Nijkerk Buizerdlaan 14

Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 18 Plattegronden 19 Lijst van zaken 22 Informatielijst 25 Nadere informatie en voorwaarden 29 2

Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

Informatie over de woning Buizerdlaan 14 te Nijkerk In een rustige- en zeer kindvriendelijke omgeving vindt u deze goed onderhouden uitgebouwde eengezinswoning! De woning kenmerkt zich door zijn mooie lichte en ruime vertrekken, de gezellige woonkamer, de moderne keuken, de praktische bijkeuken/speelhoek, de 4 slaapkamers en de vrij gelegen en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Een ideale woning voor starters of juist gezinnen! De woning is centraal gelegen nabij winkelcentrum Paasbos, de binnenstad van Nijkerk, uitvalswegen, scholen en sportvoorzieningen. Bouwjaar 1979. Woonoppervlak 123 m². Perceeloppervlakte 158 m². Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast (2011) en toilet. Sfeervolle lichte woonkamer met trapkast, laminaatvloer en netjes afgewerkte wanden. Door de toegepaste grote ramen ontstaat een woonkamer met veel lichtinval. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een luxe gasfornuis met oven (Falcon), magnetron, vaatwasser, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Alle apparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken is de aanbouw te bereiken. Hier is een ideale speelruimte gerealiseerd maar kan natuurlijk ook als bijkeuken of werkplek gebruikt worden. Vanuit deze ruimte is de tuin via openslaande deuren te bereiken. De tuin is ca. 10 m diep en is in 2011 opnieuw aangelegd en voorzien van keurige bestrating en fraaie schuttingen. Er is een ruime stenen berging aanwezig end e tuin beschikt over een achterom. 1 e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Door de breedte van de woning en de geplaatste dakkapel met rolluiken (2015) zijn de slaapkamers allen van een prima formaat. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van dezelfde laminaatvloer en een nette wandafwerking. De badkamer is zeer compleet te noemen en beschikt over een ligbad, douche, wastafel met meubel, designradiator en wandcloset. 2 e Verdieping: voorzolder met opstelling cv-ketel (Bosch, 2011) en aansluiting wasapparatuur. Er bevindt zich op de verdieping een ruime 4 e slaapkamer met Velux dakraam. Ook deze slaapkamer heeft dezelfde laminaatvloer en een keurige wandafwerking net als op de eerste verdieping. Toegevoegde waarde: - Ruime woonkamer - Complete keuken met inbouwapparatuur - Vier slaapkamers - Moderne complete badkamer - Geen achterburen aanwezig - Rustige- en groene locatie - Schilderwerk buitenzijde 2015 - Dak schuur vernieuwd 2015 Vraagprijs: 245.000,-- k.k. 4

Foto s voorzijde voorzijde 5

hal woonkamer 6

woonkamer woonkamer 7

woonkamer keuken 8

keuken keuken 9

speelruimte / bijkeuken overloop 10

slaapkamer slaapkamer 11

badkamer badkamer 14

zolderkamer achteraanzicht 15

tuin tuin 16

omgeving omgeving 17

Kadastrale kaart 18

Plattegronden 19

Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Buizerdlaan 14 d.d. 18 april 2017 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Elektrische rolluiken dakkapel Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 22

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Cooker CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Siemens Koel/vries combinatie Siemens Combi magnetron Siemens Koffiemachine Siemens 6-pits gasfornuis Falcon Cooker Afzuiger Siemens Verlichting, te weten: Lampen slaapkamers Lampen badkamer, toilet Lampen overloop, gangen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten voorraadkamer Losse kast zolder Inbouwkast slaapkamer, zolder 23

Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Verlichting, closetrol houder Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen Meubilair is eventueel over te nemen, bespreekbaar bij verkoop. Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 24

INFORMATIELIJST betreft: Buizerdlaan 14 Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? a. Nee b. Nee c. Ja d. Nee 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.- ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? 4. B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.-ketel etc. a. Ja, lekkage aan het dak. Dakbedekking volledig vernieuwd boven de aanbouw en de schuur b. Ja, CV ketel en radiatorkranen vernieuwd in 2010, WC vervangen in 2008, Keuken vernieuwd in 2011, Meterkast vervangen in 2011, Dak vervangen in 2015, dakkapel geplaatst in 2015, voor- en achtertuin in 2015, schutting in 2015, Schilderwerkbuiten in 2015, schilderwerk boven in 2015 Nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 25

4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in- of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, anti-speculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a. Nee b. Nee c. Nee a. Nee b. Nee c. Nee 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.-garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? Ja, garantie op de dakkapel. 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. Nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. Nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 26

9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. a. Nee b. Nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2017. b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. a. OZB waarde 196.000 Onroerende zaak belasting 224,42 Afvalstoffenheffing 125,16 Rioolrecht 125,04 b. Gas & Elektra (voorschot) 150,00 Water (voorschot, kwartaal) 38,21 Waterschapslasten 247,28 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? a. Nee b. Geen c. NVT d. NVT e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: NVT f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? f. NVT 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Berging/garage: Nee Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Dubbel glas, muv voordeur en raam toilet 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. Ja b. Links : Koper Rechts : Koper Achter : Koper Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 27

14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? a. Nee b. Nee 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.-ketel. Nee 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? Nee 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. Nee 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper: Nijkerk, koper: 28

Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 29