Beneden-Leeuwen, Veesteeg-West. Bouwkavels op bedrijventerrein Veesteeg-West

Beneden-Leeuwen, Veesteeg-West Bouwkavels op bedrijventerrein Veesteeg-West

VERKOOPINFORMATIE BEDRIJVENTERREIN VEESTEEG-WEST BENEDEN-LEEUWEN Versie 22 oktober 07 Algemeen Er is een bestemmingsplan ontwikkelt voor de gronden gelegen tussen de Veesteeg en de Spijkerstraat in Beneden-Leeuwen (bedrijventerrein Veesteeg-West). De gronden sluiten aan op de bedrijven terreinen Expeditieweg en Nijverheidsstraat en provinciale weg N322. De kavelgrootte zal variëren van circa 1.500 m2 tot 2.500 m2 (grotere kavels met vrijstelling mogelijk). Object Het betreft de verkoop van onbebouwde bouwgrond op bedrijventerrein Veesteeg-West, waarop koper vervolgens voor eigen rekening en risico een bedrijfsruimte met aanhorigheden kan oprichten middels een door koper aan te vragen bouwvergunning conform het bepaalde in het bestemmingsplan en gemeentelijke bouwverordening. In de directe nabijheid van het object zijn reeds een aantal bedrijven gelegen. Op het terrein zelf (de Onderstal) zijn gevestigd o.a. Walraven Meubel, WeBe Systems en Carrosseriebedrijf Bart Romijnders, aan de Veesteeg zelf zit Shots Media, de Gemeentewerf, Toyota Jo van Oyen en Goretti Meubelindustrie en op het tegenovergelegen bedrijventerrein Expeditieweg zijn o.a. Sanders Beton B.V, de Ruiter B.V. Sloopwerken en een bedrijfsverzamelgebouw gevestigd. Kadastrale gegevens Gemeente n.t.b., sectie n.t.b., nummer n.t.b. Zoals nader aangegeven op de bijgaande tekening Verkaveling bedrijventerrein. Koopsom De koopsom bedraagt 125,- per m² betreffende de percelen gelegen aan de zijde van de Veesteeg (nummer 1 en 2), 105,- per m² betreffende de percelen gelegen aan de voorzijde van de Onderstal (nummer 9, 10, 11, 13 en 14)), 100,- per m² betreffende de percelen met nummers 8, 12, 15 en 16 en 95,- per m² voor de percelen genummerd 4 t/m 7, nog te vermeerderen met omzetbelasting. Wijziging koopsom De eigenaar houdt zicht het recht voor jaarlijks per 1 januari de prijs te verhogen. Kosten koper Genoemde prijzen zijn kosten koper. Kosten, rechten en omzetbelasting op de koop/verkoop en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper. De koopsom wordt verhoogd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting aangezien de onderhavige levering onderworpen is aan de heffing van omzetbelasting. Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 2

Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris binnen 3 weken na het moment dat de lopende zelfstandig projectprocedure met positief resultaat is afgerond en onherroepelijk is. De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Koper mag het gekochte pas in gebruik nemen na de juridische levering en na de betaling van de koopprijs. Bodemonderzoeken Door de verkoper is een indicatief bodemonderzoek verricht. Verkoper gaat mede op grond van dit rapport ervan uit dat de grond bij verkoop niet zodanig verontreinigd is dat dit een belemmering vormt voor de afgifte van een bouwvergunning voor de door koper te realiseren bebouwing. Notaris De notaris zal worden aangewezen door de koper. Waarborgsom Nader overeen te komen. Voorwaarden De koopovereenkomst zal worden aangegaan onder de voorwaarde van de onherroepelijke vaststelling van het ontwerp bestemmingsplan, zodat de uitgifte van bouwgrond mogelijk is. Bestemming en bouwvoorschriften In het ontwerp-bestemmingsplan zijn ondermeer de criteria inzake de ruimtelijke uitgangspunten en randvoorwaarden, segmentering en milieuzonering vastgelegd. Daarnaast moet rekening worden gehouden met overige wettelijke bepalingen zoals, doch niet beperkt tot, de Wet Milieubeheer. Onderzoeksplicht koper De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het onroerend goed de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het door hem beoogde gebruik. Koopcontract Door verkoper wordt als uitgangspunt de Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerend goed (model 2008) van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM gehanteerd. Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 3

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Verkoper behoudt zich het recht voor erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen op te nemen indien dit noodzakelijk is in het kader van het bedrijventerrein en/of direct daaraan gerelateerde zaken, dan wel opgelegd worden door de gemeente, brandweer en/of andere overheden of instanties. Het kan ondermeer, doch niet beperkt tot, de volgende bijzonderheden betreffen: Het door koper in stand houden en toegankelijk houden van een schouwstrook gelegen langs het water (deze schouwstrook hoeft niet door koper aangelegd te worden maar betreft een groenstrook van 4 m breed). Infiltratie regenwater De koper dient een gescheiden rioleringsstelsel op eigen terrein te maken en de DWA en HWA op de aanwezige aansluitpunten aan te sluiten. Het regenwater wordt op het bedrijventerrein in wadi s verzameld en gedoseerd op het oppervlaktewater geloosd. De grootte van de oppervlakte dakvlak en straatoppervlak zijn per aansluiting aangegeven. De aansluitpunten van HWA en DWA zijn op tekening aangegeven. Over- of ondermaat Over- of ondermaat van het gekochte zal bij een afwijking van 5% of meer worden verrekend voor genoemd bedrag per vierkante meter, doch verder aan partijen geen enkel recht verlenen. Nutsvoorzieningen Alle aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, inclusief de eventuele extra aansluitkosten bij grootverbruik, zijn voor rekening van de koper. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Noot - Aan deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. - Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. - Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. - Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voordat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Bart Oerlemans Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10 5401 JB Uden Tel. 0413 243818 Fax. 0413 243817 Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 4

Bijlagen - Tekening verkaveling bedrijventerrein - Fotobijlage - Plattegrond omgeving - Bestemmingsplangegevens Noot - Aan deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. - Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. - Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. - Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voordat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 5

Tekening verkaveling bedrijventerrein Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 6

Foto s omgeving Ondernemer aan Veesteeg Ondernemer aan de Onderstal Gemeentewerf Ondernemer aan de Onderstal Ondernemer aan de Onderstal Bedrijfsverzamelgebouw aan Veesteeg Ondernemer aan Veesteeg Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 7

Veesteeg Veesteeg Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 8

Plattegrond omgeving Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 9

Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 10

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Te koop, bouwkavels, Veesteeg-West, Beneden-Leeuwen 31