Hengstdalseweg 97 a Nijmegen Vraagprijs 200.000,= k.k. Op zeer aantrekkelijke locatie in Nijmegen oost gelegen fraaie gerenoveerde bovenwoning met zonnig en vrij gelegen balkon. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen 024-3609552 wonen@kolmeijernijmegen.nl
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 2 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij weken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) www.checkmijnhuis.nl ( bouwkundig advies ) www.era.nl
Omschrijving Hengstdalseweg 97 a - Nijmegen Op zeer aantrekkelijke locatie in Nijmegen oost gelegen fraaie gerenoveerde bovenwoning met zonnig en vrij gelegen balkon. De woning is op een hoek gelegen en heeft een fraai uitzicht over de Broerdijk en de Hengstdalseweg. Binnen 10 fietsminuten bent u in het centrum. Indeling: Entree met gedeelde trapopgang naar boven, toegang tot kelder (in eigendom 7m²), 1e verdieping: overloop met toegang naar nette toiletruimte, dichte vernieuwde lichte keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur, eetkamer en zitkamer met fraaie vloer en veel lichtinval. Zeer royale en diepe provisiebergruimte. 2e verdieping: overloop met wasmachineruimte en toegang naar de zoldervliering welke is voorzien van bergruimte en cv-opstelling, badkamer met doucheruimte, 2e toilet en vaste wastafel, 2 slaapkamers met beide een inbouwkast. Een van beide slaapkamers biedt, via dubbele deuren, toegang naar het zonnige balkon met fraai uitzicht. Voorts: bouwjaar 1934, inhoud ca. 240m3, woonoppervlakte ca. 90m2, voorzien van dubbel glas, cv-ketel (2003), slapende VvE bestaat uit 3 delen, schilderwerk 2010, grotendeels vernieuwde elektra in 2008, renovatie in 2006. Vraagprijs 200.000,- k.k.
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Plattegrond 1 e verdieping met maatvoering
Plattegrond 1 e verdieping met interieur
Plattegrond 2e verdieping met maatvoering
Plattegrond 2e verdieping met interieur
NVM vragenlijst deel B
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers 200.000,- k.k. Appartement Bovenwoning Inhoud 240 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 90 m 2 Soort bouw 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1931-1944 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Hengstdalseweg 97 a 6523 ED Nijmegen Aan drukke weg, in woonwijk Geen tuin Geen garage Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel
Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee tuin: overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - diepvries - combimagnetron - vaatwasser - gaskookplaat en afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - kroonluchter - inbouwspots (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.
Kadastrale kaart Fax: 024-3609276
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een email. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! 024-3609552 wonen@kolmeijernijmegen.nl www.kolmeijernijmegen.nl