De Gamert 2201 te Wijchen Roel de Ruwe Makelaardij Kasteellaan 115 6603 BP Wijchen T 024-645 55 61 E mailto:info@roelderuwe.nl W www.roelderuwe.nl
BENT U OOK OP ZOEK NAAR EEN RIANTE 2-ONDER-1-KAPWONING DIE ALLES BIEDT WAT WONEN AANTREKKELIJK MAAKT? KOM DAN BESLIST KIJKEN! ENERGIEZUINIGE WONING GELEGEN IN DE ROYAAL OPGEZETTE WOONWIJK DE GAMERT RUIME KAVEL VAN 461 M 2, INHOUD VAN 721 M 3 BIJZONDER GESCHIKT VOOR HET CREËREN VAN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, MOMENTEEL IS ER IN DEZE RUIMTE EEN KANTOOR GESITUEERD GEHELE BEGANE GROND INCL. GARAGE VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING, GEEN RADIATOREN AANWEZIG CENTRALE VERWARMING EN BOILER WERKEN VIA EEN WARMTEPOMP, BEIDE ZIJN GEHEEL COMPUTER GESTUURD SCHILDERWERK 2017 KEUKEN UIT 2011 GEDEELTELIJK VOORZIEN VAN SCREENS KRUIPRUIMTE AANWEZIG MOGELIJKHEID OM MEERDERE AUTO S OP EIGEN TERREIN TE PARKEREN www.roelderuwe.nl
Begane grond Entree, ruime hal met toiletruimte, meterkast, provisiekast en een deur naar de garage; Garage/berging met opstelling van de wasmachine, droger, warmtepomp, deur naar het kantoor en een sectional deur aan de voorzijde; Open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van een L-vormige opstelling, granieten aanrechtblad en allerhande inbouwapparatuur; Grote en lichte L-vormige woonkamer met een fraaie, onderhoudsvrije en slijtvaste pvc vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar het terras en en-suite deuren naar de serre/tuinkamer; Serre/tuinkamer met veel natuurlijke lichtinval en een loopdeur naar de achtertuin en een deur naar het kantoor; Lichte kantoorruimte met uitzicht op en deur naar de achtertuin. Deze ruimte is ook geschikt als slaapkamer. Eerste verdieping Overloop; Drie royale slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand; Badkamer met daglicht toetreding, ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, toilet, wastafel in meubel met twee kranen, verwarming en vloerverwarming. Tweede verdieping Riante slaapkamer met meerdere ramen; Inloopkast/bergruimte; Kast met opstelling voor de boiler. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en een achtertuin; De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van vaste planten en straatwerk; De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een terras, gras, vaste planten, waterput en een zij-ingang. Uitermate geschikt voor plaatsing van zonnepanelen door gunstige ligging met de gunstige duurzaamheidslening via gemeente Wijchen. Oplevering In overleg Vraagprijs 399.000,- k.k. puur makelaar
Gegevens woning Adres gegevens Adres De Gamert 2201 Postcode / plaats 6605 WE Wijchen Object gegevens Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1998 Kadastrale aanduiding Gemeente Wijchen, sectie P, nummer 1125 Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Inhoud Ca. 721 m³ Perceelgrootte Ca. 461 m² Woonoppervlakte Ca. 189 m² Inpandige bergruimte Ca. 24 m² Details Verwarming en warm water Aardwarmtepomp / warmtewisselaar Tuin Achter-, zij- en voortuin Tuin diepte Ca. 15 m Tuin breedte Ca. 12 m Achtertuin Ca. 180 m 2 Ligging Noord/west Kwaliteit Verzorgd Warmtepomp Een warmtepomp is een apparaat dat warmte verplaatst. De pomp kan op een energiezuinige manier een huis verwarmen en zorgen voor warm tapwater. De warmtepomp gebruikt warmte uit de bodem, water of uit de lucht om een woning of het tapwater te verwarmen. Deze warmte wordt via een vloeistof (vergelijkbaar met koelvloeistof in auto's) in leidingen naar het huis getransporteerd en vervolgens naar een hogere temperatuur gebracht. Voor een warmtepomp die warmte uit de aarde haalt, moet een bron worden geboord. Zo'n warmtepomp wordt vaak gebruikt om het hele huis warm te krijgen en al het tapwater te verwarmen. Een warmtepomp die tapwater verwarmt, heeft een groot voorraadvat met water. De spiraal in het water geeft de warmte uit de bron af en brengt daarmee het water in het voorraadvat op temperatuur. Een warmtepomp heeft vaak een back-up systeem. Als de bewoners teveel warmte vragen, zorgt een elektrisch verwarmingselement voor de gevraagde warmte. Door de toepassing van dit systeem heeft deze woning een zeer gunstig energieverbruik. www.roelderuwe.nl
Situering puur makelaar
Impressie woning www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Plattegrond begane grond www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
Plattegrond eerste verdieping puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Plattegrond tweede verdieping www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Bijlage Hier volgt algemene informatie die van belang is bij de aankoop van een woning. Uiteraard kan het zo zijn dat er na het lezen hiervan vragen of onduidelijkheden zijn. U kunt dan te allen tijde contact opnemen voor verdere uitleg, daar zijn we tenslotte voor! Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Daarnaast wordt in de koopakte door ons de navolgende clausule opgenomen: koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkopend makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is. Vrijblijvende bieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1993 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich meebrengen. In de koopakte wordt door ons hierover de navolgende clausule opgenomen: Aan koper is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van deze materialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien hoofde. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de grond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeibare) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM. Waarborgsom In de koopakte zal standaard de waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen, welke twee weken na afloop van de voorbehouden dient te zijn gesteld bij de desbetreffende notaris. Reactie Voor de verkopers is het verkopen van hun woning een spannende tijd. Wij waarderen het dan ook zeer als u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.