Burgemeester Luijerinksingel 19 3135 KK Vlaardingen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het woonhuis met schuur, ondergrond en erf, plaatselijk bekend als Burgemeester Luijerinksingel 19, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie E nummer 1532, groot twee are negenendertig centiare; het woonhuis met schuur, ondergrond en erf Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie E nummer 1532, Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Zelfstandige veiling Kipstraat Rotterdam woensdag 9 september 2009 vanaf 17:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor Schaap & Partners Dhr. mr. C.S. Kooi Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op negen september tweeduizend negen om zeventien uur dertig (17.30 uur), in het Vendu Notarishuis te Rotterdam. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro ( 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5
veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk tien september tweeduizend negen om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar: voormelde akte van verkoop en koop de dato negen juli negentienhonderd vierenvijftig, waarin woordelijk staat KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5
vermeld: "A. de algemene bepalingen ten aanzien van de verkoop van bouwrijpen grond, vastgesteld bij Raadsbesluit van de voormalige gemeente Vlaardinger-Ambacht van vijftien Mei Negentienhonderd vijf en dertig, opgenomen in een acte van vier Juli negentienhonderd vijf en dertig voor de candidaat-notaris Cornelis van den Blink te Vlaardingen als plaatsvervanger van den aldaar standplaats gehad hebbende notaris P.C.W. Baron van der Feltz verleden, overgeschreven ten Hypotheekkantore te Rotterdam op zeventien Juli negentienhonderd vijf en dertig, in deel 2426 nommer 28 en met inachtneming van de bepalingen van een besluit van de Raad der Gemeente Vlaardingen van acht en twintig Augustus negentienhonderd een en veertig, en b. de byzondere bepalingen sub 1 tot en met 6 voorkomende in de gemelde koopacte van de veertiende April negentienhonderd twee en veertig, waarbij de grond van het bij deze acte verkochte pand werd aangekocht van de gemeente Vlaardinger-Ambacht, welke byzondere bepalingen luiden als volgt: 1. de zich op den grond bevindende woningen mogen zonder schriftelijke toestemming van den Burgemeester, waarnemende de taak van Burgemeester en Wethouders, niet van bestemming worden veranderd. 2. eenige be- en herbebouwing van elk perceel moet steeds binnen zes maanden zijn voltooid. 3. de grond en hetgeen daarop gebouwd is zullen niet zonder schriftelijke toestemming van den Burgemeester, waarnemende de taak van Burgemeester en Wethouders in eenigerlei opzicht gebruikt mogen worden voor reclamedoeleinden. 4. de voortuinen, zoomede het zich daarop bevindende hekwerk moeten ten genoegen van den Burgemeester, waarnemende de taak van Burgemeester en Wethouders, worden onderhouden. 5. Bij elke verdere overdracht van den verkochten grond moeten in de acte uitdrukkelijk de voorwaarden sub 1 tot en met 6 en de artikelen 2 sub a, 3, 4 en 5 van de bovengenoemde algemeene voorwaarden woordelijk worden opgenomen. 6. De overdragende partij, die dit verzuimt en na daartoe strekkende aanmaning van den Burgemeester, waarnemende de taak van Burgemeester en Wethouders, nalatig blijft binnen een door hem te bepalen termijn een acte van rectificatie te doen opmaken, verbeurt een boete van eenhonderd gulden per centiare verkochten grond, met een minimum van vijfduizend gulden, ten bate der gemeentekas, zonder dat eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt. Treden meerdere personen als overdragende partij op, dan is de boete door hen als hoofdelijk debiteuren verschuldigd." De bepalingen voorkomende in de bovengenoemde Algemeene Voorwaarden onder de Artikelen 2 sub a, 3, 4 en 5 gemeld luiden als volgt: "Artikel 2.a. Burgemeester en Wethouders geven voorschriften ten aanzien van: 1. de afscheiding van het terrein, zoolang daarop wordt gewerkt; 2. de definitieve afscheiding van het onbebouwd gebleven gedeelte van het terrein, voorzoover het betreft gemeenschappelijke afscheiding met belendende terreinen, indien deze het eigendom zijn van de gemeente; 3. de te dempen slooten welke zich op het verkochte terrein mochten bevinden. Artikel 3.a. Bij overtreding of niet-nakoming van de voorwaarden der koopovereenkomst en der voorschriften door Burgemeester en Wethouders krachtens het bepaalde in artikel twee gegeven, zal de kooper voor iedere maand gedurende welke de verboden toestand duurt, een boete verbeuren van een gulden per vierkante Meter gekochten grond met een minimum van tweehonderd gulden ten bate der gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; b. Deze aanmaning wordt niet verzonden, dan nadat per aangeteekenden brief, tenminste veertien dagen tevoren te verzenden, de eigenaar op den verboden toestand is opmerkzaam gemaakt. Daarbij zal tevens de juiste datum worden medegedeeld, waarop die toestand geacht wordt te zijn ingetreden. Artikel 4.a. Alle verplichtingen krachtens de artikelen twee, drie en vijf den kooper opgelegd, zullen op de volgende eigenaren toepasselijk zijn. b. Elke opvolgende eigenaar door wien een of meer dezer bepalingen wordt overtreden of niet nagekomen, zal, indien er... (niet leesbaar) zijn tot toepassing der artikel vijf bedoelde boete hoofdelijk met zijn opvolgers in den eigendom tot betaling daarvan aansprakelijk zijn. Artikel 5.a. Binnen een maand na elke overdracht van den verkochten grond moet daarvan worden kennis gegeven aan KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5
Burgemeester en Wethouders, onder overlegging van een afschrift of uittreksel der acte van overdracht. b. Bij elke overdracht van den verkochten grond moeten in de acte van overdracht de in de artikelen drie en vier en in dit artikel vervatte bepalingen en voorwaarden woordelijk worden opgenomen. Indien zulks niet geschiedt en ook na een daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders binnen een door hen te bepalen termijn niet een acte van rectificatie wordt opgemaakt, verbeurt de overdragende partij een boete van honderd gulden per vierkante meter gekochten grond met een minimum van vijfduizend gulden, ten bate der gemeentekas zonder dat eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt. c. Treden meerdere personen als overdragende partij op dan is de boete door hen als hoofdelijk debiteuren verschuldigd. d. Op de aanmaning genoemd sub b. van dit artikel zijn de bepalingen van artikel drie sub b. van toepassing." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5