannes de Graaff, geboren te Schiedam op één oktober negentienhonderd drieënvijftig, wonende te 3111 BJ Schiedam, Korte Haven 40, rijbewijs nummer 4710924101, afgegeven te Schiedam op dertien juni tweeduizend zeven, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: J. de Graaff Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer 24264931 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, zulks overeenkomstig haar statuten en de wet; hierna genoemd: J. de Graaff; Autocity en J. de Graaff hierna tezamen genoemd: koper. Hoedanigheid verschenen personen Wordt in deze akte gesproken van de verschenen persoon, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. In aanmerking nemende Verkoper heeft blijkens een met Autocity aangegane koopovereenkomst, getekend op dertien juni tweeduizend acht (13-06-2008) respectievelijk zestien juni tweeduizend acht (16-06-2008), hierna te noemen: overeenkomst A, welke koopovereenkomst aan deze akte is gehecht, aan Autocity verkocht het hierna omschreven registergoed. Autocity heeft overeenkomst A gesloten voor zich of nader te noemen meester. Blijkens een op twintig augustus tweeduizend acht (20-08-2008) getekende akte, hierna te noemen: overeenkomst B, heeft Autocity verklaard het na te melden registergoed aan te kopen voor zich, voor de onverdeelde helft, en voor J. de Graaff, voor de onverdeelde wederhelft. Autocity en J. de Graaff zijn derhalve tezamen verplicht alle verplichtingen uit overeenkomst A, ieder voor de helft, voor hun rekening te nemen. Partijen wensen bij deze uitvoering te geven aan de beide overeenkomsten. LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Ter uitvoering van het vorenstaande levert verkoper bij deze aan Autocity en J. de Graaff, die zulks van verkoper aanvaarden, ieder voor de onverdeelde helft: het woonhuis met erf, garages, paardenstal, weiland, water en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Delftweg 94a, postcode 3043 NA, Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie B, nummers 6172, 2514 en 2512, respectievelijk groot één hectare en veertien are (1 ha en 14 a), acht are en zestig centiare (8 a en 60 ca) en negenenveertig centiare (49 ca); register Onroerende hypotheken Zaken 4 Hyp4 : 55292/179 25-08-2008 09:00 blad 1.
hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als woonhuis, garage en paardenstal. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft de verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. In verband met de op één juli tweeduizend zeven (01-07-2007) in werking getreden Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken is bij de kadastrale recherche het volgende gebleken: Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Navraag bij de gemeente Rotterdam heeft als resultaat opgeleverd een fax-bericht de dato achtentwintig mei tweeduizend acht (28-05-2008) waarin het navolgende letterlijk voorkomt: Hierbij deel ik u mede dat er met ingang van 1 juli 2007 op het perceel van bovenvermeld adres geen gemeentelijke beperkingen bekend zijn in het kader van het aanwijzingsbesluit Wkpb. Tevens zijn er ook geen gemeentelijke beperkingen bekend via het Kadaster-on-line van vóór 1 juli 2007. Note: het object is wel een toekomstig monument. Verkoper verklaart dat het gemeld toekomstig monument niet het verkochte betreft doch het naastgelegen pand aan de Delftweg 94b te Rotterdam. Het verkochte is (af)gebouwd in negentienhonderd vijfennegentig. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door genoemde heer Johannes van Dijk verkregen door de overschrijving ten Hypotheekkantore, destijds te Rotterdam, op twee september negentienhonderd drieëntachtig (02-09-1983) in deel 8023 nummer 52, van een afschrift ener akte van levering inhoudende kwijting voor de koopsom en afstanddoening van het recht om op grond van de oude artikelen 1302 en 1303 Burgerlijk Wetboek ontbinding te vorderen op één september negentienhonderd drieëntachtig (01-09-1983) verleden voor mr. O.B. Okkinga, notaris te Rotterdam. Genoemde heer Johannes van Dijk, hierna te noemen: erflater, geboren te Kampen op vier maart negentienhonderd éénendertig (04-03-1931), laatst wonende te 3043 NA Rotterdam, Delftweg 94a, is op elf augustus negentienhonderd negenennegentig (11-08-1999) te Rotterdam overleden. Erflater was ten tijde van zijn overlijden in eerste echt, in algehele gemeenschap van goederen, gehuwd met verkoper. Uit gemeld huwelijk zijn geboren en achtergebleven vier kinderen, te weten: 1. Gerard Hendrik Johannes van Dijk, geboren te Almelo op drieëntwintig maart negentienhonderd tweeënzestig (23-03-1962); 2. Wilhelmina Jantine Johanna van Dijk, geboren te Almelo op vier juni negentienhonderd drieënnegentig (04-06-1993); 3. Eduard Alexander Paul van Dijk, geboren te Almelo op zestien september negentienhonderd vierenzestig (16-09-1964); en 4. Ingeborg Karin Christine van Dijk, geboren te Zaanstad op vijftien december negentienhonderd zesenzeventig (15-12-1976). Erflater heeft geen andere legitimarissen achtergelaten. Erflater heeft over zijn nalatenschap beschikt bij testament op zesentwintig augustus negentienhonderd achtennegentig (26-08-1998) verleden voor genoemde notaris Okkinga. In dit testament heeft erflater tot zijn enige erfgenamen benoemd zijn echtgenote voor een/honderdste deel van zijn nalatenschap en zijn kinderen, tezamen en voor gelijke delen voor negen en negentig/honderdste deel van zijn nalatenschap. Erflaters kinderen hebben berust in de volledige uiterste wilsbeschikkingen van erflater waarvan blijkt uit vier onderhandse akten, onder berusting van mr. K.M.F.J. Houben, destijds notaris te Rotterdam. Gezien het vorenstaande heeft erflater als zijn enige erfgenamen achtergelaten: a. zijn echtgenote voor een/honderdste deel; en b. zijn kinderen voor negen en negentig/honderdste deel. In gemeld testament heeft erflater, met gebruikmaking van het bepaalde in artikel 1167 en volgende, boek 4 van het Burgerlijk Wetboek, de tot zijn nalatenschap behorende goederen toegedeeld aan zijn hiervoor genoemde echtgenote en aan ieder van zijn kinderen een vordering in geld op zijn genoemde echtgenote ter grootte van hun erfdeel, eerst opeisbaar in de gevallen genoemd in het testament. register hypotheken 4 blad 2.
Mitsdien is verkoper bevoegd en gerechtigd tot de beschikking over en de ontvangst van alle goederen, welke tot de ontbonden huwelijksvermogensgemeenschap welke tussen haar en erflater heeft bestaan en tot de nalatenschap van erflater behoren, waaronder begrepen het verkocht. Van de vererving blijkt uit een verklaring van erfrecht en toedeling, op veertien oktober negentienhonderd negenennegentig (14-10-1999) getekend door genoemde notaris Houben. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt één miljoen euro ( 1.000.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. In deze koopprijs is begrepen een bedrag groot drie honderdduizend euro ( 300.000,00) voor het gedeelte dat gearceerd is weergegeven op de aan deze akte gehechte tekening, welk gedeelte betreft het gedeelte waarop na te melden aanbiedingsverplichting betrekking heeft. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 register hypotheken 4 blad 3.
Verkoper bevestigt datgene wat hij gegarandeerd heeft in de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst komt ondermeer het navolgende letterlijk voor: Verkoopster heeft een aanbiedingsverplichting, welke verlpichting is opgenomen in een akte van levering op vier augustus tweeduizend drie verleden voor mr F.H.A.A. Duynstee, notaris te Voorburg, waarvan de tekst luidt als volgt: Koper heeft het eerste recht van koop op de resterende grond (zie gearceerde gedeelte bijgevoegd kaartje), zijnde het achterliggend en naastliggend terrein plus de paardenstal met grond tegen de dan geldende marktprijs. Indien koper het aanbod afwijst, heeft verkoper het recht de resterende grond te verkopen aan een derde partij zolang het aanbod tegen dezelfde verkoopprijs en condities plaatsvindt. Koper verkrijgt opnieuw het eerste recht op koop, wanneer de verkoopprijs en condities veranderen ten opzichte van het laatst afgewezen aanbod door verkoper. De aanbiedingsplicht kan ook gelden voor ieder apart deel. (zie deel A + B). Verkoper heeft conform deze aanbiedingsverplichting de percelen aangeboden, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, aan de koper (zijnde de eigenaar van Delftweg 94b), voor de prijs van 300.000,00, zonder verdere condities, op welk aanbod koper niet is ingegaan. Vervolgens zijn voormelde gedeeltelijke percelen (zie gearceerde gedeelten op bijgevoegd kaartje), voor dezelfde koopsom te koop aangeboden, op welk aanbod de koper in deze overeenkomst is ingegaan. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Verkoper zijn geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK Koper is sedert vierentwintig december negentienhonderd zesennegentig (24-12-1996) ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam, zodat het bepaalde in artikel 204c Boek 2 Burgerlijk Wetboek geen toepassing vindt. ONHERROEPELIJKE VOLMACHT. Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van mij notaris werkzame notariële medewerk(st)ers, zo tezamen als ieder hunner afzonderlijk, om: - alle handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van zowel de onderhavige leveringsakte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutieve kadastrale aanduiding in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aan brengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden; - namens hen of één hunner een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn. Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van koper en verkoper. Uit dit belang volgt dat zij niet zal eindigen door het overlijden (ontbinding van een rechtspersoon gelijk te stellen met overlijden) of de onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde, alsmede niet door herroeping door de volmachtgevers. SLOT AKTE WAARVAN AKTE, is verleden te Vlaardingen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het register hypotheken 4 blad 4.
verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Andreas Joannes Hendrikus Lambert Ondergetekende, mr. Andreas Joannes Hendrikus Lambert notaris te Vlaardingen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. mr. Andreas Joannes Hendrikus Lambert Ondergetekende, mr. Andreas Joannes Hendrikus Lambert notaris te Vlaardingen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. register hypotheken 4 blad 5.
Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 25-08-2008 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 55292 nummer 179. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 8D799BDC96D20543BE90895FC8A768CD toebehoort aan Lambert Andreas Joannes Hendrikus. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55292/179 25-08-2008 09:00